Innholdsrik og flott eiendom med særpreg. Tilleggsbygg med gode bruksmuligheter og utleiemuligheter. Solrik tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 283
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 316244,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 22394,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 067 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Innholdsrik og flott eiendom med særpreg. Tilleggsbygg med gode bruksmuligheter og utleiemuligheter. Solrik tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790120465"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.50138045135536,
        "lng": 10.916013551191352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.50138045135536&lng=10.916013551191352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7770",
      "postalName": "Flatanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rebuodden 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1182568202",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.05.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-05-21",
        "iCalendarTo": "20260521T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260521T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 5049
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Særegen og innholdsrik eiendom bestående av en enebolig, samt et tilleggsbygg i nær tilknytning til boligen. Her får du en sjelden mulighet med rikelige bruksmuligheter, enten man ønsker kombinasjon av bolig og utleie, næringsrelatert virksomhet eller generasjonsbolig. Tilleggsbygget er innredet med egen leilighet i 2. etasje med separat inngang. 1. etasje inneholder velværeavdeling og kontor, i dag benyttet som tyrkisk bad og resepsjon. Dette bygget har av nåværende eiere blitt leid ut gjennom Airbnb og har gitt gode leieinntekter. <br />Begge boligene er renovert med betydelige påkostninger og holder en gjennomgående velholdt og innbydende standard, med familievennlige løsninger og et moderne og stilrent preg.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med tradisjonell småhusbebyggelse på Lauvsnes i Flatanger. Herfra er det utsikt mot nærområdet samt gode lys- og solforhold. Det er ca. 700 m til Lauvsnes skole og ca. 1,4 km til dagligvarebutikk. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- GJELDER FOR REBUODDEN 4, eneboligen:<br />BRA-i: (Internt bruksareal)<br />2.etasje: Gang og 3 soverom. <br />1.etasje: Gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, bod/vaskerom og soverom.  <br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom. <br /><br />BRA-e: (Eksternt bruksareal)<br />1.etasje: Kjellertrapp. <br /><br />Kommentar fra takstmann:<br />Størrelse på altan kan forventes å være med avvik grunnet spesiell fasong og vanskelig å måle. Er i tillegg med større tredekker som del av inngang som takoverbygd og tredekker på terreng som ikke er medregnet. <br />Større rom benevnt og søkt som bodrom kan også utfylle en funksjon som vaskerom grunnet utrustning. Er med leddport av metall mot gårdsplass.<br />Kjeller med romhøyde ca. 1,8. <br /><br />- GJELDER FOR TILLEGGSBYGG REBUODDE 6, med velværeavdeling og leilighet: <br />BRA-i: (Internt bruksareal)<br />2.etasje: Stue/kjøkken/gang, 3 soverom og bad/vaskerom. <br />1.etasje: Garderobe, toalettrom, kontor, sauna, tyrkisk bad og teknisk rom. <br />BRA-e: (Bod)<br />1.etasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- GJELDER FOR REBUODDEN 4, eneboligen:<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER, TG1:<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Himlinger som malte eller smartpanel. En del downlights. Mye av hovedplan fra 2022 og mye fra 2022. Generelt med god stand.<br /><br />BOD/VASKEROM:<br />Større rom benevnt som bodrom. Støpt gulv på grunnen er med dør til terreng og leddport av metall med motor. Med vannbåren gulvvarme, belegg<br />på gulvet med fall til sluk, malte glatte vegger og himling. Med tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og med mekanisk avtrekk. <br /><br />BAD - 1.etasje:<br />- Generell:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Bilder.<br />Utført som egeninnsats da eier er fagmann og har det som yrke.<br />- Overflater vegger og himling, TG1:<br />Veggene har fliser. Himlinger som spaltepanel med downlights.