Stor tomannsbolig på 249 m² | 7 godkjente soverom | Leieinntekter kr. 384.000 pr. år fra september | Ferdigattest | Låby

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 694,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1301,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 249
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 665761,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 38330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor tomannsbolig på 249 m² | 7 godkjente soverom | Leieinntekter kr. 384.000 pr. år fra september | Ferdigattest | Låby",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747641420"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12824708567376,
        "lng": 11.370315256090752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12824708567376&lng=11.370315256090752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1781",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hestemyrveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Fellesvaskeri",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147250106</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 61, bnr. 279 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Martin Farstad Løken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mustafa Ahmed A Al-Siraj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 249,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 22 kvm</p><p>- BRA-i: 22 kvm</p><br /><br /><p>Garasje var ikke tilgjengelig for oppmåling under takstmanns befaring.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 694,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt beliggende på populære Låby, midt mellom Halden sentrum og Høgskolen i Halden. Eiendommen ligger kort vei fra busstopp, lekepark, Låby barneskole, samt kort vei til butikker, idrettshaller, turområder m.m. Det er også kort og fin vei ut til Høgskolen og videre ut til E6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen er dekket med Coop Prix Østre Lie kun 9 minutter gange unna og Spar Halden 14 minutter gange unna. Innen kort kjøreavstand, omtrent 4-5 minutter, finner du også butikker som Rema 1000 Høvleriet, Meny Halden og Tista-senter.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten. Læringsverkstedet Rødsveien idrettsbarnehage ligger kun 8 minutter gange unna, mens Trolltangen naturbarnehage og Karrestad barnehage begge er innen en radius på 9-10 minutters gange. Skolebarn har kort vei til Låby skole, som ligger 5 minutter gange unna, og ungdomsskoler som Strupe og Rødsberg er tilgjengelige med en kjøretur på 4-5 minutter.</p><br /><p>For den som ønsker å holde seg aktiv, er det flere treningssentre og idrettsanlegg innen en kjøretur på 4-7 minutter, inkludert Spenst Halden og SKY Fitness Halden.</p><br /><p>Når det gjelder spisesteder og kaféer, finnes det mange alternativer innen 4-7 minutters kjøretur. Blant annet kan du velge mellom Jordbærpikene, Marco Polo Pizza, Tista sushi og wok, eller Espresso House for en hyggelig matopplevelse.</p><br /><p>Alt dette gjør området praktisk og variert for både daglige behov og fritidsaktiviteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Flat tomt med gruslagt gårdsplass. Opparbeidet plenområder og diverse beplanting med busker og trær. Tomten er festet og måler 694,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av tomannsboliger og småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra rapport:</p><p>Boligen med støpt gulv mot grunn i kjeller og ringmur med betong-/sementblokker typisk for boligens alder (1958). Grunnmur er utvendig pusset, og det ses grunnmursplast opp mot grunnmur mot store deler av boligen, men områder uten at denne er synlig. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk, som er vanlig for byggeåret. Utvendig er fasadene kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Konstruksjonen fremstår med løsninger som er typiske for byggeperioden. Vinduer i boligen er hovedsakelig eldre trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er registrert dateringer fra 1979 og 1989. Det er også eldre enkle kjellervinduer gjenstående i kjeller vurdert fra byggetid. Det er foretatt enkelte oppgraderinger, hvor 4 vinduer i kjeller og 2 vinduer på loft er skiftet til vinduer med PVC-karmer og 2-lags glass. Det er registrert datering 2025 på ett av disse vinduene. Taket er utført som saltak i trekonstruksjoner, vurdert å være originalt fra byggeår på 1950-tallet. Taket har bordet taktro som vurderes å være fra byggetiden, med betongstein som tekking. Normal eldre byggeskikk med undertaksbelegg/takpapp, med sløyfer og lekter under takstein. Loftet i boligen er innredet som boligrom, med adkomst til ett kryperom via trapperom til etasjen, samt adkomst til knekott via kjøkken på loftet. Det er innvendige vann- og avløpsledninger i boligen, hovedsakelig fra byggetid, med enkelte senere oppgraderinger. Vannforsyning er i hovedsak utført med kobberrør, og det er etablert rør-i-rør-system til deler av bolige og til bad på loft. Avløpssystemet består av en kombinasjon av eldre soil- /støpejernsrør og nyere avløpsrør i plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>KJELLER: Gang, 3 boder, 2 soverom ( Det ene soverommet er søkt inn som soverom, men er ikke innredet), grov-vaskerom, bad og stue.</p><p>1.ETASJE: Gang/trapperom, gang, bad, kjøkken 2 soverom og stue.</p><p>2. ETASJE: Gang/trapperom, gang, bad, kjøkken 2 soverom og stue.</p><p>LOFT: Stue, soverom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1958 og har gjennom årene fått enkelte oppgraderinger, som blant annet bytte av enkelte vinduer til PVC-vinduer i kjeller og på loft, etablering av et nytt bad på loftet samt en ny utvendig trapp. Bygningen har opprinnelige konstruksjoner og tekniske løsninger fra byggeperioden, med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende dobbelfalset trekledning og et saltak med betongstein som taktekking. Det er påvist alderstypisk slitasje og behov for vedlikehold på flere bygningsdeler, samt enkelte konstruksjonsmessige forhold som kan kreve oppfølging. Det er elektrisk oppvarming i boligen, supplert med vedfyring i første etasje og en luft-til-luft varmepumpe for ekstra komfort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer tilhører leietakerne. De følger ikke med i salget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i 1. etasje. I tillegg er det mulighet for vedfyring i samme etasje. Boligen oppvarmes ellers av elektriske ovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tomt, i garasje og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 26.