Flott 3-roms leilegheit med god planløysing. Fin og skjerma plassering. Mykje sol og utsikt utover Hafslovatnet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bustadbygg m/fleire bueinheiter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />66  kvm Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1835840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 45840,
      "municipalFees": 14263,
      "estimatedValue": 1800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Kostnadar<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />545,- (Tingly.gebyr pantedokument)<br />44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt at salgssum: kr 1 790 000,-)<br />---------------------------------------------------------------------<br />45 840,- (Kostnadar totalt)<br />---------------------------------------------------------------------<br />1 835 840-<br /><br />NB: Reknestykket forutset at det kun tinglysast eitt pantedokument og at eigedomen vert seld til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 3-roms leilegheit med god planløysing. Fin og skjerma plassering. Mykje sol og utsikt utover Hafslovatnet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 64 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3091,
        "lng": 7.2209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3091&lng=7.2209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6869",
      "postalName": "Hafslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lustravegen 438C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 155,
        "titleNumber": 242,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4644
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 420,
      "includesUnsafe": "Då sameige er nyleg oppretta, så er ikkje alle felleskostnadane bestemt. Pr no er det husforsikring og felles fiber. For denne leileghieta er det ca kr 420 pr mnd. <br /><br />Kanskje det og kan blir brøytekostnader inkludert. Det må sameige bli eining om."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomen til ein lys og triveleg 3-roms leilegheit med spektakulær utsikt over Hafslovatnet og dei vakre fjella rundt. Her bur du i rolige og naturskjønne omgjevnader med gode solforhold og flotte turmoglegheiter rett utanfor døra. Leilegheita har open stove- og kjøkkenløysing med store vindauge som slepper inn rikeleg med dagslys og gir ei fantastisk utsikt mot vatnet og landskapet rundt. Her kan du starte dagen med morgonkaffen medan du ser utover Hafslovatnet og dei vakre fjella rundt. To gode soverom og romsleg bad. <br /><br />Bygget er frå 1975, men leilegheita vart nybygd og ferdigstilt i 2016 og framstår som moderne og godt vedlikehalden.<br /><br />Klar til inflytting!<br /><br />Velkomen på vising!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Leilegheita ligg i underetg. og inneheld følgjande: <br />- Gang, 2 soverom, bad, bod, stove og kjøkken i opa løysing."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg mellom det etablerte bustadområdet på Galden og Botn. Her er det flott utsikt over bygda og Hafslovatnet og gode solforhold i sommarhalvåret.<br />Det er ingen hus framfor denne leilegheiten som skjermar for utsikta. Leiligheten er skjerma i frå hovudvegen og ligg veldig fint til i rolige omgivelsar.<br /><br />Det er gang sykkelavstand til barnehage, skule, nærbutikk, idrettsplass og bensinstasjon.<br />Det er gåavstand til busshaldeplass der du har fleire daglege avgangar til Sogndal og Gaupne.<br /><br />Hafslo er ei attraktiv bygd å bu i og det har vore stor tilflytting siste åra i samband med bustadfelta som har vore utbygde her.<br />Mange pendlar til arbeidsplassar i nabobygdene, men det er og ein del mogelegheiter i bygda. <br />Det er også fleire gode alternativ for friluftsliv og fritidsaktivitetar. bl.a i samband med skisenteret på Heggmyrane."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leilegheita har tilkomst langs bygget på nedsida frå der parkeringa er. Til sjølve eigedomen har ein lett tilkomst frå fylkesvegen, forbi naboeigedomen og så ned til parkeringen.<br />Det er felles tilkomst med naboeigedomen. Denne leilegheita har ein parkeringsplass på nedsida av huset (rett ved inngangen til B-leilegheita)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "På eigedomen er det oppført einebustad bygd i 1975 med standard og utførelse frå byggjeår. Underetasjen på bygningen vart innreda med to leilegheiter i 2016 med den tids standard og seksjonert i 2026.<br />Det er gjort løpande vedlikehald. Noko generelle bruksmerke må påreknast.<br /><br />Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br />Golv: Belegg<br />Veggar: MDF-plater og baderomsplater<br />Tak: Takess<br /><br />Leilegheita har lyst gangareal med plass til oppheng av ytterklede, og tilkomst til fine 2 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskåp. Soverom 2 egnar seg fint om barne- eller gjesterom. <br />Baderommet er av god storleik og er utstyrt med klosett, dusjhjørne med glasdører, nedfelt servant med underskuffer, spegel og arbeidsbenk med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under. Det er nytta belegg på golv og baderomsplater på vegg. I følgje vedlagt tilstandsrapport er det opplyst at botnprofil er ikkje fullverdig fuga, og at det er noko mindre skade på plate utanfor dusjsona. Det er fall til sluk på meste av golvet, eit mindre parti som er flatt.