Triangelgården - Sentral beliggende leilighet med god takhøyde og potensiale i 1. etasje - Fjernvarme - Mulig for utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 983,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 74,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1931090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 40000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 40 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 931 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 939 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Triangelgården - Sentral beliggende leilighet med god takhøyde og potensiale i 1. etasje - Fjernvarme - Mulig for utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.426819354670954,
        "lng": 11.341906732809848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.426819354670954&lng=11.341906732809848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 3,
        "apartmentNumber": "H0103",
        "municipalityNumber": 3120,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2928,
      "includesUnsafe": "TV/Bredbånd, forsikring, kom. avgifter, eiendomsskatt forretningsførsel, løpende vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 3, andelsnr. 7 i Storgata 10 Borettslag i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Andreas Aanonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rakkestad Gårdsinvest AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Leiligheten har et bruksareal (BRA-i) på 74 m², som inkluderer ganger, stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />I tillegg disponeres en kjellerbod med et bruksareal (BRA-e) på 8 m². Boder er plassert i fellesarealet i kjelleren, og den tilhørende boden er merket med nummer 1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 983,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Storgata 10 har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Rakkestad sentrum. Her bor du med dagligvarebutikk med post- og banktjenester kun få meter unna, og alle øvrige sentrumsfasiliteter rett utenfor døren.</p><p>I nærområdet finner du flere hyggelige caféer, spisesteder og et variert utvalg av butikker, blant annet optiker, klesbutikker, sportsforretning, bokhandel, skobutikk og legesenter.</p><p>Det er gangavstand til Rakkestad stasjon, som har timesavganger med tog til Oslo - en enkel og effektiv pendlerløsning.</p><p>Estimerte kjøretider:</p><ul><li>2 minutter til Bergenhus</li><li>25 minutter til Sarpsborg sentrum</li><li>35 minutter til Sykehuset Østfold Kalnes</li><li>30 minutter til riksgrensen ved Svinesund</li><li>60 minutter til Oslo</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen praktisk. Matbutikker som Rema 1000 og Extra ligger henholdsvis omtrent 2 og 3 minutters gange unna. Det er også kort vei til flere spisesteder, inkludert Grandgården Grills International Food og Raymond&#39;s Diner, begge innen 2 minutters gange. Vinmonopolet ligger under ett minutts gange unna, mens Kringla konditori og bakeri er omtrent 14 minutter til fots.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten. Læringsverkstedet Knertitten barnehage og Fladstad barnehage ligger omtrent 5 minutters gange unna, mens Gudim barnehage er cirka 7 minutter unna til fots. Skolene Rakkestad ungdomsskole og Bergenhus skole ligger henholdsvis 8 og 12 minutter gange unna, mens Os skole nås på omtrent 3 minutter med bil.</p><br /><p>Området har også gode tilbud for fritidsaktiviteter. Rakkestadhallene ligger cirka 11 minutter til fots, og det finnes flere grøntområder og turmuligheter i nærheten. For elbil-eiere er det flere ladestasjoner innen under ett minutts kjøretur, inkludert Recharge Rakkestad Skogveien og Esso Express Rakkestad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 983,00 kvm.</p><br /><p>Fullt utbygd tomt omkranset av gater og tilliggende bygninger. Felles gårdsrom i midten av bygget med tilgang til gårdsrommet fra</p><p>gateplan i Møllergata. Kjeller under hele bygget med blant annet denne leiligheten, to andre seksjoner, boder, fellesareal og tekniske rom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eldre bygård fra 1939 som er modernisert i senere år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget har en grunnmur som antas å være i betong, mens bærende konstruksjoner i vegger og etasjeskiller også er antatt utført i støpt betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Taket er bygget med trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Vinduer har kalde karmer og tegn på svak isolering, noe som kan føre til kuldebroer, kondens og varmetap. Ytterdøren har løs pakning, og stuevinduene nærmer seg slutten av sin levetid. Det anbefales tiltak for å bryte kuldebroer ved vinduene og forbedre funksjonen til ytterdøren.