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>10.4 Varmesentraler</p><p>Det er ikke fremlagt opplysninger fra eier om eventuell nedgravd oljetank på eiendommen. Det har ikke vært mulig å avklare dette gjennom tilgjengelig dokumentasjon eller visuell kontroll ved befaring.</p><br /><p>Luft til luft varmepumpe:</p><p>Det er montert en luft til luft varmepumpe i boligen, med innedel plassert i 1. etasje og utedel montert på yttervegg. Det foreligger ikke opplysninger fra eier om installasjonsår, funksjon eller servicehistorikk. Varmepumpen er ikke funksjonstestet og er kun vurdert ved visuell kontroll.</p><br /><p>TG2:</p><p>1.3 Terrengforhold:</p><p>- Terrenget har stedvis lite eller manglende fall bort fra grunnmur, noe som kan føre til at overflatevann blir liggende langs veggen og gi økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og terrenget bør justeres med tydelig fall vekk fra bygningen.- Det er utført lokale utgravinger og etablert vindusgraver uten tilstrekkelig fall eller drenerende tiltak, noe som kan gi økt fuktbelastning mot kjellervinduer og tilstøtende konstruksjoner, og forbedring av fall og drenering anbefales.- Terrengforholdene rundt boligen, i kombinasjon med kjeller/underetasje, gir økt betydning av korrekt fall og avrenning, og mangelfulle løsninger øker risikoen for fuktproblematikk over tid. TG 2 gis på grunn av terreng med stedvis mangelfullt fall fra grunnmur, lokale utgravinger og vindusgraver uten tilfredsstillende avrenning samt mangelfull bortledning av takvann, som samlet gir økt risiko for fuktbelastning mot bygningskroppen over tid.</p><br /><p>2.1 Yttervegger</p><p>- Det er registrert ufagmessig montering av kledning i flere områder, med ujevne og sprikende endeskjøter samt varierende plassering av festemidler, noe som kan gi redusert levetid og økt behov for vedlikehold, og det anbefales utbedring/korrigering ved fremtidig utskifting eller rehabilitering.- Det er påvist omfattende misfarging og svertesopp på deler av fasadene, særlig på værutsatte flater, noe som indikerer vedvarende fuktbelastning og kan gi nedbrytning av overflater over tid, og det anbefales vask og behandling før ny overflatebehandling.- Overflatebehandlingen på kledningen fremstår stedvis slitt og avflasset, noe som gir redusert beskyttelse mot fukt og solpåvirkning, og det anbefales ny overflatebehandling som del av normalt vedlikehold.- Lufting bak kledningen er vurdert utført med svært tynne sløyfer som er normale for byggeperioden, men løsningen er mindre enn det som anbefales og kreves etter dagens standard, noe som gir redusert uttørkingsevne og økt risiko for fuktbelastning, og forholdet bør forbedres ved fremtidige tiltak på fasadene.- Det er ikke observert musebånd i nedre kant av kledningen, noe som kan gi tilgang for smådyr inn i konstruksjonen, og det anbefales montering av musebånd som forebyggende tiltak.- Det er registrert avvik ved vannbrett og beslag rundt enkelte vinduer, med manglende oppbrett i sider, noe som kan gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere vedlikehold, og det anbefales utbedring ved fremtidige tiltak. TG 2 gis på grunn av værslitt og mangelfullt vedlikeholdt kledning med omfattende svertesopp og misfarging, ufagmessige detaljer og begrenset lufting bak kledning, samt kledning som enkelte steder ligger nær terreng, noe som samlet gir økt risiko for fuktbelastning, redusert uttørking og behov for oppfølging og vedlikehold over tid.</p><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>- Det er registrert normal alders- og bruksrelatert slitasje på karmer til vinduer og dører, og generelt vedlikehold av malte trekarmer må påregnes.- Flere utvendige karmer fremstår med mer enn normal værslitasje, med tørkesprekker, avflassing og begynnende råte enkelte steder, noe som gir økt risiko for videre nedbrytning, og vedlikehold og lokale utskiftinger må påregnes.- Det er registrert misfarging og slitasje på innvendige karmer og foringer, trolig som følge av kondens, noe som kan gi overflateskader og redusert brukskvalitet over tid.- Tettelister i vinduer og dører er harde og delvis uttørket, noe som gir redusert tettefunksjon med risiko for trekk og varmetap, og utskifting av pakninger bør påregnes.- Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking, noe som gir redusert funksjon, og justering anbefales.- Isolerglass i vinduer har høy alder, over 30 år, noe som gir økt risiko for punktering og behov for utskifting over tid.- Det er registrert vannbrettbeslag uten oppbrett i sider på flere vinduer, noe som gir økt værbelastning og risiko for fuktpåvirkning mot karm og tilstøtende konstruksjon, og utbedring bør vurderes ved fremtidige tiltak.- Beslag ved enkelte nyere kjellervinduer gir ikke tilfredsstillende overgang mellom karm og bygningsdel, noe som gir risiko for vanninntrengning bak beslag, og utbedring anbefales.- Ytterdør i 1. etasje har svak og ujevn lukkefunksjon, noe som gir redusert brukskvalitet, og justering eller utbedring anbefales.- Kjellervinduer med enkle glass gir høyt varmetap og redusert komfort, og utskifting bør påregnes.- Eldre tredør i kjeller fra byggeår har svekket funksjon og høyt varmetap som følge av alder, og utskifting bør påregnes.- Balkongdør i 2. etasje har manglende funksjonell vrider og dermed ikke tilfredsstillende funksjon, og døren kan ikke vurderes som sikker mot vanninntrengning. TG 2 gis på grunn av samlet alder, slitasje og redusert funksjon på flere vinduer og ytterdører. Det er registrert værslitasje og overflateforringelse på utvendige karmer, tegn til kondensrelaterte forhold innvendig, harde og delvis uttørkede tetningslister samt mindre funksjonsavvik ved åpning og lukking. Isolerglass har høy alder, med tilhørende risiko for punktering. Forholdene gir samlet behov for vedlikehold, justeringer og påregnelig utskifting over tid. En balkongdør i 2. etasje har manglende funksjonell vrider og kan dermed ikke vurderes å ha tilfredsstillende funksjon eller sikkerhet mot vanninntrengning. Dette forholdet vurderes isolert sett til TG 3, og må skiftes.</p><br /><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak.</p><p>- Takkonstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk, med begrenset ventilering sammenlignet med dagens krav. Dette kan gi økt risiko for kondens og fuktpåvirkning over tid.