Innbydende enebolig med alt på ett plan, garasje og flott hage i trygt, barnevennlig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1055,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm Entré, bad, stue/kjøkken m/tv-stue del, soverom, garderobe, soverom 2, kott, gang, soverom 3, bad/vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 72  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Bod, bod 2, verksted, garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1443889,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "municipalFees": 28147,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 157 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 158 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende enebolig med alt på ett plan, garasje og flott hage i trygt, barnevennlig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 93 348"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7979,
        "lng": 10.6214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7979&lng=10.6214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1458",
      "postalName": "Fjellstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marikloppa 14"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1170590636",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 821,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Romslig og familievennlig enebolig med flott beliggenhet mot skogsområde. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig booområde på Fjellstrand. Alt en familie trenger er innen behagelig avstand, som barnehage, barneskole, nærmutikk, kafé og kollektivtransport. <br /><br />Boligen byr på et lyst og luftig stue- og kjøkkenområde med store vinduer, peis og utgang til terrasser og hage. To gode soverom, walk-in garderobe og et fleksibelt disponibelt rom, samt to baderom. <br /><br />Parkering i garasje, og for øvrig godt med parkeringsplass på tomten. Godt med oppbevaringsplass i boder i garasje, samt innvendig bod. Tomten er videre pent opparbeidet med plen, blomsterbed og terrasser. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld på sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, garderobe, soverom 2, kott, gang, soverom 3, bad/vaskerom, bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Innbydende entré med flislagt gulv. Her finner du en praktisk nisje med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har flotte lysforhold takket være både vindu og inngangsdør med glassfelt, som gir masse naturlig dagslys.<br /><br />Baderom:<br />Fra entréen er det direkte tilgang til boligens baderom. Badet er fra byggeår og har flislagte gulv samt panelte vegger, noe som gir et tidløst og rent uttrykk. Rommet er oppgradert med nyere baderomsinnredning som gir både bedre funksjonalitet og et mer moderne preg.<br /><br />Kjøkken: <br />Lyst og innbydende kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter som gir rommet et tidløst uttrykk. Benkeplaten i laminat byr på en praktisk og slitesterk arbeidsflate. Nedfelte stålkum med blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp. Oppvaskmaskinen er praktisk plassert i egen nisje, og kjøleskap med fryser står lett tilgjengelig i rommet.<br />Det store kjøkkenvinduet vender mot øst og slipper inn rikelig med morgensol, noe som gir en lys og trivelig start på dagen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er delt i to nivåer og byr på en svært god romfølelse med naturlig soneinndeling. I tilknytning til kjøkkenet ligger en romslig sone som egner seg utmerket som spisestue, med plass til langbord ved behov. Et par trappetrinn ned finner man en egen, tilbaketrukket sone perfekt for sofagruppe, mediemøbler og avslapning.<br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin kontakt med uteområdet. Peisen fungerer som et hyggelig blikkfang og bidrar til ekstra varme på kjølige dager. Plisségardiner gir fleksibel og diskret skjerming når det trengs. Fra stuen er det direkte utgang til både hage og terrasse, slik at det blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng og har en praktisk walk-in garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er noe mindre, men godt utnyttet med plass til både seng, kontorpult og annen møblering. Rommet har også et eget lite bodrom som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Baderommet ble oppgradert i 2017, og det foreligger dokumentasjon fra utførende i form av fakturaer. Lyse baderomsplater på veggene og malt himling med innfelte downlights. