Høystandard hytte i blindvei - ski rett ut i alpint og langrenn | Solrik utsiktstomt | 3 soverom og 2 stuer | 988 moh.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 56,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm Soverom, soverom 2, loftstue/gang, toalettrom. Det er i tillegg 9 kvm areal som ikke er målbart. Se takstmanns kommentar.<br />1. etasje: 63  kvm Bod, stue/kjøkken, bad, soverom, gang/entre<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "municipalFees": 16485,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />86 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />87 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 537 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Høystandard hytte i blindvei - ski rett ut i alpint og langrenn | Solrik utsiktstomt | 3 soverom og 2 stuer | 988 moh.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 27 026"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7252,
        "lng": 8.1512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7252&lng=8.1512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3864",
      "postalName": "Rauland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skitrekket 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vi skal kunne gi deg den beste oppfølgingen, ber vi om at du melder deg på visning i forkant. Dersom ingen er påmeldt kl 16:00 dagen før visning vil visningen ikke bli avholdt. Påmelding hjelper oss med å planlegge og sikre en god opplevelse for alle interessenter. Meld deg enkelt på ved å klikke på lenken for visningspåmelding. Ønsker du privat visning ring megler Jeanette A Eriksrød som holder til i fjellet. Mob: 90027026 Jeg gleder meg til å møte deg!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 890,
        "municipalityNumber": 4036
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Jeanette Arnesen-Eriksrød presenterer en høystandard hytte i blindvei - Alpint og langrenn rett utenfor døren</b> Hytten er like ved Rauland Skisenter med flere skiområder, heiser og et variert tilbud av alpinbakker. Området byr på storslått natur, gode solforhold og flotte servicetilbud.<br /><ul><li><br /></li><li>Gjennomført og påkostet familiehytte</li><li><br /></li><li>Høy beliggenhet med skjermet og privat atmosfære</li><li><br /></li><li>Gode solforhold og flott utsikt med attraktiv ski inn/ski ut</li><li><br /></li><li>Hytta går over to plan med sosial stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, loftstue og delikate bad</li><li><br /></li><li>Moderne standard med Aubo-kjøkken, integrerte hvitevarer, Geberit dusjtoalett, varmekabler med WiFi og elbillader</li><li><br /></li><li>En komplett fjelleiendom for den kvalitetsbevisste kjøper</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fritidsboligen går over to plan og inneholder:<br /><br />1. etasje:<br />- Entré med overbygd inngangsparti<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse<br />- Ett soverom<br />- Lekkert flislagt bad i to fargetoner, med vegghengt toalett med spylefunksjon<br />- Garderobe/vaskerom<br /><br />2. etasje:<br />- Loftstue<br />- To soverom<br />- Toalettrom<br /><br />I tillegg medfølger utvendig skiskap."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig satt opp i 2022 med fantastisk beliggenhet 988 moh. Her er man omringet av idylliske fjellandskap på tomt med gode sol og utsiktsforhold. Adkomst til hytten via privat vei.<br /><br />1. ETASJE:<br />Her ønskes man velkommen inn i en lys og praktisk entré med fliser på gulv som har WiFi styrte varmekabler. Her har man plass til å henge fra seg yttertøyet og sko, med direkte adkomst til vaskerom som er innredet med hyller og har plass til ski og utstyr. Vaskerommet er flislagt med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Videre inn i boligen kommer man til kjøkkenet, som ligger i åpen løsning mot stuen og skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Kjøkkenet er et stilrent Aubo-kjøkken med moderne innredning og glatte fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. I tillegg er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt for økt sikkerhet.   Kjøkkenet er utstyrt med kvalitets hvitevarer fra blant annet Electrolux og Blomberg. Innredningen er utført i lyse farger og er godt utbygget med skap og benkplass.