Romslig 2-roms leilighet med sentral beliggenhet - Sydvendt balkong - Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 58
    },
    "price": {
      "total": 3407043,
      "taxValue": 937664,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 507547,
      "collectiveAssets": 19227,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,- (Prisantydning)<br />507 547,02 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 397 547,02 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 407 043,02 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Romslig 2-roms leilighet med sentral beliggenhet - Sydvendt balkong - Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 48 55 08"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95437403543692,
        "lng": 11.019042852404361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95437403543692&lng=11.019042852404361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stalsberg Terrasse 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": " ",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 1122,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5005,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, dekoderleie, bredbånd (grunnpakken), nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, energi/fyring til fellesområder, snørydding av fellesarealer, samt felles bygningsforsikring iht. regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-24-0075"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Natalia Kramar"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 116 Orgnr. 948419998 i Lillestrøm kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1965"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , TBA: 4 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 21373 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos bbl"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 58 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  4 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />2. etasje:<br />- BRA: 58 kvm<br />- BRA-i: 58 kvm (Soverom, Stue, Entré, Kjøkken, Bad). <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjeller (ikke oppmålt). <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Stalsberg Terrasse 30!",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Stalsberg i Strømmen. Her bor du sentralt med kort vei til Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter, dagligvarebutikker, caféer og servicetilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og gode turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og vender inn mot et pent opparbeidet og rolig fellesareal. Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter - modernisering må påregnes!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys stue med store vindusflater<br />- Eldre flislagt bad<br />- Separat eldre kjøkken<br />- Stort soverom med garderobeskap<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Ca. 1,5 km til Lillestrøm stasjon med hyppige togavganger til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn<br />- Kort vei til bussforbindelser<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Entré med lysmalte veggflater og laminat på gulv. Det er montert et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Separat kjøkken av eldre dato i praktisk vinkelløsning med god benke- og arbeidsplass. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og halvintegrert oppvaskmaskin (medfølger uten garanti). Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje i vegg.<br /><br />Stue med lysmalte veggflater og laminat på gulv. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har plass til sofagruppe og øvrig møblement, og terrassedør gir utgang til sydvendt balkong på ca. 4 kvm. Grunnpakke for internett og dekoderleie er inkludert i felleskostnadene. Det er installert en eldre peisovn i rommet. Denne er ikke undersøkt eller vurdert av takstmann. I stuen er det også montert en stor takhøy skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Flislagt bad av eldre dato (eksakt alder er ikke kjent). Badet er innredet med servantmøblement, speilskap, vegghengt toalett og separat dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin av smal type. Badet er gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. Borettslaget har i tillegg fellesvaskeri i kjeller.<br /><br />Leiligheten har ett romslig soverom med lysmalte veggflater og laminat på gulv. Stort vindu gir godt naturlig lysinnslipp. Innebygde garderobeskap i vegg.<br /><br />Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller (ikke oppmålt) som gir ekstra lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og meget veletablert boområde på Stalsberg i Strømmen, i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder langs Nitelva, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Coop Extra Strømmen (700 m), Joker Strømmen (700 m) og Meny Strømmen (1,2 km). Fra leiligheten er det 4 min kjøring til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Metro Senter, Lørenskog Storsenter, Lillestrøm sentrum og Oslo ligger også godt innen rekkevidde både med bil og kollektivtransport.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er svært godt tilgjengelig. Lillestrøm stasjon ligger ca. 1,5 km unna (gangavstand), med hyppige togavganger direkte til Oslo sentrum på ca. 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12-15 minutter. Nærliggende bussholdeplasser gir også god forbindelse til lokalområdet og resten av Romerike."