<br />- Overflater gulv, TG1:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.<br />Høydeforskjell fra slukrist til overkant flis ved dørterskel er ca 11 mm. Dusj avgrenses med innfellbare dusjvegger.<br />Høydeforskjell fra gulvflis ved terskel til topp membran som opplyses være ført opp til underkant dørterskel er ca. 14 mm.<br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG1:<br />Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Sluket er med integrert membran og ikke mye synlig.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Rommet har innredning med servant som skål og veggmontert toalett. Håndklevarmer. <br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Toalettramme fra 2012 uten synlig lekkasjesikring. Røropplegg fra 2025 i rommet.<br />. Andre tiltak:<br />. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />Etablere mulighet for kontroll angående lekkasje i innebygd sisterne.<br />- Ventilasjon, TG1:<br />Det er balansert ventilasjon.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Så tørt at det ikke ga utslag på måler.<br /><br />KJØKKEN - 1.etasje:<br />- Overflater og innredning, TG1:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av aluminiumsramme med fronter av glass. Benkeplate av en type støpt materialer med vedlikeholdsmuligheter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Vannstopper frakoblet, men er montert. Oppvaskmaskin og avtrekksvifte skiftet ca. 2022.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TOALETTROM - 1.etasje:<br />- Overflater og konstruksjon, TG1:<br />Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Med toalett med flere funksjoner og servantskap. Geberit AquaClean Comfort dusjtoalett.<br />Toalett montert innvendig i rommet og ikke innebygd sisterne.<br />Med mekanisk avtrekk.<br /><br />- GJELDER FOR TILLEGGSBYGG REBUODDE 6, med velværeavdeling og leilighet: <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER, TG1:<br />2. etasje: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og store fliser. Innvendige tak har malte plater. Ser bra ut.<br />Laminatgulv med litt knirk ved skille med flis ved kjøkken.<br /><br />ANDRE INNVENDIGE FORHOLD, TG IU:<br />Større områder av hovedplanet benyttes som sauna og tyrkisk bad, og  vil være med store fuktbelastninger som krever rett teknisk utførelse for hele<br />konstruksjonen for at det ikke på sikt skal oppstå skader.<br />I følge eier er det benyttet materialer og rett oppbygging for slik bruk når det gjelder både skjulte konstruksjoner og overflater som er av flis. Finnes dokumentasjon som bilder. På grunn av visuell befaring ble det ikke registrert tegn til svikt og med god presis utførelse, ellers ikke vurdert.<br /><br />BAD/VASKEROM - 2.etasje:<br />- Generell:<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i 2010. Dokumentasjon: Uavhengig kontroll og bilder i forbindelse med etablering.<br />- Overflater vegger og himling, TG1:<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />- Overflater gulv, TG1:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 28 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28 mm. Litt bom under en flis hvor fall starter i dusjområde ved hjørne dusjvegger. Ingen synlige tegn som løsnet fuger.<br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Innfellbare dusjvegger. Med vaskemaskin i eget område med dør.<br />- Ventilasjon, TG1:<br />Det er balansert ventilasjon.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Så tørt at det ikke ga utslag på måler.<br /><br />KJØKKEN - 2.etasje:<br />- Overflater og innredning, TG1:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte malte fronter. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,micro,stekeovn,vannstoppsystem og<br />komfyrvakt. Benkeplate av kompositt.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TOALETTROM - 1.etasje:<br />- Overflater og konstruksjon, TG2:<br />Toalettrom med fliser på gulvet og malt vegger. Servant. Hovedplan.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Kan være skjult godkjent løsning.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Nærmere undersøkelse angående lekkasjesikring anbefales. <br /><br />- Teknisk anlegg:<br />Tyrkisk bad og basseng med eget smartsystem når det gjelder varme og belysning i rommet. Det er også integrert lys i himlinger (stjernehimmel) hvor<br />farge kan endres, noe som også gjelder lys i bassenget. Kan gjøres via app på telefonen eller på en skjerm i rommet. Nærmere beskrivelse gis av eier."