Innholdsrik og sjarmerende enebolig med spennende tomt på 1794m² | Eget uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 199,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm - Trapperom og to soverom.<br />1. etasje: 79  kvm - Entré, gang, soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.<br />Underetasje: 65  kvm - 6 x uinnredet kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm - Balkong.<br /><br /><b>UTHUS</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 31  kvm - Trapperom og to hobbyrom.<br />1. etasje: 29  kvm - Bod og garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1528640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 121250,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38640,
      "municipalFees": 14769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />37 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />38 640 (Omkostninger totalt)<br />55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og sjarmerende enebolig med spennende tomt på 1794m² | Eget uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 249"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.6558,
        "lng": 9.8438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.6558&lng=9.8438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7112",
      "postalName": "Hasselvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fevågveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Fevågveien 39 - en innholdsrik enebolig med tomt på 1794m². Eiendommen ligger midt mellom Hasselvika og Fevåg og nyter et landlig landskap. Boligen går over tre plan og har tre soverom, stue, kjøkken, bad og masse bodareal. Videre er det kort vei til Rissa med et rikt utvalg av servicefasiliteter.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>Kjøkken TG-1<br /></li><li>Uthus på 60m²<br /></li><li>Tomt på 1794m²<br /></li><li>Drenering fra 2019<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Flere frukttrær på eiendomen<br /></li><li>Nærhet til flott turterreng, sjø- og badeliv<br /></li><li>Seks av vinduene er blitt byttet ut i 2025/2026<br /></li><li>Nærhet til Hasselvika med hurtigbåtkai, Fevåg og Rissa<br /></li><li>Det er blitt lagt ny kledning og isolasjon på sør- og vestvegg</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og landlig område med spredt bebyggelse, hovedsakelig bestående av boliger, gårdsbruk og mindre næringsvirksomheter. Området har nærhet til sjøen, natur og gode muligheter for friluftsliv, samtidig som det er veiforbindelse til nærliggende tettsteder i Indre Fosen.<br />Avstanden til større byer er relativt kort; blant annet kan man nå Trondheim via ferge og vei på rundt én time. Beliggenheten gir derfor en kombinasjon av landlige omgivelser og tilgang til regionale service- og arbeidsområder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />37 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />38 640 (Omkostninger totalt)<br />55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Primærrom: <br />Kjeller: 6 x uinnredet kjellerrom<br />1. etasje: Entré, gang, soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken<br />Loft: Trapperom og to soverom<br /><br />UTHUS<br />Sekundærrom: <br />1. etasje: Bod og garasje<br />Loft: Trapperom og to hobbyrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG 2 - TAKTEKKING<br />KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av eternittplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Fra bakken registreres det brudd i 1 etternitplate på siden mot hagen. Dette vil medføre en økt fuktbelastnig på undertaket. Videre har tekking og undertak har oppnådd en høy alder og det vil med bakgrunn i dette være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: <br />Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Med bakgrunn i alder vil det være påregnelig med en utskiftning at tekking og undertak i tiden som kommer.<br /><br />TG 2 - NEDLØP OG BESLAG<br />KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag er av metall.<br /><br />OPPSUMMERING: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp fungerer på befaringsdagen, men grunnet alder vil det være risiko for kort gjenværende brukstid, Videre er nedløp avsluttet ved bakken på en slik måt av takvann ikke ledes bort bra bygningen, noe som vil medføre en økt fuktbelasting på grunnmur/drenering. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere bør etableres for god personsikkerhet, dette bør sees i sammenheng med fremtidig utskiftning av taktekking. Det gjøres oppmerksom på at<br />dette vil øke belastingen på konstruksjonen og bør beregnes av fagkyndig. <br /><br />TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON - ØST<br />KOMMENTAR: Østveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />OPPSUMMERING: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Veggen framstår som værslitt/soltørket og det er stedvis sprekker i treverket, noe som vil gi økt sannsynlighet for fuktopptrekk i kledningen og påfølgende<br />risiko for en skade utvikling over tid. Videre anmerkes det at luftingen er begrenset grunnet bruk av trekloser som musetetting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG-2 er satt grunnet påvist slitasje og begrenset lufting.