Særpreget 3-roms loftsleilighet med teglsteinvegger og takbjelker. Innvendig bod. Åpent for rask avklaring.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 72,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5659840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1659930,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 169840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 168 750,- <em>( Forholdsmessig andel av borettslagets etableringsutgifter, herunder dokumentavgift som er påløpt ifm. forutgående fusjon/overføring av hjemmel til borettslaget)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 169 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 659 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 668 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særpreget 3-roms loftsleilighet med teglsteinvegger og takbjelker. Innvendig bod. Åpent for rask avklaring.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797009514"
      },
      {
        "mobile": "+4791603852"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90697654521116,
        "lng": 10.780038389097484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90697654521116&lng=10.780038389097484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Halvards gate 61 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 145,
        "apartmentNumber": "10",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6513,
      "includesUnsafe": "varmtvann, internett,  kommunale avgifter, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, byggforsikring, mv."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>3062610026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 232, bnr. 145, andelsnr. 10 i St. Halvards gate 61 Borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Henrik Nylænder Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>St. Halvards gate 61 Holding AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1893</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Loftsetasje inneholder:</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm - Entré. 2 soverom, gang, innvendig bod, bad/wc, stue og kjøkken.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om boden tilhører leiligheten eller er fellesareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 300,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Vålerenga/Galgeberg i Oslo, . Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte bygårder og eldre trehus. Fra boligen er det nærhet til alt av Oslos rike servicetilbud, bestående av spennende serveringssteder, nisjebutikker og offentlig kommunikasjon. Veien er kort til nybyen i Bjørvika, kjent for Operaen, Barcode-bebyggelsen, Vannkunsten og nærheten til sjøen. Området består av flere flotte parkanlegg og turstier i alle himmelretninger .<br /><br />20-bussen går også hele døgnet fra Galgeberg til Skøyen. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø, og ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten med linje 1-4. Flybuss fra Ensjø og Helsfyr med hyppige avganger til Gardermoen. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka, vil du finne en buss eller bane som tar deg dit.<br /><br />Ikke langt fra boligen ligger &#34;nye&#34; Jordal Amfi. I tilknytning til dette finner du kunstgressbane, skatepark og en stor lekeplass. Det er også kort vei til Tøyenbadet, samt til nye Intility Arena, Valle Hovin og Valhall Arena som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Smia kunstgalleri og kulturkafé ligger like i nærheten. Videre er det flotte turmuligheter i området. Populære Svartdalsparken ligger kun 5 minutters gange unna med fine turstier til blant annet Østensjø. Kampen Park, Klosterenga, Tøyenparken og Botaniske Hage ligger også i gangavstand fra boligen noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra (som også har post-i-butikk). Det er kort vei til flere gode spiseplasser i området som Smia Galleri, Pizzeria La Pietra, samt ulike pizza- og sushirestauranter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 300,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygården er bygget på 1890-tallet, med datidens byggeskikk og materialer, og selve konstruksjonen er ikke endret vesentlig siden da. Selger har eiet eiendommen i