Lettstelt og praktisk leilighet med trappefri adkomst i 1. etasje |2 bad | Vannbåren varme | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5393,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Platting med steinheller<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3066424,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 903150,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 875074,
      "estimatedValue": 2200000,
      "collectiveAssets": 33602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt og praktisk leilighet med trappefri adkomst i 1. etasje |2 bad | Vannbåren varme | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 48 713"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2621,
        "lng": 11.1676,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2621&lng=11.1676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 478 48 713 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1051,
        "titleNumber": 593,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9217,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 9 217,- per måned som inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel TV/bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisor, heis, andre drift- og vedlikeholdskostnader, energi/oppvarming, samt andre driftsutgifter.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 5 392,-<br /><br />- Kapitalkostnad: kr 3 825,-<br /><br />Den avdragsfrie perioden på borettslagets lån utløper, og første forfall med avdrag er 30.09.2027. For denne leiligheten vil dette medføre en estimert økning i kapitalkostnadene på ca. kr 2 010 per måned fra 01.07.2027, basert på en rente på 5,70 %.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rådhusveien 7 presentert av Maximilian Aslaksen i EiendomsMegler1! Her bor du i en moderne og lettstelt leilighet fra 2017 på bakkeplan, beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag.</b><br /><br />Dette er en flott leilighet som gir en enkel hverdag. Her har du alt du trenger i gangavstand, som skoler, barnehager og butikker. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en lys atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig uteplass.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To soverom og to moderne, flislagte bad</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)</li><li>Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene</li><li>Heis i bygget og god lagringsplass i to boder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rådhusveien 7 på Kala, et rolig og veletablert boligområde i Sarpsborg. Her bor du i et trygt nabolag med lite gjennomgangstrafikk, hvor alt du trenger i hverdagen er innen kort gangavstand. Dette gjør området spesielt attraktivt for familier og etablerere som verdsetter en enkel og forutsigbar hverdag.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell. Borgen barneskole ligger bare fem minutters gange unna, noe som gir en trygg skolevei for de minste. Flere barnehager, inkludert Borgen barnehage, er også i nabolaget. Når skoledagen er over, finnes det flere leke- og aktivitetsområder i nærheten, som ballbingen ved skolen og Østliveien lekeplass, som begge er under ti minutter til fots fra boligen.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots hos enten Kiwi eller Coop Extra, som begge ligger innen ti minutters gange. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Storbyen kjøpesenter kun en kort kjøretur unna. Området har også gode bussforbindelser, og for pendlere er det cirka 10 minutter med bil til Sarpsborg stasjon, hvor toget tar deg videre."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, to bad og en innvendig bod.<br /><br />Utendørs platting på 13 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt på 5393,4 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, hekker og beplantning. Fellesområdene inkluderer også en lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 1990. Bygget fremstår med normal standard for byggeåret, er jevnlig vedlikeholdt og har betongkonstruksjoner. Leiligheten er fra 2017. Det er støpte fundamenter på leiregrunn og ringmuren er oppført av plasstøpt betong. Yttervegger er av betong/mur. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er støpte gulv i kjelleren.<br /><br />Tak:<br />Blokken har saltak yttertak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2017. Balkongdøren er en malt dør i tre med 3-lags glass fra 2017. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Platting med steinheller. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 13 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran og rørskap er plassert på/i bad ved entre. Avløpsrør er av plast. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Badene har plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon, installert i 2017. Kjøkkenet har avtrekk via det mekaniske avtrekksanlegget i boenheten.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt badene. Badene har elektriske varmekabler. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Bod i kjeller:<br />Bod i kjeller på 5 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Andre utvendige forhold<br />- Overflater<br />- Innvendige dører<br />- Bad: Overflater vegger og himling<br />- Bad 2: Overflater vegger og himling<br />- Bad 2: Overflater Gulv<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn. Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet på bakkeplan, ferdigstilt i 2017. Boligen holder en gjennomført moderne standard med vannbåren gulvvarme i de fleste rom, balansert ventilasjon og en praktisk planløsning med to soverom og to bad. Fra stuen er det direkte utgang til en privat, steinbelagt uteplass på 13 m². Leiligheten er godkjent etter dagens bruk, og det foreligger ferdigattest for badene.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk og har parkett på gulvet med vannbåren varme. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speil, som utvider rommet. Fra gangen er det adgang til leilighetens første bad og til kjøkkenet/stuen. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2017 har glatte hvite fronter, laminat benkeplate og er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Stuedelen har god plass til sittegruppe og en spisesone som binder sonene sammen. Det er utgang til uteplassen fra stuedelen. Hele sonen har parkett på gulvet med vannbåren varme, noe som gir en jevn og behagelig temperatur.<br /><br />Uteplass:<br />Fra stuen er det utgang til en steinbelagt platting på 13 m² og en liten gressflekk med hekk rundt. Uteplassen ligger skjermet til og fungerer som en fin forlengelse av stuen på varme dager.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med parkettgulv og vannbåren varme. Hovedsoverommet har direkte adkomst til ett av badene, en praktisk løsning i hverdagen. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom/barnerom eller kontor. Rommene har store vinduer som gir godt med belysning inn i rommene. <br /><br />To bad:<br />Boligen inneholder to moderne bad fra 2017, begge med flislagte gulv og vegger, og elektriske varmekabler. Badene er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er balansert ventilasjon på begge rommene, og det foreligger ferdigattest.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Parkett i alle tørre rom. Fliser på badene.