Stort bolighus beliggende i et veletablert boligområde | Leieinntekter på kr. 1,566 mill. i året |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 626,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 573,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 186  kvm Stue/kjøkken, gang, kjøkken, 2 trapperom, 2 bad og 8 soverom<br />1. etasje: 212  kvm Toalettrom, bad, kjøkken, entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 trapperom, 2 ganger, 2 disp. rom og 8 soverom<br />Underetasje: 175  kvm Entré /gang, toalettrom, entre/ gang, stue, 2 bad, 2 kjøkken og 8 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 53  kvm Garasje og bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14340840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2492,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 350840,
      "municipalFees": 130291,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />349 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />350 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 340 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stort bolighus beliggende i et veletablert boligområde | Leieinntekter på kr. 1,566 mill. i året |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      },
      {
        "mobile": "482 94 290"
      }
    ],
    "bedrooms": 22,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9978,
        "lng": 11.0266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9978&lng=11.0266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stort bolighus beliggende i et veletablert boligområde med nærhet til skoler, butikker og offentlig transport, samt kort kjørevei til Gardermoen. Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. <br /><br />Boligen er opprinnelig godkjent som eneboligen med sekundærbolig og er i dag delt inn i 6 leiligheter, men leilighetene er ikke lovlig fradelt og godkjent som egne boenheter. Alle leilighetene er i dag utleid med samlet leieinntekt på 130 500 kr i måneden( 1.566.000,- i året).<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1961 og oppgradert i 2016-2017, men har behov for betydelige vedlikehold/modernisering. Eiendommen har garasje og stor parkeringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 etasje og inneholder følgende: <br />U. Etasje: Entré /gang, toalettrom, entre/gang, 2 stuer, 2 bad, 2 kjøkken, 5 soverom og 2 rom.<br />1. Etasje: Entré trapperom, gang, 2 bad, toalettrom, kjøkken, stue/kjøkken og 9 soverom<br />2. Etasje: Stue/kjøkken, gang, kjøkken, 2 bad og 8 soverom<br /><br />I tillegg er det en garasje og 2 eksterne boder<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er åpen forbindelse mellom enkelte leiligheter og resten av boenheten. Dette utløser søknadsplikt om fradeling av boenhet, og enkelte rom tilfredsstiller ikke krav for rom til varig opphold. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven for mer info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trondheimsveien 77 er opprinnelig oppført i 1961 og ble oppgradert i 2016-2017.<br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Boligen er oppdelt i seks boenheter som leies ut. I all hovedsak er alle leilighetene svært dårlig vedlikeholdt, bortsett fra leilighet 6. Utvendig er boligen svært dårlig dårlig vedlikeholdt, og har behov for betydelige oppgraderinger. <br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Kjøkken (Leilighet 1) 2. etasje<br />Kjøkkenet er en del av en åpen løsning med stuen og har en eldre laminatinnredning med slette fronter og vitrineskap. Innredningen er utstyrt med en nedfelt kum og ett-greps kran. Av hvitevarer finnes en eldre ovn med platetopper, frittstående kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og en separat ovn. Ventilasjon ivaretas av en ventilator med avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken (Leilighet 2) 2. etasje<br />Dette er et eldre kjøkken med laminatinnredning, vitrineskap, nedfelt kum og ett-greps kran. Kjøkkenet er utstyrt med en eldre ovn med keramisk topp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er installert en ventilator med mekanisk avtrekk ut av veggen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken (Leilighet 4) 1. etasje<br />Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen og har en eldre laminatinnredning med slette fronter og vitrineskap. Det er utstyrt med nedfelt kum, ett-greps kran og keramisk topp, hvor platetoppen er knust. Av hvitevarer finnes frittstående kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Rommet har en ventilator med mekanisk avtrekk ut av veggen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken (Leilighet 6) 1. etasje<br />Kjøkkenet har en hvit, profilert innredning med glassfronter og en vaskekum. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp, frittstående kjøleskap med fryser og en oppvaskmaskin. Rommet har en ventilator med mekanisk avtrekk ut av veggen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken (Leilighet 3) U.etasje<br />Dette er et eldre kjøkken med innredning med bøk rammefronter, nedfelt kum og ett-greps kran. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk topp, frittstående kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken (Leilighet 5) U.etasje<br />Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, nedfelt kum og ett-greps kran. Av hvitevarer er det en frittstående ovn med keramisk topp, frittstående kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og en separat ovn. Rommet har mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Badet har flislagte vegger og gulv, samt malte flater i himlingen. Rommet er utstyrt med et gulvmontert klosett, dusjkabinett, formstøpt servant med speilskap og en laminat skapinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig.<br /><br />Bad 2 (Leilighet 2) 2. etasje<br />Dette badet er fra før 1997 og er utstyrt med et gulvmontert klosett, dusjkabinett, porselenservant og laminat skapinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin og en innebygget varmtvannsbereder.<br /><br />Bad (Leilighet 3) 1. etasje<br />Badet er fra før 1997 og er innredet med et gulvmontert klosett, dusjhjørne, servant og laminat skapinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad/Vaskerom (Leilighet 4) 1. etasje<br />Dette kombinerte baderommet og vaskerommet er fra før 1997. Det er utstyrt med et gulvmontert klosett, dusjhjørne, servant og en laminat skapinnredning. Rommet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom (Leilighet 4) 1. etasje<br />Toalettrommet er utstyrt med et gulvmontert klosett, servant og ett-greps servantkran. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Bad (Leilighet 5) U.etasje<br />Badet er fra før 1997 og er utstyrt med et gulvmontert klosett, dusjkabinett, servant, laminat skapinnredning og speilskap.<br /><br />Bad 2 U.etasje<br />Dette badet har flislagte vegger og gulv, med malte flater i himlingen. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med en servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom (Leilighet 5) U.etasje<br />Toalettrommet er utstyrt med et gulvmontert klosett, servant og ett-greps servantkran.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte flater og fliser.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene består av soilrør og avløpsrør i støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, men det er mekanisk avtrekk på ett av badene og på kjøkken.<br />- Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og kobber, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederne er på cirka 200 og 300 liter og er over 20 år gamle.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har en mursteinspipe med åpen peis, men det mangler ildfast plate på gulvet foran ildstedet og pipens tilstand er ukjent.<br />- Elektrisk anlegg: Det er et nyere anlegg med automatsikringer og kursfortegnelse, men det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999, og det anbefales derfor en utvidet kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og ståplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Dobbeltfalset liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Isolerglassvinduer.<br /><br />Dører: Malt slett hovedytterdører og dører med glassfelt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget balkong og terrasser. Balkong i 1. etasje har betongdekke.<br /><br />Utvendige trapper: Tretrapper og betongtrapper.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag og hulldekkelementer.<br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe og åpen peis.<br /><br />Innvendige trapper: Malt tretrapp og furutrapp.<br /><br />Innvendige dører: Hvite profilerte og glatte dører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Støpt armert betong, Leca grunnmur og fundamentering på betongpillarer.<br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Besiktige tak når all snø er borte.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det være skader på taktekking som ikke er avdekket på befaringen.<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert manglende takrenner og nedløp. Registrert frostskader påp nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Foreta grundig kontroll av alle takrenner og nedløp samt foreta evt. utbedringer.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Andre tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dårlig åpne- og lukkefunksjon. Trekk fra vinduer.<br /><br />Utvendig   Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dårlig åpne- og lukkefunksjon. Trekk fra dører.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En god del bruksslitasje på gulv- , tak- og veggflater.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Oppgradering av overflater.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold.<br /><br />Våtrom   2 etasje   Bad   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />U.etasje   Bad 2   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Kjøkken   2 etasje   Stue/Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tg 2 grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kjøkken er av eldre dato har behov for modernisering, men fungere greit slik det fremstår i dag.<br /><br />2 etasje   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tg 2 grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kjøkken er av eldre dato har behov for modernisering, men fungere greit slik det fremstår i dag.<br /><br />1. etasje   Stue/Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Knust platettopp. Tg 2 grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kjøkken er av eldre dato har behov for modernisering, men fungere greit slik det fremstår i dag.<br /><br />U.etasje   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tg 2 grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kjøkken er av eldre dato har behov for modernisering, men fungere greit slik det fremstår i dag.<br /><br />U.etasje   Kjøkken 2   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tg 2 grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkken er av eldre dato har behov for modernisering, men fungere greit slik det fremstår i dag.<br /><br />1. etasje   Toalettrom   Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tomteforhold   Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er generelt dårlig vedlikeholdt, og har behov for betydelige oppgradering.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Andre tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Male fasader, balkong m.m.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert/målt avvik på retning/helling på flere gulv som automatisk gir TG 3 i tilstandsrapporten.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Tilstanden på pipen er ukjent, men den er fra byggeår. Det foreligger en attest fra feier. Det anbefales å foreta en grundigere besiktigelse av pipsen. Antatt løse telsteiner på pipe over tak. Rehabilitere pipe, evt sette inn stålrør i pipeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefaler å kontrollere pipeløp med røyampull for å påvise evt utetttheter.<br /><br />2 etasje   Bad 2   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Behov for totalrenovering av bad.<br /><br />1. etasje   Bad   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Behov for totalrenovering av bad.<br /><br />1. etasje   Bad/Vaskerom   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Behov for totalrenovering av bad.<br /><br />U.etasje   Bad   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Behov for totalrenovering av bad.<br /><br />U.etasje   Toalettrom   Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Montere mekanisk avtrekk.<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Drenering må skiftes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bemerkes at det ikke var adkomst til loft. Det ansees derfor som en risikokonstruksjon siden loftet ikke er besiktiget.