<br /><br />Stuen er romslig og pent utført i lyse toner, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god og funksjonell planløsning hvor både sittegruppe og spisegruppe finner sine naturlige plasseringer. Spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har en fin plassering ved vinduene, som gir gode utsiktsforhold og en lys og trivelig ramme rundt måltidene. I den andre delen av stuen er sittegruppen plassert, med TV på benk og et elegant ildsted i hvit utførelse som bidrar til både varme og en hyggelig atmosfære i rommet. <br />Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøbler   et perfekt sted for å nyte rolige dager og lange kvelder i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Badet fremstår moderne og delikat, med flislagte vegger og gulv. I gulvet er det elektriske varmekabler som er WiFi-styrte, noe som gir både komfort og enkel temperaturregulering. Rommet har stilrene materialvalg kombinert med elegante gullfargede detaljer som gir et eksklusivt preg. Videre har rommet en flott baderomsinnredning fra Halvor Bakke  med toppmontert  servant og gode oppbevaringsløsninger. Innredningen er harmonisert med benkeplaten på kjøkkenet for å skape en helhetlig og gjennomført stil. <br />Dusjsonen er praktisk utformet med dusjvegger i hjørneløsning, som gir et ryddig og funksjonelt uttrykk. <br />Badet er  utstyrt med toppmodellen fra Geberit Mera med eksklusiv gullfarget trykknapp. Toalettet har oppvarmet sete, lady-funksjon samt integrert vask- og tørkefunksjon med appstyring for økt komfort.<br /><br />Hovedsoverommet fremstår pent og innbydende, med flotte overflater og vegger kledd i trepanel som gir rommet en lun og hyggelig atmosfære. Soverommet har en god størrelse med plass til kommode, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og en funksjonell romløsning.<br /><br />2. ETASJE:<br />Via trappeoppgangen i entréen har man adkomst til 2. etasje. Her finner man to soverom med god plass til seng og tilhørende nattbord. Etasjen inneholder også en praktisk loftstue som egner seg godt som et ekstra oppholdsrom, samt et separat toalettrom.<br /><br />OVERFLATER:<br />Gulv: På gulvene er det lagt 1-stavs laminatgulv av typen Grand Avenue Rodeo Drive fra BerryAlloc, som gir et moderne og tidløst uttrykk  og fliser på bad og gang.<br />Vegger: Trepanel<br />Himling: Trepanel<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger av plast (rør i rør)<br />- Avløpsrør av plast<br />- Boligen har ingen form for ventilering<br />- Varmtvannstank på ca. 120L<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "FRITIDSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Det er også brukt drone for å besiktige taket, påpeker at dette er et hjelpemiddel når det ikke anses sikkerhetsforsvarlig og gå på tak, bruk av drone kan ikke sammenlignes med visuell vurdering fra taknivå.  <br /><br />Taket er snødekket ved befaring, en bør derfor besiktige dette nærmere når det er snøfritt, tilstandsgrad er i all hovedsak satt med basis i alder. <br />Korrekt bruk av undertakspapp er bekreftet ved takfot. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er renner nedløp og beslager av aluminium/metal. <br />utvendig pipe har pipebeslag, tetting/overgang mot taktekking er ikke besiktiget/kontrolert ved befaring. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Vegger med bordkledning fremstår i god tilstand, det avdekkes ikke spesielle avvik ved befaring. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br />Boligen har saltakskonstruskjon og innredet loft.<br />Takkonstruksjonen er helt gjenbygget, konstruksjonen kan ikke vurderes utover observasjoner fra underliggende etasje. <br />Etablert luftespalte for ventilering av takkonstruksjoner er bekreftet ved takfot.<br />Takstmann kan ikke bekrefte/avkrefte korrekt etablert luftesjikt for takkonstruksjoner, slike vurderinger krever fremlegging av dokumentasjon eller utførelse av destruktive tiltak. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Vinduer fremstår i ok tilstand ved befaring. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Ytterdører fremstår i ok tilstand ved befaring. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er balkong av bjelkelag i tre tekket med terrassebord, det er rekkverk i tre.<br />Det er rekkverk i tre.