Arkitekttegnet familievilla med solrike uteplasser og sjøutsikt. Innholdsrik og velbygd med varig kvalitet. Båtplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 893,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Stue, bad, kontor og fire soverom.<br />1. etasje: 126  kvm Hall, gang, bod, bad, badstue, soverom, spisestue, tv-stue, kjøkken ,vaskerom og kjølerom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1558158,
      "estateTax": 9128,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 20750,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 141 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 160 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Arkitekttegnet familievilla med solrike uteplasser og sjøutsikt. Innholdsrik og velbygd med varig kvalitet. Båtplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.104,
        "lng": 10.8697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.104&lng=10.8697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stormmusberget 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 273,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På Vesterøy, 24 min fra Fredrikstad, i et pent nabolag, finner du Stormmusberget 1. Like nedenfor glitrer Vauerkilen, der du kan bade. Her har du adkomst til Norges vakreste skjærgård fra egen båtplass. Å ha sommerhus er unødvendig når du bor her. Dette er dessuten et godt sted å bo hele året med god tilgang til skoler og barnehager. Øyas utvalg av søndagsåpne butikker og spisesteder letter hverdagen. Boligen fremstår både flott og velholdt over to etasjer med fin hage, gårdsplass og garasje. Terrassen strekker seg langs to vegger, og den inntrukne balkongen har sjøutsikt. Boligens nydelige rom holder en god klassisk utforming med en sommerlig atmosfære. Her er det masse kvalitet og rikelig plass til en stor familie. Takhøyden i toppstuen og det lekre badet fra 2023 må trekkes frem."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Allerede i hallen byr boligen på noe ekstra, en atmosfære av kvalitet og velvære. Gulvet dekkes av naturskifer, og ytterdøren flankeres av to avlange vinduer. Du henger fra deg i speilgarderoben. Til venstre leder en flott heltre trapp opp til andre etasje, mens franske dører tar deg inn på kjøkkenet.<br />Boligen er i stor grad klassisk med noen tapetserte vegger og noen med hvitmalt veggpanel, både parkett og heltre gulv. Mye er fra byggeår, men bygget på gode materialer og godt håndverk, som varer.<br />Kjøkkenet minner om et lys, fransk kjøkken. Innredningen er malt i senere tid og fremstår solid og skikkelig med vitrineskap, heltre benkeplate og flislagt benkeplate. Stekesone og ovn ligger på en halvøy, vendt mot spisesonen. Utformingen er svært trivelig og inviterende. Med hengende avtrekk blir dette et eget rom der du som kokk har kontakt med familie og gjester som sitter rundt bordet, omgitt av karnappets vinklede vinduer. <br />Bak kjøkkenet finner vi et kjølerom -  svært praktisk for enhver større husholdning, og ved siden av ligger vaskerommet som er romslig, ryddig og svært praktisk innredet, med egen utgangsdør.<br /><br />Kjøkken og spisestue får varme og stemning fra en hvipusset peis med innsats. Spisestuen er avlang, med dobbel terrassedør som godt kan stå åpen når du arrangerer sommerfest. Videre inn finner du stuen, også full av vinduer. Lysmalt panel på vegger og tak gir rommet en sval sommerhusfølelse. Peisen er flott oppmurt og sprer sitt varme lys inn fint ut i rommet. <br />Av øvrig oppvarming har gulvene i gangen, hallen, vaskerommet og på badene varmekabler og varmepumpen på stueveggen er fra 2025.<br />Bad i første etasje ble pusset opp i 2023, og det merkes. Det er stramt, moderne og elegant med stemningsfulle farger på de store naturflisene. Innenfor ligger en deilig badstue. Det kan også nevnes at huset har sentralstøvsuger.<br /><br />Trapperommet har et svært høyt tak, som fortsetter oppe i den sekskantede toppstuen der himlingen måler 3,51 meter på det høyeste. Legg merke til takvinklene. I senter åpner en balkongdør og to vinduer ut mot balkongen. Der ute nyter du både sjøutsikt og kveldssol. <br />Heltre gulv og lysmalt panel på vegger og tak viderefører stuens atmosfære av sommerhus. Badeværelset her oppe er fra byggeår, men malt i ettertid og med nyere dusjkabinett. Her ser vi nok en gang hva god kvalitet betyr, for dette badet er fortsatt utmerket.