svært kort tid, og har aldri hatt bolig der. Selger er dermed ikke i posisjon til å gi presis informasjon om bygningens standard. Selger har innhentet sedvanlige tilstandsrapporter for hver leilighet. Det er også innhentet en ekstern vurdering av byggets fellesarealer. Denne rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av fellesareal/bygningsdeler:</p><p>TG 3: 2</p><p>Takkonstruksjon</p><p>Det er stedvis påvist råte i knutepunkter på takbjelker, særlig i områder med rørgjennomføringer. Punktvise fuktmlinger viser forhøyede fuktverdier i takbjelker på utvalgte steder. I enkelte områder med synlig  råte ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Loftet er delvis innredet som leilighet i nyere tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, søknad eller ferdigattest på arbeidene.</p><p>Ventileringsforholdene for takkonstruksjonen kunne ikke verifiseres, da eventuell lufting kan være etablert over undertaket og dermed ikke kontrollerbar fra tilgjengelige områder. Takkonstruksjonen er i det vesentlige lukket og er kun vurdert fra bakkeplan samt fra et begrenset tilgjengelig rom/bod på loftet. Fra bakkeplan er det ikke registrert svank, sveis eller andre synlige tegn på konstruksjonssvikt. Lang  avstand til taket fra bakkeplan samt at store deler av konstruksjonen er utilgjengelig for inspeksjon begrenser vurderingsgrunnlaget vesentlig.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Kr. 50.000 - 100.000.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Trappene i både A- og B-oppgang er av trekonstruksjon. A-oppgang har nymalte trappetrinn, mens trinnene i B-oppgang viser bruksslitasje på trinn og profiler. Reposer er belagt med belegg i normal  bruksslitasje - alder ikke kjent.</p><p>Rekkverk og høyder/åpninger er ikke i henhold til gjeldende forskriftskrav. I B-oppgang er det påvist skade på rekkverkstolpe samt noe redusert stabilitet av rekkverk. Det mangler rekkverk eller annen sikkerhetsanordning foran vinduer i trapperom. Glass foran vindu i B-oppgang er ettlags glass og ikke vurdert som sikkerhetsglasss. I A-trapperom er glass av nyere type med brannglass-merking, men det kan ikke bekreftes at glasset tilfredsstiller krav til personsikkerhet. Hovedtrappene mangler håndløper på vegg. Trapper ned mot kjeller er enkle tretrapper - én plassbygd av nyere dato og én av eldre dato. Begge mangler forskriftsmessig håndløper på begge sider.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Kr. 10.000 - 50.000.</p><br /><p>TG 2: 9</p><p>Skorsteiner over tak</p><p>Flere skorsteiner over tak er vurdert fra bakkenivå - inspeksjon fra taknivå har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig. Det er observert forekomster av riss og avskalling på pussen. Høyder fremstår som forskriftsmessige, men kunne ikke fastslås med sikkerhet fra bakkeplan. Det er visuelt bekreftet nyere beslag, inkludert pipefotbeslag. Beskaffenhet og utførelsesdetaljer har ikke vært mulig å vurdere fra bakkenivå.</p><br /><p>Overflater vegger, himling og gulv i trapperom og fellesarealer loft</p><p>Overflater i trapperom består av pussede og malte vegger med enkelte sårskader, riss og normal bruksslitasje. Himling er malt eller pusset med bruksslitasje og stedvis avflassing. Gulv ved inngangsparti og  repos har belegg i normal slitasje. I fellesarealer på loft er det eldre tregulv med stedvis svikt, løse og skadede bord samt fuktskjolder på gulv rundt soilgjennomføring i felles gang, hvor forhøyede fuktverdier er målt. På enkelte steder er det tegn til tidligere fuktskjolder uten påvist aktiv fukt. I bodareal på loft er det råteskader i gulvet, noe som indikerer tidligere langvarig fukteksponering - aktive høye fuktverdier ble ikke påvist ved befaring. I boder er yttervegger av pusset, malt mur med avflassing, aldersslitasje og enkelte steder forhøyede fuktverdier. Synlig takkonstruksjon og undertak i boder består av eldre trebord med tegn til tidligere fukt, ikke aktive ved befaring, samt gips i himling med enkelte sårskader.</p><br /><p>Drenering og fuktsikring</p><p>Det er stedvis observert knasteplast i bakgård, men denne er ikke tett avsluttet i topp. Mot gate er det ikke registrert knasteplast eller toppliste. Ved fuktsøk på innvendige overflater av yttervegger mot terreng ble det registrert forhøyede fuktverdier i grunnmur. Det er observert saltutslag, fuktskjolder og stedvise forekomster av misfarging på innvendige grunnmurflater.