Flott & gjennomgående 3-roms eierleilighet i enden av 2. etg. Sydvestvendt balkong. Garasjeplass. Attraktivt & sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4113000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 755313,
      "estateTax": 3344,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101360,
      "municipalFees": 20772,
      "collectiveDebt": 21640,
      "collectiveAssets": 5915,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 Prisantydning<br />21 640,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 011 640,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />100 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />101 360,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />111 310,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 113 000,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 122 950,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott & gjennomgående 3-roms eierleilighet i enden av 2. etg. Sydvestvendt balkong. Garasjeplass. Attraktivt & sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 46 100"
      },
      {
        "mobile": "950 00 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4853,
        "lng": 10.3201,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4853&lng=10.3201&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sykehusveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på annonsert visning må du gi beskjed i forkant til megler. Frist for å melde deg på visning er senest klokken 12:00 samme dag som oppsatt visning. Trykk på \"Visningspåmelding\" eller kontakt megler på telefon/epost. Annonserte visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4737,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snørydding/strøing, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.818,- pr. år for vann og kr 10.839,- pr. år for avløp (12 terminer), gebyr for 2026. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 1.115,- pr. år (12 terminer). Type renovasjonsordning: Renovasjon inkl. rabatt for fellesløsning og redusert volum på restavfall, 2026.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 16.000 kWh pr. år.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sykehusveien 7A!</b> En flott og gjennomgående 3-roms eierleilighet i enden av 2. etasje.<br /><br />Her bor du i et attraktivt og sentralt område med gangavstand til alt Holmestrand har å by på. Hverdagen blir enkel med nærhet til togstasjon, bussterminal, flere butikker og fjorden med badestrender. Leiligheten har en stilren utførelse med moderne løsninger - bortimot fullstendig nyoppusset i 2014. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvestvendt balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stue med åpen løsning mot kjøkkenet, varmepumpe (2021) og mye lysinnslipp.<br />- Moderne og velutstyrt Huseby-kjøkken (2011) med helintegrerte hvitevarer.<br />- Lyst og pent bad med boblebadekar samt gulvvarme.<br />- 300 l vvb (2011) med hurtigoppvarming.<br />- Medfølgende bruksrett på garasjeplass med lader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv og sentral beliggenhet i Sykehusveien, bor du tilbaketrukket fra byens kjerne, men med umiddelbar nærhet til alt Holmestrand sentrum har å tilby. Hverdagen her er enkel og effektiv, hvor bilen trygt kan stå parkert. De fleste daglige gjøremål, enten det er innkjøp, en kaffe i sentrum eller en tur langs havnen, er kun en kort spasertur unna.<br /><br />Du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Kort gangavstand til Bibliotekkvartalet som kan by på bl.a. dagligvarebutikk (Coop Extra), vinmonopol, bibliotek og apotek. For pendlere eller de som reiser ofte, er beliggenheten ideell. Holmestrand togstasjon (plassert i fjellet - med fjellheis) og bussterminal er bare en spasertur på rundt 12 minutter unna, og herfra er det hyppige avganger med tog i retning Oslo og sørover. Det er pendlerparkering og ladestasjoner for el-bil, i tilknytning til stasjonen. Se www.vy.no og www.vkt.no for avganger. <br /><br />Holmestrand sentrum er om sommeren en idyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Det er to badestrender i byen (Dulpen og Hagemann), det er kort gangavstand fra eiendommen til Dulpen. Begge stedene er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Like ved Dulpen er det bl.a. fjordhotell og fjordbadstu. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Holmestrand seilforening holder til på båthavna i sentrum, de arrangerer bl.a. jolleseiling, regatta og sosiale seilturer.<br /><br />Det er kort kjørevei til golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bl.a. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 108 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje: <br />98 kvm: Entré, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje:<br />10 kvm: To disponible boder.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA):<br />2. etasje:<br />8 kvm: Balkong.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje). Leiligheten disponerer to boder på 5 kvm hver (merket nr. 7 og 9) i 1. etasje. Det er også mulighet for sykkelplassering.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys og luftig stue med god plass til flere sosiale soner. Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde, sittegruppe samt spiseplass. Godt med vindusflater langs to yttervegger, som gir mye naturlig lysinnslipp. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 (utført service i 2025). Downlights i tak. Fra stuen er det utgang til overbygget sydvestvendt balkong på 8 kvm med levegger av glass på rekkverk, utvendig belysning, strømuttak, markise, terrassevarmer og terrassebord på gulv. Sol fra ca. kl. 12.30 til 20.30 (midtsommerstid) iflg. selger. <br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Moderne og velutstyrt Huseby-kjøkkeninnredning fra 2011 med helintegrerte Miele-hvitevarer (foruten oppvaskmaskin). Underskap og høyskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på en praktisk kjøkkenøy med underskap og barløsning. Vegghengte vitrineskap/overskap i hvit og glatt utførelse. Praktisk lagringsplass i hjørneskap med sjalusidør. Glassplate med tapet på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeplater av Corian. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, fryseskap, stekeovn med dampfunksjon, vegghengt ventilator, stekeovn, platetopp, ny oppvaskmaskin (Electrolux), oppvaskkum, vinskap og strykebrett. System for hurtigoppvarming av vann er montert under kjøkkenbenken. <br /><br /><b>B a d</b><br />Lyst og pent bad. Heldekkende servant over romslig gulvstående servantinnredning i glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt bidé og boblebadekar med dusjdør av glass samt hånddusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet ble oppgradert i 2011 iflg. selger.<br /><br />Fra badet er det direkte tilgang til et separat vaskerom. Vegghengte overskap i hvit og glatt utførelse. Vegghengt utslagsvask. Vegghengte tørkestativ. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Rommet ble oppgradert i 2011 iflg. selger. Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod, dette er ikke bruksendret/omsøkt.<br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Hovedsoverommet har innebygget skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse. Det andre soverommet benyttes i dag som kontor, dette rommet har downlights i tak og en romslig innebygget skyvedørsgarderobe i hvit samt profilert utførelse. <br /><br /><b>G e n e r e l t   o m   b o l i g e n</b><br />- Romslig entré med innebygget garderobeløsning i hvit samt profilert utførelse, downlights i tak, dørcallinganlegg med åpnerfunksjon og Yale elektronisk dørlås. <br />- Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malte panelplater og malte vegger. Malt himling. <br />- 300 liters varmtvannsbereder med to elementer fra 2011, plassert på vaskerom. <br />- Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang.<br />- Utført utskiftning av det elektriske anlegget og deler av sikringer i 2011."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 1989 i mur/betongkonstruksjon med parkeringskjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong og støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader er av synlig murverk. Taket er et saltak i trekonstruksjon, belagt med takstein, men yttertaket er ikke besiktiget. Boligens vinduer og balkongdør har karmer og rammer av tre fra byggeåret 1989. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db30 og er utstyrt med elektronisk kodelås. Innvendig er det glatte innerdører. Deler av boligen, inkludert bad, vaskerom, kjøkken og deler av det elektriske anlegget, ble oppgradert i 2011.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Overflater vegger: Baderomsplater har stedvis noe svelling nederst på noen få av platene. Forholdet skyldes i følge selger tidligere lekkasje fra rørbend som ble tette, og at det har ikke vært lekkasje siden.<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Vanntett sjikt på gulvet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen som er tilgjengelig for måling er tilnærmet flatt. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er stedvis uoversiktlig.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår - 1989 (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber fra byggeår - 1989 (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 2. etasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen/kjøkken, men i to forskjellige retninger. På disse målingene er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvis skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskille.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vinduene fra byggeår (1989) i boligen har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Ytterdører og omramming: Balkongdøren fra byggeår (1989) har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at rommets våtsone er plassert mot tilstøtende flislagt bad er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter - rekkverket er på 0,95 m. Selger opplyser om at det er montert herdet grått glass under rekkverk på balkongen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Det opplyses i tillegg om følgende i rapporten:<br />- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt - Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang.<br />- Branntekniske forhold: Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen (kjøkken).