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt i borettslaget på 21.373 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet med plenareal, busker, diverse beplantning, lekeplass for de minste, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 4 kvm hvor man kan nyte gode solforhold.<br /><br />Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har parkeringsplasser og carporter som fordeles av styret etter venteliste. <br /><br />Leie av parkeringsplass utgjør p.t. kr 300,- pr. mnd., og leie av carport utgjør p.t. kr 500,- pr. mnd. Det er etablert ladestruktur for elbillading i carportene. Ladeboks må kjøpes eller leies separat. Ifølge styret er kjøpspris kr 17.990,- eller leie kr 329,- pr. mnd.<br /><br />Styret ved styreleder opplyser per e-post 05.03.2026 at det per i dag ikke er venteliste for verken utvendige parkeringsplasser eller carport.<br /><br />Utdrag fra husordensreglene - parkering:<br />Alle beboere med bil må selv søke om fast parkeringsplass via Vibbo eller ved å kontakte parkeringsansvarlig.<br />Parkeringsplasser og carporter følger ikke leiligheten ved salg eller overdragelse.<br />Det kan tildeles maks. 2 plasser per boenhet, hvorav maks. 1 carport.<br />Gjester må benytte merkede gjesteplasser og registrere parkering i EasyPark (maks. 3 døgn sammenhengende).<br />Ulovlig parkering kan medføre borttauing eller gebyr.<br />Det er ikke tillatt å fremleie parkeringsplass (unntak ved utleie av leilighet med parkering).<br />Lading i carport krever godkjent lader.<br />Oppsigelsestid for parkeringsplass er 2 måneder fra den 1. i påfølgende måned.<br /><br />For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato 05.02.2026 og rapportdato: 07.02.2026:<br /><br />Byggemåte: <br />Konstruksjonsoppbygning - Felles bygningsdeler:<br />Grunnmur i betong.<br />Etasjeskiller i betong.<br />Yttervegger i tre- og betongkonstruksjon, forblendet utvendig med pussede overflater.<br />Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br /><br />Ikke undersøkt:<br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 2. etasje )<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverk og håndløper: Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. <br /><br />Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i henhold til Forskrift om brannforebygging. Det må monteres røykvarsler i henhold til gjeldende forskrift. Det mangler manuelt slukkeutstyr i henhold til Forskrift om brannforebygging. Det må fremskaff es et manuelt slukkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det er registrert avvik ved det elektriske anlegget, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofagligpersonell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.<br /><br />Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko<br /><br />Hulltaking: <br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 2. etasje: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2: <br /><br />Balkonger/terrasser og lignende:<br />Avvik:<br />Det er registrert avvik ved vannavrenning på gulvet. Vann kan bli liggende på overflaten, noe som kan påvirke levetid og funksjon. Avrenning bør utbedres.<br /><br />Overflater - Bad - 2. etasje:<br />Avvik:<br />Riss observert i flisefugene, samt løse silikonfuger. Dette skyldes ofte fuktbelastning over tid, bevegelser i underlaget eller at fugemassen har blitt sprø. Følg tilstanden jevnlig, og vurder videre undersøkelser dersom rissene øker.<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant ferdig gulv ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Ved en eventuell lekkasje eller større vannutslipp i rommet vil vann derfor lettere renne ut over terskelen og ut i tilstøtende områder, noe som øker risikoen for vannskade i nærliggende konstruksjoner.<br />Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov forvedlikehold og tiltak.<br />Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter.<br /><br />Sluk og tettesjikt/membran - Bad - 2. etasje:<br />Avvik:<br />Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nærfremtid.<br /><br />Sanitærutstyr - Bad - 2. etasje:<br />Avvik:<br />Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning.<br />Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige.<br /><br />Avtrekk - Bad - 2. etasje:<br />Avvik:<br />Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600.<br />Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrenseavtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.<br /><br />Gulv, avløp og vannrør i kjøkken:<br />Avvik:<br />Gulvoverflatene bærer preg av svellinger. Dette tyder på at gulver har vært utsatt for vann som har ført til skade. Konsekvensen er at gulvet kan måtte skiftes hvis skaden skal utbedres.<br />Rør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br />Blandebatteriet fremstår som løst og må etter strammes.