Pent og innholdsrikt kjedehus med 3 soverom | Stor og solrik terrasse + 2 balkonger | Garasje | Familievennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Gang/trappeløp, bod, baderom og tre soverom.<br />1. etasje: 110  kvm Garasje, entré, toalettrom, vaskerom, gang, bod, kjøkken/spisestue og stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm 2 balkonger.<br />1. etasje: 26  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1002496,
      "estateTax": 6622,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 8059,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />121 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />122 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 972 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pent og innholdsrikt kjedehus med 3 soverom | Stor og solrik terrasse + 2 balkonger | Garasje | Familievennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.234,
        "lng": 10.9735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.234&lng=10.9735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr. Møllersvei 29"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 522,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg et pent, innholdsrikt og familievennlig kjedehus med en attraktiv beliggenhet. Dette er et hjem med en fleksibel planløsning og soner for hele familien. Boligen har et moderne STRAI-kjøkken fra 2017 tilliggende spisestue. Med tre uteplasser, inkludert en stor sørvestvendt terrasse, er det gode muligheter for sol- og rekreasjon. Beliggenheten er svært barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Lys og romslig stue med peisovn<br /></li><li>Moderne kjøkken fra STRAI med tilliggende spisestue<br /></li><li>Elegant baderom med badekar og dusjnisje<br /></li><li>Praktisk vaskerom, gjestetoalett og boder<br /></li><li>3 lune og gode soverom av fin størrelse<br /></li><li>Stor sørvestvendt terrasse og plen i front</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehus over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: <br />Garasje, entré, toalettrom, vaskerom, gang, bod, kjøkken/spisestue og stue.<br /><br />2. etasje: <br />Gang/trappeløp, bod, baderom og tre soverom.<br /><br />Eiendommen har en sørvestvendt terrasse på ca. 26 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, en nordøstvendt terrasse på ca. 6 m² med utgang fra stuen i 2. etasje, og en sørvestvendt terrasse på ca. 2 m² med utgang fra soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til dette romslige kjedehuset fra 2001, som strekker seg over to etasjer og byr på en funksjonell planløsning for familien. Boligen har gjennomgått oppgraderinger som et moderne kjøkken fra 2017 og et oppgradert bad i 2015. Oppvarming skjer via en vedovn i stuen og elektriske varmekabler i hele første etasje samt på bad og vaskerom, som bidrar til en behagelig innetemperatur.<br /><br />1. etasje:<br />Entré/Gang:<br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med tilknyttet gang, som leder deg videre inn i boligen og opp til andre etasje via en malt tretrapp med laminat i trinn.<br /><br />Toalettrom:<br />I gangen finner du et praktisk toalettrom med takessplater i tak, tapet og flis på vegger, og fliser på gulv.<br /><br />Vaskerom:<br />Et praktisk vaskerom er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, utslagsvask, sikringsskap og fordelerskap for vannrør. Rommet har takessplater i tak og tapet på vegger, med fliser og elektriske varmekabler på gulvet. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et moderne kjøkken fra STRAI med hvite profilerte fronter og en elegant stein benkeplate med underlimt vask. Glassplater er montert mellom benk og overskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, micro, oppvaskmaskin, induksjonstopp og avtrekksvifte.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Her finner du også en vedovn som gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 26 m².<br /><br />2. etasje:<br />Gang:<br />En lys og romslig gang forbinder rommene i andre etasje.<br /><br />Bad:<br />Det romslige badet ble oppgradert med nye fliser i 2015 og har panel i tak og fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med dobbel servantinnredning, WC på sokkel, en dusjnisje med glassdør, badekar og oppbevaringsskap. Avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 3 soverom. Det ene soverommet har utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 6 m² og et annet soverom har utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 2 m². Alle soverommene har rikelig med skapplass.<br /><br />Lagring:<br />Boder i 1. og 2. etasje. Garasje i 1. etasje.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser, parkett og laminatgulv.<br />Vegger: Fliser på bad, øvrige rom med tapet og panel/panelplater.<br />Himling: Takessplater og panel i tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Det er sentralstøvsuger i huset.<br />- Vannledninger: Stoppekran og fordelerskap er plassert på vaskerom. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast.<br />- Boligen har vannmåler.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom, bod og kjøkken, og tilluft til oppholdsrom. Aggregat er plassert i bod.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters bereder fra byggeår er plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på vaskerom. 400v anlegg, 40 amp hovedsikring og 13 automatsikringer. Ringetrafo.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Taktekking: <br />Taket er utvendig tekket med betongstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Det registreres taktrinn til pipe og snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger av trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning. Det registreres ingen luftespalte i bakkant av kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Saltak av trekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan. Tilgang til loft via loftstrapp i gang.<br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: <br />Malt inngangsdør som er platebeslått på begge sider. Malte terrassedører med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Tilgang fra stue til sørvest vendt terrasse på ca. 26 m² med beiset terrassebord og rekkverk med liggende kledning. Tilgang fra stue i 2. etasje til nordøst vendt terrasse på ca. 6 m² med beiset terrassebord og rekkverk med liggende kledning. Tilgang fra soverom til sørvest vendt terrasse på ca. 2 m² med beiset terrassebord og smijerns rekkverk.<br /><br />INNVENDIG:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskille av trekonstruksjon.<br /><br />Gulv mot grunn: <br />Støpt plate på mark med betongdekke i 1. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Elementpipe. Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv. Sotluke plassert i stue.<br /><br />Rom under terreng: <br />Boligen har ingen underetasje/kjeller.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunn av leire.