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet har to sluk i plast, begge med uttagbar vannlås og synlig underliggende tettesjikt.<br />Badet er innredet med servant med underskap, speilskap, dusjhjørne i herdet glass og veggmontert toalett. I tillegg er det en praktisk vaskesone med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, benkeplate i tre og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk og spalte under dørbladet sikrer god ventilasjon og tilluft.<br /><br />Innredet rom (ikke godkjent som rom for varig opphold):<br />Rommet er i dag innredet og benyttet som soverom/gjesterom, men er i de godkjente byggetegningene registrert som bod. Det er ikke søkt om bruksendring. Rommet ligger i en egen og mer avskilt del av boligen, med praktisk nærhet til badet, noe som gjør det spesielt godt egnet som gjesterom. Rommet har god plass til kontorpult, sovesofa eller annen møblering, og kan fungere godt som både gjesterom, kontor eller hobbyrom etter behov.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Parkett og fliser <br />Vegger: Glatte malte overflater, malt tapet, brystningspanel, malt panel, fliser samt baderomsplater på våtrom.<br />Tak: Malte plater, malt panel, folierte takplater og panel. Flere rom med innfelte downlights (bl.a. begge bad).<br />Høyde: Takhøyde i stue/kjøkken er oppgitt til ca. 2,35 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør: Delvis originale rør fra byggeår og delvis oppgradert til rør-i-rør-system. Hovedinntak via krypkjeller og fordelerskap på bad/vaskerom.<br />- Fordelerskap: Plassert på bad/vaskerom, med vannmåler, stoppekraner, kursfortegnelse og avrenning til sluk.<br />- Avløp: Hovedstamme og øvrige avløpsrør i plast, eldre deler med oppbrukt levetid nærmer seg utskiftning.<br />- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon i flere rom. Aggregat fra 2017, plassert på loftet. I tillegg noe naturlig ventilasjon via veggluker og spalteventiler.<br />- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue.<br />- Oppvarming: Varmekabler i enkelte gulvflater (bl.a. våtrom), luft-til-luft varmepumpe samt peisovn i stue.<br />- Varmtvannstank: 200 liters tank produsert i 2007, plassert på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Delvis skjult og delvis åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer og ny innmat installert i 2015. Samsvarserklæringer foreligger for arbeider utført mellom 2015 2025.<br />- Lekkasjesikring: Automatisk lekkasjesikring montert på kjøkken.<br />- Komfyrvakt: Installert.<br />- Avtrekk kjøkken: Mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegg.<br />- Mekanisk avtrekk våtrom: Bad og bad/vaskerom har mekanisk avtrekk og tilluft via dørspalte.<br />- Lufting krypkjeller: Fuktsperre med sanddekke, gjennomføringer ikke tettet.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Private stikkledninger, eldre rør hvor over halv levetid er oppbrukt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein, ukjent alder på taktekket. Taket er i sin helhet snødekt på befaringen. <br /><br />Taket er besiktiget fra bakkenivå og i takfot fra stige. Som følge av snødekt tak ansees taket som lite egnet for å bevege seg på. Riskovurdering på stedet tilsier at befaring ikke gjennomføres på taket. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Beslag hovedsakelig i plasttrukket stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner fra byggeår. Fasader med stående og liggende kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner, luftet ved ventiler på gavelvegger og ved takfot.<br /><br />Det er ikke etablert gangbart areal på gulvet og loftet er besiktiget fra område ved loftsluken. (Taktsmann krabbet litt innenfor luke, men arealer forøvrig er ikke tilgjengelig for befaring.). <br /><br />Vinduer: Isolerglassvinduer i trekarm. Produsert i 1977, 1978, 2011, 2016 og 2017.  Enkelte vinduer fra byggeår med glass fra 2018 og 2019. <br />Balkongdører fra 2011. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt tre med glassfelt fra 2011. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 40 m2 med utgang/adkomst fra stue. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 90 cm høyde.<br />Det er montert belysning i tilknytting til terrassen. <br /><br />Terrasse ved inngangsparti.: Østvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 12 m2 med utgang/adkomst fra entré. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 1 m høyde.