<br />Det er mye snø ved befaring og takstmann får derfor ikke besiktiget/vurdert konstruksjon og opplagring mot fundamentering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. <br />Påpeker at det ikke er utført innvendig kontroll av pipe og ildsted. <br />Eier opplyser at det ikke foreligger anmerkninger fra feietilsyn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligens utførelse med ringmur og støpt plate over terreng gjør at drenering anses av noe sekundær betydning for boligens utvendig fuktsikring mot terreng<br />Takvann ledes til terreng, eiendommen anses til å ha kun naturlig drenering men skjult løsning i grunn kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br />Tilstandsgrad er i stor grad satt med basis i alder, det er mye snø på eiendommen, samt at store deler av murer ligger under terrassen, takstmann har derfor kun besiktiget murer ved punktkontroll. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er etablert i skrånende terreng, tomten er opparbeidet flat for bebyggelse. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Påpeker at tilstandsgrad kun er satt med basis i alder og at det ikke er informert om indikasjoner på funksjonssvikt. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved døren registreres det hulrom under flisene, altså at disse mangler noe limdekning.<br />Det avdekkes ikke sprekker tilknyttet fugemasse ved flisene som har hulrom, merker derimot at det er noe bevegelse i flisen når en trør på denne.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anses ikke behov for tiltak for fliser med hulrom på nåværende tidspunkt, situasjonen kan endre seg og medføre til at flisene ved døren må tas opp og limes på ny.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Takstmann får ikke visuelt påvist tettesjikt/membran, det bør innhentes dokumentasjon da dette skal foreligge for bad utført etter TEK17 forskrifter, takstmann kan ikke bekrefte at tettesjikt eksisterer og at dette er korrekt utført uten å gjennomgå lovpålagt dokumentasjon for rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Når takstmann ikke får bekreftet tettesjikt for rommet og det ikke foreligger dokumentasjon kan han ikke bekrefte at dette eksisterer, det anses vesentlig og få bekreftet at slikt tettesjikt er etablert, det er dette sjiktet som hindrer fukt fra å gå til tilliggende konstruksjoner, flere undersøkelser anbefales utført. <br />Ihht TEK17 forskrifter skal det foreligge FDV dokumentasjon for blant annet utførelse av våtrom, slik dokumentasjon er eneste måte for takstmann til å vurdere brukte produkter og om utførelser er korrekte, det er hovedsakelig dokumentasjon for rommets tettesjikt vi ønsker og gjennomgå, mangel på dette anses som et avvik av vesentlig betydning fordi utførte kontroll blir for begrenset og kan derfor ikke med tilfredsstillende sikkerhet bekrefte om løsninger/utførelse er tilfredsstillende.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Loft - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG3 gis med bakgrunn i at NS3600 stiller krav til avtrekk på toalettrom.<br />For å få TG1 må det etableres elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ingen ventilering utover åpning av vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Bedre ventilering må etableres. En bolig skal ha tilfredsstillende ventilering, rom ment for varig opphold skal kunnes ventileres individuelt.<br />Manglende ventilering vil medføre til dårlig inneklima, samt at det innvendig kan bli fuktinnhold i luften som negativt påvirker overflater og konstruksjoner, denne fritidsboligen er oppført etter TEK17 forskrifter og har derfor en svært tett konstruksjon, av denne årsak blir det ekstra viktig med god ventilering.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br />Boligen har saltakskonstruskjon og innredet loft.<br />Takkonstruksjonen er helt gjenbygget, konstruksjonen kan ikke vurderes utover observasjoner fra underliggende etasje. <br />Etablert luftespalte for ventilering av takkonstruksjoner er bekreftet ved takfot.<br />Takstmann kan ikke bekrefte/avkrefte korrekt etablert luftesjikt for takkonstruksjoner, slike vurderinger krever fremlegging av dokumentasjon eller utførelse av destruktive tiltak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er balkong av bjelkelag i tre tekket med terrassebord, det er rekkverk i tre.<br />Det er rekkverk i tre.<br />Det er mye snø ved befaring og takstmann får derfor ikke besiktiget/vurdert konstruksjon og opplagring mot fundamentering. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Terrengforhold<br />Boligen er etablert i skrånende terreng, tomten er opparbeidet flat for bebyggelse. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Forskrift stiller krav til maks åpning mellom trinn i trapp på 10 cm, åpninger bør reduseres slik at de ivaretar gjeldende forskrift.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Selger opplyser at døren til utvendig bod kan være noe trang og kan trenge justering. Den kan til tider være litt vanskelig å låse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.  Det er installert varmekabler i loftstue, stue i 1. etasje, gang, bad og bod. Varmekablene kan styres via WiFi med Microtemp app."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av fritidsbolig oppført i tre. Området består av fritidsbebyggelse, alpinbakker og turområder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skitrekket 50 - Drømmehytta for hele familien - midt i hjertet av fjelleventyret med panoramautsikt!<br /><br />Velkommen til en unik hytteopplevelse hvor beliggenheten sier alt! Her får du både alpint og langrenn rett utenfor døra   spenn på deg skiene og kjør rett ut i bakken, eller følg langrennsløypa som slynger seg inn i vakre Silkedalen, bare noen få meter fra hytta.<br /><br />Hytta ligger i et koselig og levende hytteområde, perfekt for både store og små. Her er det lett å trives   barna finner raskt nye venner og leker trygt ute mens du nyter stillheten og utsikten som tar pusten fra deg.<br /><br />Når snøen smelter, venter fantastiske turmuligheter rett utenfor døra. Etter en fjelltur kan du ta et forfriskende bad i den populære badekulpen, kun noen minutters gange unna.<br /><br />Dette er stedet der minner skapes   vinter som sommer. En sjelden mulighet for deg som ønsker alt på ett sted: ski, natur, fellesskap og ekte fjellro.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ski inn/ski ut til alpinbakken<br />- Langrennsløype ved hytta<br />- Utsikt i verdensklasse<br />- Barnevennlig og sosialt hytteområde<br />- Turmuligheter og badekulp i nærheten. <br /><br />Eiendommen ligger i et vakkert og storslått hytteområde på Rauland i Holtardalen i Vinje kommune, ca. en halvtimes kjøring fra Åmot og omlag 40 minutter fra Rjukan. Området er ren idyll med fantastiske turområder så langt øyet rekker, ikke minst på vinterstid med knitrende skiløyper rett utenfor døren. Område har også varmestue, lekeland, skishop og afterski m.m. <br /><br />Fra fritidsboligen er det få meter å gå til langrennsløyper og alpinbakken ligger rett utenfor døra. <br />Den lengste nedfart er på over 3000 meter. Bakkene er varierte og passer like godt for barnefamilien som for de mer trente alpinistene. Raulandsområdet er ellers også  kjent for sine velpreparerte skiløyper på til sammen 150 km. Mellom Rauland Høgfjellshotell og Vierli turistsenter er det 6 km med flombelyste skiløyper.<br /><br />Fra hytta kan du spenne på deg langrennsskia og ta turen inn i løypenettet. Det er et bredt utvalg av langrennsløyper, du har mulighet for å velge den løypa som passer deg best. Totalt 150 km oppkjørte løyper med ulik vanskelighetsgrad.<br /> <br />Skal du tå på alpint er det gode brede løyper, som passer de aller fleste. Det er 4 seters stolheis, et skitrekk og skibånd for de minste, og i Paviljongen arrangeres det vanligvis afterski med mye god stemning.  Ønsker du variasjon med en tur bort til Skisenteret eller Hotelbakken. Det er gode forbindelser mellom bakkene og du kan beholde skia på hele dagen. <br /> <br />På hytta kan du virkelig nye dagene med familien, de kan være både late og aktive med ulike aktiviteter uten at bilen behøver å benyttes.  I Holtardalen har du alt hva du trenge for aktive dager sommer som vinter. <br /> <br />Holtardalen og Rauland er mer enn bare snøføyk og ski. Et drømmested både vår, sommer og høst. I tillegg til alpint, langrenn, snowboard og kiting, finner du også en masse muligheter for fritidsaktiviteter året rundt. Mulighetene er uendelige for fjellturer innover vidda.  Har du interesser for jakt, fiske, sykling, og riding, vil du kunne få tilgang til det beste av hva den norske fjellheimen har å by på. Uansett årstid har du tilbud om en rekke aktiviteter. I sentrum er det utvalg av både kafeer, og flere hyggelige butikker.