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er utrustet med vannbåren gulvvarme på hovedplan og i bod/vaskerom, med varmepumpe som grunn/vann og med balansert ventilasjonsanlegg. Det er også varmepumpe luft/luft. Den vannbårne varmen er felles med tilleggsbygget, men kan splittes.<br /> Varmekonvektor for loftgang som er tilkoblet rør for vannbåren varme.<br /><br />Kommentar i tilstandsrapport:<br />Grunnet varierende alder og byggemåter uten detaljert kjennskap til isolasjonsmengder i boligen stipuleres byggeår som 2017 i forbindelse med<br />utarbeidelse av energiattest. Dette på grunn av vesentlig oppgradering av eldre konstruksjoner og tilbygg med utførelse som vanlig byggemåte nå.<br />Med 3-lags vinduer og oppvarming av varmepumper. Energiattest kan derfor være med noe avvik i forhold til om det har vært utført en detaljert<br />beregning som er ganske omfattende. Kan ha kommet bedre ut."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "TERRENGFORHOLD, TG2:<br />Romslig gårdsplass skjult under snø, uten fall fra mur øvre side. I følge eier har det aldri vært problemer med vann på gårdsplass. Er med litt fall til siden til område mellom nr. 4 og 6 og videre. <br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Ser ikke ut som det er vesentlig fall fra grunnmur på gårdsplass.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Tiltak virker ikke nødvendig da det aldri har vært problemer med ansamling av fukt på gårdsplass i følge eier.<br /><br />- TILLEGGSBYGG med velværeavdeling og leilighet: <br /><br />TERRENGFORHOLD, TG0:<br />Omtrent flat/litt hellende tomt som romslig gårdsplass. Gårdsplass og uteområde ellers skjult under snø ved befaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert boligområde med tradisjonell småhusbebyggelse på Lauvsnes i Flatanger. Eiendommen har utsikt mot nærområdet og gode lys- og solforhold. Det er ca. 700 m til Lauvsnes skole og ca. 1,4 km til dagligvarebutikk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen selveiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Rebuodden 6 som består av velværeavdeling/kontor i 1.etasje og  leilighet i 2.etasje, med egen inngang. Bygget er godkjent ihht bygtekniske krav for varig opphold, og det er ikke generell søknadsplikt for å leie ut del av egen bolig når arealet allerede er godkjent for varig opphold.<br />Boligen har blitt leid ut gjennom Airbnb av nåværende eiere, med gode leieinntekter. Konf. megler for ytterligere info."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av &#34;Planbestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel for Flatanger kommune 2016-2026&#34;.  Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig, Rebuodden 4:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er oppført i ca 1927, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger en fasadetegning/tilbygg fra 1977. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Tilbygg/fasadeendring, Rebuodden 4: <br />Det er utstedt ferdigattest den 28.10.2022. Byggeemeldte tegninger foreligger.<br /><br />Tilleggsbygg med velværeavdeling og leilighet, Rebuodden 6:<br />Det er utstedt ferdigattest den 23.04.2021, for leilighet og sauna. Byggemeldte tegninger foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med opprinnelig byggeår fra 1927, som senere ble tilbygd i 2012 og videre omfattende oppgradert i 2022. <br />Standard:<br />Velholdt enebolig med god standard. Utrustet med vannbåren gulvvarme på hovedplan med varmepumpe som grunn/vann og med balansert ventilasjonsanlegg. Også med varmepumpe luft/luft.<br />Uteområde godt belyst på både fasader og altaner og det er utvendige persienner med styring på to vinduer. Opplagt strøm om det ønskes på flere.<br />Grunnet varierende alder og byggemåter uten detaljert kjennskap til isolasjonsmengder i boligen stipuleres byggeår som 2017 i forbindelse med<br />utarbeidelse av energiattest. Dette på grunn av vesentlig oppgradering av eldre konstruksjoner og tilbygg med utførelse som vanlig byggemåte nå.<br />Med 3-lags vinduer og oppvarming av varmepumper. Energiattest kan derfor være med noe avvik i forhold til om det har vært utført en detaljert<br />beregning som er ganske omfattende. Kan ha kommet bedre ut.