<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Noe var synlig, og av det jeg kunne observere trenger balkonger oppgradering. Synlig arneringsjern under balkong i 1.etasje med betongdekke.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utbedre synlige armeringsjern.<br /><br />Utvendig   Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Vurdere terrengforhold når snøen er smeltet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Fall på terreng fra grunnmur kan være mangelfull. Dette kan føre til at overflatevann blir stående mot grunnmur i den varme årstiden.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Eiendommen er registrert med 2 boenheter, men er i praksis delt inn i 6 leiligheter. 5 av leilighetene ligger i hoved-boenheten, og den 6. leiligheten er en separat boenhet. Det er en forutsetning at alle leilighetene som ligger i samme boenhet har åpne forbindelser/passasjer mellom alle deler og plan av boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er åpen forbindelse mellom enkelte leiligheter og resten av boenheten. Dette utløser søknadsplikt om fradeling av boenhet, som betyr at dagens løsning ikke er godkjent. Det må derfor reetableres passasje via dør eller lignende for at boligen skal settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Alternativt må det søkes om fradeling av boenhet, med de krav dette medfører. <br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold. Avtalt leie er kr 130 500,- pr. mnd. Leiekontraktene er en tidsubestemt, med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Utleiers adgang til å si opp avtalen er begrenset av husleielovens § 9-5. Den kan kun sies opp dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, ved riving eller ombygging av eiendommen, ved mislighold fra leietager eller om det foreligger annen saklig grunn for oppsigelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet med nærhet til flere viktige fasiliteter og transportmuligheter.<br /><br />Det er kort vei til Skedsmokorset sentrum, og eiendommen har rask adkomst til E6, som gjør det enkelt å komme seg til både Lillestrøm og Oslo. Kjøretiden til Lillestrøm er ca. 10 minutter, mens Oslo kan nås på ca. 20 minutter. Gardermoen ligger ca. 25 minutter unna med bil.<br /><br />For de som benytter offentlig transport ligger bussholdeplass i umiddelbar nærhet. <br /><br />I nærheten finner man også flere skoler og barnehager. Brånås skole ligger 13 minutter unna, mens Sten-Tærud skole er 15 minutters gangavstand unna. Det er også kort vei til videregående skoler som Lillestrøm og Skedsmo, begge ca. 10 minutter unna med bil.<br /><br />For daglige innkjøp og tjenester er det flere alternativer i nærheten. Coop Extra Brånåsen og Kiwi Skedsmokorset ligger henholdsvis 11 og 14 minutter unna til fots, mens Skedsmo senter kan nås på 20 til fots og  Skjetten Nærsenter ca. 8 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt oppgitt til 1 232 m2. Tomten er grovplanert med singlet innkjørsel og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasje er oppgitt til ca. 40 m2.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er ca. 1 232 kvm.<br />Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelkart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og stor parkeringsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Kleppe Nordstoga"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i reguleringsplan Brånåsen (plan-ID 243/92) med ikrafttredelse 22.06.1992, regulert til frittliggende småhusbebyggelse.\n\nHele eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2023   2035, ikrafttredelse 14.06.2023, avsatt til boligbebyggelse. Det er i følge opplysninger fra kommunen for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370, som gjelder fare knyttet til høyspenningsanlegg.\n\nStøykartlegging veg etter T1442: \n- Eiendommen ligger i gul og rød støyssone. \n\n Mulighet for marin leire: \nEiendommen ligger i områder der det svært ofte kan finnes marin leire. \n\nAktsomhetskart for kvikkleireskred: \n- Eiendommen ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred",
    "externalAdId": "113.2659732",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stort bolighus beliggende i et veletablert boligområde med nærhet til skoler, butikker og offentlig transport, samt kort kjørevei til Gardermoen. Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. <br /><br />Boligen er opprinnelig godkjent som eneboligen med sekundærbolig og er i dag delt inn i 6 leiligheter, men leilighetene er ikke lovlig fradelt og godkjent som egne boenheter. Alle leilighetene er i dag utleid med samlet leieinntekt på 130 500 kr i måneden( 1.566.000,- i året).<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1961 og oppgradert i 2016-2017, men har behov for betydelige vedlikehold/modernisering. Eiendommen har garasje og stor parkeringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fdddf5f8-465f-41be-94b3-f1819e737ab8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skedsmokorset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fdddf5f8-465f-41be-94b3-f1819e737ab8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260027?https://dnbeiendom.no/bolig/325260027?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stort bolighus beliggende i et veletablert boligområde med nærhet til skoler, butikker og offentlig transport, samt kort kjørevei til Gardermoen. Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. <br /><br />Boligen er opprinnelig godkjent som eneboligen med sekundærbolig og er i dag delt inn i 6 leiligheter, men leilighetene er ikke lovlig fradelt og godkjent som egne boenheter. Alle leilighetene er i dag utleid med samlet leieinntekt på 130 500 kr i måneden( 1.566.000,- i året).<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1961 og oppgradert i 2016-2017, men har behov for betydelige vedlikehold/modernisering. Eiendommen har garasje og stor parkeringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260027?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453923172,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-23T18:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-23T18:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-23T18:29:41.329966965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}