<br />Andre etasje byr på fire soverom, alle med noe skråtak, intime og trivelige værelser. I tillegg til hovedsoverommet i første etasje, er det i alt 5 soverom, noe som gir svært god plass til både familie og gjester."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Vesterøy ligger som nummer to etter Kjøkøy. Du passerer Hvalerporten og Puttesund bru og kjører deretter ut på kanskje den vakreste strekningen i søndre Oslofjord - like over vannoverflaten, fra holme til holme omgitt av et glitrende panorama - og straks er du ute på Vesterøy. <br />Øya er kjent for sitt myke frodige landskap, med svingete veier, eiketrær, koller og kløfter. Av en eller annen grunn vokser det mer løvtrær her enn på de andre øyene.<br />Her finner du altså Stormmusberget 1, en 24 minutters biltur fra Fredrikstad sentrum. Dette litt høytliggende boligfeltet har utviklet seg fra 80-tallet og frem til i dag. Det er et barnevennlig og stille sted med pene hus, hager og åpent landskap der enkelte furutrær stikker opp.<br />Like nedenfor glitrer Vauerkilen, som er et fint, stille vann med to passasjer ut i sjø og åpent farvann. Her har eiendommen båtplass og en brygge du tar morgenbadet fra. Dette stille vannet er et fint utgangspunkt for padleturer i kajakk, SUP og liknende. Dessuten er det perfekt å fortøye båten i så rolig sjø, for så å sette fart ut i villere farvann når du skal på utflukt i Norges vakreste skjærgård. Det er utallige steder å besøke, og du kan like gjerne dra til Koster, som Søsterøyene eller inn til Fredrikstad sentrum og elvepromenaden. <br /> <br />Å bo som fastboende her er enkelt og praktisk. 4,5 km unna finner du en klynge med tre søndagsåpne dagligvarebutikker, bensinstasjon, ladestasjon, apotek og restaurant. Fra boligen er det kort vei for skolebarn å gå til busstoppet som tar dem til Hvaler barne- og ungdomsskole, 9 km unna. Hauge barnehage ligger kun 450 meter unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Den arkitekttegnede eneboligen fra 1989 hviler godt i starten av veien, bak hekk og kantstein som leder inn til en stor, steinsatt gårdsplass. I tillegg til garasjen gir gårdsplassen  god biloppstillingsplass, og ved husveggen er det montert elbillader.<br />Du følger en liten port inn mellom garasjen og huset. På denne flaten foran inngangsdøren er det anlagt en deilig platting, som fortoner seg som et lunt og nydelig sted å innta sommerfrokosten.<br /><br />Boligen reiser seg over to etasjer og med valmet tak og oppløft på to sider. Kledningen er sandfarget og fremstår velholdt. Sydveggen ble kledd om i 2013, og samtidig ble veggens vinduer skiftet. Mot vest gir oppløftet tak over en inntrukket balkong. På undersiden strekker det seg en stor terrasse langs to husvegger. Den trekkes inn på midten gir dermed tak over hodet hvis du sitter utenfor spisestuen og kjøkkenet. Ved adkomst trekkes blikket mot disse fine uteplassene, for å bo på Hvaler handler om å dra nytte av naturen.<br /><br />Tomten er på 893 kvm og gir god plass til å plante drømmehagen. Det er allerede en fin plen her og en rekke prydbusker. I utkanten reiser det seg kystfuru, og når du sitter oppe på balkongen ser du over disse og ut mot sjøen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-1.etg: Varmekabler i hall/gang og på bad, vaskerom, panelovner, peis/ildsted og varmepumpe.<br />-2.etg: Varmekabler på bad og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Omfattes av reguleringsplan 2 for Stormmusfjellet sør. Formål boliger og kjørevei."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3110/49/273:<br />03.02.2026 - Dokumentnr: 127549 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />04.01.1979 - Dokumentnr: 300064 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3110 Gnr:49 Bnr:1 <br /><br />18.06.1979 - Dokumentnr: 303355 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:95 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:45 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:49 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:50 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:52 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:53 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:54 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:55 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:56 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:57 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:58 