</p><br /><p>Yttervegg, konstruksjon og kledning</p><p>Nedre parti mot Dalehaugen har overflatebehandling opp til ca. 2-3,5 meters høyde og fremstår nymalt. Alder på øvrig overflatebehandling på yttervegger er ukjent. Det er observert forekomster av begroing og graffiti. Det mangler ventil i yttervegg høyere opp på veggen. Mot St. Halvardsgate er grunnmuren gråmalt med stedvis riss og avflassing. For øvrig normal bruksslitasje på fasade og trekninger. Fasader i bakgård viser mer utbredt aldersslitasje med avflassing der tegl stedvis er eksponert, samt mer utbredte forekomster av riss og sprekker - herunder diagonale sprekker under vinduer. I trapperom B er det forhøyede forekomster av bom i pusssjiktet, hvor pusset har løsnet fra underlaget og poser ut, samt forekomster av avflassing.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Øverst mot loftet er det eldre vinduer med ettlags glass, hvor ett glass er registrert som knust. I gangareal på loft er det registrert takvindu/luke med rennemerker i smyg. Fuktsøk på befaring påviste ikke forhøyede verdier. Ytterdør i A-oppgang er en ståldør (brannklassifisert A60) med klart blyglass i overlys, ukjent alder. Det er registrert synlig rust og sårskader på døren samt løst sparkebrett. I B-oppgang er ytterdøren også av stål med ukjent alder, uten synbar brannklassifisering da typeskilt er overmalt. Døren har mindre bruksslitasje enn i A-oppgang, men med rusten og slitt terskel. Vinduer i B-trapperom er av</p><p>eldre dato med ukjent alder, ettlags glass og karm/rammer av tre, sidehengslede med hasper. Det er registrert utvendig bruksslitasje, rust på hengsler/beslag og oppsprekking i overflater på treverk. Pga. overmaling og vanskelig tilkomst er vinduene ikke funksjonstestet. Det er registrert overflateslitasje på innvendig side. Vinduer og ytterdører i B-oppgang, samt de eldste vinduene, bærer preg av utstrakt alder og slitasje.</p><br /><p>Taktekking | Undertak, lekter og primærtekking</p><p>Undertaket er av eldre dato, basert på observasjoner i tilgjengelige deler av loftet. Det er registrert punktvise råteskader i undertak ved rørgjennomføringer, samt forhøyede fuktverdier ved stikkprøvemåling (se punkt om himling). Taktekking er kun vurdert fra bakkeplan og ikke inspisert på nært hold eller fra takflaten. Både mot St. Halvardsgate og i bakgård er taket tekket med korrugerte stål-/metallplater. Korrugerte stålplater er naturlig nok ikke originale, men alder er ukjent. Det kan ikke utelukkes at taket ble omlagt i forbindelse med etablering av loftsleiligheter i nyere tid, men dette kan ikke fastslås med sikkerhet uten nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Renner, nedløp og beslag</p><p>Nedløp mot St. Halvardsgate med tilhørende takrenner av stål fremstår som nyere, men alder er ikke kjent. Det er ikke tegn til lekkasje, men vann ledes ikke tilfredsstillende langt nok bort fra grunnmuren. Det er registrert lokal skade i grunnmur ved nedløpets utløp, noe som indikerer oppfukting og frostskader. Nedløp i bakgård er også av stål og fremstår som nyere, men alder er ikke kjent. Ett nedløp går helt til bakken med sprekk/skade i bend. Ett er vinklet inn mot grunnmur og leder ikke vann tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Ett tredje nedløp har løst feste mot vegg. Det er tegn til lokal begroing og</p><p>oppfukting ved ett nedløp. Stedvis fargeavvik på takrenner er vanskelig å fastslå med sikkerhet fra bakkeplan, men kan indikere malingflekker. Det er registrert et avvik på et gesimsbeslag, som er noe deformert og bøyd ut fra bygningen. Grunnet byggets høyde er full visuell kontroll av renner og beslag ikke mulig.</p><br /><p>Vann- og avløpssystem</p><p>Vann- og avløpsanlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen og har derfor ikke vært tilgjengelig for fullstendig inspeksjon. Synlige vannrør i fellesareal i kjeller er av kobber, stedvis isolert med eldre isolasjon. Synlige rørinstallasjoner i kjeller bærer preg av alder med stedvise forekomster av avleiringer og korrosjon. Det er stedvis montert nyere komponenter og kulekraner, men anlegget fremstår generelt som av eldre dato. Avløpsstammer og soilrør er av støpejern med stedvise forekomster av rust og korrosjon, med innslag av nyere plastrør - noe som indikerer delvise utskiftninger over tid. Stoppekran er synlig men ble ikke funksjonstestet da det var usikkert om beboere var hjemme og i bruk av vann. Det foreligger ingen dokumentasjon på alder, utskiftninger eller vedlikehold. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer ved</p><p>befaring.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>Det er registrert fire varmtvannsberedere av merket OSO, plassert i felles kjellermom. Berederne er lett tilgjengelige for inspeksjon og står direkte på støpt gulv. To av berederne har synlig typeskilt med fabrikasjonsår 1998, de øvrige to har ikke lesbar datomerking. Det er registrert stedvise rennemerker på berederne, samt fuktskjolder på gulv i nærhet av berederne - det er usikkert om disse skyldes berederne, smuss eller fuktpåvirkning direkte fra betonggulvet. Det er påvist betydelig rust og avflassing på topp av en av berederne rundt sikkerhetsventil, samt stedvis rust og avflassing i bunn på enkelte beredere. Enkelte beredere har sår og bulker i den ytre kappen, samt løse/skadde deksler over el-tilkoblingen. Sikkerhetsventilene har avløp til gulv med eldre sluk.</p><br /><p>Byggets fasade er for tiden vurdert til å være i akseptabel stand, men i alle slike bygg må det påregnes utbedringer/vedlikehold på fasader med jevne mellomrom. Tidspunkt, omfang og kostnader ved slikt vedlikehold besluttes av det til enhver tid sittende styre i borettslaget. I budsjettets post for vedlikehold er det satt av kr 50k for vedlikehold, og intensjonen er at noe av dette for 2026 kan settes av til fremtidig vedlikehold. Kjøper må påregne at vedlikeholdsposten vil kunne øke i årene som kommer, men selger har ikke eksakt informasjon om hva som vil vise seg nødvendig eller ønskelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har overflater med pussete og malte plater samt laminatgulv. Kjøkkeninnredningen består av Ikea-moduler med slette fronter, laminat benkeplate og stålkum, samt sprutplater over benken. Normal bruksslitasje er registrert på gulv, samt stedvis svelling av innredning og benkeplate rundt servant, og øvrig normal bruksslitasje. Det finnes opplegg for Waterguard under vask, men dette er ikke tilkoblet</p><br /><p>Bad/WC</p><p>Overflatene på våtrommet består av malte plater i himling, fliser på vegg opp til dørhøyde og deretter malte flater. Gulvet har fliser, hvor dusjsonen er nedsenket og har mosaikkfliser. Fallforhold i dusjsonen vurderes å være innenfor gjeldende forskriftskrav. Membran med synlig flens er festet under klemring i sluket. Funksjonstest av vann- og avløpsrør gir ingen avvik, men rørene er skjult i konstruksjonen. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg på badet, funksjonstestet og vurderes som funksjonell. Tilluft skjer via spalte under døren. Det er gulvmontert toalett, servantinnredning med ettgreps armatur, og opplegg for vaskemaskin. Fuktsøk på innvendig side av baderommet gav ingen indikasjoner på fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Membranens og tettesjiktets alder er ukjent og det foreligger ingen dokumentasjon for dette.</p><br /><p>Vinduer/dører</p><p>Enkelte vinduer med to-lags glass, datostemplet 1996 med karm og ramme i tre, og enkelte fra 2019 med utvendig aluminiumskledning og trelags glass. Det er registrert utvendig råte på omramming og slitasje på utvendige karmer. På ett vindu er det registrert at sålebenkbeslag under vindu ikke tetter opp i spor under vinduet, noe som skaper økt risiko for vanninntrengning. Takvindu i soverom av eldre dato har råteskader på innvendig side av karm/ramme. Takvindu på bad sitter høyt og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ikke registrert punktert glass på vinduer, men det bemerkes at dette kan være vanskelig å påvise ved visuell kontroll. Hovedinngangsdør i tre, registrert forekomster av overflateskader/-sår, vurdert som normal bruksslitasje. Døren er merket med brannsertifisering B30, men lydklassifisering ikke registrert. Baktrappdør er hvitmalt tre, EI30 brannklassifisering og lydklassifisering 35 dB. </p><br /><p>VVS</p><p>Vann- og avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonen og har derfor ikke vært tilgjengelige for fullstendig inspeksjon. Under kjøkkenvask er det hull i sideskrog for tilgang til stoppekraner, hvor kobberrør av eldre dato kommer opp fra gulvet. Det finnes to avstengningsventiler for tappested i kjøkken, hvor ventilen til kaldtvann fungerer etter hensikten og stopper vanntilførselen, mens ventilen til varmtvann ikke fungerer som forutsatt. Det er ikke kjent alder på røranlegget og det foreligger ingen dokumentasjon på service eller vedlikehold. Stoppekraner eller ventiler for tappesteder på badet er ikke lokalisert og ikke funksjonstestet. Synlige tilkoblinger under kjøkkenvask er undersøkt uten registrerte avvik. Det er observert en avløpsstamme av plast i kjøkken, men det er usikkert om denne kun er lokal eller del av et større system. Funksjonstesting av avrenning og vanntrykk viser ingen avvik, og det er ikke registrert lukt som kan indikere problemer.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Boligen har mekanisk avtrekk på badet. Det er tilførselsventiler i to vinduer på stue og kjøkken, mens øvrige vinduer mangler ventiler. Samlet sett oppfattes dette som begrenset tilluft til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Matthew Steinar Aakerøy med dato: 03.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Våtrom - Overflater gulv</p><p>Gulvet består av fliser. Ingen riss eller sprekker er observert i gulvet. I dusjsonen, som er nedsenket og har mosaikkfliser, er det registrert punktvise avflassinger på flisene.Det er utført banketest på tilfeldig utvalgte steder, uten registrert bom eller hulromslyd. Fallforhold i dusjsonen er kontrollert og vurderes generelt å være innenfor forskriftskrav, selv om én måling var marginalt utenfor, men likevel innenfor tillatt toleranse. Fall på øvrige gulv er målt på utvalgte steder og er hovedsakelig innenfor forskrift, men to målinger var utenfor tillatt toleranse. Funksjonstest med klinkekule indikerer at kulen ledes mot sluk, fallforholdene vurderes derfor samlet sett som funksjonelle. Det bemekres at det er tillatt å bygge gulv flatt gitt membranoppkant på 15 mm ved dør, men evt. membranoppkant er skjult bak feielist og kunne ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til membran ved terskel lot seg derfor heller ikke måle, men avstand fra topp slukrist til flis ved dør måles til ca. 35 mm. Forutsatt at membran er avsluttet minimum i høyde med flisen bak feielisten, vil kravet være ivaretatt, men dette kunne ikke bekreftes visuelt.</p><br /><p>Våtrom - membran, tettesjikt og sluk.</p><p>Membranens alder er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon på type eller etableringstidspunkt. Selv om det er registrert synlig flens og klemring i sluk, og det ikke er observert symptomer på lekkasje eller </p><br /><p>Vann- og avløpsrør inkludert sluk</p><p>Skjulte rør lar seg ikke kontrollere, og eventuelle feil eller utettheter kan oppstå uten forvarsel, med risiko for fuktskader i konstruksjonen. Alder på røranlegget er ikke dokumentert - i henhold til NS 3600 legges byggeår til grunn ved manglende dokumentasjon på alder, og anlegget overstiger alderskriteriene for TG2. Dette innebærer økt sannsynlighet for svikt som følge av materialslitasje og korrosjon over tid. Det anbefales jevnlig observasjon av rør og koblinger. Ved rehabilitering bør utskifting av eldre røranlegg vurderes.</p><br /><p>Våtrom - sanitærutstyr/innredning.</p><p>Drypp fra dusjen bør undersøkes og eventuelt utbedres for å unngå unødig fuktbelastning i våtrommet, da dette over tid kan føre til økt risiko for fuktskader eller muggvekst. Det anbefales også å monitorere området ved vaskemaskinopplegget for å avdekke eventuell lekkasje dersom vannansamlingen på gulvet ikke skyldes restvann fra avkobling vaskemaskin</p><br /><p>Våtrom - dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt/membran i våtrommet. Ferdigattest, samsvarserklæring, produktdokumentasjon eller annen verifikasjon av oppbygning og utførelse er ikke fremlagt. Alder på utført arbeid er ikke opplyst.