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utskiftninger i tiden som kommer, men inntil en utskiftning foreligger bør veggen holdes under jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan i iverksettes. Hyppig vedlikehold anbefales for lengst mulig levetid. <br /><br />TG 2 - VINDUER ELDRE ENN 2020<br />KOMMENTAR: Kjellervindu med koblet glass, soverom og vaskerom på hovedplan har 2-lagsglass. I tillegg har de store vinduene på 2-lags glass med ukjentn alder.<br /><br />OPPSUMMERING: Kjelervinduer er stedvis værslitte utvendig og det anmerkes en høy slitasje på innsiden av vinduene, noe som kan ha årsakssammenheng med fuktighet ellers i kjelleren, men dette er ikke bekreftet. Vinduer med 2-lagsglass: Det registreres ingen skader eller slitasje utover normalt med tanke på oppnådd alder. Ingen synlige punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å oppdage og punktering av glass i tiden som kommer er påregnelig ved vinduer fra opprinnelig byggeår. TG-2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG-2 grunnet påviste avvik og alder på isolerglass. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Vinduer med koblet glass:<br />Vinduene vurderes og kunne fungere framover inntil en utskiftning foreligger dersom de tilegnes jevnlig vedlikehold for lengst mulig levetid. Videre må vinduene observeres jevnlig slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes.<br />Kjeller vinduer: Det må påregnes utskiftninger/restaurering av vinduene i tiden som kommer.<br /><br />TG 2 - PIPE OG ILDSTED<br />KOMMENTAR: Boligen har mursteinspipe.<br /><br />OPPSUMMERING: Pipen er delvis innkledd i 1.etg, Alle sider av en teglsteinspipe skal være synlige med unntak av en side av eventuell luftekanal. Det er ikke kjent om dette luftekanalen som er skjult i denne boligen. Eier opplyser at pipa ble godkjent under tilsyn av brann/feiervesen. Videre opplyses et at pipa har oppnådd en alder hvor det vil være påregnelig med en rehabilitering i tiden som kommer.<br />TG-2 grunnet uavklart situasjon vedrørende lovligheten av innkledd sider av pipa. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og innhente en uttalelse fra brann/feievesen vedrørende pipa. Videre gjøres det oppmerksom på at en rehabilitering av pipa vil være påregnelig i tiden som kommer. <br /><br />TG 2 - ETASJE &gt; VASKEROM, OVERFLATER VEGGER OG HIMLING<br />KOMMENTAR: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. <br /><br />OPPSUMMERING: Det anmerkes at tapeten stedvis har sluppet fra underlaget. TG-2 grunnet påvist avvik. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Grunnet rommets alder og påviste avvik avbetales en oppgradering, inntil en oppgradering foreligger anbefales jevnlig ettersyn med overflater for og kunne avdekke en eventuell negativ utvikling. Tiltak vurderes forløpende<br /><br />TG 2 - VANNLEDNINGER<br />KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er av kobber.<br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />TG 2 - AVLØPSRØR<br />KOMMENTAR: Det er avløpsrør av plast. <br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />TG 2 - VENTILASJON<br />KOMMENTAR: Boligen har naturlig ventilasjon. <br /><br />OPPSUMMERING: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert. <br /><br />TG 2 - FUKTSIKRING OG DRENERING<br />KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Dreneringen opplyses og være fra 2019. <br /><br />OPPSUMMERING: Ved inspeksjon fra innsiden avdekkes symptomer på fuktgjennomgagn ( se pkt &#34;rom under terreng&#34;) Påviste forhold kan skyldes fuktopptrekk fra grunnen, men kan også være en indikasjon på at dreneringens funksjon ikke er optimal, noe som ikke kan bekreftes uten at det gjennomføres en ytterligere kontroll av dreneringens med spesial utstyr. Dette ble ikke utført av undertegnede. <br />TG-2 grunnet påviste symptomer innvendig. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Kjellern bør holdes under jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan i verksettes. Tiltak må sees i sammenheng med forhold beskrevet under pkt &#34;terrengforhold&#34; <br /><br />TG 2 - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER<br />KOMMENTAR: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og privat septiktank. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type med ukjent alder. Utvendige vann og avløpsrør ligger skjult under bakken og er utelukkende vurdert med bakgrunn i alder og opplysninger fra eier.<br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG-2 er satt grunnet alder på utvendige vann/avløpsrør og påfølgende risiko for lekkasjer i tiden som kommer. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG 2 - SEPTIKTANK<br />KOMMENTAR: Septiktanken er av ukjent type og alder.