<br /><br />Vedlikehold:<br />Av opplyst vedlikehold/oppgraderinger ved befaring og opplyst på egenerklæring nevnes:<br />- Tilbygd i 2012 og 2022 med det som naturlig måtte utføres med nye bordkledning av impregnert virke og etterisolering på eldre deler.<br />- Ny taktekking, takrenner, vinduer, ytterdører og bygd større altaner.<br />- Etablert ny drenering.<br />- Nytt el-anlegg i samme tidsrom.<br />- Nytt kjøkken ca. 2013.<br />- Alt nytt av innvendige vann og avløpsrør, samt vannbåren gulvvarme hovedplan.<br />- Nye innvendige overflater og ny trapp for 2. etasje <br />- 2014 oppgradering av mindre kjeller under målbar romhøyde. Støpt nytt gulv med sluk og pusset vegger som er malte.<br />- Montert varmepumpe luft/luft i 2022.<br /><br />- GJELDER FOR REBUODDEN 4, eneboligen:<br /><br />TAKTEKKING, TG IU:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Takkonstruksjon/loft&#34;. <br />Taktekking av decra hovedsakelig skjult under snø. Med snøstoppere.<br />Taktekking på tilbygg fra 2022.<br />Vurdering av avvik:<br />. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Ved tidligere besøk på eiendommen ble ikke registrert noe negativt med taktekking som vurderes å være et holdbart materiale.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br />En kontroll etter snøfritt anbefales.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Taktekking&#34;. <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med noe av eldre dato og nyere på arker i 2022. Alt eldre etterisolert med nytt undertak i forbindelse med oppgraderinger.<br />Isolasjonstykklse ca. 20 cm, men kan variere noe iflg opplysninger. <br />Noe av konstruksjonen fra 2012.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG, TG1:<br />Takrenner av metall med nedløp tilkoblet rør i grunnen. Tilbygd del med renner fra 2022.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON, TG1:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade med alder fra hvert tilbyggingsår. Opprinnelig konstruksjon av laftet plank som det nesten ikke er noe<br />mer igjen av. Fasade/kledning har liggende bordkledning av impregnert virke. Eldre vegg etterisolert. Isolasjonstykkels hovedsakelig som: 25, 20 og 15 cm.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utside av metall. Noen datert 2019 og 2022. Åpningsvinduer som utadslående. (Det står innadslående i taksten, men det er utadslående som er riktig). <br /><br />DØRER, TG1:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvedør og altandør på stue fra 2022. Med utside av metall.<br /><br />VERANDA, TG1:<br />Altan i heles husets front mot vest av trekontruksjon med horisontalt rekkverk. Er ellers med en del tredekker på terreng og som hovedinngang som takoverbygd. Er med royalimpregnert spaltet dekke. Vanskelig å måle størrelse grunnet spesiell fasong som buer.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe som støpt dekk på terreng på tilbygd stue og bod/vaskerom. Nesten alt av trebjelkelag på hovedplan opplyses skiftet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Grunnet alder på bolig med to tilbygginger vil det som naturlig bli noe ujevnheter. Største avvik registrert på område ved sikringsskap på loftgang til like<br />innenfor soverom mot sør hvor avvik på ca 32 mm. Skyldes gjenstående deler av opprinnelig vegg under og hengt igjen ved opprinnelig murpipe som nå er<br />fjernet. Har vært slik hele tiden og ikke i bevegelse iflg opplysninger.<br />Ellers ingen vesentlige skjevheter.<br />. Andre tiltak:<br />Vurderes som en stabil konstruksjon uten nødvendige tiltak.<br />Lasernivå 50 mm og viser her 83 mm.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />ROM UNDER TERRENG, TG1:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Drenering&#34;. <br />Rommet under opprinnelig del med utvendig adkomst. Ble i 2014 oppgradert med nytt støpt gulv med sluk, pusset og malte vegger og malt himling.<br />Med en del teknisk utstyr som bereder, stoppekran, sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg, vannfordelerskap og mye rør for vannbåren gulvvarme.<br />Rommet virker tørt, men kan ikke forvente å være hensettingsplass for fuktømtålige ting.