<br /><br />Rauland er minst like fantastisk om sommeren og høsten som det er om vinteren og våren. Området byr på variert tur- og sykkelterreng med muligheter for bading, fiske, roing og padling. Med et stort utvalg av turmuligheter rett utenfor døren, kan du enkelt velge din egen rute. Ønsker du å legge opp turen selv med kart og kompass, eller følge oppmerkede stier, finnes det noe for både voksne og barn.<br /><br />Blant anbefalte turer kan nevnes Falkeriset og Vidsyn, to familievennlige turer. Tar du turen til Vidsyn, kan du fortsette til Oksatjønn. Legg merke til at skulpturen på veien &#34;ser etter deg&#34; mens du går. Fra hytta er det også en kort spasertur til Falkeriset, hvor Sherpaer fra Nepal har hellelagt stien.<br /><br />For de som ønsker å fiske, ro eller bade, er det mange vann å velge mellom. Husk å kjøpe fiskekort før du setter kroken i vannet.<br /><br />For andre aktiviteter finnes frisbeegolf i Krossen, eller en tur til badeanlegget. I hele Vinje er det flotte forhold for både jakt og fiske. Om du savner skiene, kan du benytte rulleskiarenaen i sentrum av Rauland.<br /><br />Høgfjellscruise til Hardangervidda:<br />Rauland ligger flott til ved foten av Hardangervidda. Med MB Fjellvåken kan du bli med på en historisk rute som har fraktet generasjoner av fotturister, hyttefolk og fastboende inn og ut av et veiløst samfunn. Dette er et unikt utgangspunkt for både dagsturer og lengre fotturer på Hardangervidda.<br /><br />Barnas seter:<br />På Vierli er det aktiviteter for både store og små. Barnas seter tilbyr nærkontakt med geiter, kaniner, ender og høner. I tillegg finnes det lekeplass for barna, samt badstuer og frisbeegolf.<br /><br />Langrenn:<br />Rauland er anerkjent som en av Norges beste destinasjoner for langrenn. Her kan du ta deg en skitur til en uberørt fjelltopp eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper. Med 150 km preparerte løyper er du garantert å finne din favorittur.<br /><br />2 lysløyper i Rauland og skiskytterarena i sentrum<br />60 km preparert med skøytetrasé og ett klassisk spor<br />90 km preparert med to doble klassiske spor<br />70 km høyfjellsløyper<br />80 km skogsløyper<br />6 km (tur/retur) flombelyst langrennsarena med kunstsnø (lys til kl. 22.00)<br />8 km lysløype i sentrum<br />For mer informasjon om løyper: https://visitrauland.com/skiferietelemark/langrenn/<br /><br />Alpint:<br />Rauland har et variert utvalg av løyper og nedfarter som passer for alle aldre og nivåer. Rauland Skisenter består av tre skiområder med til sammen 12 heiser og 26 nedfarter. Ønsker du upreparerte fjellsider, kan du velge pudder, frikjøring og toppturer.<br /><br />Skibuss:<br />I Rauland klarer du deg fint uten bil. Skibussen kjører mellom skistedene, Rauland sentrum og Krossen. Skibussen er gratis for de som har heiskort og har betalt løypebidrag. Avgangstider finner du på https://visitrauland.com.<br /><br />Snøscooter:<br />Snøscooterkjøring har også blitt populært i Rauland. Det selges dagsløyver, og det er mulighet for å leie scooter i sentrum. Rauland har eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere. Husk at det er påbudt med løyve.<br /><br />Innkjøp:<br />Krossen er et yrende handelsområde med kafeer og butikker. Her finner du et bredt utvalg, fra mat og blomster til sport- og byggevareforretninger. Rauland mangler ingenting!<br /><br />Dagligvare:<br />Spar Rauland   På Rauland Handelshus i sentrum, med ferskvareavdeling og lokalmat.<br />Coop Extra Rauland   Dagligvarebutikk med medisinutsalg og pakkeutlevering.<br />Fristadsenteret   I Åmot, Vinjes kjøpesenter med dagligvare, apotek, klesbutikker, elektrobutikk og vinmonopol.<br /><br />Spisesteder:<br />Rauland har et godt utvalg av spisesteder og kaféer:<br />Austbø Hotell<br />Krossen Pub<br />Lega Ysteri og Bakeri<br />Rauland Høgfjellshotell<br />Rauland Servicesenter AS<br />Rauland Skisenter<br />Raulandsakademiet<br />Raulandsstoga<br />Vierli Kafeteria<br /><br />Transport:<br />Vinje Taxi har et godt tilbud i Rauland. Drosjene er stasjonert i sentrum, i samarbeid med Raulandsfjell, Krossen Pub og Raulandstoga.<br /><br />Skibussen tilbyr transport mellom skistedene og sentrum, samt ekstraturer i forbindelse med afterski og arrangementer på kveldstid.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og attraktiv beliggenhet i et vakkert og storslått hytteområde på Rauland i Holtardalen i Vinje kommune.