<br />- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølgende eksklusiv bruksrett på parkeringsplass (merket nr. 20) i felles garasjeanlegg.<br /><br />Montert lader for el-bil på garasjeplassen. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.<br /><br />Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser på felles parkeringsområde (nylig asfaltert).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og eksterne boder er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Fellestomt på 4234 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er helt nylig oppgradert og pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og noe beplantning.  Det er også rikelig med gjesteparkeringsplasser/p-plasser på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 755 313,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 021 252,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1993, som omfatter oppføring av boligblokk. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1987.<br /><br />Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Godkjente byggetegninger fra 1987. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt (fra tilleggsdel til hoveddel) og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett: <br /><br />Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på 2% av opprinnelig kjøpesum med prioritet etter 90% av lånetaksten til enhver tid.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 4441<br />Tinglysningsdato: 01.08.1989<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 42, boligformål, sameiebrøk 993/40510.<br /><br />Videre er det tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om skjønn m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.<br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Sykehustomta, vedtatt 11.08.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering Fylkesveg 900 i Holmestrand sentrum, vedtatt 28.02.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dette gjelder endring av tidligere vei/fortau, endringene er allerede gjennomført. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I planen er 4165.38 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende, 68.75 m² er avsatt til veg - nåværende, og et uoppgitt areal er avsatt til adkomstvei - nåværende.<br /><br />I henhold til kommuneplanen og reguleringsplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt.<br /><br />Det er etter info fra Holmestrand kommune registrert en vedtatt reguleringsplan på tilliggende eiendom/vei ved sameiets eiendom. Dette gjelder detaljreguleringsplan &#34;Fylkesveg 900 i Holmestrand sentrum&#34; vedtatt 28.02.2018. Dette er allerede gjennomført og opparbeidet. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647445",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sykehusveien 7A!</b> En flott og gjennomgående 3-roms eierleilighet i enden av 2. etasje.<br /><br />Her bor du i et attraktivt og sentralt område med gangavstand til alt Holmestrand har å by på. Hverdagen blir enkel med nærhet til togstasjon, bussterminal, flere butikker og fjorden med badestrender. Leiligheten har en stilren utførelse med moderne løsninger - bortimot fullstendig nyoppusset i 2014. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvestvendt balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stue med åpen løsning mot kjøkkenet, varmepumpe (2021) og mye lysinnslipp.<br />- Moderne og velutstyrt Huseby-kjøkken (2011) med helintegrerte hvitevarer.<br />- Lyst og pent bad med boblebadekar samt gulvvarme.<br />- 300 l vvb (2011) med hurtigoppvarming.<br />- Medfølgende bruksrett på garasjeplass med lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.2660",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d80173e8-45b3-4a4e-8c69-e63e591b29eb&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d80173e8-45b3-4a4e-8c69-e63e591b29eb?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d80173e8-45b3-4a4e-8c69-e63e591b29eb&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.2660",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sykehusveien 7A!</b> En flott og gjennomgående 3-roms eierleilighet i enden av 2. etasje.<br /><br />Her bor du i et attraktivt og sentralt område med gangavstand til alt Holmestrand har å by på. Hverdagen blir enkel med nærhet til togstasjon, bussterminal, flere butikker og fjorden med badestrender. Leiligheten har en stilren utførelse med moderne løsninger - bortimot fullstendig nyoppusset i 2014. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvestvendt balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stue med åpen løsning mot kjøkkenet, varmepumpe (2021) og mye lysinnslipp.<br />- Moderne og velutstyrt Huseby-kjøkken (2011) med helintegrerte hvitevarer.<br />- Lyst og pent bad med boblebadekar samt gulvvarme.<br />- 300 l vvb (2011) med hurtigoppvarming.<br />- Medfølgende bruksrett på garasjeplass med lader.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d80173e8-45b3-4a4e-8c69-e63e591b29eb?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454107227,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:08+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "146.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:09:25.298471621+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}