Lekker 3-roms med to balkonger, p-plass med elbillader. Moderne bygg med god standard, IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1843,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "primary": 75,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5389090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388562,
      "suggestion": 2280000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3108000,
      "collectiveAssets": 14167,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 280 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 108 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 389 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 397 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms med to balkonger, p-plass med elbillader. Moderne bygg med god standard, IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799161972"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92260699132325,
        "lng": 10.954873871692481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92260699132325&lng=10.954873871692481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skårersletta 50A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 207,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16482,
      "includesUnsafe": "Renter på andel fellesgjeld (IN-lån), avsetning til vedlikehold, kommunale gebyrer og ordinære felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260060</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 207, snr. 1, andelsnr. 23 i MIDT GRØNN BRL i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Rynning Rødsand og Victoria Haugli Brennholm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Kjellerbod</p><p>- BRA: 5 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1843,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skårersletta 50A ligger sentralt og attraktivt til på Skårer i Lørenskog kommune, i et moderne boligområde med kort vei til det meste. Området er urbant, men samtidig oversiktlig og trygt, og passer godt både for enslige, etablerere og familier. Det er gangavstand til grøntområder og turstier for rekreasjon og aktivitet.</p><p>Boligen har meget god kollektivtilknytning. Buss stopper kun et par minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Reisetiden til Oslo S er ca. 18 minutter. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for pendlere som ønsker å bo sentralt, men med enkel tilgang til hovedstaden.</p><br /><p>Servicetilbud:<br />Daglige innkjøp kan gjøres på Bunnpris og Rema 1000 i umiddelbar nærhet. Triaden Lørenskog Storsenter ligger ca. 3 minutters gange unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I området finnes flere barnehager og skoler, samt treningssentre, idrettsanlegg og kulturhus med kino. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser og et bredt servicetilbud gjør dette til et svært praktisk og attraktivt sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1843,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak: Flatt tak.</p><p>Fasade/kledning: Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre, utvendig kledd med fasadeplater og teglstein samt malte flater.</p><p>Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Produksjonsår 2022.</p><p>Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører i tre med isolerglass. Produksjonsår 2022.</p><p>Etasjeskiller / gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongdekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning:<br /> Entré/gang, bad, to soverom, spisestue, stue og kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong><br />Entréen fremstår funksjonell og oversiktlig, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen gir en praktisk og effektiv utnyttelse av arealet. Inngangspartiet har delikate fliser som gir en smakebit av resten av den gode standarden i boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og øvrig møblement. Rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig oppholdsone. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. På motsatt side av kjøkkenet er det en romslig spisestue med god plass til et langbord. Fra spisestuen har du utgang til en luftig balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer fra Electrolux, herunder stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator. Kjøkkenet er kort fortalt et moderne supplement til den ellers stilige leiligheten og er oppgradert fra standard leveranse.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det er spesialsydde lystette gardiner for å bedre nattesøvnen, samt innvendige lyse gardiner for å få inn lyset og samtidig redusere innsyn. Rommet er malt i en lun grønnfarge som skaper en helt egen atmosfære i rommet. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er godt med garderobeløsninger på soverom 2.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er oppført i henhold til TEK17 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjløsning, veggmontert toalett og servant med innredning. Det er vannbåren gulvvarme, opplegg for vaskemaskin samt balansert ventilasjon. Badet er funksjonelt og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Uteplass</strong><br />Boligen har to balkonger med utgang fra henholdsvis stue og kjøkken, med gode muligheter for utemøblering og bruk i sommerhalvåret. To balkonger gjør at du får sol både på morgen, dag og kveld. Det er god plass på balkongene, slik at du kan få ut både grill og sittegrupper for å nyte sommerhalvåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Fjernvarme som hovedenergikilde</li><li>Radiatorer i oppholdsrom</li><li>Vannbåren gulvvarme på bad.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør)</li><li>Avløpsrør i plast</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Sentralanlegg for varmt vann</li><li>Sikringsskap med automatsikringer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg med el-billader. Det er gjesteparkeringsplasser med app-registrering av skiltnummer i garasjeanlegget. Det er ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Informasjon fra Midt Garasjesameie. De som har p-plass får egen faktura for felleskostnader fra Midt garasjesameie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra olav ramstad med dato: 04.