Ly og pen ½-part tomannsbolig - Peisovn - Solrik terrasse - Skjermet hage - Naturnært, rolig og barnevennlig boområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 301,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm Trapperom og innredet rom<br />1. etasje: 59  kvm Entré/gang, bod, trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2973890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717566,
      "estateTax": 2698,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73890,
      "municipalFees": 19420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 890 (Omkostninger totalt)<br />90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Ly og pen ½-part tomannsbolig - Peisovn - Solrik terrasse - Skjermet hage - Naturnært, rolig og barnevennlig boområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8052,
        "lng": 11.4147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8052&lng=11.4147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1960",
      "postalName": "Løken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestrengåsen 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen kan være ikke blir avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 64,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestrengåsen 20 B,   en lys og pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2010. Beliggenheten er naturnær og barnevennlig, med nærhet til barnehage og turområder, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og butikker. Videre kan eiendommen skilte med en pen hage, en stor, sydvestvendt markterrasse med gode solforhold og parkering på gruslagt gårdsplass. <br /><br />Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et luftig og innbydende allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré, et romslig soverom og to innredede rom i loftsetasjen. Ett rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en innebod ved entreen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestrengåsen 20B ligger i et rolig og barnevennlig område i Vestrengåsen på Moe, cirka 4 km utenfor Løken sentrum. Nærområdet tilbyr gode turmuligheter i nærliggende skog og mark.<br /><br />Hølandsbygdene   et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0 6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 890 (Omkostninger totalt)<br />90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Lys og pen ½-part av tomannsbolig<br />- Boligen er oppført over 2 plan i 2010<br />- Parkering på en gruslagt gårdsplass<br />- Lun hage med omkransende hekk<br />- Sydvestvendt markterrasse <br />- Pen entré med varme i flislagt gulv<br />- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning<br />- Det er montert peisovn i stuesonen<br />- Arealeffektivt og moderne kjøkken<br />- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom<br />- Romslig soverom med garderobe<br />- 2 lyse, innredede rom i loftsetasjen<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, bod, trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. <br />Loftsetasje: Trapperom og 2 innredede rom. <br />Annet: Vedskjul.  <br /><br />Entré<br />Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et arealeffektivt og klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter, takoppforede skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et lyst og pent allrom med luftig atmosfære. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og allrommet har gyllen, trestavs parkett på gulvet. I stuesonen er det montert en peisovn, og rommet har utgang til en større terrasse. <br /><br />Innredet loft<br />I loftsetasjen er det et stort, innredet rom med flere bruksmuligheter. Per i dag er etasjen oppdelt i to rom.  Etasjen er uinnredet på tegninger og er derved ikke godkjent brukt som oppholdsrom.  <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet har hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, veggskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har et romslig og pent soverom i første etasje. Rommet er holdt i duse farger som kan passe de aller fleste, og det er stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommet har et bredt garderobeskap, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod ved entreen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser, parkett og laminat.<br />Vegger: Panelplater, malt strie, trepanel og fliser.<br />Himling: Himlingspanel/mdf og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret 2010.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret 2010.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som er integrert i kjøkkenhetten. Anlegget lager noe støy.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2010, og er plassert på baderommet.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret 2010. Det eksisterer samsvarserklæring som ligger i sikringsskapet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til barnehage og turområder. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass. Den vestvendte hagen rammes inn med tett hekk. Fra hagen og fra stuen er det adkomst til en sydvestvendt markterrasse med gode solforhold. Terrassen har dekke i tre, og på husveggen er det montert utestikk og stemningsfull utebelysning. Langs den nordvendte husveggen er det etablert et praktisk vedskjul.   <br /><br />Sameiet har en fellestomt på ca 190 kvm med felles adkomstareal og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder rommet ca. 200 liter. <br /><br />Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det er 1 ekstra kurs med gulvvarme i 1. etasje, men eier har aldri benyttet denne og er usikker på hvor denne er."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2010. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling, og bygningen har en grunnmur av isolerte elementer støpt med betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med en fasade kledd med liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre i en saltakskonstruksjon med en innredet loftsetasje, og det er kneloft og møneloft uten tilgang for inspeksjon. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er montert snøfangere på inngangssiden. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Entredøren er en formpresset, hvitmalt dør med glassfelt, og terrassedøren er i trekonstruksjon med glassfelt og 2-lags glass. Det er en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamenter på mark, med spaltegulv av tre og en levegg i trekonstruksjon mot naboleiligheten. Etasjeskilleren mot grunn i første etasje er et betongdekke, mens det i loftsetasjen er et trebjelkelag.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taket på terrassesiden/vestsiden.