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Ukjent drenering/utførelse. Ingen synlig fuktsperre mot grunnmur. Boligen har ingen drenering som i boliger med underetasje/kjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Ringmurselementer og støpt plate på mark.<br /><br />Terrengforhold: <br />Relativt flatt terreng. Terrenget heller stedvis mot bolig. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Gårdsplass med belegningsstein.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelse må påregnes for å konstantere eventuelle skader i veggen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Ukjent drenering/utførelse. Ingen synlig fuktsperre mot grunnmur. Boligen har ingen drenering som i boliger med underetasje/kjeller.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vedlikehold/justering må påregnes.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll og service på anlegget.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Toalettrom i 1. etasje - Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vaskerom i 1. etasje - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vaskerom i 1. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Vaskerom i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Vaskerom i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Bad i 2. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må gjøres nærmere undersøkelse.<br /><br />Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Utskifting av deler på innredning må påregnes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, via panelovner og varmekabler. Det er varmekabler på bad og vaskerom. I tillegg er det vedovn i stuen. Varmekabler i hele 1. etg. &#43; bad i 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse rekkehus/villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Dr. Møllersvei bor du i et etablert og familievennlig boligområde ved Leie/Lisleby. Her er hverdagen enkel, med gangavstand til alt en aktiv familie trenger. Flere skoler, som Nøkleby og Hauge barneskoler, samt Haugeåsen ungdomsskole, ligger innenfor en kort sykkel- eller gåtur. Den nærmeste barnehagen, Roselia, er kun tre minutter unna, noe som forenkler morgenleveringen betraktelig.<br /><br />Området byr på et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Konditorveien lekeplass ligger bare fire minutters gange fra døren, og Lisleby sentralidrettsanlegg gir tilgang til organiserte idretter. For den treningsglade er det kort vei til SKY Fitness. I helgene kan du ta med familien på en sykkeltur langs Glommastien, som strekker seg mellom Sarpsborg og Fredrikstad, eller nyte båtlivet med nærhet til Lisleby Båtforening. Lokalsamfunnet er aktivt, med Lisleby Samfunnshus som et naturlig samlingspunkt for kultur og sosiale arrangementer.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Kiwi Lisleby, som ligger et par minutter unna. For et større utvalg av butikker er Østfoldhallene kun en fem minutters kjøretur unna, mens Torvbyen og Fredrikstad sentrum er omtrent syv minutter unna. Herfra har du også tilgang til byens rike kulturliv, restauranter og den sjarmerende Gamlebyen. Kollektivtilbudet er godt, med hyppige bussavganger og kort vei til Fredrikstad stasjon, noe som gjør pendling til en enkel sak."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 269,8 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Gårdsplass, garasje og uteplass bak huset er belagt med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje, carport foran garasjen og i egen gårdsplass. Pluss felles gjesteparkeringer noen meter fra huset."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Opplysninger fra Fredrikstad brann- og feiervesen:<br />Fyringsanlegg, tilsyn: Sist tilsyn, dato: 24.08.2022<br />Røykløp feid/ sjekket: Sist sjekket/feiing, dato: 24.08.2022<br /><br />Registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder/Anmerkninger som bør følges opp:<br /><br />1. Skorstein: Innkledd skorstein (skorstein i god stand)<br />Dato: 24.08.2022<br />Gjelder: Røykløp<br />Beskrivelse - Skorstein Element: Innkledd skorstein Kommentar: En elementskorstein skal oppstilles slik at to sider er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Gjelder 2 etg. (Rapporten kan sees i sin helhet hos meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (formål 110) i reguleringsplan 443,  Roselia - delfelt B5 (bebyggelsesplan) , vedtatt 27.04.2000.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (formål 1001).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare, som er fastsatt i kommuneplanen.\n\nDet er registrert en pågående plansak i nærområdet: Plan-ID 1202,  Leiegata . Status for planen er at planarbeid pågår.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2659734",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg et pent, innholdsrikt og familievennlig kjedehus med en attraktiv beliggenhet. Dette er et hjem med en fleksibel planløsning og soner for hele familien. Boligen har et moderne STRAI-kjøkken fra 2017 tilliggende spisestue. Med tre uteplasser, inkludert en stor sørvestvendt terrasse, er det gode muligheter for sol- og rekreasjon. Beliggenheten er svært barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Lys og romslig stue med peisovn</li><li>Moderne kjøkken fra STRAI med tilliggende spisestue</li><li>Elegant baderom med badekar og dusjnisje</li><li>Praktisk vaskerom, gjestetoalett og boder</li><li>3 lune og gode soverom av fin størrelse</li><li>Stor sørvestvendt terrasse og plen i front</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=42fffcd1-8d00-49bd-b472-8ec9677b74f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Leie/Lisleby/Roselia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260021?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260021?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/42fffcd1-8d00-49bd-b472-8ec9677b74f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260021?https://dnbeiendom.no/bolig/217260021?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg et pent, innholdsrikt og familievennlig kjedehus med en attraktiv beliggenhet. Dette er et hjem med en fleksibel planløsning og soner for hele familien. Boligen har et moderne STRAI-kjøkken fra 2017 tilliggende spisestue. Med tre uteplasser, inkludert en stor sørvestvendt terrasse, er det gode muligheter for sol- og rekreasjon. Beliggenheten er svært barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Lys og romslig stue med peisovn</li><li>Moderne kjøkken fra STRAI med tilliggende spisestue</li><li>Elegant baderom med badekar og dusjnisje</li><li>Praktisk vaskerom, gjestetoalett og boder</li><li>3 lune og gode soverom av fin størrelse</li><li>Stor sørvestvendt terrasse og plen i front</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260021?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453924668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T12:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T12:00:54.889346174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}