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><ul><li>Det er påvist stedvis bom (hulrom) under enkelte gulvfliser i entré/gang. Forholdet bør følges opp og overvåkes for eventuell utvikling av sprekker i fuger eller behov for utbedring.</li></ul><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG3:</strong></p><p>Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad TG3 i tilstandsrapporten.</p><br /><br /><p>Resterende er vurdert til TG1, TG 0 og TG IU.</p><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er medlem av sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Midt Grønn Borettslag er en samleseskjon bolig i Midt Grønn Eierseksjonssameie. Lån: OBOS-banken, 40 års løpetid, 5 års avdragsfrihet. INordning med mulighet for innfrielse 30.01 og 30.07.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1283198, tinglyst 16.11.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 9739 / 10113<br /></p><br /><p>Dagboknummer 180917, tinglyst 15.02.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Bestemmelse om gangforbindelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1313902, tinglyst 12.04.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1314942, tinglyst 12.04.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1314942, tinglyst 12.04.2024 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1314942, tinglyst 12.04.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å føre andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1315141, tinglyst 12.04.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1315141, tinglyst 12.04.2024 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til felles uteareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1315141, tinglyst 12.04.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1405855, tinglyst 06.05.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om 340 sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1405919, tinglyst 06.05.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om 84 sykkelparkeringsplasser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1406033, tinglyst 06.05.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om 200 stk sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1406063, tinglyst 06.05.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om 3 stk boder<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2222678, tinglyst 11.11.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2295160, tinglyst 27.11.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2295224, tinglyst 27.11.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte 26 sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1314942, tinglyst 12.04.2024 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1315141, tinglyst 12.04.2024 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med privat avstikk til garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk A B og C, datert 06.03.2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 388 562,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 554 247,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>DOK-analyse for eiendommen tilsendt fra Lørenskog kommune datert 04.03.2026 opplyser følgende treff:</p><ul><li>Forurensning: Forurenset grunn - registrert lokalitet med liten påvirkningsgrad</li><li>Geologi: Løsmasser - fyllmasser (antropogent materiale)</li><li>Geologi: Marin grense - areal under marin grense</li><li>Geologi: Radon aktsomhet - moderat til lav aktsomhetsgrad</li><li>Landbruk: Arealressurskart AR50 - arealtype bebygd og samferdsel</li><li>Natur: Naturtyper i Norge - grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans</li><li>Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse registrert i området</li><li>Natur: Verneplan for vassdrag</li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder</li></ul><br /><p>Se komplett analyse vedlagt for ytterligere beskrivelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 250 kWh strøm i året som tilsvarer kr 6099,- inkludert nettleie.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 16 483,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på andel fellesgjeld (IN-lån), avsetning til vedlikehold, kommunale gebyrer og ordinære felleskostnader.</p><br /><p>Ved å innløse fellesgjelden vil felleskostnadene reduserer med kr. 12.406,-. Det vil si at nye felleskostnader er på kr. 4.076,-. Lånet er avdragsfritt p.t. Det vil si at felleskostnadene vil øke når avdraget begynner å løpe i mai 2029.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 8728232).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 250 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>-Varmtvann til vannbåren varme og vanlig forbruk faktureres utenom felleskostnadene. Selger opplyser at de har et forbruk som tilsvarer i snitt kr. 1.000,- pr mnd. </p><br /><p>Lørenskog kommune har vedtatt å innføre eiendomsskatt fra 2026. Enkelte leiligheter blir ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnade.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 108 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 14 167,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>.Midt Grønn Borettslag er en samleseskjon bolig i Midt Grønn Eierseksjonssameie. Lån: OBOS-banken, 40 års løpetid, 5 års avdragsfrihet. INordning med mulighet for innfrielse 30.01 og 30.07.</p><br /><p>Lånet er avdragsfritt p.t. Det vil si at felleskostnadene vil øke når avdraget begynner å løpe i mai 2029.