<br />Stove og kjøkken kjem i opa løysing og kan innreiast med både sitte- og etegruppe. Opphaldsrommet har godt med lysinnslepp via store vindaugsflater. <br />Kjøkkendelen har kvit profilert skåpinnreiing med god lagringsplass i både skuffer og skåp. Steikeomn med platetopp er integrert og oppvaskmaskin er innebygd. Kjøkkenet har også plass til ei mindre etegruppe. <br />Frå kjøkkenet er det tilkomst til ei teknisk bod der varmtvasstanken er plassert.  <br /><br />Tekniske installasjonar: <br />- Røyropplegg ligg skjult. røyr i røyr.<br />- Avlaup ligg skjult.<br />- Seksjonen har balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Standard VVB<br />- Varmepumpe luft til luft.<br />- Dels skult el. anlegg.<br /><br />Tilstandsgrad:<br />Materialbeskrivelsar og beskrivelsar av symptom på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhøyrande definisjonar og terminologi. Tilstandsgrad uttrykkjer tilstanden til objektet med utgangspunkt i eit definert referansenivå. <br />Byggtekniske tilstandssvekkelsar blir nemt også etter denne standarden på følgjande måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptom <br />Tilstandsgrad 1: Svake symptom <br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptom <br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptom (også samanbrot og total funksjonssvikt)<br /><br />Desse punkta har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig veggkonstruksjon: Noko mindre fuktopptrekk i murpuss<br />- Rom under terreng: Det er måla ved luke for stoppekran. Konstruksjonen er utført med plastfolie, det skal det ikkje vera på vegg<br />som er nedfyllt.<br /><br />TG2 Avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak:<br />- Ingen avvik.<br /><br />Desse punkta har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: <br />- Etasjeskilje/golv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet.<br />Det er avdekka avvik i høve planheit på meir enn 3 cm. På soverom er det målt ujamt fuktinnhald i golv ved luke for stoppekran.<br /><br />Konstruksjonar som ikkje er undersøkt:<br />- Bad &gt; Tilliggande konstruksjonar våtrom: Det er ikkje tilkomst til baksida av våtsona.<br /><br />Viser til vedlagt tilstandsrapport for nærmare beskrivelse av desse punkta som interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Kvitevarer som følgjer med i salet er komfyr og oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilegheita har 2 lags vindauge i måla trekarm og måla ytterdør.<br /><br />Oppfora golv med avretting av sandpute over grovstøyp, isolasjon og plater med belegg.<br /><br />Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapport og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Takstmann har i tillegg kostnadsestimert utbetringar av TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er stipulerte og inkluderar: <br />- Fastledd vatn: Kr. 2 149,-<br />- Vassavgift: Kr. 2 348,- u/mva<br />- Fastledd kloakk: Kr. 2 065,-<br /> - Kloakkavgift: Kr. 1 933,- u/mva<br />- Renovasjon (Estimert kostnad frå Simas kr 4 714,26,- Beløpet er frå 2025) <br /><br />Leilegheita har vassmålar og har eit stipulert forbruk. <br /><br />Luster kommune har pr d.d. ikkje eigedomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt med alle tre seksjonane. På nedsida er det eit begrensa areal som tilhøyrer denne eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne leilegheita har ein parkeringsplass på nedsida av huset (rett ved inngangen til B-leilegheita). Det er ein fellesparkeringsplass for sameige<br /><br />Ein seksjonseigar kan, med samtykke frå styret, anleggje ladepunkt for elbil og hybridar som kan ladast i tilknyting til ein parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre stader som styret tilviser. Styret kan berre nekte samtykke dersom det ligg føre sakleg grunn."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på straum. Noregspris er knytt til målepunktet, og kjøpar overtek avtalen. Avtalen blei tinga 01.10.2025 og har bindingstid til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad   Usikker i følgje vedlagt NGU radonkart.<br /><br />Det føreligg ikkje Radonmåling på leilegheita. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.<br />I følgje vedlagt tilstandsrapport til Lustravegen 438 A er det opplyst at det er lagt radonduk i underetg."