- Det er observert noe sverting og misfarging på synlige deler av undertak/panel. Forholdet fremstår tørt ved befaring og uten tegn til aktiv fukt eller råteskader, og vurderes å ha sammenheng med alder, byggeskikk og begrenset ventilering.- Taket er ikke inspisert fra selve takflaten, og gjennomføringer i taktekking er derfor ikke kontrollert. Vurderingen baserer seg på besiktigelse fra bakkeplan samt det som kan observeres fra innvendig side, noe som gir begrenset kontroll av skjulte konstruksjoner. TG 2 gis på grunn av takkonstruksjon utført etter eldre byggeskikk med begrenset ventilering, samt observert sverting og misfarging på synlige deler av undertak/panel. Forholdene fremstår tørre ved befaring og uten tegn til aktiv fukt eller råteskader, men indikerer fuktbelastning over tid og gir behov for oppfølging og videre kontroll.</p><br /><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking ( Taktekking)</p><p>- Tekkingen vurderes å være i et aldersintervall der svekkelser kan oppstå. Undertak, sløyfer og lekter kan stå foran utskifting, og dette bør påregnes og planlegges.- Det registreres tegn til avflassing på helbeslått pipe, som indikerer aldersrelatert slitasje og behov for oppfølging.- Det er ikke mulig å kontrollere detaljer knyttet til beslag, gjennomføringer og overganger i yttertekkingen fullt ut grunnet manglende sikker adkomst. Vurderingen er derfor basert på visuelt tilgjengelige områder, noe som gir et begrenset vurderingsgrunnlag. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder på taktekkingen og registrerte tegn til aldersrelatert slitasje, samt begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer i yttertekkingen. Forholdene tilsier økt behov for oppfølging og planlegging av fremtidige tiltak, selv om det ikke er påvist akutte sviktforhold.</p><br /><p>5.1 Loft ( Konstruksjonsoppbygging)</p><p>- Det registreres svertinger på undertak som vurderes å ha sammenheng med begrenset ventilering av loftskonstruksjonen. Forholdet er også omtalt under punkt 4.1.- Det er ikke registrert fuktskjolder eller tilsvarende ved pipe i loftsrommet. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det ikke er tilgang til selve undertaket eller gjennomføringen ved pipe, og det er heller ikke tilgang til øvrige gjennomføringer i taket/loftskonstruksjonen.- Loftskonstruksjonen er i stor grad lukket, og oppbygging, isolasjon og tettesjikt lar seg ikke verifisere uten destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige flater og visuelle observasjoner. TG 2 gis på bakgrunn av at loftskonstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk med begrenset ventilering, samt registrerte svertinger på undertak som vurderes å ha sammenheng med dette. Konstruksjonen er i stor grad lukket, og oppbygging, isolasjon og tettesjikt lar seg ikke verifisere uten destruktive inngrep. Det er ikke registrert fuktskjolder ved pipe i loftsrommet, men gjennomføringer i tak og undertak har ikke vært tilgjengelige for kontroll, noe som gir økt usikkerhet og behov for videre oppfølging over tid.</p><br /><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>- Terrasse i 2. etasje har tettesjikt som fremstår eldre, med synlig overflateslitasje og grønskedannelse, noe som indikerer aldersrelatert svekkelse og redusert beskyttende funksjon over tid.- Det kan ikke verifiseres hvordan tettesjiktet er oppbygget eller detaljert mot gjennomføringer og overganger, da konstruksjonen er lukket og kun tilgjengelig for visuell kontroll, noe som gir usikkerhet knyttet til utførelse og gjenværende levetid.- Det er kontrollert fall på terrasse i 2. etasje som vurderes å være noe under anbefalt 1:100, med lokal vannansamling særlig mot ytterkant, noe som øker fuktbelastningen på tettesjiktet og kan akselerere videre nedbrytning.- Det er etablert oppkant mot vegg og dør, men slitasje i tettesjiktets overflate gir usikkerhet rundt om løsningen fortsatt ivaretar tiltenkt funksjon over tid. TG 2 gis på grunn av eldre og slitt tettesjikt på terrasse i 2. etasje, med behov for vedlikehold og oppfølging. Samlet med fall- og avrenningsforhold som gir økt fuktbelastning, samt konstruksjonsdetaljer som medfører behov for hyppigere vedlikehold og overvåking av konstruksjonen over tid.</p><br /><p>7.1.1 Bad 1. etasje overflater vegger og himling</p><p>- Det er registrert fugebrudd og ujevnt utførte elastiske fuger i hjørner og i overganger mellom veggflater. Dette svekker tettheten i overgangssoner og øker risiko for fuktinntrengning bak flislagte vegger.- Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses vanligvis med en spalte under døren og er viktig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. - Det er registrert svertesopp og misfarging i elastiske fuger, noe som indikerer vedvarende fuktbelastning og kan føre til redusert levetid på fugematerialet.- Det er registrert hull/skade i flis ved servant, med tegn til fuktpåvirkning mot belistning/karm i området. Dette gir risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon.- Badekar er fuget fast mot vegg, og det er registrert ujevne og stedvis åpne elastiske fuger i overgang mot vegg. Dette gir redusert tetthet ved bruk og øker fuktbelastningen på tilstøtende overflater.- Det er vindu plassert i våtsone hvor materialer og omramming ikke er egnet for større fuktpåkjenninger. Det er heller ikke mulig å kontrollere om overgangen til tettesjiktet er tett.- Det registreres ujevn temperaturstyring på armatur ved badekar, noe som gir redusert brukeropplevelse. Forholdet vurderes videre under eget punkt for VVS. TG 2 gis på grunn av registrerte svakheter i overflater og elastiske fuger i overgangssoner, tegn til vedvarende fuktbelastning samt løsning med vindu i våtsone som ikke er utført med fuktbestandige materialer. Forholdene gir økt risiko for fuktrelaterte skader over tid og medfører behov for vedlikehold og oppfølging.</p><br /><p>7.1.2 Bad 1. etasje overflater gulv</p><p>- Det er registrert svakt og ujevnt utført fugearbeid, herunder brudd i elastiske fuger på gulv, noe som gir redusert tetthet lokalt og økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon.- Det er registrert bom i flis enkelte steder, blant annet ved dør, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget og kan føre til økt slitasje og risiko for oppsprekking over tid.- Fallforholdene på gulvet vurderes som svake og ujevne, noe som gir redusert avrenning og kan føre til at vann blir liggende på gulvoverflaten.