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:59 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:60 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:340 Snr:61 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:49 Bnr:491 <br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold  <br />til Bygningsloven  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Tegninger mottatt fra kommunen samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Selger har imidlertid fremlagt byggemeldte tegninger datert 1988, som samsvarer med nåværende bruk. Tegningene tilsendt fra kommunen bør undersøkes nærmere opp mot faktisk bruk, da det foreligger avvik mellom det som er registrert og det som ble oppført<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte:<br />Støpt bankett av betong mot fjell med grunnmur av leca som er pusset utvendig, etasjeskille til 1.etasje er av lecaplank/elementer. Drenering er naturlig, bestående av fjell og oppfylte masser som er drenerende, takvann er ledet via taknedløp mot tomtens terreng. Boligen har kryprom under hele boligen, via tilkomst fra luke under terrasse. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i lecaplank og oppfylte steinmasser mot grunn med noe synlig fjell. Naturlig ventilering via veggventiler i grunnmur. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt liggende trepanel som i hovedsak er fra byggeår, unntatt sydveggen som ble skiftet for ca 13 år siden. Vinduer, hev- og skyvedør og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Varierende alder, i hovedsak fra byggeår, unntatt vinduer på sydveggen som ble<br />skiftet i 2013. Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak med papp, opplekting og takstein av betong. Nedløp, renner og beslag med plastbelagt stål. Boligen har kaldtloft på 2 sider av taket, med tilkomst fra luker på soverom. Boligen har markplatting utenfor inngangsparti, med malt terrassegulv og terrasse utenfor stue, oppført i trekonstruksjon med søyler forankret mot grunn. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside og rekkverk i stående malt format. Terrasse utenfor stue i<br />1.etasje med tilfarere i trekonstruksjon og terrassegulv. Rekkverk i liggende malt trepanel.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer:<br />-Tegninger mottatt fra kommunen samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Selger har imidlertid fremlagt byggemeldte tegninger datert 1988, som samsvarer med nåværende bruk. Tegningene tilsendt fra kommunen bør undersøkes nærmere opp mot faktisk bruk, da det foreligger avvik mellom det som er registrert og det som ble oppført.<br />- Det foreligger erklæring om samtykke om oppføring av bolighus nærmere grensen enn 4,0 meter. Dette kan tolkes til å være garasje som står dels på naboeiendom, som tidligere var 49/95 som i dag er 49/274<br />- Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:<br />- Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner.<br /><br />Krypekjeller:<br />- Samtlige veggventiler er tettet igjen fra innside med isopor. God ventilering er viktig for å hindre fuktig miljø som videre kan bidra til ugunstig forhold i slike konstruksjoner. Slike rom skal være så tørre som mulig. Det anbefales at tilstrekkelig ventilering opprettholdes og at konstruksjonen jevnlig kontrolleres.<br />- Det registreres noe mindre saltutslag nederst ved grunnmur enkelte steder, dette kan skyldes naturlig drenering ved at fuktbelastninger trenger gjennom murkonstruksjoner, som ikke er unormalt med hensyn til byggemåte og tomtens utforming.<br /><br />Yttervegger:<br />- Det registreres dels tørkesprekker i malingen på værutsatte områder, spesielt nederst ved omramming av vinduer. Kledningen er også i hovedsak fra byggeår (37 år gamme). Videre vedlikehold og eventuelle utskiftninger må derfor kunne forventes.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold.<br />- Pakninger til eldre vinduer i 2.etasje mot nord er ikke 100% tette og de trekker. Enkelte vinduer tar i karm ved åpne-lukke funksjon. Skyvedør i 1.etasje er også noe tråkk ved åpne-lukke<br />- Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Vinduer og dører bør generelt gås over med justering og smøring, men vær oppmerksom på at levetid er forbigått og utskiftninger kan ikke utelukkes.