<br /><br />OPPSUMMERING: ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Septiktanken er nedgravd og det er snø på bakken. Tanken er følgelig ikke inspisert av undertegnede. TG-2 grunnet alder og uavklart situasjon. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Septiktanken bør kontrolleres av fagfolk når forholdne ligger til rette. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />TG 3 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />OPPSUMMERING: Ved bruk av niveleringslasser i 2.etg registreres et høydeavvik på 40mm inne på soverommet. Videre registreres høydeavvik på 15-30 mm på stuen i 1.etg. For og kunne bekrefte om påviste forhold er stabile eler under utvikling må det gjennomføres undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-3 er satt som følger av påviste skjevheter i 2.etg og standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ytterligere undersøkelser anbefales for og bekrefte/avkrefte negativ utvikling. Først etter at disse er gjennomført er det mulig og si noe om hvilke tiltak som må gjennomføres. Prisestimat er satt med bakgrunn i ytterligere undersøkelser og enkel avretting av gulv i 2.etg. <br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,-<br /><br />TG 3 - ROM UNDER TERRENG<br />KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />OPPSUMMERING:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.<br />Det anmerkes råte i dørkarmer/terskler av treverk som ligger direkte mot gulv på grunnen. Videre er det foretatt en visuell inspeksjon samt fuktsøk i gulv mot grunn og vegger mot utvending terreng. Undersøkelsene viser indiksjoner på fuktgjennomgagn i gulv mot grunn og vegger mot utvendig terreng. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. TG-3 er satt grunnet påviste råte i dørkarmer/terskel.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Videre bruk av kjelleren vil være avgjørende for valg av tiltak. Lagring av fuktømfintlige gjenstander anbefales ikke. Kostnadsestimat gjelder fjerning av treverk i kjelleren.<br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-<br /><br />TG 3 - ETASJE &gt; VASKEROM, SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT<br />KOMMENTAR: Det er eldre soilsluk. Gulvet har ikke tettesjikt etter dagens krav til våtrom.<br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det anmerkes rust i sluket som kan medføre lekkaser i tiden som kommer. Videre er det ikke etablert tettesjikt på gulvet, gulvet er malt, men det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en preakseptert og godkjent løsning for vannsikkerhet. TG-3 grunnet manglende tettesjikt etter dagens krav til våtrom. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tettesjikt på gulvet må etableres for god vannsikkerhet. <br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-<br /><br />TG 3 - ETASJE &gt; VASKEROM, VENTILASJON<br />KOMMENTAR: Det er ingen ventilering.<br /><br />OPPSUMMERING: Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilering vil medføre økt fuktbelastning og risiko for skader. TG-3 grunnet manglende ventilering av rommet.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-<br /><br />TG 3 - ETASJE &gt; BAD, GENERELL<br />KOMMENTAR: Udokumentert Våtrom med ukjent alder. Grunnet påviste skader vurderes rommet og være gjenstand for en oppgradering.<br /><br />OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har malte overflater på vegger og tak. Gulvet består av malt gulvbelegg. Veggene fremstår uten tettesjikt, og det er registrert skader i nedre del av platene i dusjsonen. Skjøtene mellom platene har ujevne glipper. Underkant av platene er ikke beskyttet mot fuktopptrekk, og det er målt fuktverdier over risikogrensen for skadeutvikling fra undersiden av platene. På bakgrunn av påviste skader og målte fuktverdier kan det ikke utelukkes skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner. Dette krever ytterligere undersøkelser for å kunne bekrefte omfang og tilstand. TG-3 er satt på grunn av manglende tettesjikt på vegger i våtsone, påviste skader og forhøyede fuktverdier.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000 - 500 000,-<br /><br />TG 3 - ETASJE &gt; BAD, TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM<br />KOMMENTAR: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br /><br />OPPSUMMERING:  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Grunnet synlige skader og målte fuktverdier i plater inne i dusjen ble det ikke foretatt hulltaking. Ytterligere undersøkelser anbefales ved renovering av rommet.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Prisestimat er satt til laveste &#34;blokk&#34; da dette inngår i estimat for renovering av rommet. <br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-<br /><br />TG 3 - GRUNNMUR OG FUNDAMENTER<br />KOMMENTAR: Bygningen har grunnmur i betongstein. <br /><br />OPPSUMMERING: Bygningen har grunnmur i betongstein. Ved innvendig inspeksjon ble det registrert sprekker/riss i grunnmurens overflater. Det ble videre registrert skjevheter/deformasjons i grunnmuren. Årsaken er ikke kjent, men det kan ikke utelukkes at grunnmuren har gitt etter som følge av belastninger fra utsiden. TG-3 som følger av påviste deformasjon.