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 280 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 108 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 397 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 98208323415</p><p>Långivers navn: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pr. år </p><p>Rentesats pr. 27.02.2026: 4,79 % p.a.</p><p>Antall terminer til innfrielse: Løpetid til 30.05.2064 </p><p>Saldo pr. 27.02.2026: kr 269 671 900,- </p><p>Andel av saldo: kr 3 108 000,-</p><p>Første termin: 30.06.2026 </p><p>Første avdrag: 30.06.2029 (siste termin 30.05.2064)</p><br /><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 påvirke felleskostnadene med ca. kr 2 500,- pr. måned for denne boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at boligen ble kjøpt i 2024 og har vært eid i ca. 2 år og 1 måned. Selger har bodd i boligen hele eiertiden.</p><br /><p><strong>Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</strong><br /> Svar: Ja, kun av faglært<br /> Beskrivelse: Det er utført trykktesting av sprinkleranlegget i bygget. Det har vært utført arbeider knyttet til lekkasje i underetasjen, hvor man måtte gjennom leiligheten for å undersøke årsak. Forholdene er dokumentert i Bygr/Rubus.<br /> Arbeid utført av: Østlandske VVS</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</strong><br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Fuktskader i tak i underetasje. Utbedret av Østlandske VVS og AF Bygg sommer 2024 samt sommer/høst 2025.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</strong><br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Det oppsto sprekker i vegger etter ca. ett år. Vanlig for nye murbygg. Utbedret etter ettårsbefaring av AF Bygg.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen?</strong><br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Observert mus i garasje ved én anledning. Det ble også meldt om veggdyr i borettslaget ved én anledning i 2025. Ikke hørt om videre tilfeller.</p><br /><p><strong>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</strong><br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Fastmontert ladeboks på parkeringsplass i garasje.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</strong><br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Flislegging i gang er utført på egenhånd.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</strong><br /> Svar: Ja, kun av faglært<br /> Beskrivelse: Service og vedlikehold på garasjesystem.<br /> Arbeid utført av: Metrisk</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet?</strong><br /> Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Observert mus i garasje ved én anledning. En beboer i sameiet hadde veggdyr ved én anledning i 2025. Ikke kjent med videre tilfeller.</p><br /><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 23.01.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Dersom det kun følger en nøkkel, bør dette særskilt opplyses fordi det kan ha betydning for kjøperen (nøkler på avveie).</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Eksklusive boligprospekter 10 stk: 3 800,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms leilighet i et nyere boligbygg med gjennomført god standard. Det medfølger garasje med el-billader. Boligen fremstår stilren og oppgradert med flere gode tilvalg som gir et eksklusivt preg. Planløsningen er svært funksjonell med gode romforhold og naturlige soner for både opphold og privatliv. Fra stue er det utgang til en hyggelig balkong, og boligen har i tillegg en ekstra balkong som gir fine muligheter for sol gjennom store deler av dagen med utgang fra spisestuen. Bygget har heis og moderne fasiliteter som gjør hverdagen både komfortabel og praktisk.<br />Fellesgjelden kan betales ned i sin helhet for å redusere felleskostnadene med kr. 12.406,- pr. mnd<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Moderne og nyere 3-roms leilighet<br />- Gjennomført god standard med oppgraderte tilvalg<br />- Gjenværende nybyggaranti<br />- Praktisk og lettstelt bolig<br />- Attraktiv og komfortabel leilighet i moderne bygg.<br />- Heis<br />- To balkonger med gode solforhold<br />- Garasjeplass i lukket anlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81add40c-e346-4984-8e9e-cf9f82d3c18d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81add40c-e346-4984-8e9e-cf9f82d3c18d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106019",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106019/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106019",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms leilighet i et nyere boligbygg med gjennomført god standard. Det medfølger garasje med el-billader. Boligen fremstår stilren og oppgradert med flere gode tilvalg som gir et eksklusivt preg. Planløsningen er svært funksjonell med gode romforhold og naturlige soner for både opphold og privatliv. Fra stue er det utgang til en hyggelig balkong, og boligen har i tillegg en ekstra balkong som gir fine muligheter for sol gjennom store deler av dagen med utgang fra spisestuen. Bygget har heis og moderne fasiliteter som gjør hverdagen både komfortabel og praktisk.<br />Fellesgjelden kan betales ned i sin helhet for å redusere felleskostnadene med kr. 12.406,- pr. mnd<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Moderne og nyere 3-roms leilighet<br />- Gjennomført god standard med oppgraderte tilvalg<br />- Gjenværende nybyggaranti<br />- Praktisk og lettstelt bolig<br />- Attraktiv og komfortabel leilighet i moderne bygg.<br />- Heis<br />- To balkonger med gode solforhold<br />- Garasjeplass i lukket anlegg",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106019",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106019",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "MIDT GRØNN BRL",
      "organisationNumber": "923929843"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454040936,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:44+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:45:08.783531236+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}