Stort Tyrolerhus på flott hjørne tomt | Flotte uteplasser & mye sol! | Dobbelgarasje & solcellepanel!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "primary": 210,
      "openArea": 138,
      "usableAreaI": 247
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4870080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1157356,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 120080,
      "municipalFees": 10545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 870 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 889 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stort Tyrolerhus på flott hjørne tomt | Flotte uteplasser & mye sol! | Dobbelgarasje & solcellepanel!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740050191"
      },
      {
        "mobile": "+4794866060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.57674036352058,
        "lng": 11.180134883457043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.57674036352058&lng=11.180134883457043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1811",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vangsjordet 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 183,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré </strong></p><p>Boligen ønsker deg velkommen inn i en praktisk entré med 2 skyvedørsgarderober med god plass til yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som romslig og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og TV-løsning. Den åpne løsningen mot spisestuen gir en sosial planløsning hvor familie og gjester enkelt kan samles. Ildstedet i rommet skaper en hyggelig atmosfære og bidrar til lun varme på kjølige dager.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong></p><p>Spisestuen ligger naturlig tilknyttet stuen og fremstår som et lyst og hyggelig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Fra Stuen/ spisestuen er det utgang til uteplassen, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uterom i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Planløsningen gjør det enkelt å arbeide på kjøkkenet samtidig som man har kontakt med resten av oppholdsrommene. I tilknytning til kjøkkenet finnes også et eget kjølerom som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for mat og drikke.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>I første etasje finnes et separat toalettrom med servant og toalett. Rommet er praktisk plassert i nærheten av boligens oppholdsrom og fungerer godt både for beboere og gjester.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom i loftsetasjen. Rommene har gode størrelser og fremstår som trivelige med naturlig lysinnslipp fra vinduer og balkongdører. Alle rommene har direkte utgang til balkong, noe som gir en luftig følelse og hyggelige uteplasser med utsikt over nærområdet.</p><br /><p><strong>Bad - Loftetasje</strong></p><p>Badet i loftsetasjen er romslig og inneholder badekar, dusjløsning, toalett og servantinnredning. Den gode størrelsen gir plass til både praktisk bruk og komfort i hverdagen.</p><br /><p><strong>Rom benyttet som kjellerstue</strong></p><p>Underetasjen byr på et stor og sosialt rom benyttet som kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg svært godt som TV-stue, ungdomsavdeling, spillrom eller hobbyrom. Her er det også etablert en barløsning som gjør rommet godt egnet til sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Bad - Underetasje</strong></p><p>I underetasjen finnes også et bad med toalett, servant og dusjløsning. Dette gir en praktisk løsning i tilknytning til kjellerstuen og øvrige rom i etasjen.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Boligen har et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet gir en praktisk løsning for klesvask og håndtering av husets tekniske installasjoner.</p><br /><p><strong>Dobbelgarasje</strong></p><p>Fra underetasjen er det direkte adkomst til boligens dobbelgarasje via vaskerommet. Garasjen er utstyrt med to el-bil ladere. Garasjen gir praktisk parkering samt gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bod / lagring</strong></p><p>Underetasjen inneholder også flere rom som kan benyttes til lagring. Her er det god plass til sportsutstyr, sesongutstyr og annet man ønsker å oppbevare ryddig og lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Uteområder</strong></p><p>Eiendommen har en hyggelig og opparbeidet uteplass med flere soner for opphold. Her finner du blant annet en romslig terrasse hvor det er god plass til sittegrupper og utemøbler. Terrassen gir fine muligheter for solrike dager, grilling og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes det boblebad som bidrar til en ekstra komfortabel uteplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bolig oppført i 1989. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss og liggende kledning. Etasjeskillere vurdert til å være av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Solcellepaneler på tak mot syd. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrasse-/balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 fra vedlagt tilstandsrapport:</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Det er observert tegn på lekkasje(fuktmerker på kjøkkenskrog) fra avløpsrør under kjøkkenvask. Konsekvens er at lekkasjer gjerne henger sammen med aldersrelatert slitasje, skader eller feil i utførelsen og kan føre til følgeskader. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er derfor videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Toalettrom - Wc-rom :</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p>Andre rom:</p><p> - Overflate gulv TG2 gjelder: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>- Innerdører: Dørbladet til bod og kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon(kjellerstue hjørner mot øst samt vest). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til _ vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre og vindsperepapp i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p>Loft - innredet:</p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>-  Overflate gulv: TG2 gjelder: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Det er fuktmerker på ved gjennomføring for lufting på kneloft mot nord. Dette er merker etter tidligere lekkasje som er dokumentert utbedret. Det er også foretatt fuktsøk uten funn som tyder på forhøyede verdier.</p><p> - Konstruksjonsoppbygging: TG2 gjelder: Grunnet løsøre på kneloft mot syd kan det ikke utelukkes feil/mangler som ikke var mulig å oppdage på befaringstidspunktet. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på ytterdører: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><br /><p>Yttertak:</p><p> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Store deler av taket var ikke mulig å inspisere grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Se punkt konstruksjonsoppbygging under &#34;loft-innredet&#34; og annet punkt under &#34;andre rom&#34; og &#34;rom under terreng&#34;. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Luftehatt er ikke tilstrekkelig festet. Dette kan medføre at ved vindu kan hatten løsne med eventuelle følgeskader. Foreslått tiltak er at luftehatt blir tilstrekkelig festet. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer</p><p> - Oppsummert: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: TG2 gjelder generelt: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. TG2 gjelder balkong med utgang fra soverom 1 og soverom 2: Det observeres tegn til svikt/skjevheter på rekkverk. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p> - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p> - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres søylepunkter av treverk som står rett på terreng. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: TG2 gjelder garasje: Stedvis registrert riss/sprekker i støpt plate, tegn på uønsket bevegelse. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><p> - Oppsummert: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Spesialrom - Kjølerom :</p><p>- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Andre forhold - Garasje tilknyttet boligen. :</p><p>- Garasje tilknyttet boligen: TG2 gjelder garasje tilknyttet boligen: Det er registrert fuktmerker på panel på vegger. Vurdert til å skyldes smelte vann fra kjøretøy. Materialvalg og utførelse er uheldig med tanke på fuktbelastning er uheldig. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at korrekte tiltak iverksettes. Det er registrert vannansamling på gulvflater. Tegn på manglende fall. Fare for økt fuktbelastning av konstruksjoner. Tilstrekkelig fall bør etableres. Stedvis registrert riss/sprekker i støpt plate, tegn på uønsket bevegelse. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Registrert fukt avrenning over plast på hems. Selv om det ikke er registrert større skader i garasje bør dette ses i sammenheng med lekkasje på kneloft. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser bør iverksettes slik at situasjonen kan kartlegges og korrekte tiltak iverksettes.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Bad, innredet loft :</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom - Bad, kjeller :</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom :</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Ventilator: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er utskiftning/reparasjon. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Det er registrert tegn til funksjonssvikt (_), og konsekvens vurderes å være behov for utbedring, utskiftning og risiko for skjulte følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for reparasjon/utskiftning av loftsvifte med tilhørende kanaler. Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 247,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 247,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 138,0 m²</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².</p><br /><p>Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.</p><br /><p>Arealet til terrasse er oppgitt til et ca areal grunnet is/snø på befaringstidspunktet som vanskelig gjorde målinger.</p><br /><p>Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:</p><p>Innredet loft: 1,41-2,52 meter på bad og 1,47-2,76 meter i øvrige rom.</p><p>1.etasje: 2,39 meter.</p><p>Kjeller: 2,24-2,28 meter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré/hall, wc-rom, kjølerom, stue/spisestue, kjøkken og garasje med innvendig adkomst. (125 kvm)</p><p>Kjeller: Trappegang, bad, gang, bod, vaskerom og kjellerstue. (74 kvm)</p><p>Loftsetasje: Gang, bad og tre soverom. (48 kvm)</p><br /><p>Adkomst til terrasse fra stue og kjøkken.</p><p>Adkomst til balkong fra soverom 1, soverom 2 og soverom 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br /><p><strong>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år):</strong></p><p>Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet. Rapporten er lagt frem, og er ikke eldre enn fem år gammel. Det er ikke vist til feil eller mangler i dokumentasjonen som legges fram. Ifølge eier er det ikke gjort arbeider eller oppdaget feil eller endringer i anlegget siden rapporten ble laget. Det elektriske anlegget er derfor vurdert på grunnlag av resultatet av tilsynsrapporten. Rapporten er datert 12.04.2021, og har referansenummer 5184901. Forholdet er ikke undersøkt nærmere i denne rapporten.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier</strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget:</p><p>Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.