Lys og gjennomgående 3-roms med balkong vendt mot bakgård | Peis | God takhøyde | Sentralt beliggende

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "primary": 80,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8224714,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2277604,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 201660,
      "collectiveDebt": 73054,
      "collectiveAssets": 8591,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 73 054,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 200 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 660,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 224 714,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 237 614,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms med balkong vendt mot bakgård | Peis | God takhøyde | Sentralt beliggende",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      },
      {
        "mobile": "+4790969576"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92007351859351,
        "lng": 10.73361660964666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92007351859351&lng=10.73361660964666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Welhavens gate 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 412,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5078,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, renter og avdrag på felles lån, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 209, bnr. 412, snr. 5 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Fred Schön</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1892</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 m²</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>BRA-e omfatter 2 kjellerboder på hhv. 5,5 m² og 1,2 m². Arealet i boder er ihht. tidligere takstmannens måling/salgsoppgave. Hjemmel/bruksrett for bodareal er ikke kontrollert.  TBA/åpent areal omfatter balkong på ca. 2 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 421,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Welhavens gate 3A har en svært sentral beliggenhet i Oslo sentrum, rett ved Holbergs plass og OsloMet, noe som gjør nærområdet svært attraktivt for både studenter og andre. Her finner man et bredt utvalg av butikker og spisesteder, med gangavstand til både Karl Johans gate og Bogstadveien. Offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud ligger også i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten befinner seg i et urbant og svært populært boligområde i Homansbyen, med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Beliggende i den attraktive Sven Bruns gate, kan man enkelt nå Bogstadveien med sine shoppingmuligheter og uteliv, samt nærliggende fotballbane, treningssenter og kollektivtilbud.<br /><br />Flere flotte parkanlegg ligger i nærheten og gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Slottsparken er kun ett minutt unna boligen, mens Stensparken, St Hanshaugen park og Frognerparken ligger få minutters gange unna. Frognerparken inkluderer også skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi og Mega, mens Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er kjent for sitt yrende folkeliv og rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Med kort gangavstand til både nye og etablerte spisesteder, som den populære Lorrys, er det alltid noe å finne på i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket, med trikk, buss, T-bane og tog innen gangavstand. Den nærmeste holdeplassen, Frydenlund, ligger rett rundt hjørnet, og det tar under 10 minutter å spasere ned til Nasjonalteateret. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Majorstuen, 5 minutter til Oslo S, 9 minutter til Bygdøy og 40 minutter til Oslo Lufthavn.<br /><br />Eiendommen har også gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole, OsloMet og UIO. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Politihøyskolen, Lærerhøgskolen, Otto Treiders Private Gymnas, Kunstnernes Hus og Litteraturhuset er alle i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 421,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1986. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Lyd og brann klassifisert entredør fra Jømna Bruk. Balkongdører fra 2005 med 2 lags glass. Balkong med utgang fra begge soverom- 2 kvm. Rekkverkshøyde- 1 meter.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Takhøyde i stue- 2,92 meter. Downlights på kjøkken, entre/gang og bad. Etasjeskiller er av trebjelkelag, skjevheter i etasjeskiller er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det presiseres at etasjeskillere er ikke vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften &#34;trygg Bolighandel&#34;. Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller da rommene i leiligheten er møblert og det derfor svært vanskelig å gjennomføre korrekte og relevante målinger/stikkprøver. Leiligheten har mursteinspipe. Etasjeovn/rundovn i stue. Innvendig har leiligheten profilerte formpressede innerdører.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvflater: fliser i entre/gang ellers eik 1 stav parkettgulv i alle rom. </p><p>Veggflater: glatte malte flater.</p><p>Innvendig himling: malte flater</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>2. etasje: 80 m² BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.</p><br /><p>Utgang fra soverommene til en balkong på 2 m².</p><p>Leiligheten disponerer 2 boder  i kjeller på totalt ca. 6 m².</p><br /><p><strong>Entré/gang | Velkommen inn!</strong></p><p>Hyggelig flislagt entré/gang med gulvvarme som er romslig og gir et godt førsteinntrykk samt fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Her er det innredet med en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt calling til hoveddøren på vegg.</p><br /><p><strong>Stue | Samlingsstedet</strong></p><p>Stuen i leiligheten oppleves som lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig støpejernsovn som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Stilrent</strong></p><p>Innbydende og pent Ikea kjøkken fra 2023, som ligger adskilt fra stuen og har spiseplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det bra med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i underskap og enkelte høyskap. Det er kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum samt backsplash med fliser over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og det er montert både waterguard og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Soverom | 2 gode rom</strong></p><p>Leiligheten har 2 soverom,<strong> </strong>hvor hovedsoverommet har adkomst fra stuen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det andre soverommet har adkomst fra entré/gang og kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, en koselig TV-stue, barnerom eller et komfortabelt gjesterom. Begge soverommene har plassbygde garderobeløsninger og utgang til balkong.</p><br /><p><strong>Baderom | God morgen!