<br /><br />KRYPKJELLER, TG IU:<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av boligen som ble åpnet i ca. 2014 i forbindelse med skiftning av bjelker. Ikke med<br />adkomst for kontroll. <br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og<br />råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br />Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Rommet opplyses å være med veldig lav høyde og virket tørt i forbindelse med arbeider som skiftning av bjelkelag på det opprinnelige og tilbygging.<br />. Andre tiltak:<br />Etablere mulighet for inspeksjonsmuligheter/lufting.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2:<br />Punktet må sees i sammenheng &#34;Rom under terreng&#34;. <br />Drenering fra 2013 og 2022 i forbindelse med tilbygging.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Er ikke med plast på mur under altan som gjelder begrenset område. Det meste av murene for kjeller er under tilbygg og mindre fuktutsatt.<br />Ikke noe som tyder på problemer med fukt fra grunnen grunnet tørr kjeller.<br />. Andre tiltak:<br />Tiltak synes ikke nødvendig.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1:<br />Bygningen har betonggrunnmur på opprinnelige deler og tilbygd inngang. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br />Siste tilbygg av isolerte elementer.<br />Det ble ikke registrert tegn til svikt av grunnmur på synlig områder. Stedvis begrenset kontrollmuligheter utvendig grunnet større altaner.<br />Grunnet tilbygginger også med varierende alder.<br /><br />FORSØTNINGSMURER, TG1:<br />Nedre del tomtegrense med forstøtningsmur av betongblokker delvis skjult under snø. Er ikke med store forskjell på terrengnivå for hver side som medfører belastninger. Muren med høyde godt over terrengnivå.<br /><br />- GJELDER FOR TILLEGGSBYGG REBUODDE 6, med velværeavdeling og leilighet: <br /><br />Med eiendommen følger eget tilleggsbygg bestående av egen velværeavdeling med kontor. Boligen er benyttet som tyrkisk bad med resepsjon 1.etasje og 2.etasje er etablert med tre hybler/leilighet. <br />Standard:<br />Oppført med høy standard på både utførelse og materialvalg. <br />Oppvarming av vannbåren gulvvarme fra varmepumpe grunn/vann og en varmepumpe som luft/luft. Med sentralstøvsuger begge etasjer.<br />Bortsett fra vindu på kontor er alle vinduer med utvendige automatiske persienner.<br />Uteområde, fasader og altan er godt belyst.<br />Vedlikehold:<br />Grunnet byggets alder har det ennå ikke vært nødvendig med vedlikehold. <br /><br />TAKTEKKING, TG IU:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Takkonstruksjon/loft&#34;. <br />Taktekking av decra skjult under snø ved befaring.<br />Vurdering av avvik:<br />. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Taktekking hovedsakelig skjult av snø ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br />Erfaringsmessig er dette en holdbar taktekking som kan forventes god stand og ennå lang funksjonstid.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Taktekking&#34;. <br />Med sperrekonstruksjon som lukket med åpen himling. Også her tatt hensyn til nærhet nabobygg angående brannspredning iht opplysninger.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG, TG1:<br />Takrenner av metall med nedløp tilkoblet rør i grunnen.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON, TG1:<br />Veggene har bindingsverks konstruksjon fra hvert byggeår. Fasade/kledning som liggende bordkledning av impregnert virke. Med skifer/flis på deler.<br />Nærhet til nabobygg hensyntatt med tanke på brannspredning. Veggtykkelser med 25 cm isolasjon.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminium utside.<br /><br />DØRER, TG1:<br />Bygningen har malt hovedytterdør. Med aluminium utside. Stål/aluminium hovedytterdør på side mot bolig.<br /><br />ALTAN, TG1:<br />Altan som del av adkomst med isolert bodrom under. Metalltetting under overflate av impregnerte bord. Som takoverbygd med utvendig adkomst for 2. etg.<br /><br />ETASJESKILLE GULV MOT GRUNN, TG1:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag med gipsplater under laminatgulv og trinnlydplater for vannbåren gulvvarme.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1:<br />Drenering etablert i 2022. Drenering av sekundær betydning grunnet ingen rom under terreng.