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et bruksareal på 74 kvadratmeter, målt i henhold til Norsk Standard NS 3940. Arealet inkluderer internt bruksareal (BRA-i), som gir en god oversikt over tilgjengelig plass i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er et tidligere butikklokale som er omgjort til bolig og har et bruksareal på 74 kvm. Innvendig finner du vegger med malt trepanel, malt tapet og våtromstapet, samt tak med malt, slett betonghimling. Gulvene har gulvbelegg, og det er en romslig takhøyde på 281-283 cm som gir en god romfølelse. <br /></p><br /><p>Eiendommen inkluderer et felles gårdsrom som gir gode muligheter for utendørs opphold. Det finnes også boder og tekniske rom i kjelleren.<br /><br />Varmtvannsberederen er fra 2014, lekkasjesikret og plassert i fellesgang i kjeller. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2014, og det er ikke observert synlige tegn på termiske skader eller andre feil ved anlegget.<br /><br />Denne leiligheten gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på boligen gjennom renovering og oppgradering. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til nærliggende fasiliteter og transportmuligheter. Dette er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i et spennende bymiljø.</p><br /><p>Stue: <br />Stuen har gode muligheter for innredning med plass til både sofagruppe og spisebord. Den er utstyrt med radiatorer for oppvarming, noe som sikrer en jevn temperatur. De store vinduene gir godt med dagslys og skaper en lys atmosfære. Veggene er malt i nøytrale farger, som gjør det enkelt å tilpasse rommet til din egen stil. Gulvet har et praktisk materiale som tåler daglig bruk. Dette er et rom med flere funksjonelle løsninger og fleksibilitet for ulike behov.</p><br /><p>Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og praktiske løsninger som høyskap, over- og underskap. Benkeplaten i laminat har en nedsenket vask med ett-greps blandebatteri. Det er tilrettelagt med nisje for både komfyr og kjøleskap. Rommet har ventilator med kullfilter og naturlig ventilasjon via veggventil og vindu. Layouten gir effektiv utnyttelse av plassen, og innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><p><br />Bad/Våtrom: <br />Badet har en takhøyde på 281-283 cm og er innredet med baderomsinnredning som inkluderer vask med skap under, speil med lys over og et tilhørende skap. Det er et gulvstående toalett med armlener, samt et dusjhjørne med dører og vegghengt armatur. Gulvet har gulvbelegg, mens veggene er kledd med malt tapet og våtromstapet, hvor sistnevnte i dusjsonen ikke dekker hele området. Takhimlingen er malt betong. Rommet har opplegg for vaskemaskin, men det er registrert slitasje og skader på enkelte overflater og innredning, noe som kan påvirke både estetikk og funksjonalitet.</p><br /><p>Soverom: <br />Soverommet har en romslig planløsning som gir mulighet for fleksibel møblering og oppbevaring. Gulvet har behov for utbedring, da det er løst ved ytterveggen, noe som kan påvirke rommets funksjonalitet. Veggene viser tegn til slitasje med hakk og flassing, noe som gir potensial for oppgradering. Et vindu slipper inn naturlig lys. Dette rommet har behov for modernisering og kan tilpasses etter egne ønsker og behov.</p><p><br />Bod: <br />Boden har et areal på 8 m² og ligger i fellesarealet i kjelleren. Den er merket med nummer 1 på døren og er plassert innerst i korridoren til venstre. Adkomst skjer via inngang til kjelleren fra bakgården.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med en varmtvannsbereder fra 2014 med en kapasitet på 200 liter. Berederen er plassert i fellesgangen i kjelleren og deles med en frisørsalong i første etasje. Den er lekkasjesikret, og det er sluk i rommet som sikrer tilfredsstillende håndtering av eventuelle lekkasjer. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert rundt 2014 og består av et kombinasjonsanlegg med både skjulte og åpne kabler samt ni automatsikringer inkludert hovedbryter, plassert i gangen innenfor ytterdøren. Brannslukker fra 2019 er tilgjengelig og plassert i gangen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming i boligen består av radiatorer med fjernvarme i stue, kjøkken og soverom. På badet er det installert en panelovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig å leie garasjeplass i tilknytning til bygget for 800kr pr. mnd.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei eller p- plass etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Olav Sikkeland med dato: 21.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Overflate vegger og himling baderom.</li><li>Kjøkken</li><li>Overflater andre rom.