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales ytterligere undersøkelser av grunnmuren for og kunne si noe om årsaken til påvist deformasjon. Først etter at årsaken er kjent vil det være mulig og si noe om hvilke tiltak som kreves for utbedring. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser og tar ikke høyde for utbedring i ettertid. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kostnader kan bli vesentlige dersom omfanget av utbedringen øker. <br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,-<br /><br />TG 3 - TERRENGFORHOLD<br />KOMMENTAR: Boligen ligger i skrånende terreng.<br /><br />OPPSUMMERING: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget er utformet slik at overflatevann ledes i mot bygningen. Dette vil medføre en økt fuktbelastning på grunnmur/drenering og kan over tid medføre skader. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.<br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,-"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende situasjonskart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />GUA OG ALH<br />GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).<br /><br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk.<br />- Varmepumpe.<br />- Ved."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Joachim Dalum har kommentert følgende om byggemåte på enebolig: Taktekking av eternittplater. Innvendig er det gulv av laminat, tre og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater opplyses og være oppgradert sporadisk ved behov. På våtrom har veggene våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har malt/behandlet betong. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Takstmann Joachim Dalum har kommentert følgende om byggemåte på uthus: Uthus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på eiendommens gårsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggetillatelse på tilbygg, datert 26.02.1982. <br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Lerstadgrind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: \nKommuneplanens arealdel 2025-2036. Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner. Planforslaget innebærer blant annet: \n- Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet. \n- Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask. \n- Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder. \nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.\n\n\nLNFR OMRÅDE\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1710.26934",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Fevågveien 39 - en innholdsrik enebolig med tomt på 1794m². Eiendommen ligger midt mellom Hasselvika og Fevåg og nyter et landlig landskap. Boligen går over tre plan og har tre soverom, stue, kjøkken, bad og masse bodareal. Videre er det kort vei til Rissa med et rikt utvalg av servicefasiliteter.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>Kjøkken TG-1<br /></li><li>Uthus på 60m²<br /></li><li>Tomt på 1794m²<br /></li><li>Drenering fra 2019<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Flere frukttrær på eiendomen<br /></li><li>Nærhet til flott turterreng, sjø- og badeliv<br /></li><li>Seks av vinduene er blitt byttet ut i 2025/2026<br /></li><li>Nærhet til Hasselvika med hurtigbåtkai, Fevåg og Rissa<br /></li><li>Det er blitt lagt ny kledning og isolasjon på sør- og vestvegg</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1710260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=49606a5e-364a-445a-b4c6-50a7f0cab08c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HASSELVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260004&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Fevågveien 39 - en innholdsrik enebolig med tomt på 1794m². Eiendommen ligger midt mellom Hasselvika og Fevåg og nyter et landlig landskap. Boligen går over tre plan og har tre soverom, stue, kjøkken, bad og masse bodareal. Videre er det kort vei til Rissa med et rikt utvalg av servicefasiliteter.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>Kjøkken TG-1<br /></li><li>Uthus på 60m²<br /></li><li>Tomt på 1794m²<br /></li><li>Drenering fra 2019<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Flere frukttrær på eiendomen<br /></li><li>Nærhet til flott turterreng, sjø- og badeliv<br /></li><li>Seks av vinduene er blitt byttet ut i 2025/2026<br /></li><li>Nærhet til Hasselvika med hurtigbåtkai, Fevåg og Rissa<br /></li><li>Det er blitt lagt ny kledning og isolasjon på sør- og vestvegg</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=49606a5e-364a-445a-b4c6-50a7f0cab08c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=49606a5e-364a-445a-b4c6-50a7f0cab08c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454047911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T10:00+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T10:01:07.893434881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}