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1:<br />Bygningen har grunnmur i isolerte elementer som også fungerer som fundamenter/bankett med redusert dybde. Som isolert plate på mark.  <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />Bygget med radonsperre med dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapporter og egenerklæringsskjemaer i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er tegnet boligselgerforsikring for eneboligen. Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring på tilleggsbygget, ihht vilkår. <br /><br />Arealene er satt som totale arealer for begge bygg, til orientering. <br /><br />Det er i hovedsak samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen, med unntak av  vaskerommet på hovedplanet som er godkjent som bod. I tilstandsrapporten fremgår det at rommet også kan utfylle en funksjon som vaskerom grunnet utrustning. Det gjøres likevel på et generelt  grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til en eventuell bruksendring, kfr. megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer  i begge boliger overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. <br />(Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 316 244,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 264 976,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "NB! Dette gjelder for eneboligen. Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring på tilleggsbygget, ihht vilkår. <br /><br />Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.04.90</strong><br />Flatanger komm. overtar vegen til Rebuodden vederlagsfritt<br />på div. vilkår.  Best. ang. flytting av gjerder samt ang.<br />overvann , ellers en rekke vilkår.<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 08.11.71</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særegen og innholdsrik eiendom bestående av en enebolig, samt et tilleggsbygg i nær tilknytning til boligen. Her får du en sjelden mulighet med rikelige bruksmuligheter, enten man ønsker kombinasjon av bolig og utleie, næringsrelatert virksomhet eller generasjonsbolig. Tilleggsbygget er innredet med egen leilighet i 2. etasje med separat inngang. 1. etasje inneholder velværeavdeling og kontor, i dag benyttet som tyrkisk bad og resepsjon. Dette bygget har av nåværende eiere blitt leid ut gjennom Airbnb og har gitt gode leieinntekter. <br />Begge boligene er renovert med betydelige påkostninger og holder en gjennomgående velholdt og innbydende standard, med familievennlige løsninger og et moderne og stilrent preg.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med tradisjonell småhusbebyggelse på Lauvsnes i Flatanger. Herfra er det utsikt mot nærområdet samt gode lys- og solforhold. Det er ca. 700 m til Lauvsnes skole og ca. 1,4 km til dagligvarebutikk. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0bcad714-502a-4948-9d46-95e1169d9909",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lauvsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0bcad714-502a-4948-9d46-95e1169d9909/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Særegen og innholdsrik eiendom bestående av en enebolig, samt et tilleggsbygg i nær tilknytning til boligen. Her får du en sjelden mulighet med rikelige bruksmuligheter, enten man ønsker kombinasjon av bolig og utleie, næringsrelatert virksomhet eller generasjonsbolig. Tilleggsbygget er innredet med egen leilighet i 2. etasje med separat inngang. 1. etasje inneholder velværeavdeling og kontor, i dag benyttet som tyrkisk bad og resepsjon. Dette bygget har av nåværende eiere blitt leid ut gjennom Airbnb og har gitt gode leieinntekter. <br />Begge boligene er renovert med betydelige påkostninger og holder en gjennomgående velholdt og innbydende standard, med familievennlige løsninger og et moderne og stilrent preg.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med tradisjonell småhusbebyggelse på Lauvsnes i Flatanger. Herfra er det utsikt mot nærområdet samt gode lys- og solforhold. Det er ca. 700 m til Lauvsnes skole og ca. 1,4 km til dagligvarebutikk. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454036061,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T07:42+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T07:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T07:43:21.935452704+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}