</p><br /><p>Vann- og avløpssystem</p><p>Vann- og avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonen og har derfor ikke vært tilgjengelige for fullstendig inspeksjon. Under kjøkkenvask er det hull i sideskrog for tilgang til stoppekraner, hvor kobberrør av eldre dato kommer opp fra gulvet. Det finnes to avstengningsventiler for tappested i kjøkken, hvor ventilen til kaldtvann fungerer etter hensikten og stopper vannntilførselen, mens ventilen til varmtvann ikke fungerer som forutsatt. Det er ikke kjent alder på røranlegget og det foreligger ingen dokumentasjon på service eller vedlikehold. Stoppekraner eller ventiler for tappesteder på badet er ikke lokalisert og ikke funksjonstestet. Synlige tilkoblinger under kjøkkenvask er undersøkt uten registrerte avvik. Det er observert en avløpsstamme av plast i kjøkken, men det er usikkert om denne kun er lokal eller del av et større system. Funksjonstesting av avrenning og vanntrykk viser ingen avvik, og det er ikke registrert lukt som kan indikere problemer.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Boligen har mekanisk avtrekk på badet. Det er tilførselsventiler i to vinduer på stue og kjøkken, mens øvrige vinduer mangler ventiler. Samlet sett oppfattes dette som begrenset tilluft til boligen.</p><br /><p>Våtrom - vegger og himling</p><p>Himling er utført med malte plater. Vegger er flislagt opp til omtrent overkant dørhøyde, deretter malte flater. Det er stedvis registrert riss i malte flater, typisk svinnriss. På flislagte overflater forekommer sårskader, sprekker i fliser, riss og sprekker i fuger, samt hull etter tidligere innfesting, inkludert i våtsonen. Disse er ikke tettet. I dusjsonen er det registrert svart sopp på mykfuger, noe som er vanlig i slike miljøer med høy fuktighet. Banketest på tilfeldig utvalgte fliser avdekket stedvis hulllyd, som også kan skyldes veggkonstruksjonen. </p><br /><p>Kjøkken - innredning</p><p>Kjøkkeninnredningen består av Ikea-moduler med slette fronter, laminat benkeplate og 1 1/2 nedfelt stålkum. Det er sprutplate montert over benken. Det er stedvis registrert svelling av innredning rundt servant, samt svelling på benkeplate der denne er skjøtet. Ved benken er det en glipe i mykfug mot vegg, og små forekomster av svertesopp på overflaten av mykfug. Dette vurderes som normalt der fuktbelastning kan forekomme. Ingen synlige tegn til vannlekkasje eller fuktmerker i skap under vask. Det er registrert merker på skrog etter uttak av oppvaskmaskin, samt skruehull i skapdør. Generelt normal bruksslitasje for alder og bruk. Opplegg for Waterguard/automatisk avstenging av vann under vask ble registrert, men systemet var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Vinduer og ytterdør</p><p>Utvendig råte på omramming og karmer bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og redusere risiko for fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner. Beslag som ikke er korrekt innført i spor i vinduskarm bør vurderes ommontert for å sikre tilfredsstillende vannavledning. Takvindu med råteskader bør repareres eller skiftes for å begrense videre materialnedbrytning. Unnlatelse av vedlikehold og avklaring kan over tid medføre økt nedbrytning og behov for mer omfattende tiltak. Hovedinngangsdør fremstår uten dokumentert lydklassifisering. Lydisolering mellom boenheter er et forskriftskrav, og manglende dokumentasjon på lydklasse medfører usikkerhet knyttet til om gjeldende tekniske krav er oppfylt. Utilstrekkelig lydisolering kan gi redusert bokomfort og økt lydgjennomgang mellom boenheter. Det anbefales å avklare dørens lydklasse. Dersom døren ikke tilfredsstiller kravene som gjaldt ved installasjon, bør utskifting til dør med dokumentert tilfredsstillende lydklassifisering vurderes.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget er etablert ved ulovfestet fusjon med det aksjeselskapet som tidligere var eier av eiendommen. Slik fusjon skjer ved at alle regnskapsmessige og skattemessige verdier som lå i det tidligere aksjeselskapet videreføres i borettslaget, herunder også opprinnelig skattemessig inngangsverdi som lå i det tidligere aksjeselskapet. Differansen på slik skattemessig inngangsverdi og markedsverdi har ingen betydning så lenge borettslaget eier eiendommen/alle boligseksjonene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at borettslaget er nystiftet, og at budsjetter mv. er utarbeidet uten et bredt historisk grunnlag for kostnader knyttet til bygget. USBL er valgt til forretningsfører for borettslaget. Eiendommen har i lang tid vært en ren utleiegård, hvor det forventes et tilsvarende kostnadsbilde for driften av gården. Kjøper må påregne at det vil ta tid å avvikle utleievirksomheten, og stifter av borettslaget vil kunne leie ut usolgte andeler, uten begrensning.