</strong></p><p>Eldre flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et vegghengt speil  over servanten. Videre er det dusjhjørne med innadslående dører og gulvstående toalett. Badet har naturlig ventilering samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 05.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>- Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Vurdering av avvik: Vinduer fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid.</p><p>Tiltak: Ingen omgående tiltak ansees nødvendig. Konsekvensen når vinduer blir eldre så fungerer lukkemekanismen dårligere og luftlekkasjer/trekk vil kunne oppstå.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende rørskap. Samlestokken for rørsystemet er plassert under kjøkkenbenk med dårlig tilgang, noe som anses som en lite god løsning. Dette utgjør ikke et fullverdig rør-i-rør-system. Tettemuffer mangler i enden av varerørene.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende rørskap med god tilgang til samlestokk og røropplegg, samt montering av tettemuffer i enden av varerør. Manglende tettemuffer og utilstrekkelig tilgang til rørsystemet medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje, da lekkasjevann kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake fuktskader. </p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. </p><p>Tiltak: Ingen alvorlig konsekvens ved naturlig ventilering. Naturlig ventilasjon er normalt for denne type bolig. Mekanisk ventilasjon vil bedre luft gjennomstrømning</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </p><p>Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert på membransystemer. </p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt  </p><p>Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.</p><br /><p>- Våtrom&gt; Bad &gt; Ventilasjon  </p><p>Vurdering av avvik:  Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Ingen alvorlig konsekvens ved naturlig ventilering. Montering av mekanisk avtrekk vil medføre bedre luft gjennomstrømningen.</p><br /><p>- Kjøkken &gt; Kjøkken med spiseplass &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p>Tiltak:  Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ingen alvorlig konsekvens ved bruk kullfiltervifte. Ved å montere en ventilator vil damp/os bli trukket ut av rommet</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke registrert åpenbare synlige alvorlige avvik som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.</p><p>Vurdering av avvik:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med salget:</p><ul><li>Gardiner</li><li>Lamper</li></ul><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer (f.eks. TV og stereoanlegg), medfølger kun dersom dette eksplisitt er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har elektrisk oppvarming, nye ovner. Varmekabler på bad og entre/gang. Varmefolie på kjøkken.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>- Det er avløpsrør av plast av hva som lot seg inspisere.</p><p>- Hovedsoil i gården er ikke besiktiget.</p><p>- Leiligheten har naturlig ventilasjon.</p><p>- Varmtvannsbereder er trolig på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenk. Denne er ikke vurdert da den er bygget inn i kjøkken innredningen og dermed ikke mulig å besiktige.</p><p>- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Eier opplyser pr telefon at det nylig er blitt foretatt, dokumentasjon ikke fremlagt.</p><p>- Sentralt brannanlegg og sprinkelanlegg er montert.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6518, tinglyst 27.01.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 81 / 988<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6518, tinglyst 27.01.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 489004, tinglyst 06.05.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte vindu i vegg på felles tomtegrense som rømningsvei.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1318168, tinglyst 24.11.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømningsvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger imidlertid en uattestert bygningsanmeldelse fra 1879.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. </p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger dokument fra 1875 som omhandler uthus.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1931 som omhandler butikkforandring.</p><p>Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1931 som omhandler garasje og innredning WC.</p><p>Det foreligger tilsynsomslag fra 1987 som omhandler bruksendring leilighet til kontor i 1.etasje</p><p> Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2025 som omhandler rehabilitering og ominnredning av bygård.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Med ferdigattesten fra 2025 foreligger det godkjente tegninger som stemmer overens med dagens løsning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 2 277 604,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 9 110 417,- når boligen benyttes som sekundærbolig for 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.</p><p>Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til spesialområde - bevaring (bolig, kontor, forretning) ihht. reguleringsbestemmelse S-4075 (Vedtaksdato: 05.05.2004) - Welhavens gate 1 og 3,gnr.209 bnr.409 og 412, Spesialområde bevaring - Bolig,kontor,forretning.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><p>                                                                                                   </p><p>Detaljregulering , St. Olavs gate 32</p><p>Saksnummer: 2025/06914 - Plansak                  </p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202218347</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506914</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Pilestredet 41 B - bruksendring av næringslokale i 2. og 3. etasje til bolig</p><p>Saksnummer: 2025/07388 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556343</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507388</p><br /><p>Pilestredet 43A - oppføring av syv balkonger på fasade mot bakgård</p><p>Saksnummer: 2026/01829 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 17.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601829</p><br /><p>Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig</p><p>Saksnummer: 2026/01932 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 19.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601932</p><br /><p>Pilestredet 43B - mulig ulovlig sjenerende fasade</p><p>Saksnummer: 2025/20735 - Ulovlighetssak         </p><p>Mottatt sak: 29.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520735</p><br /><p>Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft</p><p>Saksnummer: 2025/04195 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 02.