<br />Det er montert belysning og utekran i tilknytting til terrassen. <br /><br />Platting : Sørvestvendt platting  i trekonstruksjoner på ca  20 m2 med utgang/adkomst fra stue. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Utedel for luft til luft varmepumpe er plassert i tilknytting til plattingen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. <br />Det bemerkes: Tv-stue ligger på lavere nivå enn bolig forøvrig. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br />Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.<br /><br />Rom som er målt:<br />stue/kjøkken, entré og 1 soverom. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Feieluk i tv-stue. Lukket peisovn på underlagsplate i naturstein. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår, ukjent dreneringsløsning. Det er observert grunnmursplast mellom grunnen og vegger mot grunnen. Det er krypkjeller under boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, beplantning og gressplen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fra byggeår.<br /><br />Fundameter/gulv mot grunnen i betong.<br /><br />Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasader med stående kledning i tre.<br /><br />Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.<br /><br />Det er montert leddport, strøm, belysning  og noe oppbevaringsløsninger. <br /><br />Det er en mindre lagringshems over deler av garasjen. <br /><br />Det er et eget strømskap i verksteddelen.  <br /><br />BOD<br /><br />Enkel redskapsbod i trekonstruksjoner.<br /><br />Det lot seg ikke fastslå på befaringen om boden er fast fundamentet.<br /><br />Yttervegger i tre. Utvendig kledning med liggende panel.<br /><br />Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takshingel.  <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Nedløpsrør er flere steder avsluttet direkte mot huskroppen og terreng leder ikke vann vekk. <br />-Det er observert bulket nedløpsrør med en frostsprengt skjøt.<br />-Et vannbrett har løsnet fra festespor på vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Beslagsløsninger på taket bøt kontrolleres når taket er snøfritt.<br />-Nedløpsrør bør lede vann vekk fra bygget.<br />-Det må forventes utskifting av bulket nedløpsrør.<br />-Vannbrettbeslag bør kontrolleres og settes inn i spor.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere.<br />-Enkelte steder er kledning satt helt ned mot terrasse/vannbrett. Dette avviker fra monteringsveiledning og øker risiko for fuktrekk i konstruksjoner.<br />-Eier opplyser at det mangler noe utvendig maling. (Ikke ferdigmalt.).<br />Konsekvens/tiltak: -Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner.<br /> Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting.<br />-Panel bør kappes med klaring mot terrasser og vannbrett. <br />-Påbegynnt utvendige malerarbeider må ferdigstilles.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />-Ved kontroll på loftet er det foretatt inngrep i selve takkonstruksjonen for å få plass til ventilasjonsaggregat, inngrepene kan ha redusert konstruksjonens bærerevne og det foreligger ikke dokumentasjon på nye beregninger av lasteevne for takkonstruksjonen slik den er.<br />-Det er observert sverting i undertaket, men det var ikke mulug å komme frem til områdene for fuktsøk. <br />-Ved utvendig kontrioll er det hull flere steder i insektsperren/fuglenett ved lufting.<br />Konsekvens/tiltak: -Det bør foretas lastbergning av takkonstruksjonen etter tipassinger.<br />-Det bør etableres gangsoner på loftet for kontrollmulighet, hele konstruksjonen bør kontrolleres. <br />-Insekstsperren bør kontrollere og utbedres.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. -Omramming for vinduer står helt ned mot vannbrett, dette avviker fra monteringsveiledning og øker risiko for fukttrekk i konstruksjoner.<br />-Det er observert noe kondensering og oppsprukket karmverk, dette tyder på utette vinduer.<br />-.<br />Konsekvens/tiltak: -Alder på flere vinduer tilsier at utskifting av disse bør planlegges.<br />-Omramming bør kappes fri fra vannbrett.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Eier opplyser at terrassen er vesentlig skjev, synker og har malingssøl på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. -Det må forventes utbedringer på terrassen. Opplysninger om at terrassen synker, tilsier at det må forventes refundamentering av denne.