</p><br /><p>Kjøper må forvente at det i det i den nærmeste tiden kan komme endringer i kostnadsbildet, spesielt med hensyn til andelens felleskostnader, og eventuelle låneopptak i borettslaget i årene som kommer.</p><br /><p>Det er gjort en visuell sjekk av felles bygningsdeler (loft, kjeller, trappeoppgang, tak, mv.), og det er ikke indikasjon på at disse bygningsdelene trenger omfattende vedlikehold i nærmeste fremtid. Kjøpere må påregne at all teknisk infrastruktur er fra byggeåret der ikke annet er særskilt angitt. Kjøper bør derfor legge til grunn at kostnader knyttet til slikt vedlikehold vil inntreffe i årene som kommer.</p><br /><p>Bygården er bygget på 1890-tallet, med datidens byggeskikk og materialer, og selve konstruksjonen er ikke endret vesentlig siden da. Selger har eiet eiendommen i svært kort tid, og har aldri hatt bolig der. Selger er dermed ikke i posisjon til å gi presis informasjon om bygningens standard. Selger har innhentet sedvanlige tilstandsrapporter for hver leilighet, og selger viser til denne for teknisk tilstand.</p><br /><p>Byggets fasade er for tiden vurdert til å være i akseptabel stand, men i alle slike bygg må det påregnes utbedringer/vedlikehold på fasader med jevne mellomrom. Tidspunkt, omfang og kostnader ved slikt vedlikehold besluttes av det til enhver tid sittende styre i borettslaget. I budsjettets post for vedlikehold er det satt av kr 50k for vedlikehold, og intensjonen er at noe av dette for 2026 kan settes av til fremtidig vedlikehold. Kjøper må påregne at vedlikeholdsposten vil kunne øke i årene som kommer, men selger har ikke eksakt informasjon om hva som vil vise seg nødvendig eller ønskelig.</p><br /><p>Arealene i første etasje og kjeller er for tiden næringslokaler, men selger planlegger å innhente tillatelse fra Oslo kommune til å gjøre om arealene til boligformål, og å selge boligene i markedet. Borettslaget forplikter seg til å medvirke til dette, så langt det er nødvendig, herunder ved å signere alle relevante dokumenter for at boligene kan tas i bruk. Omgjøringen vil ikke pådra andelseierne kostnader. </p><br /><p>Leiligheten holder eldre standard og selger har aldri bebodd leiligheten. Kjøper må påregne oppussing og oppgradering av boligen for at boligen tilfredsstiller dagens krav til standard.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets og borettslagets vedtekter, husordensregler, budsjett, vedtekter, åpningsbalanse, m.m.</p><br /><p>Det er avtalt at kjøper skal dekke en forholdsmessig andel av borettslagets etableringsutgifter, herunder dokumentavgift som er påløpt ifm. forutgående fusjon/overføring av hjemmel til borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett og styregodkjenning praktiseres ikke i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><ul><li>1938 (Vaaningshus)</li><li>2016 (Utbygging av loft)</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk. Det gjøre særskilt oppmerksom på at det ene rommet innredet som soverom er godkjent som bod. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 659 930,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 639 719,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og næring med tilhørende bygg og anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 og S-3487.</p><br /><p>Eiendommen er kommunalt listeført (enkeltminne bygning). Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av en eventuell energiattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og kostnadsoversikt foreligger ikke. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 514,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: varmtvann, internett,  kommunale avgifter, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, byggforsikring, mv..</p><br /><p>Fellesutgiftene er stipulert, og baserer seg ikke på tidligere års driftsbudsjetter for eiendommen. Det må derfor påregnes avvik og justeringer etter noe tids drift av borettslaget.