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Siesagi, Linje 200, 860, 861 <br />Solvorn ferjekai<br />Sogndal skysstasjon <br />Sogndal lufthavn Haukåsen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming<br />- Varmepumpe luft til luft"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehald er tillate. Dyrehaldet må ikkje være til sjenanse for dei andre brukarane av eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Hafslo"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Hafslo barnehage <br />Solvorn barnehage <br />Hafslo barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) <br />Solvorn oppvekstsenter skule (1-7 kl.) <br />Sogndal vidaregåande skule <br />Sygna vidaregåande skule"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Eigenerklæringsskjema<br />Kart<br />Radonkart<br />Matrikkelbrev snr 1<br />A10 Situasjon Hus 1-2<br />A40 Fasader-Lustravegen 438<br />A30 Snitt-Lustravegen 438<br />A20 Planer-Lustravegen 438<br />Seksjonering, teikningar og vedtekter<br />Vedlegg Ferdigattest for C<br />Utskrift grunnbok<br />Løsøre<br />Budgivning<br />HELP 2026"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)<br />Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld  som den er  ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Totalt meklarvederlag kr. (Kr.73 750) I tillegg betalar seljar direkte utlegg. Kunden står fritt til å trekke oppdraget ubegrunnet i hele oppdragsperioden."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen er uregulert, men ligg i området som er avsett til bustadbebyggelse i kommunens arealdelsplan frå 2019- 2030."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det føreligg ferdigattest datert 28.01.2026 frå Luster kommune."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eigedomen er tilkopla kommunal vassforsyning og avlaupsnett via privat stikkleidning.<br />Private stikkleidningar blir vedlikehalde for eigar si rekning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Tinglyst 20.11.1957, Dokumentnr. 1098<br />Bestemmelse om veg<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:4644 Gnr:155 Bnr:89 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 10.08.1959, Dokumentnr. 662<br />Erklæring/avtale vedr brønn  <br />Overført fra: Knr:4644 Gnr:155 Bnr:89 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 14.06.1971, Dokumentnr. 906<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:4644 Gnr:155 Bnr:89 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 20.08.1974, Dokumentnr. 1937<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:4644 Gnr:155 Bnr:89 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 14.11.1974, Dokumentnr. 2817<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Vegvesenets betingelser vedtatt  vedr lagerhus  <br />Overført fra: Knr:4644 Gnr:155 Bnr:89 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 11.12.2025, Dokumentnr. 1518778<br />Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4644 Gnr:155 Bnr:89 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olav Skjeldestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "78.26773",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til ein lys og triveleg 3-roms leilegheit med spektakulær utsikt over Hafslovatnet og dei vakre fjella rundt. Her bur du i rolige og naturskjønne omgjevnader med gode solforhold og flotte turmoglegheiter rett utanfor døra. Leilegheita har open stove- og kjøkkenløysing med store vindauge som slepper inn rikeleg med dagslys og gir ei fantastisk utsikt mot vatnet og landskapet rundt. Her kan du starte dagen med morgonkaffen medan du ser utover Hafslovatnet og dei vakre fjella rundt. To gode soverom og romsleg bad. <br /><br />Bygget er frå 1975, men leilegheita vart nybygd og ferdigstilt i 2016 og framstår som moderne og godt vedlikehalden.<br /><br />Klar til inflytting!<br /><br />Velkomen på vising!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR78.2628",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=2ad26b46-6b6b-4e83-9606-842b804dae50",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/2ad26b46-6b6b-4e83-9606-842b804dae50",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/2ad26b46-6b6b-4e83-9606-842b804dae50",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=2ad26b46-6b6b-4e83-9606-842b804dae50",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til ein lys og triveleg 3-roms leilegheit med spektakulær utsikt over Hafslovatnet og dei vakre fjella rundt. Her bur du i rolige og naturskjønne omgjevnader med gode solforhold og flotte turmoglegheiter rett utanfor døra. Leilegheita har open stove- og kjøkkenløysing med store vindauge som slepper inn rikeleg med dagslys og gir ei fantastisk utsikt mot vatnet og landskapet rundt. Her kan du starte dagen med morgonkaffen medan du ser utover Hafslovatnet og dei vakre fjella rundt. To gode soverom og romsleg bad. <br /><br />Bygget er frå 1975, men leilegheita vart nybygd og ferdigstilt i 2016 og framstår som moderne og godt vedlikehalden.<br /><br />Klar til inflytting!<br /><br />Velkomen på vising!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR78.2628/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/2ad26b46-6b6b-4e83-9606-842b804dae50",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453933379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T15:07+02:00",
    "ownerId": 5394148,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T15:07:51.284398095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5394148",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}