</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Overflate gulv baderom.</li><li>Membran, tettesjiktet og sluk baderom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes verken ferdigattest eller brukstillatelse for noen del av bygget Rakkestad kommune sine arkiv.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Sentrumsformål iht. reguleringsplan SENTRUM, Rakkestad kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke opplyst om energiforbruket for denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 928,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Bredbånd, forsikring, kom. avgifter, eiendomsskatt forretningsførsel, løpende vedlikehold m.m..</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Boligen har ikke vært i bruk den siste tiden, og årlig strømforbruk er ikke tilgjengelig.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og strømabonnement må tegnes av kjøper.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 40 000,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 40 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 939 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innhentet egenerklæringsskjema fra selger. Da de ikke har kunnskap om den tekniske tilstanden til bygget og leilighetene.</p><br /><p>Eier opplyser om: Yttervegger i leiligheter skal ikke isoleres på innsiden. Dette kan medføre at vannrør som ligger i ytterveggene blir utsatt for frost om vinteren, noe som igjen kan føre til sprekkdannelser og vannlekkasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke mulighet til å få tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 43 750 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 000,00</p><p>Fotopakke standard: 4 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 3 125,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten er et tidligere butikklokale som er omgjort til bolig og har et bruksareal på 74 kvm. Innvendig finner du vegger med malt trepanel, malt tapet og våtromstapet, samt tak med malt, slett betonghimling. Gulvene har gulvbelegg, og det er en romslig takhøyde på 281-283 cm som gir en god romfølelse. <br /><br />Eiendommen inkluderer et felles gårdsrom som gir gode muligheter for utendørs opphold. Det finnes også boder og tekniske rom i kjelleren.<br /><br />Varmtvannsberederen er fra 2014, lekkasjesikret og plassert i fellesgang i kjeller. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2014, og det er ikke observert synlige tegn på termiske skader eller andre feil ved anlegget.<br /><br />Denne leiligheten gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på boligen gjennom renovering og oppgradering. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til nærliggende fasiliteter og transportmuligheter. Dette er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i et spennende bymiljø."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d484863-b3a2-4012-ac2f-b84c70001890",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d484863-b3a2-4012-ac2f-b84c70001890",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100186",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100186/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100186",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten er et tidligere butikklokale som er omgjort til bolig og har et bruksareal på 74 kvm. Innvendig finner du vegger med malt trepanel, malt tapet og våtromstapet, samt tak med malt, slett betonghimling. Gulvene har gulvbelegg, og det er en romslig takhøyde på 281-283 cm som gir en god romfølelse. <br /><br />Eiendommen inkluderer et felles gårdsrom som gir gode muligheter for utendørs opphold. Det finnes også boder og tekniske rom i kjelleren.<br /><br />Varmtvannsberederen er fra 2014, lekkasjesikret og plassert i fellesgang i kjeller. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2014, og det er ikke observert synlige tegn på termiske skader eller andre feil ved anlegget.<br /><br />Denne leiligheten gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på boligen gjennom renovering og oppgradering. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til nærliggende fasiliteter og transportmuligheter. Dette er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i et spennende bymiljø.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100186",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100186",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgata 10 Borettslag",
      "organisationNumber": "936175686"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453975062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:35+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:36:14.307767812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}