- Lekkasjevannshåndtering vurderes ikke som tilfredsstillende, da gulvets utforming og fallforhold kan medføre at bruksvann og lekkasjevann ikke ledes effektivt mot sluk, med risiko for vann mot terskel og tilstøtende rom. TG 2 gis på grunn av svakt og ujevnt fall på gulv, mangelfull lekkasjevannshåndtering samt brudd i elastiske fuger og lokal bom i flis. Forholdene medfører redusert avrenning og økt risiko for fuktbelastning og slitasje over tid.</p><br /><p>7.4.1Bad loft Overflate vegger og himling</p><p>- Badets utforming medfører at himling og skråtak inngår i dusjens våtsone. Det er ikke benyttet materialer som er dokumentert fuktbestandige for slik belastning, da overflatene er utført med baderomsplater/takessplater, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid.- Det er registrert trapping i baderomsplater samt grove og ujevnt utførte fugemasser. Utførelsen fremstår lite presis og gir reduserte forutsetninger for varig tetthet og bør overvåkes og etterfuges ved tegn til sprekkdannelser.- Det er registrert åpne spikerhull i belistning. Slike gjennomføringer skal være tett utført i våtrom for å hindre fuktinntrengning. TG 2 gis på grunn av at himling og skråtak inngår i dusjens våtsone uten bruk av dokumentert fuktbestandige materialer, samt påviste svakheter i utførelse med trapping i baderomsplater, ujevne fuger og åpne gjennomføringer. Forholdene gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid og krever oppfølging. TG 2 gis på grunn av at himling og skråtak inngår i dusjens våtsone uten bruk av dokumentert fuktbestandige materialer, samt påviste svakheter i utførelse med trapping i baderomsplater, ujevne fuger og åpne gjennomføringer. Forholdene gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid og krever oppfølging.</p><br /><p>7.4.2Bad loft Overflate gulv</p><p>- Det er kontrollert mindre enn tilfredsstillende fall på gulv. Det er ikke påvist 1:100 fall på hele gulvet eller lokalt fall på minimum 1:50 i dusjsonen, og det er områder med motfall og ujevnt fall mot sluk, noe som medfører økt risiko for at vann ikke ledes til sluk og kan bli stående eller renne mot tilstøtende flater ved normal bruk. TG 2 gis på grunn av avvik i fallforhold på gulv, med manglende lokalt fall i dusjsonen og ujevnt fall mot sluk, som gir økt risiko for redusert funksjon ved normal bruk.</p><br /><p>7.4.3Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Ved gjennomføringer av vann og avløpsrør er det ikke fuget eller tilstrekkelig tettet mot baderomsplater, som gir lokale risikopunkter for fukt i konstruksjonen ved lekkasjer i disse områdene.- Det er kommentert noe grove elastiske fuger, der det ikke er kjent type produkt benyttet, og noe trappinger i plater, som indikerer noe fagmessighet/unøyaltighet i montering. TG 2 gis på grunn av manglende tetting rundt gjennomføringer i tettesjiktet.</p><br /><p>8.1 Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje</p><p>- Det registreres svelling i benkeplate i skjøt og i underkant av benkeplate, herunder sårbare endeskjøter mot stekeovn, noe som gir risiko for videre fuktopptak og materialforringelse, og tettende tiltak eller utskifting bør vurderes for å hindre ytterligere skade.- Ventilatoren er noe skjevt montert, men fungerer ved test, noe som primært er et estetisk forhold, og justering kan vurderes ved behov. TG 2 gis på grunn av registrerte svelleskader i benkeplate som gir redusert overflatekvalitet og behov for tettende tiltak eller utskifting.</p><br /><p>8.2 Kjøkken 2. etasje</p><p>- Det er svært mye løsøret og lagrede gjenstander på kjøkkenet, noe som har begrenset en fullverdig visuell kontroll, og det kan ikke utelukkes skader på overflater som ikke var tilgjengelige ved befaring.- Det registreres merker etter fukt i benkeskap under kjøkkenkum, men det ble ikke påvist tegn til aktiv lekkasje ved befaring, og forholdet bør følges opp og overvåkes over tid.- Det er registrert generell slitasje på overflater i kjøkkenet, men innredningen fremstår i fungerende stand ved befaring.- Det er registrert noe ulyd fra ventilator ved bruk, men ventilatoren fungerer ved test, og forholdet bør følges opp ved eventuell forverring.- Det registreres noe knirk i gulv, tilsvarende øvrige deler av boligen, og forholdet vurderes ikke å være relatert til fuktskader. TG 2 gis på grunn av registrerte fuktmerker i benkeskap under kjøkkenkum og generell slitasje på kjøkkeninnredning, samt begrenset kontrollmulighet grunnet mye lagrede gjenstander.</p><br /><p>9.1.1Kjeller Veggenes og himlingens overflater</p><p>- Det er registrert sprekker og sår i grunnmur der denne er tilgjengelig, vurdert opp mot alder og byggemåte, og forholdet anses ikke som uttrykk for setningsskader eller jordtrykk.- Det er påvist betydelige salt- og kalkutslag på grunnmur i flere områder, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.- Deler av kjelleren er utført med påforet konstruksjon mot vegg under terreng, noe som er en kjent risikokonstruksjon da fukttransport i grunnmur kan gi skjult fukt i bindingsverk og begrensede uttørkingsmuligheter.- Rom under terreng er generelt avhengige av fungerende drenering og tilfredsstillende fuktsikring, og slike konstruksjoner bør overvåkes over tid. Med påvist forhøyet fukt i konstruksjonen vurderes rom under terreng ikke egnet for innvendig påforing eller videre innredning før tilfredsstillende fuktsikring og drenering er dokumentert utbedret. TG 2 gis på grunn av påvist fuktvandring i grunnmur og kjent risikokonstruksjon med påforet vegg og innredede rom under terreng, som er avhengig av god og varig fuktsikring.</p><br /><p>9.1.2Kjeller Gulvets overflate</p><p>- Gulvkonstruksjonens oppbygging er ikke dokumentert og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep, noe som gir usikkerhet knyttet til fuktsikring og oppbygging av konstruksjonen, og gulvet bør følges opp med jevnlig tilsyn og observasjon over tid.- Betonggulv mot grunn i kjeller er normalt utført uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen, noe som kan medføre kapillært fuktopptrekk, og det er observert misfarging og saltutslag på betonggulv nær yttervegg som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.- Det registreres ujevnheter og slitasje i gulvoverflater, noe som er normalt for gulv med denne alder og utførelse, og forholdet vurderes å ha betydning for brukskvalitet, men ikke for bæreevne. TG 2 gis på grunn av påvist fuktvandring i betonggulv mot grunn og usikker oppbygging av gulvkonstruksjonen, som samlet gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid.</p><br /><p>10.1 WC og innvendig vann og avløpsrør</p><p>- Det registreres ujevn temperaturstyring på armatur ved badekar, noe som gir redusert brukskvalitet, årsak er ikke avklart, og justering eller utskifting av armatur kan vurderes ved behov.- Det ble registrert kloakklukt i bad i 2. etasje ved befaring, noe som ga mistanke om forhold ved avløpssystemet. Etter befaring er forholdet undersøkt av rørlegger, og det er fremlagt dokumentasjon på at vannlås i sluk under servantinnredning var løs og er montert korrekt. Rørlegger opplyser at dette vurderes å være årsaken til luktproblemet.- Vannrør av kobber som er i fra byggeår/eldre og ligger delvis i lukkede konstruksjoner, noe som gir økt risiko for skjulte lekkasjer og krevende utbedring ved skade, og utskifting bør påregnes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken.- Innvendige avløpsrør som er av eldre type fra byggeår har nådd høy alder, noe som gir økt risiko for materialsvikt og lekkasjer over tid, og utskifting bør vurderes ved fremtidige rehabiliteringstiltak.- Det er samlet rør-i-rør-føringer i kjellerbod uten sluk eller dokumentert lekkasjehåndtering, noe som gir manglende lekkasjesikring ved eventuell lekkasje, og det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen godkjent løsning for å redusere risiko for skjult vannskade.- Vannfordelingsskap mangler merking av rørføringer, noe som kan vanskeliggjøre oversikt, drift og feilsøking, og skapet anbefales merket i tråd med normal praksis.- Hovedstoppekran er lokalisert, men stenger tregt, noe som kan redusere funksjonen ved en akuttsituasjon, og ytterligere kontroll og eventuell utbedring anbefales. TG 2 gis på grunn av høy alder på deler av vann- og avløpsrør, samt registrerte forhold ved rørinstallasjoner som manglende lekkasjehåndtering, manglende merking i fordelerskap og treg funksjon på hovedstoppekran.</p><br /><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>- Den eldste varmtvannsberederen antas å være fra byggetid og har passert 20 år, noe som gir økt risiko for svikt og lekkasje som følge av alder, og utskifting av berederen må påregnes.- Varmtvannsberederne er plassert i rom uten sluk og mangler lekkasjesikring, noe som gir risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje, og etablering av lekkasjesikring eller omplassering til rom med sluk anbefales. TG 2 gis på grunn av høy alder på den eldste varmtvannsberederen samt manglende lekkasjesikring og plassering i rom uten sluk, som samlet gir økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje.</p><br /><p>10.5 Ventilasjon</p><p>- Ventilasjonen i boligen er basert på naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens standard og kan bidra til varierende inneklima, og forbedret tilluft eller oppgradering av ventilasjonsløsning kan vurderes ved fremtidige oppgraderinger.- Det er registrert kondensrelaterte skader på enkelte vinduer, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i perioder og økt fuktbelastning på bygningsdeler, og det anbefales økt oppmerksomhet på lufting og ventilasjon for å redusere risiko for videre fuktrelaterte skader. TG 2 gis på grunn av ventilasjonsløsning basert på naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk, som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens standard og har gitt indikasjoner på kondensproblematikk.</p><br /><p>TG3:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>- Det er registrert fuktmerker og betydelige saltutslag på innvendige grunnmursflater, noe som viser aktiv fuktpåvirkning fra grunnen og gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forbedrede tiltak for avrenning og fuktsikring må påregnes.- Dreneringen vurderes som eldre og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller alder, noe som gir usikker funksjon og økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur over tid.- Grunnmursplast er montert, men er stedvis manglende eller ikke synlig, og der den er etablert er den ikke festet med klemlist og ligger løst over terreng, noe som reduserer funksjonen som fuktsikring og kan føre til vanninnsig bak platen, og korrekt montering med klemlist og avslutning anbefales.- Det er observert riss og sprekker i grunnmur samt skader i puss og overflatebehandling, noe som kan gi vanninntrengning og frostnedbrytning, og reparasjoner samt jevnlig oppfølging må påregnes.- Ved utskjæringer for kjellervinduer er det synlige sår i grunnmur og mangelfull gjenpussing, noe som øker risikoen for fukt- og frostskader, og utbedring anbefales.- Takvann ledes i grunn, men det er ikke kjent hvor det ledes videre, noe som gir usikkerhet for bortledning og kan medføre lokal økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og kontroll/sporing av ledningsføring samt utbedring ved behov anbefales.- Innvendig påforing og innredning mot yttervegger i kjeller er fuktteknisk utsatt og frarådes uten at tilfredsstillende fuktsikring og drenering kan dokumenteres. TG 3 gis på grunn av påvist funksjonssvikt i drenering og fuktsikring mot grunnen. Forholdet sees i sammenheng med registrerte fuktforhold i rom under terreng, punkt 9.1.3. Estimert prisvurdering av utbedringstiltak og tilhørende kostnader vurderes samlet for disse punktene.</p><br /><p>7.1.3Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Sluk er plassert under fastmontert badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, rengjøring eller vedlikehold. Dette er et avvik fra krav til våtrom og innebærer økt risiko for skjulte feil og skader i sluk og tilhørende tettesjikt.- Overgang mellom sluk og membran, inkludert klemring og mansjett, kan ikke kontrolleres da konstruksjonen er skjult. Tetthet i denne kritiske overgangen kan derfor ikke verifiseres, noe som gir risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner.- Membran og tettesjikt er skjult bak overflater og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging, utførelse eller benyttede produkter. Dette gir usikkerhet om løsningens kvalitet, funksjon og forventede levetid.- Innebygget sisterne er utført i kasse uten dokumentasjon på hvordan tettesjikt er ivaretatt rundt konstruksjonen. Dette gir økt risiko for fuktskader ved lekkasje eller kondens. TG 3 gis da sluk er plassert under fastmontert badekar og ikke er tilgjengelig for inspeksjon, rengjøring eller vedlikehold. Overgang mellom sluk og membran kan ikke kontrolleres, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets utførelse. Dette gir vesentlig usikkerhet knyttet til funksjon og risiko for skjulte fuktskader. Det må gis tilgang til sluk.