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det mangler mansjett/dampsperre og tettelist rundt pipeløpet som går igjennom møneloftet. Her vil varme luft/damp trekke inn i konstruksjonen som igjen kan føre til skader.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Enkelte vinduer har værslitasje og behov for overflatebehandling.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Eier har bemerket fukt rundt terrassedøren i egenerklæringen og dette er normalt da det vil være inndriv av regnvann mv. mellom dørblad og karm utvendig.<br /><br />- Utvendig - Terrasse<br />Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i entre/gang. Det er skiftet 1 gulvflis ved entredøren i senere tid og denne har fargeforskjell i forhold til øvrige fliser. Det er ufagmessig fugearbeid også her. Det er avskaling/hakk i 1 flis i boden. Parkettgulvet har en del slitasje med slitasjemerker. Laminatgulvet har små forhøyninger/svelleskader i skjøter stedvis.<br /><br />- Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gliper mellom gulv og gulvlistene.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er knirk i trappen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren til baderommet har stor slitasje på dørbladet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Anlegget fungerer, men det lager noe støy.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det mangler fuge/tetting mellom grunnmurselementene (fare for fuktinnsig, frostsprengning og skader). Det må gjøres tiltak med fuging/tetting for å hindre fremtidige skader.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er 1 sprukket veggflis på veggen under servantskapet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er hovedsaklig flatt og det er noe fall på gulvet rundt sluket. Det er ingen oppkant med membran ved dørterskelen. Lekkasjevann fra installasjoner har da fare for å renne ut av rommet og kan skade boligen. Det er bom (hulrom) under enkelte gulvfliser.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranen i sluket.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke lekkasjedeteksjon med oppvaskkmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Loftsetasjen har avvik iht. dagens bruk. Loftstuen er ikke beskrevet på tegningen. Loftstuen tilfredsstiller ikke krav til lysforhold. Soverommet i loftsetasjen er bygget mindre enn beskrevet på tegningen.<br /><br />Meglers kommentar: På tegningene for loftet er det tegnet inn et forslag til innredning med bod og soverom, og ikke et planlagt bygget soverom og bod. Det er ikke søkt bruksendring for loftetsarealet og dermed er ikke etasjen godkjent brukt som oppholdsrom. <br /><br />Kommentar fra tilstandsrapport:<br />Boligen ble oppført i 2010. Det ble gitt tillatelse til oppføring av boligen den 23.03.2010 og gjeldende byggeforskrift er da TEK97. TEK97 har krav til utvendig oppbevaringsplass med for eksempel sportsbod på minimum 5m², men dette eksisterer ikke og det<br />foreligger dermed mangel.<br /><br />Nyere håndverkstjenester:<br />Iht. egeneklæringskjema/eier: <br />2021: Hemnes El-installasjon AS - skiftet sentralenhet til ventilasjonsanlegget.<br />2023: Ovnskroken AS - skiftet brennplate i vedovnen.<br />2024: Skiftet kjøkkeninnredning av snekker David Seierstad, elektrisk arbeid av Hemnes El-installasjon AS og rørleggerarbeid av Kragtorp VVS AS.<br /><br />Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen:<br />Følgende er opplyst fra el-verket:  Siste anleggskontroll ble utført i 2011. Avvik etter tilsyn er utbedret. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2025. Det er ingen opplysninger i rapporten om eventuelle tilsyn og rapport etter dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg tomannsbolig og garasje på Gnr/Bnr 37/64, Vestrengåsen, datert 27.01.2011. Garasje nevnt i brukstillatelsen er ikke bygget. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser, og det må påregnes ny søknad ved en eventuell fremtidig oppføring av garasje."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Vestrengåsen. Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. 04.02.1999. Planen viser frisiktsoner. I disse sonene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger i en høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum.\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/\nplaner/kommunale-planer/overordnende-planer/\n\nI følge selgers egenerklæring foreligger det reguleringsplaner for utvidelse av byggefeltet.",
    "externalAdId": "1107.261096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestrengåsen 20 B,   en lys og pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2010. Beliggenheten er naturnær og barnevennlig, med nærhet til barnehage og turområder, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og butikker. Videre kan eiendommen skilte med en pen hage, en stor, sydvestvendt markterrasse med gode solforhold og parkering på gruslagt gårdsplass. <br /><br />Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et luftig og innbydende allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré, et romslig soverom og to innredede rom i loftsetasjen. Ett rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en innebod ved entreen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1107260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0fc44a5f-f128-4d72-bebe-6621d42675d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løken/Moe",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260031&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestrengåsen 20 B,   en lys og pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2010. Beliggenheten er naturnær og barnevennlig, med nærhet til barnehage og turområder, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og butikker. Videre kan eiendommen skilte med en pen hage, en stor, sydvestvendt markterrasse med gode solforhold og parkering på gruslagt gårdsplass. <br /><br />Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et luftig og innbydende allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré, et romslig soverom og to innredede rom i loftsetasjen. Ett rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en innebod ved entreen.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0fc44a5f-f128-4d72-bebe-6621d42675d2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0fc44a5f-f128-4d72-bebe-6621d42675d2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454068825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:43+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:43:47.021186600+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}