<br /><br />Utvendige trapper<br />-Trapp til terrasse fremstår skjev med behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: -Det må forventes utbedring av trapp til terrassen.<br /><br />Overflater<br />Det er observert noe skadet i parkett i stue/kjøkken. Det er observert riss/sprekker i enkelte tak og veggfllater.<br />Konsekvens/tiltak: Skader er kosmetiske. For TG 1 må forhold utbedres.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />Krypkjeller<br />-Ved kontroll i taket mot boligdel er det mye gjennomføringer for rør, disse er ikke tettet og står åpne for skadedyr. Enkelte takplater er løse. <br />-Det er observert fuktverdier helt i øvre sjikt av normalverdier.<br />-innkassinger i krypkjelleren er bygget i OSB plater.<br />-Det er observert svertesopp ved enkelte rørgjennomføringer.<br />-Det ligger noe restmaterialer i tre i krypkjelleren som er fuktpåvirket.<br />Konsekvens/tiltak: -Alle gjennomføringer bør tettes og skadedyrsikres.<br />-Løse plater må festes. <br />-Fuktmålinger tilsier at jevnlig kontroll bør utføres i kypkjelleren. Sintef Byggforsk anbefaler vintermatter for å kombinere fuktsperre og isolering av bakken. <br />-Det ble ikke observert skader på innkassinger, men generelt bør innkassinger lages i fuktbestandig materialer i fuktutsatte konstruksjoner som krypkjellere.<br />-Restmaterialer bør fjernes for å motvirke fremvekst av sopp og råte.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Det er observert at en veggplate har løsnet noe. <br />-Det er observert begynnende oppspreking mellom takplater.<br />-Dører plassert i våt sone og er av tre. Det er ikke verifisert fagmessig utførelse av membran mot dør/vindu. Membranen skal iht. anbefalinger føres ut i smyget med tett overgang til karmen, og listverk bør males på alle sider.<br />Konsekvens/tiltak: -Det må forventes at takplater sprekker mer i skjøt og at dette må utbedres.<br />-Veggplate holdes under observasjon, dersom glipper blir større bør denne festes på nytt. <br />-Selv om det ikke ble funnet skader ved befaringen i området ved døren, er det en risiko for skjulte skader. Det anbefales derfor å holde området under jevnlig observasjon og iverksette tiltak ved negativ utvikling.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Det er  bom  i store deler av gulvet.<br />-Fall i dusjen er under 1:50 i avstand 80 cm fra sluket, dette medfører at ved bruk av dusjen kommer vann utenfor dusjen, vannet renner sakte tilbake mot sluket og noe vann blir stående igjen etter endt bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Fliser med &#34;bom&#34; holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med &#34;bom&#34; har redusert evne for bruksbelastning.<br /><br />-For TG 1 må fallforhold utbedres.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. -Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våt sone (under vasken).<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. -Det bør monteres tetteløsning på rørgjennomføring i henhold til monteringsveiledning. <br />-Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Belysning på speilskap fungerer ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Lys på speilskap bør kontrolleres og utbedres, om dette skyldes koblingsfeil eller ledninger i klem kan det føre til kortsluttning.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. -Rør i rør system er ment å være et lukket system hvor ev lekkasjevann dreneres tilbake til rørskap og ledes til rom med sluk. Ved manglende endetetting og manglende avrenningsmulighet er systemet brutt og vil medføre vannskader ved lekkasjer.<br />-Aldersvurdering gjelder hovedinntak og vannrør til bad.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Aldersvurdering gjelder eldre del av hovedstamme og eldre avløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. -Det foreligger ingen informasjon om service på varmepumpe eller aggregat. det foreligger ikke informasjon om filterbytte for ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. -Det må forventes service på ventilasjon og luft til luft varmepumpe.<br /><br />Varmtvannstank<br />-Varmtvannstanken er nesten 20 år gammel. Normal brukstid ca 30 år legges til grunnen for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for utskifting da varmtvannstanken fungerer i dag. Vær klar over at plutselig funksjonssvikt kan oppstå på eldre tekniske installasjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. -Ved kontroll i krypkjelleren er det observert noen fuktige områder og forhøyet luftfuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: -Det bør foretas jevnlig kontroll i krypkjelleren med tanke på fukt og luftfuktighet. Punktet må sees i sammenheng med punkter for bortleding av takvann og terrengforhold.