</p><br /><p>7.2.1Bad 2. etasje Overflate vegger og himling</p><p>- Mekanisk avtrekk fungerer ikke tilfredsstillende, og det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Mangelfull ventilasjon gir redusert luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning på overflater.- Det er registrert mangelfulle og skadede overflater i rommet, herunder områder med manglende tapet, sår, slitasje og overflater som ikke fremstår som fuktbestandige. Dette øker risikoen for fuktpåvirkning og nedbrytning av materialer over tid.- Det er overganger og løsninger i bygd nisje/innhuk som ikke gir fuktbestandige overganger, og som vurderes som svake med tanke på fuktpåkjenning.- Vindu er plassert i våtsone, og materialene fremstår ikke som egnet for større fuktpåkjenninger. Det er ikke mulig å kontrollere overgang mot eventuelt tettesjikt.- Det er sterk kloakklukt i rommet. Leietaker opplyser at dette har vært et vedvarende problem over tid, forholdet undersøkt av rørlegger, og det er fremlagt dokumentasjon på at vannlås i sluk under servantinnredning var løs og er montert korrekt. Rørlegger opplyser at dette vurderes å være årsaken til luktproblemet. Ved test med samtidig bruk av toalett og servant ble det observert økning av vannstand i sluk. Forholdet indikerer mulig svikt i avløpslufting eller funksjon, og gir økt risiko for lukt, dårlig inneklima og fuktpåvirkning. Forholdet bør undersøkes nærmere og vurderes videre under punkt for VVS. TG 3 gis på grunn av mangelfull ventilasjon med ikke tilfredsstillende mekanisk avtrekk og manglende tilluft, samt flere svake og ikke fuktbestandige overflater i rommet, herunder skadede overflater, svake overganger i bygd nisje og vindu plassert i våtsone med uegnede materialer. Forholdene samlet gir økt risiko for fuktpåvirkning, overflateskader og redusert brukskvalitet. Estimert prisvurdering samles under siste punkt for dette badet.</p><br /><p>7.2.2Bad 2. etasje Overflate gulv - Det er flere områder hvor gulvet ikke er tett, herunder i overgang mellom gulv og vegg samt i nisje/innhuk, hvor belegget ligger løst uten fast innfesting. Dette gir direkte risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner og vurderes som et vesentlig avvik.- I nisje/innhuk er det ikke etablert et sammenhengende og tett gulvdekke. Løsningen kan ikke anses å fungere som et våtromsgulv, og gir høy risiko for fukt- og følgeskader.- Fallforholdene på gulvet vurderes ikke som tilfredsstillende. Vann kan bli liggende på gulvoverflaten eller ledes mot vegger og dør, noe som gir mangelfull håndtering av bruks- og lekkasjevann.- Gulvet har ikke tilfredsstillende lekkasjevannshåndtering ved dagens utførelse. Ved eventuell lekkasje vil vann ikke ledes kontrollert mot sluk, og kan medføre fukt- og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. TG 3 gis på grunn av at gulvet ikke er tett i flere områder, herunder i overgang mellom gulv og vegg samt i nisje/innhuk hvor gulvbelegget ligger løst uten fast innfesting. Løsningen fungerer ikke som et tett våtromsgulv, og sammen med mangelfulle fallforhold og utilstrekkelig lekkasjevannshåndtering medfører dette høy risiko for vanninntrengning og fukt- og følgeskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Forholdene tilsier behov for rehabilitering av gulvkonstruksjonen. Estimert prisvurdering samles under siste punkt for dette badet.</p><br /><p>7.2.3Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Sluket er av eldre type med klemring, og belegg vurderes klemt i sluket, men det er observert løs/skadet del i slukområdet som kan gi svekket tetthet og økt risiko for fukt, og slukområdet bør kontrolleres/utbedres av fagperson og inngå i nødvendig rehabilitering av badet.- Gjennomføringer av avløpsrør er ført mindre enn ca. 25 mm over gulv, noe som ikke tilfredsstiller anbefalte løsninger for våtrom og kan medføre risiko for vanninntrengning til bakenforliggende konstruksjon, og dette bør utbedres ved ombygging eller rehabilitering av badet.- Det er registrert flere svekkelser, utettheter og mangler i tettesjiktet i både vegg- og gulvoverflater, i de foregående punktene. Det er dermed påvist svikt i deler av tettesjiktet, med økt risiko for fuktskader, og badet vurderes som klart for rehabilitering for å tåle normal bruk. TG 3 gis på grunn av påviste utettheter og svikt i tettesjiktet i både vegg- og gulvoverflater, samt svekket slukområde og mangelfulle gjennomføringer, som samlet gir høy risiko for fuktskader og innebærer at badet ikke er egnet for normal bruk uten rehabilitering. Estimert pris for rehabilitering av badet.</p><br /><p>7.3.1Bad kjeller Overflate vegger og himling</p><p>- Det er registrert bom i fliser flere steder på vegger, spesielt i dusjsonen, noe som indikerer mangelfull heft og kan medføre at fliser løsner, med risiko for videre skader på underlaget og redusert bestandighet.- Det er observert sprekker, riss og sår i flisfuger, som gir redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og kan medføre økt fuktbelastning på bakenforliggende konstruksjoner over tid.- Det er påvist omfattende sverting og misfarging i elastiske fuger, med utettheter i flere områder og tegn til soppvekst, noe som indikerer langvarig fuktpåvirkning og økt risiko for fukt- og følgeskader.- Det er registrert saltutslag i flisfuger, som indikerer fukttransport i konstruksjonen og gir økt risiko for videre nedbrytning av fuger og overflater.- Himlingen er utført med fliser, som er en uvanlig løsning i våtrom og kan gi økt belastning og risiko for nedfall av fliser over tid, særlig i et fuktbelastet rom.- Tilluft til rommet er begrenset, med kun liten spalte under dør mot tilstøtende rom, noe som kan bidra til redusert uttørking og økt fuktbelastning på overflater. TG 3 gis på grunn av omfattende svekkelser i vegg- og himlingsoverflater, med bom i fliser, riss og sår i flisfuger, utette og svertede elastiske fuger samt saltutslag i fuger, som samlet viser at overflatene ikke er tette og ikke tåler normal fuktbelastning. Forholdene gir høy risiko for videre fuktpåvirkning og skader i bakenforliggende konstruksjoner, og badet vurderes som klart for full rehabilitering.</p><br /><p>7.3.2Bad kjeller Overflate gulv</p><p>- Det er registrert betydelig bom i fliser på gulv, noe som indikerer mangelfull heft og kan medføre at fliser løsner og gir redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjon.- Det er observert saltutslag i flisfuger, som viser at fukt transporteres gjennom konstruksjonen og at gulvoverflaten ikke er tett.