<br /><br />Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):<br />- Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket, spesielt ved skorstein og gjennomføringer, eksakt årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon som gir kondensdannelser.<br />- Undertak og tekkingen er fra byggeår, hvor forventet levetiden er forbigått. Levetiden for undertaket vil ofte være forbigått før levetid til taktekkingen, som medfører at taket må legges om på sikt, men eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Undertak bør kontrolleres fra loft ved jevne mellomrom da plutselige skader kan oppstå og taktekking må periodisk vedlikeholdes.<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging):<br />- Det registreres at isolasjon stedvis ligger tett mot undertak, uten tilstrekkelig luftespalte som vil kunne redusere ventilering av loftet. Det anbefales å etablere luftespalte mellom undertak og isolasjon for å opprettholde god ventilering.<br />- Konstruksjonen har eldre luke til loft, disse isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer. Eldre luker bør skiftes ut med nedfellbar loftstige, både for tetthet og sikker tilkomst.<br />- Avløpslufting synlig på loft er ikke tilstrekkelig isolert, ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens, røret bør isoleres for å unngå kondensdannelser som kan medføre drypp mot isolasjon, som kan videre gi skader mot underliggende konstruksjon.<br /><br />Bad 1.etg - Overflate vegger og himling:<br />- Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette.<br /><br />Bad 1.etg - Overflate gulv:<br />- Manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm.<br />- Det registreres hulrom under enkelte fliser i dusj ved sluk uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Selger opplyser om at dette vil bli utbedret innen overtakelse.<br /><br />Vaskerom 1.etg - Overflate vegger og himling:<br />- Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette.<br />- Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Bad 2.etg - Overflate vegger og himling:<br />- Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette.<br />- Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom og kan være sårbar med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Bad 2.etg -. Membran, tettesjiktet og sluk:<br />- Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom og kan være sårbar med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader over tid.<br />- Eldre plastsluk fra byggeår. Det er vanskelig å konstatere hvordan membran/tettesjikt er utført i sluket. Når membran ikke kan observeres i sluket, vil det være en risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen.<br />- Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet.<br />- Overnevnte punkter kan sees i sammenheng med pkt 7.3.1 og 7.3.2. Våtrommets funksjon og levetid er begrenset og moden for oppgradering for tåle dagens og videre fremtidig bruk.<br /><br />Kjøkken 1.etg:<br />- Eldre skader i parkett ved kjøleskap, selger opplyser om at dette er av eldre opprinnelse og det ble ikke målt utslag på fukt ved måling.<br />- Ventilator trekker svakt ved test med papirark, denne er fra byggeår og moden for utskiftning.<br />- Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har moderniseringsbehov. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, enkelte komponenter slites mer ut enn andre og krever utskiftninger før den antatte bruks- og levetiden er forbigått.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør:<br />- Varierende alder og materiale på anlegget. Eldre vann- og avløpsrør og sluk fra byggeår kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon da lekkasjer ikke nødvendigvis oppdages tidlig nok før ytterligere skader oppstår.<br />- Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje og må etableres for å sikre at evt. lekkasje fra sisterne synliggjøres og ledes mot sluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Mekaniske vifter er plassert på loft og er integrert med ventilator på kjøkken. Anleggene er fra byggeår og forventet bruks- og levetid er forbigått, forventet levetid er 10 - 15 år og utskiftninger/oppgraderinger kan ikke utelukkes da plutselige skader kan oppstå.<br />- Det er ikke etablert tilluft til våtrom. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Vaskerom 1.etg - Overflate gulv:<br />- TG-3 settes på bakgrunn av manglende fall og motfall som er målt på gulv. Korrekt fallforhold må etableres for å sikre fremtidig funksjon, samt for å unngå skader dersom en lekkasje skulle oppstå. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />Vaskerom 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk:<br />- Eldre plastsluk fra byggeår. Det er vanskelig å konstatere hvordan membran/tettesjikt er utført i sluket. Når membran ikke kan observeres i sluket, vil det være en risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen.<br />- Veggkonstruksjonen under vasken er dels åpen og vil være utsatt dersom en lekkasje skulle oppstå ved vanninstallasjoner.<br />- TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Våtrommet må påregnes oppgradert/rehabiliert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. Punktet må sees i sammenheng med gulv (pkt 7.2.2). Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />Bad 2.etg - Overflate gulv:<br />- Det registreres hulrom under flere fliser, samt riss/skader i overgang gulvflis og sokkeflis. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug.<br />- Det er også målt mindre motfall på gulv, høyre side under innredning. Der er det også større glippe mellom sokkelflis og gulv, som kan gi en indikasjon på setninger/bevegelser etter opprinnelig byggeår. Ved en lekkasje på gulv vil dette område være utsatt og fare for følgeskader mot underliggende konstruksjoner er tilstede. Gulvet er modent for rehabilitering og må sees i sammenheng med resten av våtrommet.<br />- TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Og utbedring/oppgradering må kunne sees i sammenheng med pkt 7.3.1 og 7.3.3. Estimert pris er for utbedring av fallforhold, men i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler, samt at våtrommets levetid er passert. På generelt grunnlag anbefales det at hele våtrommet oppgraderes/rehabiliteres i sin helhet, for å sikre dagens og videre fremtidig funksjon Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262310",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På Vesterøy, 24 min fra Fredrikstad, i et pent nabolag, finner du Stormmusberget 1. Like nedenfor glitrer Vauerkilen, der du kan bade. Her har du adkomst til Norges vakreste skjærgård fra egen båtplass. Å ha sommerhus er unødvendig når du bor her. Dette er dessuten et godt sted å bo hele året med god tilgang til skoler og barnehager. Øyas utvalg av søndagsåpne butikker og spisesteder letter hverdagen. Boligen fremstår både flott og velholdt over to etasjer med fin hage, gårdsplass og garasje. Terrassen strekker seg langs to vegger, og den inntrukne balkongen har sjøutsikt. Boligens nydelige rom holder en god klassisk utforming med en sommerlig atmosfære. Her er det masse kvalitet og rikelig plass til en stor familie. Takhøyden i toppstuen og det lekre badet fra 2023 må trekkes frem."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0007/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=96e2aa19-ae50-4f86-a813-639b813e41f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/96e2aa19-ae50-4f86-a813-639b813e41f7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/96e2aa19-ae50-4f86-a813-639b813e41f7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/96e2aa19-ae50-4f86-a813-639b813e41f7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På Vesterøy, 24 min fra Fredrikstad, i et pent nabolag, finner du Stormmusberget 1. Like nedenfor glitrer Vauerkilen, der du kan bade. Her har du adkomst til Norges vakreste skjærgård fra egen båtplass. Å ha sommerhus er unødvendig når du bor her. Dette er dessuten et godt sted å bo hele året med god tilgang til skoler og barnehager. Øyas utvalg av søndagsåpne butikker og spisesteder letter hverdagen. Boligen fremstår både flott og velholdt over to etasjer med fin hage, gårdsplass og garasje. Terrassen strekker seg langs to vegger, og den inntrukne balkongen har sjøutsikt. Boligens nydelige rom holder en god klassisk utforming med en sommerlig atmosfære. Her er det masse kvalitet og rikelig plass til en stor familie. Takhøyden i toppstuen og det lekre badet fra 2023 må trekkes frem.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/96e2aa19-ae50-4f86-a813-639b813e41f7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/96e2aa19-ae50-4f86-a813-639b813e41f7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453930425,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:43+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:43:23.128943677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}