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er observert boe riss og puss som løsner.<br />Konsekvens/tiltak: Riss holdes under observasjon. Puss bør utbedres der det løsner.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert planavvik 35 mm i entré. Ca 32 mm i stue/kjøkken, ca 18 mm i tv-stue. Det må forventes skjevheter i boligen forøvrig.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 3 og kostnader er knyttet til skjevheter over 30 mm i ett rom. Kostnader er knyttet til karlegging av skjevheter og årsaken til skjevheter. Ved oppretting må vesentlige ytterligere kostnader forventes.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Bad fra byggeår. Oppgrader med nyere overflater og innredning på ukjent tidspunkt. Det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Gulv med fliser. Vegger og tak med malt panel. Det er innfelte downlights i taket. Det er varmekabler i gulvet. <br /><br />Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, høyskap og toalett.<br /><br />Sluk i plast, ukjent alder. Tettesjikt var ikke mulig å fastslå på befaringen. (Dusjkabinettet kan ikke tas ut som følge av øvrig møblering. Sluket er under kabinettet.)<br /><br />Mekanisk ventilering av rommet ved ventil i tak. Det er spalte under dørblad for tilluft. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det nevnes spesielt:<br />-Sluket er lite tilgjengelig for kontroll og rens.<br />-Tettesjikt lot seg ikke fastslå, sannsynligvis er det ikke tettesjikt i rommet.<br />-Vegger er utført uten bruk av fuktbestandige materialer,<br />-Det er motfall på gulvet, ved lekkasjer kan vann renne ut av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein, ukjent alder på taktekket. Taket er i sin helhet snødekt på befaringen. <br /><br />Taket er besiktiget fra bakkenivå og i takfot fra stige. Som følge av snødekt tak ansees taket som lite egnet for å bevege seg på. Riskovurdering på stedet tilsier at befaring ikke gjennomføres på taket. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. <br /><br />Terrasse ved inngangsparti.<br />Østvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 12 m2 med utgang/adkomst fra entré. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 1 m høyde.<br />Det er montert belysning og utekran i tilknytting til terrassen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Platting <br />Sørvestvendt platting  i trekonstruksjoner på ca  20 m2 med utgang/adkomst fra stue. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Utedel for luft til luft varmepumpe er plassert i tilknytting til plattingen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Terrengforhold<br />Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, beplantning og gressplen. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Det er opparbeidet blomsterbed inn mot grunnmuren, dette er uheldig med tanke på fuktrykk mot boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Byggforsk anbefaler fall på terreng, 1:50 minst 3 meter fra grunnmur/bygning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />-Påpekte forhold kan utgjøre sikkerhetsrisiko og det anbefales at dette rettes for å redusere risiko for person og helseskader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen ved luft-til-luft varmepumpe, varmekabler i enkelte gulvflater og peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et nyere og moderne boligområde på Fjellstrand, på Nesoddens vestside. Området er svært barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser, og det er kort gangavstand til både barneskole og barnehage.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til et stort skogsområde, som grenser direkte til tomten. Dette gir flotte turmuligheter året rundt, og flere stier tar deg enkelt ut i marka. Fra Joker kan du også følge den godt merkede kyststien helt til Nesoddtangen.<br /><br />I nærområdet finner du Joker Fjellstrand, perfekt for daglige ærender. For et større og bredere utvalg ligger Rema 1000 kun en kort kjøretur unna. Nesodden byr ellers på et variert servicetilbud, med blant annet matbutikker og Tangen senter. Senteret har et rikt utvalg av fasiliteter som klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonopol, Meny og spisesteder. I tillegg ligger en hyggelig kafé på Fjellstrand kun noen minutter unna.