- Gulvets utforming med oppkant inn mot dusjsonen medfører at vann kan ledes ut av rommet før det når sluk ved normal bruk, noe som innebærer at lekkasjevannshåndtering ikke er ivaretatt.- Samlet vurderes gulvoverflaten å ha vesentlige svekkelser og utettheter som gir høy risiko for fukt- og følgeskader. TG 3 gis på grunn av betydelig bom i fliser, saltutslag og påvist utetthet i gulvoverflaten, samt uheldig gulvutforming som medfører risiko for at vann ledes ut av rommet før det når sluk. Gulvet har ikke tilfredsstillende funksjon som våtromsoverflate og badet vurderes som klart for rehabilitering. Estimert pris gis på siste punkt til badet.</p><br /><p>7.3.3Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Undersøkelser i slukområdet og i tilgjengelige detaljer gir ingen indikasjon på at det er etablert membran/tettesjikt som fungerer etter hensikten, noe som innebærer at våtrommet ikke fremstår som tett og gir høy risiko for fukt- og følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.- Det er registrert saltutslag i flisfuger i rommet, som viser fuktvandring i konstruksjonen og understøtter at tetthet og fuktsikring er svekket, og forholdet må påregnes videre skadeutvikling ved normal bruk.- Badet ligger delvis under terreng og har dermed økt fuktbelastning mot konstruksjonen, og når tettesjikt ikke kan påvises eller fremstår som funksjonelt øker risikoen ytterligere, og badet vurderes som klart for rehabilitering for å tåle normal bruk. TG 3 gis på grunn av at det ikke kan påvises fungerende membran eller tettesjikt, registrerte saltutslag som viser fuktvandring, samt målt fukt i tilstøtende konstruksjon. Løsningen gir høy risiko for fukt- og følgeskader, og badet vurderes som ikke egnet for videre bruk uten rehabilitering. Estimert pris på rehabillitering av badet.</p><br /><p>9.1.3Kjeller Fuktmåling og ventilasjon</p><p>- Det er målt forhøyet fuktverdi i bunnsvill, 20,1 vektprosent, i påforet veggkonstruksjon mot yttervegg i kjellerstue, noe som indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen og gir økt risiko for fuktskader og biologisk nedbrytning over tid.- Det er observert betydelige salt- og kalkutslag på åpne betongvegger/grunnmur i kjeller, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.- Påforede vegger mot terreng er en kjent risikokonstruksjon med begrensede uttørkingsmuligheter, og i kombinasjon med målt forhøyet fukt i bunnsvill og indikasjoner på fuktvandring i grunnmur gir dette økt risiko for fuktskader og biologisk nedbrytning, og rom under terreng bør derfor ikke videre innredes eller benyttes til varig opphold uten dokumentert og tilfredsstillende fuktsikring. TG 3 gis på grunn av påvist forhøyet fuktverdi i bunnsvill i påforet konstruksjon mot terreng og indikasjoner på fuktvandring i grunnmur, som samlet viser en konstruksjon med forhøyet fuktrisiko. Estimert pris er basert på en samlet vurdering av fuktforhold og konstruksjon under terreng, og må ses i sammenheng med vurderinger og anbefalinger gitt under punkt 1.1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1113, tinglyst 12.06.1957 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             63<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />UOPPSIGELIG<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 506343, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 673849, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1855, tinglyst 09.08.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Festekontrakt opprettet: 11.06.1957</p><p>Festekontrakt utløper: Evigvarende</p><p>Festeavgift (per år): 1 301,5</p><p>Transportgebyr: 0</p><p>Grunneier/bortfester: Halden kommune</p><p>Grunneier har forkjøpsrett på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via kommunal vei. </p><br /><p>Opplysninger er hentet fra kommunen, selger og tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest</p><p>Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 14.02.1958.</p><p>Det foreligger ferdigattest for : Sammenføyning av bruksenheter i tomannsbolig. Fasadeendring på tomannsbolig, datert 09.08.2024.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2026, hvor det fremgår bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i tomannsbolig. Kjeller er bruksendret til stue, bad, to soverom, gang og teknisk rom. Loft er bruksendret til stue, soverom og bad.</p><p>Kommunen opplyser i ferdigattesten at fremlagt dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert oppfylt.</p><br /><p>Rom / endringer</p><p>Det ble ved opprinnelig befaring registrert enkelte forhold som avvek fra fremlagte tegninger i forbindelse med søknad om bruksendring av boligen. Dette gjaldt blant annet rominndeling og bruk av rom på loft, samt enkelte forhold knyttet til planløsning i boligen. Eier har i etterkant av befaring opplyst at det er utført tiltak i forbindelse med søknadsprosessen, og det er senere fremlagt oppdaterte tegninger, bilder, dokumentasjon og ferdigattest datert 06.05.2026. Kommunen opplyser i ferdigattesten at fremlagt dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert oppfylt. Forholdene er ikke kontrollert på stedet av takstmann etter at tiltakene er utført, og vurderingen bygger derfor på dokumentasjon fremlagt av eier/megler i etterkant av befaringen.</p><br /><p>Trapper / rømning</p><p>Trapp skal etter dagens forskrift ha jevn stigning. Inntrinn i ganglinje på minimum 0,25m. Håndløpere på begge sider av trappeløp, der minst en håndløper skal være med overkant mellom 0,8 m og 0,9 m over gulvet eller trinnet. Åpninger i rekkverk eller opptrinn skal ikke overstige 0,10m. Trappene i boligen er vurdert som normale eldre trapper, men tilfredsstiller ikke dagens forskrift måt håndløpere og inntrinn. Utvendig trapp er utført av Fjeldhøy Bygg AS som har ansvarsrett og inngår i grunnlaget for mottatt ferdigattest.</p><br /><p>Det er i etterkant av befaring fremlagt dokumentasjon på etablerte rømningsløsninger på loftet i forbindelse med søknadsprosessen og senere utstedt ferdigattest. Romningsstige på loftet er utført av firma med ansvarsrett og foreligger i dokumentasjonen til utarbeidelse av ferdigattest. Forholdene er ikke kontrollert på stedet av takstmann etter at tiltakene er utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 665 761,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 663 043,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id G-KPLAN </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035. </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.03.2024 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf </p><p>Delarealer Delareal 694 kvm. </p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende </p><p>OmrådenavnBA30 </p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id G-538 </p><p>Navn Låby</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.07.1959 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/328/Bestemmelser.pdf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligens 1. etasje er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Boligens 2. etasje er energimerket med oppvarmingskarakter oransje og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leietakere har egne avtaler og selger er ikke kjent med strømforbruk.  </p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 38 330,- pr. år. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 21 180 21 180,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 302,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: HALDEN KOMMUNE</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja</p><p>Festeavtale datert: 11.06.1957</p><p>Avtalen utløper: </p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Festeavgift pr. 6 mnd: kr 1 302,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Reguleres iht. konsumprisindeks.</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 01.06.2021/01.06.2031</p><p>Transportgebyr: kr 0,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Selgers kommentar til rapport fra takstmann:</p><p>Endringer etter befaring</p><p>Eier opplyser at kjøkkeninnredning på loft og i kjeller er demontert for å bringe boligen i samsvar med godkjente tegninger.</p><br /><p>Rømningsløsning loft</p><p>Rømningsstige fra loft er montert. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Bad 2. etasje</p><p>Forholdet med lukt ble kontrollert av autorisert rørlegger. Årsaken var en løs vannlås som nå er montert korrekt.</p><br /><p>Entre</p><p>Dør i entre er fjernet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper trer inn i løpende leieforhold på samme vilkår som selger. Leiekontraktene ligger i vedleggene.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Leilighet 1. etasje: Leieforholdet er tidsbestemt. Leieforholdet begynte 01.08.2025, og opphører 31.07.2028 uten forutgående oppsigelse. Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid. Husleien er kr 13 500 pr. måned. Strøm, tv og internett er ikke inkludert i husleien.</p><br /><p>Leieforholdet i 1. etasje er sagt opp og nye leietakere vil flytte inn fra 01.06.2026. Boligens 1. etasje og kjeller vil bli leid ut for kr. 19 000. Partene har 9 måneder(s) gjensidig bindingstid, etter bindingstiden er det 3 måneders oppsigelsestid. Strøm, tv og internett er ikke inkludert i husleien.</p><br /><p>Leilighet 2. etasje: Leieforholdet er tidsbestemt. Leieforholdet begynte 01.09.2024, og opphører 31.08.2027 uten forutgående oppsigelse. Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid. Husleien er kr 12 500 pr. måned. Strøm, tv og internett er ikke inkludert i husleien. Leieinntekter i 2. etasje øker til kr. 13 000,- pr. mnd fra 01.09.2026.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger valgt å ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema etter gjeldende retningslinjer. Kjøpere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring grundig  før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 200,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 375,00</p><p>Tilrettelegging: 3 900,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 265,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 5 551,84</p><p> Markedspakke: Annonse Hjem.no, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell.: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 16.500,-: 16 500,00</p><p>Løfting på finn, 27. mars: 3 800,00</p><p>Nye utebilder mars 2026: 2 400,00</p><p>Tillegg tilstandsrapport: 2 000,00</p><p>Løfting på finn august 2026: 3 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok</p><p>Festekontrakt</p><p>Meglerpakke - Info kommune</p><p>Ligningsverdi</p><p>Nabolagsprofil</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147250106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor tomannsbolig på 249 kvm. Hele boligen er pr. d.d. utleid. Samlede leieinntekter er i dag kr 31.500 per måned. Fra 01.09.2026 øker samlet leieinntekt til kr 32.000 per måned, tilsvarende kr 384.000 per år.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2026, hvor det fremgår bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i tomannsbolig. Kjeller er bruksendret til stue, bad, to soverom, gang og teknisk rom. Loft er bruksendret til soverom, bad og stue.<br /><br />Sentralt beliggende på populære Låby, midt mellom Halden sentrum og Høgskolen. Eiendommen ligger med nærhet til busstopp, lekepark, Låby barneskole, samt kort vei til butikker, idrettshaller, turområder m.m. Det er også kort og fin vei ut til Høgskolen og videre ut til E6."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "147250106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8e90890-244b-492b-85f5-c6351c556c97",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Låby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8e90890-244b-492b-85f5-c6351c556c97",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91846",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91846/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91846",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor tomannsbolig på 249 kvm. Hele boligen er pr. d.d. utleid. Samlede leieinntekter er i dag kr 31.500 per måned. Fra 01.09.2026 øker samlet leieinntekt til kr 32.000 per måned, tilsvarende kr 384.000 per år.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2026, hvor det fremgår bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i tomannsbolig. Kjeller er bruksendret til stue, bad, to soverom, gang og teknisk rom. Loft er bruksendret til soverom, bad og stue.<br /><br />Sentralt beliggende på populære Låby, midt mellom Halden sentrum og Høgskolen. Eiendommen ligger med nærhet til busstopp, lekepark, Låby barneskole, samt kort vei til butikker, idrettshaller, turområder m.m. Det er også kort og fin vei ut til Høgskolen og videre ut til E6.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91846",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91846",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453939144,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:06+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:06:34.824378132+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}