<br /><br />Tomten er åpen og lys. Hytten er fint plassert i terrenget i naturskjønne omgivelser. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse med panoramautsikt! Flere koselige uteplasser og den herlige utsikten er som et lite paradis - et sted hvor hver krok inviterer til ro og nærhet til naturen. Uansett om du sitter med morgenkaffen på en liten benk i soloppgangen, eller nyter et glass vin i kveldssolen med utsikt over fjorden, gir uteplassene mulighet til å leve ute, hele dagen.<br /><br />Tomten ligger i skrånende terreng som er opparbeidet flatt for bebygde arealer, med muligheter for parkering og utendørs oppbevaring. Eiendommen ligger i en rolig blindvei. Her har man ski inn / ski ut, noe som gjør hytta ideell for ski- og friluftsinteresserte. Området byr på flotte helårs rekreasjonsmuligheter, samtidig som beliggenheten gir en skjermet og privat atmosfære.<br /><br />En liten del av veien til hytten går over eiendommen, i eiendommens sørøstre hjørne. Med tanke på BYA anbefales det at dette forblir slik det er og ikke endres. Grensene anses som sikre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det anbefales å tinglyse en veirett for å sikre varig og juridisk bindende adkomst til eiendommen. Ved tinglysing av en slik veirett får kjøper rett til å bruke veien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Arnesen-Eriksrød"
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til fritidsbolig formål.\n\nKommunedelplan:\nID: 20160009\nNavn: Kommunedelplan Rukkemo-Torvetjønn\nIkraftsettelse: 14.09.2023\nI følge planen er eiendommen regulert til Fritidsbebyggelse, Nåværende: 332m2.\n\nReguleringsplan:\nID: 20120005\nNavn: Holtardalen III\nIkraftsettelse: 22.05.2014\nI følge planen er eiendommen regulert til Fritidsbebyggelse-konsentrert: 330m2 og Friområde: 2m2.\n\nReguleringsplan og kommuneplan med dems bestemmelser kan sees hos meglerforetaket eller på kommunens hjemmesider. \nReguleringskart og kommuneplankart følger vedlagt.",
    "externalAdId": "113.2659810",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Jeanette Arnesen-Eriksrød presenterer en høystandard hytte i blindvei - Alpint og langrenn rett utenfor døren</b> Hytten er like ved Rauland Skisenter med flere skiområder, heiser og et variert tilbud av alpinbakker. Området byr på storslått natur, gode solforhold og flotte servicetilbud.<br /><ul><li>Gjennomført og påkostet familiehytte</li><li>Høy beliggenhet med skjermet og privat atmosfære</li><li>Gode solforhold og flott utsikt med attraktiv ski inn/ski ut</li><li>Hytta går over to plan med sosial stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, loftstue og delikate bad</li><li>Moderne standard med Aubo-kjøkken, integrerte hvitevarer, Geberit dusjtoalett, varmekabler med WiFi og elbillader</li><li>En komplett fjelleiendom for den kvalitetsbevisste kjøper</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a0bffbe4-31fb-41b7-a7b1-faf4ea66f8db&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holtardalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a0bffbe4-31fb-41b7-a7b1-faf4ea66f8db?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260064?https://dnbeiendom.no/bolig/609260064?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Jeanette Arnesen-Eriksrød presenterer en høystandard hytte i blindvei - Alpint og langrenn rett utenfor døren</b> Hytten er like ved Rauland Skisenter med flere skiområder, heiser og et variert tilbud av alpinbakker. Området byr på storslått natur, gode solforhold og flotte servicetilbud.<br /><ul><li>Gjennomført og påkostet familiehytte</li><li>Høy beliggenhet med skjermet og privat atmosfære</li><li>Gode solforhold og flott utsikt med attraktiv ski inn/ski ut</li><li>Hytta går over to plan med sosial stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, loftstue og delikate bad</li><li>Moderne standard med Aubo-kjøkken, integrerte hvitevarer, Geberit dusjtoalett, varmekabler med WiFi og elbillader</li><li>En komplett fjelleiendom for den kvalitetsbevisste kjøper</li></ul><br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260064?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "constructionYear": 2022
  },
  "meta": {
    "adId": 454073730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T10:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T10:09:40.602444731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}