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504195</p><br /><p>Sven Bruns gate 7 A - fasadeendringer</p><p>Saksnummer 2025/07393 - Byggesak          </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556330</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507393</p><br /><p>Linstows gate 6 - bruksendring av 1. etasje til boliger og oppføring av 10 balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/23430 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 22.12.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523430</p><br /><p>Linstows gate 6 - oppføring av 28 balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/23076 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 15.12.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523076</p><br /><p>Linstows gate 6 - etablering av takterrasse</p><p>Saksnummer: 2026/01168 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 02.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601168</p><br /><p>Sven Bruns gate 3 - utskifting av inngangsdør og oppgradering av fortau</p><p>Saksnummer: 2025/07395 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556328</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507395</p><br /><p>Sven Bruns gate 1 A - fasadeendringer, ny avfallsbod i bakgård og mindre endringer av fortau</p><p>Saksnummer: 2025/07394 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556329</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507394</p><br /><p>Oransje liste:</p><p>Eiendommen står på oransje liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Denne listen er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert på oransje liste er vernet etter plan- og bygningsloven. Dette betyr at kommunen sterkt anbefaler at bygget bevares, og tiltak krever en grundig vurdering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Welhavens Gate 3 og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 990 197 474. Sameiet består av 15 boligseksjoner.</p><br /><p>Forretningsførsel er utført av Alle Tall AS.</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Sameiet er forsikret gjennom If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP2144964.6.1. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>TV/Internett:</p><p>Sameiet har felles avtale med Telia for tv og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Nettside:</p><p>Sameiet har egen nettside. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. Siden kan besøkes på: https://home.solibo.no/beta/companies/welhavensgt3/news</p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><p>Sameiet har vedtatt en ekstra kapitalinnkreving: Beløpet er kr 7.867,- per seksjon Fordelt på to innbetalinger 3.934,- per seksjon. Kapitalinnkrevingen sendes ut 15.02.2026 og 15.04.2026. Fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Sameiet hadde i 2024 et positivt årsresultat på 17 977 kr. Det er budsjettert med et overskudd i 2025 på 88 400.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal underrettes ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 5 078,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, renter og avdrag på felles lån, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 3 503,-</p><p>Kabel-tv/internett: kr 615.-</p><p>Lånekostnader: kr 960.-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr  1 960,- for 2026.</p><p>Eiendomsskatten betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 5844 kWh, totalt ble det betalt ca.4 429 kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 73 054,-. Beløp pr. 01.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 591,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 73 054,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 200 570,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 237 614 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Handelsbanken </p><p>Lånenummer: 8398.71.86995 </p><p>Nominell rente (flyt): 7,70 % </p><p>Innfrielsesår: 2034 </p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Antall terminer pr år: 4 </p><p>Saldo pr 01.02.2026: 891 082 kr </p><p>Andel av saldo: 73 054 kr </p><p>IN-ordning: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Rengjøring av ventilasjonskanaler i 2025 Arbeid utført av Ventilasjon Rens AS</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Schneider Electronic utførte en inspeksjon av brannalarmanlegg, inkludert sprinkleranlegg, i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,85% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 66 550, -, kr 3 500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 76 650, -, kr 3 500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>1. Meglers verdivurdering</p><p>2. Egenerklæringsskjema</p><p>3. Tilstandsrapport</p><p>4. Energiattest</p><p>5. Opplysninger fra forretningsfører</p><p>6. Arealbekreftelse</p><p>7. Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>8. Byggetegninger</p><p>9. Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>10 Områdeanalyse</p><p>11. Løsøre og tilbehør</p><p>12. Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<strong>Kennet Hessvik v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Welhavens gate 3A - En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Homansbyen. </strong><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har flotte kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordeligen består av Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Det er utgang fra begge soverommene til en balkong vendt mot bakgård.<br /><br /><strong>Verdt å vite: </strong><br />- Støpejernsovn i stue<br />- Begge soverom vendt mot rolig bakgård<br />- Varmekabler i entré/gang og bad<br />- Kjøkken fra 2023<br />- God takhøyde<br />- 2 kjellerboder på totalt ca. 6 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=edcc8c2d-9c37-4f49-b2ba-117fc8752a9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=edcc8c2d-9c37-4f49-b2ba-117fc8752a9b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103867",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103867/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103867",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<strong>Kennet Hessvik v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Welhavens gate 3A - En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Homansbyen. </strong><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har flotte kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordeligen består av Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Det er utgang fra begge soverommene til en balkong vendt mot bakgård.<br /><br /><strong>Verdt å vite: </strong><br />- Støpejernsovn i stue<br />- Begge soverom vendt mot rolig bakgård<br />- Varmekabler i entré/gang og bad<br />- Kjøkken fra 2023<br />- God takhøyde<br />- 2 kjellerboder på totalt ca. 6 m²",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103867",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103867",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454030171,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:12+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:12:15.655238645+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}