</p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:</p><p>El-anlegget vurderes å være fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.</p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut:</p><p>Nei.</p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:</p><p>Nei.</p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget?</p><p>Nei.</p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette?</p><p>Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for</p><p>eksempel arbeider utført elbillader samt vurdert til å mangle på enkelte</p><p>elpunkter rundt i boligen. En samsvarserklæring skal blant annet</p><p>dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte</p><p>at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er</p><p>at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må</p><p>kartlegges videre av fagkyndige.</p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen:</p><p>Nei.</p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende?</p><p>Nei.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget?</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige</strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen:</p><p>Sikringsskap plassert i entré.</p><p>Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd:</p><p>Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig.</p><br /><p>Er det synlig tegn på andre termiske skader:</p><p>Nei.</p><br /><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet:</p><p>Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Konsekvens er at løse eller hengende kabler kan være et tegn på ufagmessig arbeid med den risiko som det medfører for andre skjulte feil og mangler av lignende karakter. Forholdet må kartlegges og undersøkes videre av fagkyndige.</p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:</p><p>Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare.</p><p>Deksel rundt automatsikringer er ikke tilstrekkelig montert. Konsekvens</p><p>er at forholdet er vurdert å kunne medføre fare for liv og helse.</p><p>Strakstiltak må gjennomføres.</p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget:</p><p>Nei.</p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg:</p><p>Ja, det observeres manglende/løse deksler på elpunkter rundt i boligen. Konsekvens vurderes å være berøringsfare. Det er observert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom blant annet soverom 1 og soverom 2. Konsekvens er at forholdet er vurdert å kunne medføre fare for liv og helse. Strakstiltak må gjennomføres.</p><br /><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll</strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den</p><p>bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til.</p><br /><p>Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget:</p><p>Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert</p><p>elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og ildsted plassert stue/spisestue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall.</p><p>Vannrør av kobber.</p><p>Vanninntaksrør i plast.</p><p>Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.</p><p>Synlige avløpsrør i plast.</p><p>Stakeluke er plassert på vaskerom samt bad(kjeller).</p><p>Varmtvannsbereder på 190L (fra 2019) plassert på vaskerom.</p><p>Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kneloft mot nord.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Selgers forbehold:</p><p>Projektor og motorisert lerret i kjelleren følger med boligen ved overtagelse.</p><p>Oppvaskmaskin på kjøkkenet følger med boligen ved overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>644,00 m², eiet</p><br /><p>Enebolig beliggende i grunnkrets Løken-Katralen, Indre Østfold kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje med 2 elbil ladere.</p><br /><p>Det er også plass til flere biler på innkjørselen på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Våtrom</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>Utett membran i bad i 2.etg</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja</p><p>Vannlekkasje fra luftehatt. Lekkasjen er reparert av Storviken tak &amp; bygg. Følgeskader er utbedret av Polygon.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><br /><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall</p><p>2022</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Montert solcellepaneler</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Solteknikk</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Kjeller</p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><br /><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall</p><p>2020</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Lagt opp nye kurser til utebad og elbillader. Usikker på årstallet dette ble gjort.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Sørlie el.installasjon</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor:</p><p>Utvidelse av terrasse er ikke byggemeldt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Askim, med kort avstand til Askim sentrum. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og fremstår som rolig og familievennlig, samtidig som det er nærhet til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud.</p><br /><p>Askim sentrum ligger ca. 1,5 km fra boligen og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, inkludert kino, kulturhus, apotek, vinmonopol, banker og bibliotek. Askimtorget kjøpesenter ligger sentralt i byen, og Morenen kjøpesenter på Slitu er også i kort avstand med blant annet Coop Obs Bygg og øvrige handels- og servicetilbud.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog fra Askim stasjon, med jevnlige avganger mot blant annet Ski og Oslo. Reisetiden til Oslo S er ca. 45 minutter med tog via Follobanen. Med bil er det ca. 15 minutter til Spydeberg og rundt 45 minutter til Moss og Sarpsborg.