<br /><br />Det er kort vei til Fjellstrand-stranda, et populært og godt drevet badeanlegg for både store og små. I tillegg finnes flere andre badeplasser langs kysten i området, noe som gjør sommerdagene ekstra gode.<br /><br />Kommunen har et bredt idretts- og fritidstilbud med etablerte foreninger innen blant annet fotball, friidrett, basket og taekwondo. På Berger finner du et større idrettsanlegg med kunstgressbane og stadion. Det ligger også flere treningssentre i området, som Shape &amp; Fitness Club og Energihuset på Varden og på Tangen senter.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra Fjellstrand bussholdeplass. Bussen tar deg raskt til Nesoddtangen brygge, hvor det går hyppige båtavganger til både Aker brygge og Lysaker(kun i rushtid på morgen og ettermiddag). Bussavgangene er tilpasset båtens rutetider, noe som gjør pendling mellom Nesodden og Oslo både enkel og effektiv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, beplantning og gressplen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Renée Fløttre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nId KP2021\nNavn Kommuneplan 2022 2046\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 21.12.2022\nDelarealer Delareal 1 055 m2\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnB\n\nReguleringsplaner:\nId 20060114\nNavn PERSILENGEN/MARIKLOPPA\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 31.08.2006\nDelarealer Delareal 1 006 m2\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn B5\nDelareal 165 m2\nFormål Høyspenningsanlegg\nDelareal 285 m2\nFormål Bevaring av landskap og vegetasjon\n\nId 20160200\nNavn Marikloppa veien\nPlantype Detaljregulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 30.05.2018\n\nDelarealer Delareal 41 m2\nFormål Annen veggrunn - grøntareal\nFeltnavn o_\nDelareal 7 m2\nFormål Kjøreveg\nFeltnavn o_SKV\nDelareal 13 m2\nRPHensynsonenavnH320\nFaresone Flomfare\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)\nId 20200221\nNavn GSV- Fv.1406 Fjellstrand skole - Kirkeveien\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering",
    "externalAdId": "213.261576",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og familievennlig enebolig med flott beliggenhet mot skogsområde. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig booområde på Fjellstrand. Alt en familie trenger er innen behagelig avstand, som barnehage, barneskole, nærmutikk, kafé og kollektivtransport. <br /><br />Boligen byr på et lyst og luftig stue- og kjøkkenområde med store vinduer, peis og utgang til terrasser og hage. To gode soverom, walk-in garderobe og et fleksibelt disponibelt rom, samt to baderom. <br /><br />Parkering i garasje, og for øvrig godt med parkeringsplass på tomten. Godt med oppbevaringsplass i boder i garasje, samt innvendig bod. Tomten er videre pent opparbeidet med plen, blomsterbed og terrasser. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld på sommerhalvåret."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e47fd776-9b58-495c-8cb8-a92e9483098d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELLSTRAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e47fd776-9b58-495c-8cb8-a92e9483098d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260013?https://dnbeiendom.no/bolig/213260013?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig og familievennlig enebolig med flott beliggenhet mot skogsområde. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig booområde på Fjellstrand. Alt en familie trenger er innen behagelig avstand, som barnehage, barneskole, nærmutikk, kafé og kollektivtransport. <br /><br />Boligen byr på et lyst og luftig stue- og kjøkkenområde med store vinduer, peis og utgang til terrasser og hage. To gode soverom, walk-in garderobe og et fleksibelt disponibelt rom, samt to baderom. <br /><br />Parkering i garasje, og for øvrig godt med parkeringsplass på tomten. Godt med oppbevaringsplass i boder i garasje, samt innvendig bod. Tomten er videre pent opparbeidet med plen, blomsterbed og terrasser. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld på sommerhalvåret.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260013?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454078693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:38:33.529828332+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}