</p><p><br /><strong>Andre faste utgifter</strong></p><ul><li>Innboforsikring. Erfaringsmessig koster innboforsikring ca. kr. 2.000,- pr. år for tilsvarende boliger.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. strøm, tv og internett kommer i tillegg.</li></ul><p><br />Eventuelle fremtidige vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygningsmassen vil kunne medføre økte fellesutgifter og eventuelle låneopptak knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 01.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p> Forholdsmessig andel av borettslagets etableringsutgifter, herunder dokumentavgift som er påløpt ifm. forutgående fusjon/overføring av hjemmel til borettslaget kr 168 750,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 668 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:</p><p>- Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.</p><p>- Det må påberegnes oppkopiering/skift av lås. Selger overleverer kun de nøklene som de besitter.</p><p>- Nøkler som selger er i besittelse av vil bli overlevert, kjøper må ta høyde for å bestille opp flere nøkler for egen regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæring er ikke utfylt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjonsmodell fra prosjektet:<br />Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 22 375,00</p><p>Tilrettelegging: 5 625,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 250,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 4 062,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 3 125,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Budsjett</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3062610026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en særpreget og sjarmerende 3-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1892. Boligen byr på en svært god planløsning med to romslige soverom og hyggelige oppholdsrom. Fra leiligheten har du et flott utsyn over nærområdet, som gir en luftig og åpen romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en helt egen atmosfære med synlige teglsteinsvegger og karakteristiske takbjelker som skaper en varm og autentisk loftsfølelse. De historiske detaljene gir boligen et unikt preg og en sjelden kombinasjon av sjarm og personlighet.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt, med kort vei til kollektivtransport, butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. En innbydende og karakterfull leilighet med gode rom, flott utsyn og ekte bygårdssjarm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3062610026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c5b7389f-72db-40b4-8577-f61e948e88c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga/Galgeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c5b7389f-72db-40b4-8577-f61e948e88c6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108986",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108986/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108986",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en særpreget og sjarmerende 3-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1892. Boligen byr på en svært god planløsning med to romslige soverom og hyggelige oppholdsrom. Fra leiligheten har du et flott utsyn over nærområdet, som gir en luftig og åpen romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en helt egen atmosfære med synlige teglsteinsvegger og karakteristiske takbjelker som skaper en varm og autentisk loftsfølelse. De historiske detaljene gir boligen et unikt preg og en sjelden kombinasjon av sjarm og personlighet.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt, med kort vei til kollektivtransport, butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. En innbydende og karakterfull leilighet med gode rom, flott utsyn og ekte bygårdssjarm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108986",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108986",
    "constructionYear": 1893,
    "housingCooperative": {
      "name": "St. Halvards gate 61 Borettslag",
      "organisationNumber": "935980895"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454090271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:24+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:24:41.526943087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}