<br />Vegger: Slette, malte veggflater. Fliser på badene.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i tilknytning til entréen, hvor også sikringsskapet er plassert. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i bygningens kjeller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt badene. Badene har elektriske varmekabler. Det er varmepumpe og felles oppvarming av tappevann. Sentralenhet for vannbåren varme er plassert på vaskerom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på oppmerkede plasser, og beboere med carport må benytte disse. Gjesteparkering er tilgjengelig på spesielt merkede plasser på nordsiden av bygningen. Det er ikke tillatt å parkere hengere, campingvogner eller bobiler på borettslagets eiendom.<br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9486.70.73528<br />Type: Annuitet, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.01.2026: kr 26 687 500,-<br />Andel av saldo: kr 875 074,-<br />Innfrielsesdato: 2047<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,70 %<br />Avdragsfrihet til og med 30.09.2027.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Individuell nedbetaling kan gjøres to ganger per år, henholdsvis 30. mars og 30. september."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. kreves ikke styregodkjenning fra borettslaget, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 05.02.2026 utført av Kenneth Gressløs<br />Selgers egenerklæring datert 30.01.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Servitutt 1384495 på BRL vedr. Bestemmelse om kloakkledning &amp; vannledning som er tinglyst 11.12.17<br />Servitutt 1384515 på BRL vedr. Bestemmesle om bebyggelse, parkering og veg som er tinglyst 11.12.17<br />Servitutt 58578 på BRL vedr. bestemmelse om veg som er tinglyst 15.01.19<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Selger har observert sølvkre i boligen. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B1) i detaljreguleringsplan 27037 \"Rådhusveien 7\", vedtatt 18.06.2015. Et delareal på 2435 m² er regulert til boligbebyggelse. Videre er delarealer regulert til lekeplass (942 m²), parkering (totalt 1468 m²), grønnstruktur (totalt 221 m²), renovasjonsanlegg (52 m²), energianlegg (totalt 53 m²), annen veggrunn - grøntareal (29 m²) og kjøreveg (3 m²).\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 27045 \"Rådhusveien gnr 1051 bnr. 699\", vedtatt 18.11.2018. Innenfor denne planen er delarealer regulert til kjøreveg (totalt 168 m²), parkering (18 m²) og annen veggrunn - tekniske anlegg (4 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I kommuneplanen er 2488 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, 1498 m² til parkering, 977 m² til uteoppholdsareal, 248 m² til blå/grønnstruktur og 182 m² til veg. Eiendommen er i tillegg omfattet av bestemmelsesområde BS_Vesentlig fortetting (4 196 m²). Dette innebærer at området er egnet for vesentlig fortetting, og utbyggingsprosjekter skal ha høy arealutnyttelse.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som Middels, og løsmassetype er Randmorene/randmorenebelte.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nFor alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310 (Ras- og skredfare) skal faren for skred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og i søknad om tiltak etter pbl. § 20-1 bokstav a-m dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nFor alle planer og tiltak innenfor hensynssone H320 (Flomfare) skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i RØD SONE   T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.\n\nI henhold til kommuneplanen skal Klima- og miljødepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2021 legges til grunn. Anbefalte støygrenser skal ikke overstiges. Det skal foreligge en støyfaglig utredning sammen med planforslaget og/eller søknad om byggetiltak for å avklare nødvendige avbøtende tiltak.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i GUL SONE   T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.\n\nVed oppføring av boliger eller etablering av uteoppholdsarealer innenfor gul støysone (H220), skal det gjennomføres støyberegninger for å dokumentere at gjeldende grenseverdier for støy overholdes. Det skal om nødvendig gjøres lokale støyskjermingstiltak. Boliger i gul støysone skal ha en stille side hvor privat uteoppholdsareal skal plasseres. En størst mulig andel av oppholdsrom skal vende mot stille side.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Tiltak innenfor sonen skal godkjennes av netteier.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_3: Frisikt. Innenfor hensynssone frisikt tillates ikke sikthinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Oppstammede trær, stolper ol. kan tillates.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266666",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rådhusveien 7 presentert av Maximilian Aslaksen i EiendomsMegler1! Her bor du i en moderne og lettstelt leilighet fra 2017 på bakkeplan, beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag.</b><br /><br />Dette er en flott leilighet som gir en enkel hverdag. Her har du alt du trenger i gangavstand, som skoler, barnehager og butikker. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en lys atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig uteplass.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To soverom og to moderne, flislagte bad</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)</li><li>Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene</li><li>Heis i bygget og god lagringsplass i to boder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=50703097-b1fe-4adc-9016-f53e2e360434",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kala",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/50703097-b1fe-4adc-9016-f53e2e360434",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/50703097-b1fe-4adc-9016-f53e2e360434?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rådhusveien 7 presentert av Maximilian Aslaksen i EiendomsMegler1! Her bor du i en moderne og lettstelt leilighet fra 2017 på bakkeplan, beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag.</b><br /><br />Dette er en flott leilighet som gir en enkel hverdag. Her har du alt du trenger i gangavstand, som skoler, barnehager og butikker. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en lys atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig uteplass.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To soverom og to moderne, flislagte bad</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)</li><li>Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene</li><li>Heis i bygget og god lagringsplass i to boder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/50703097-b1fe-4adc-9016-f53e2e360434?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/50703097-b1fe-4adc-9016-f53e2e360434?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "Moenskogen i Borettslag",
      "organisationNumber": "919267127"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453924724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T18:18+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T18:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T18:18:38.526904418+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}