Lettstelt og sjarmerende 3-roms endeleilighet m/solrik, usjenert terrasse på 38 m² | Peisovn og carport | Enkel adkomst|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 66  kvm Entré, bad/vaskerom, gang, to soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 38  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2991531,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692160,
      "suggestion": 2840000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 150181,
      "collectiveAssets": 44547,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt og sjarmerende 3-roms endeleilighet m/solrik, usjenert terrasse på 38 m² | Peisovn og carport | Enkel adkomst|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 50 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4427,
        "lng": 10.6348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4427&lng=10.6348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sauåsen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler via \"knappen\" visningspåmelding eller telefon for avtale om privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3416,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. \n\nI dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring.\nI den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL:\n-              Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten  kr.7.063,-\nFaktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5910,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, grunnpakke TV<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /> <br />Ny eier må selv sørge for innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sauåsen 13! Her får du en innholdsrik andelsleilighet med en stor og herlig terrasse på 38 m².</b><br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med god planløsning, beliggende på attraktive Jeløya. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Den store terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for lange sommerdager. På kjøligere kvelder kan du trekke inn i stuen foran peisovnen. Det er åpen stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stor terrasse på 38 m² med utgang fra stuen</li><li>Praktisk carport i tilknytning til inngangspartiet</li><li>Peisovn i stuen som gir varme og hygge</li><li>To soverom og god planløsning på ett plan</li><li>Lave kjøpsomkostninger og avklart forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bolig med meget god beliggenhet på Jeløya i Moss kommune. Det er kort vei til skoler, barnehage og aktivitetstilbud. Området er tradisjonelt<br />ansett for å være attraktivt, spesielt blant barnefamilier. Nærhet til rekreasjonsområder med mange turstier på Jeløya. Moss sentrum er lett<br />tilgjengelig innenfor behagelig sykkelavstand eller få minutter med bil. Bykjernen har alle sentrumsfasiliteter, gågate og kjøpesenter. Her finner<br />man også bussterminal og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo/Halden. Ca. 35 minutter til Oslo med tog."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.<br /><br />Leiligheten disponerer carport i tilknytning til inngangspartiet.<br /><br />Det er foretatt endringer i forhold til de opprinnelige byggetegningene. Kjøkkenet er flyttet til stuen, slik at det nå er en åpen stue- og kjøkkenløsning. Tidligere kjøkken er innredet som soverom. Rommet er imidlertid opprinnelig godkjent som kjøkken og ikke som soverom.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er på totalt 6179,6 m² og er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning og busker. Det er asfalterte stikkveier til enhetene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026.<br /><br />Bygning:<br />3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1987, beliggende i underetasje i småhus. Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser med grunnmur av mur/betong og støpt betongdekke/plate til grunn. Yttervegger er av mur/betong og bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, og har utvendig stående kledning. Leilighetsskillere og etasjeskillere er i mur/betong, med synlige betonghulldekkeelementer i himling.<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er heldekkende beslag over pipe, beslag på toppbord og snøfangere montert på utsatte steder.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken fra antatt ca. 2015.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2025.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra 2025. Terrassedør (skyvedør) i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Carport i tilknytning til inngangsparti.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue/kjøkken er det adkomst til terrasse på til sammen 38 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av forniklet kobber, flexislange og kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig med tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom via sentralavtrekk, som også betjener leiligheten over.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig - Vinduer <br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />Kjøkken &gt; Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet som strekker seg over ett plan i bygningens underetasje. Boligen har en god planløsning der stue og kjøkken i åpen løsning utgjør det naturlige samlingspunktet. Leiligheten er delvis oppgradert med blant annet nyere ytterdør fra 2025 og terrassedør fra 2017. <br /><br />Entré:<br />Fra carporten kommer du inn i en entré med videre passasje til en gang. Gangen fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom, med soverommene og badet praktisk plassert adskilt fra de sosiale sonene.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Rommet er utformet som et åpent og sosialt allrom. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og en benkeplate i laminat. Det er utstyrt med en frittstående komfyr, underbygget oppvaskmaskin og en ventilator med kullfilter. Stuedelen har en peisovn med glassfelt som skaper en lun atmosfære. Store glassflater i skyvedøren gir godt med lys og åpner opp mot uteområdet.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på 38 m². Her er det god plass til utemøbler og beplantning.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Det ene soverommet var opprinnelig godkjent som kjøkken og ikke soverom.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er utstyrt med en nyere innredning med nedfelt servant, et gulvfestet toalett og et dusjkabinett. Rommet har varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Laminat og belegg.<br />Vegger: Baderomstapet, flisimiterte plater, malt tapet og slettmalte flater.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.<br />Varmekabler på bad/vaskerom.<br />For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en carport i tilknytning til inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 67143133535<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 1 522 262,-<br />Innfrielsesdato: 2028<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,23 %<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 60308119583<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 966 435,-<br />Innfrielsesdato: 2043<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,6 %<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 60308127721<br />Type: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 2050<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,6 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /> datert 22.01.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />Selgers egenerklæring datert 27.02.2026.<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger datert<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. <br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og boliger i henhold til reguleringsplan 174,  Orkerød. Del av Orkerød - Gnr 26, Bnr 17 , vedtatt 18.06.1985. Arealet er fordelt på formålene konsentrert småhusbebyggelse (felt C og D), boliger (felt A og B) og kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 95,  BAKKEN - ORKERØD. DEL AV BAKKEN ORKERØD , vedtatt 28.04.1974. Planen regulerer mindre delarealer til boliger og kjørevei. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen har forrang foran kommuneplanen.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264284",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sauåsen 13! Her får du en innholdsrik andelsleilighet med en stor og herlig terrasse på 38 m².</b><br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med god planløsning, beliggende på attraktive Jeløya. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Den store terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for lange sommerdager. På kjøligere kvelder kan du trekke inn i stuen foran peisovnen. Det er åpen stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stor terrasse på 38 m² med utgang fra stuen</li><li>Praktisk carport i tilknytning til inngangspartiet</li><li>Peisovn i stuen som gir varme og hygge</li><li>To soverom og god planløsning på ett plan</li><li>Lave kjøpsomkostninger og avklart forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=56f4726b-55f1-405b-b74b-1f131abd40fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/56f4726b-55f1-405b-b74b-1f131abd40fa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56f4726b-55f1-405b-b74b-1f131abd40fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sauåsen 13! Her får du en innholdsrik andelsleilighet med en stor og herlig terrasse på 38 m².</b><br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med god planløsning, beliggende på attraktive Jeløya. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Den store terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for lange sommerdager. På kjøligere kvelder kan du trekke inn i stuen foran peisovnen. Det er åpen stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stor terrasse på 38 m² med utgang fra stuen</li><li>Praktisk carport i tilknytning til inngangspartiet</li><li>Peisovn i stuen som gir varme og hygge</li><li>To soverom og god planløsning på ett plan</li><li>Lave kjøpsomkostninger og avklart forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56f4726b-55f1-405b-b74b-1f131abd40fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56f4726b-55f1-405b-b74b-1f131abd40fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sauåsen",
      "organisationNumber": "958 145 675"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454040714,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:00+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:00:24.580648464+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}