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Eiendommen ligger i Moen skolekrets, med nærhet til Askim ungdomsskole og Askim videregående skole. Det finnes også flere kommunale og private barnehager i området.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode muligheter for fritid og aktivitet. Det finnes treningssentre, Østfoldbadet, idrettsanlegg og aktivitetsparker i kort avstand, samt Askimhallen og Askim stadion med varierte aktivitetstilbud. Askim Golfpark ligger også i området og tilbyr golfbaner, simulator og servering.</p><br /><p>Askim har et godt utbygd turstinett med lysløyper, stier og gangveier. Ved Solbergfoss kraftstasjon finnes en populær badeplass med sandstrand, brygge og gode fiskemuligheter i Glomma og omkringliggende naturområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 10 546,- pr. år.</p><br /><p>Fakturert beløp i 2025</p><p>Avløp 2 580,97 kr</p><p>Feiing 495,00 kr</p><p>Vann 2 428,63 kr</p><p>Renovasjon 5 041,00 kr</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 34 841 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 91909740. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 157 356,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 629 425,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har 1/18 eierandel på en fellesgressplen 3118-54/81</p><br /><p>Det er 18 eiendommer som har eierandel på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.01.1999 som omhandler Nybygg Bolig m/garasjer.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen, datert 29.12.1989, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjellerstuen er byggemeldt som hobbyrom og er utvidet inn i tidligere matbod. Matboden er i dag åpnet opp og inngår i kjellerstue/gang slik den fremstår i dagens bruk. Bod i kjeller er på byggetegningene byggemeldt som badstue. Terrassen er utvidet, men ikke søkt godkjent hos kommunen.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige.</p><br /><p>Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei iht. reguleringsplan 02.10.1981, datert 02.10.1981 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 06.02.2024. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 012419810004</p><p>Navn Vangsjordet</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 02.10.1981</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 628 m</p><p>Formål Boliger</p><p>Delareal 15 m</p><p>Formål Kjørevei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er ikke anlagt innkjørsel, og kjøper må søke kommunen om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1036830, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 831532, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6286, tgl. 19.09.1984 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 118 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 889 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning/ Overtakelse: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Factoring: kr. 3 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 39 450,00,-</p><p>Fornying av tilstandsrapport: kr. 6 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 158 675 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 84260006</p><p>Ansvarlig megler: Kjersti Sollied</p><br /><p>EIE Follo</p><p>Ski Eiendomsmegling AS</p><p>NO 818 809 522 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Askim.<br /><br />Boligen byr på romslige og lyse oppholdsrom med gode planløsninger som gir en naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Boligen inneholder blant annet tre soverom, 2 bad, separat toalettrom, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom og gode lagringsmuligheter i underetasjen. Fra flere rom er det utgang til balkong eller terrasse som gir fine uteplasser for avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har også dobbelgarasje med innvendig adkomst til boligen og store solcellepaneler på taket. Tomten er opparbeidet med hyggelige uteområder og gode soner for opphold.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og turmuligheter. Askim sentrum ligger ca. 1,5 km unna med butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser mot blant annet Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "84260006",
    "localAreaName": "Askim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ba9edb7f-9ff0-4d8d-b38a-95c243272b63",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260006/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Askim.<br /><br />Boligen byr på romslige og lyse oppholdsrom med gode planløsninger som gir en naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Boligen inneholder blant annet tre soverom, 2 bad, separat toalettrom, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom og gode lagringsmuligheter i underetasjen. Fra flere rom er det utgang til balkong eller terrasse som gir fine uteplasser for avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har også dobbelgarasje med innvendig adkomst til boligen og store solcellepaneler på taket. Tomten er opparbeidet med hyggelige uteområder og gode soner for opphold.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og turmuligheter. Askim sentrum ligger ca. 1,5 km unna med butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser mot blant annet Oslo.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/84260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/84260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454041424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:27+02:00",
    "ownerId": 1490597,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:27:47.258077176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1490597",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}