<br /><br />Vannledninger:<br />Avvik:<br />Vannrør er eldre. Eldre vannrør kan med tiden utvikle sprekker, korrosjon eller problemer i skjøter, noe som kan gi lekkasjer og vannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedring eller utskifting over tid.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avvik:<br />Avløpsrør er eldre. Eldre avløpsrør kan med tiden utvikle sprekker eller problemer i skjøter, noe som kan gi lekkasjer og vannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedring eller utskifting over tid.<br /><br />Ventilasjon:<br />Avvik:<br />Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter kriterier i NS 3600. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Avvik:<br />Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.<br />Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Avvik:<br />Det er observert svelling på dørbladet til badet. Forholdet indikerer at døren kan være utsatt for fuktpåkjenning.<br /><br />Det er ingen bygningskomponenter tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato 05.02.2026 og rapportdato: 07.02.2026:<br /><br />Oppvarmingssystem:<br />Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.<br /><br />Gulv, avløp og vannrør i kjøkken:<br />Gulvoverflater består av laminatgulv.<br />Avløpsrør i plast. <br />Vannrør i kobberrør.<br />Vurderte forhold: Synlige overflater på gulv er vurdert med tanke på skader, fuktskjolder og knirk i gulv. Det er foretatt overflatemåling med fuktindikator nær vanninnstallasjoner, utført ved stikkprøver. Avløp og vannrør er enkelt testet ved åpen kran (avrenning og trykk). Innredning og hvitevarer er ikke kontrollert. Egne undersøkelser av slitasje og funksjon av innredningen anbefales før kjøp.<br /><br />Vannledninger: <br />Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.<br />Hovedstoppekran: Er ikke lokalisert og er ikke funksjonstestet.<br />Vurderte forhold: Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - foren mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.<br /><br />Avløpsrør:<br />Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder.<br />Synlige avløpsrør er i plast og metall.<br />Vurderte forhold: Synlige avløpsrør er kontrollert med tanke på materiale, stakeluker, lufting og synlige sammenkoblinger. Avløpskapasitet er vurdert ved enkel funksjonstest av avrenning på sanitærutstyr. Eventuell lukt fra avløpssystemet er vurdert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ventilasjonskanalen ble støvsugd, i regi av borettslaget under befaringstidspunktet.<br />Vurderte forhold: Ventilasjonen er vurdert med hensyn til ventilasjonstype, samt om rommene har mulighet for tilluft og avtrekk og om dette generelt kan gi tilfredsstillende luftveksling. Det er ikke utført faktiske luftmengdemålinger eller tekniske vurderinger utover dette.<br /><br />Varmtvannstank: <br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 115 liter, produsert i 1995.<br />Vurderte forhold: Berederen er kontrollert med tanke på avdrypp, fuktskjolder, plassering, lekkasjesikring, fundamentering og synlige tegn på brunsvidd strømtilførsel. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.<br />Vurderte forhold: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som følger av forskrift til avhendingslova § 2-18, uten fastsetting av tilstandsgrad. Det presiseres at undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse.<br />Spørsmål til eier (om anlegget):<br />Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent<br />Løses sikringene ofte ut: Ukjent<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent<br />Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja<br />Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ukjent<br />Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): Ja<br />På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1963/2527-1/8  Rettigheter iflg. skjøte   <br />24.08.1963  <br />Bestemmelse om avståelse av veggrunn<br />- Servitutten omhandler avståelse av veggrunn fra Skedsmo kommune til borettslaget. Følger vedlagt. <br /> <br />1966/706-1/8  Bestemmelse om veg   <br />04.03.1966  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler rett for Stalsberg 3 til bruk av prosjektert vei med utkjørsel i Kirkeveien. Likeså skal eiendommen ha lik bruksrett av vann og kloakkledninger som er lagt eller vil bli anlagt i nær fremtid i forbindelse med de forestående byggearbeider. Følger vedlagt. <br /><br />1966/706-2/8  Bestemmelse om veg   <br />04.03.1966  <br />rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1151   <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />- Servitutten omhandler rett for Stalsberg 3 til bruk av prosjektert vei med utkjørsel i Kirkeveien. Likeså skal eiendommen ha lik bruksrett av vann og kloakkledninger som er lagt eller vil bli anlagt i nær fremtid i forbindelse med de forestående byggearbeider. Følger vedlagt. <br /> <br />1970/5378-1/8  Obligasjon   <br />21.10.1970  <br />BELØP: NOK 2.203.000<br />Panthaver:Skedsmo Boligbyggelag A/L   <br />Lnr: 1481603<br />ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN<br />SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN<br /> <br />1983/8083-1/8  Erklæring/avtale   <br />20.10.1983  <br />rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1455   <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />- Servitutten omhandler rett for naboeiendommen gnr 77 bnr 1455 til å ha liggende vann/kloakkledning over borettslagets eiendom, samt rett til drift, ettersyn og vedlikehold. Borettslaget kan ikke bebygge sin eiendom over disse ledningene. Følger vedlagt. <br /> <br />2024/2135771-1/200  Pantedokument   <br />23.10.2024 12:59  <br />BELØP: NOK 85.000.000<br />Panthaver:OBOS-BANKEN AS   <br />Org.nr: 911986884<br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /><br />Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for andelseierne i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for 4.etg. boligblokk, Stalsberg Terrasse 2-36, datert 01.12.1966. Følger vedlagt. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 04.12.1963. Følger vedlagt. <br /><br />Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger, med unntak av at åpningen mellom entré og stue er blendet igjen. Dette har ingen praktisk betydning knyttet til bruk. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;Endring av rømningsveier - Stalsberg borettslag&#34;, datert 24.08.2012. Følger vedlagt. <br /><br />1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 937 664,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 750 654,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i reguleringsplan for &#34; Endret regulering av Stalsberg nordre og søndre - Reg. best som strømmenplanen av 1953&#34; vedtatt 06.05.1953 og sist revidert 21.06.2001.<br /><br />Utdrag fra reguleringsbestemmelsene vedrørende bygging:<br /><br />§ 5.<br />1. Kvartalene og de frittliggende blokker skal oppføres med de dimensjoner som er vist på planen.<br /><br />2. Tallene på blokkene angir det maksimalt tillatte antall etasjer bygningen skal ha. Byggehøyden regnes fra gatens planerte nivå i midten av kjørebanen rett ut for høyestliggende hushjørne og må ikke overstige 4 m. for 1-etasjes, 7 m. for 2. etasjes, 10 m. for 3 etasjes og 13 m. for 4 etasjes hus.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt.<br /><br />Reguleringsplan under bakken:<br />Eiendommen er omfattet av &#34;Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA)&#34;, vedtatt 24.11.2023.<br /><br />Eiendommen ligger under hensynssone H190 og H320_2: 1000-årsflom.<br /><br />3.2.1 Sikringssone H190<br />Sonen ivaretar forholdet til fjellanlegget. I sikringssonen kan ikke tiltak på bakkeplan som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens § 20-1 og som medfører sprengning, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, fundamentering og påføring av tilleggslaster, eller som på annen måte kan skade fjellanlegget, iverksettes uten spesiell tillatelse fra NRVA. Tiltakshaver skal kunne dokumentere at tiltak ikke vil medføre skade på<br />anlegget.<br /><br />Eiendommen er i Kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2035 kan ses hos megler.<br /><br />Eiendommen grenser til område i Gamle Strømsvei som er under planforslag for oppføring av boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg, uteoppholdsrom samt gatetun. Se kommunens planinnsyn for ytterligere informasjon. Det må påregnes fremtidig byggeaktivitet og tilhørende støy i forbindelse med gjennomføring av tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Stalsberg Borettslag består av totalt 144 andelsleiligheter<br />Forretningsfører er OBOS<br />Boligselskapet er et medlemslag hos BORI BBL. Det er krav om medlemskap i BORI for nye kjøpere.<br />Styreleder er Sander Spanberg<br />Forkjøpsrett: Ja<br />Styregodkjenning: Ja<br />Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 86535452.<br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei<br />Sikringsordning: Nei<br />Borettslaget har parkering ute på plassen og under tak rett ved blokk. Vennligst ta kontakt med styret for mer info i forbindelse med fordeling av plasser.<br />Det er etablert felles sykkelrom i bygget<br />Trappevask fra firma gjennomføres annenhver uke<br />Fellesvaskeri i kjeller, se husordensregler<br />Montering av utvendige parabolantenner er ikke tillatt. Dersom pålegget ikke overholdes, vil styret iverksette demontering/fjerning for beboers regning. <br /><br />Utdrag fra Styrets årsrapport: <br />Oppdatert borettslagets vedtekter og regler i tråd med gjeldende lover.<br />Evaluert og oppgradert sikkerhetstiltak, inkludert låsesystemer og brannsikring<br /><br />- Vindusprosjekt 2023-2024: <br />Planlagt og gjennomført vindusprosjektet, med fokus på kvalitet og minst mulig ulempe for beboerne.<br />Fulgt opp økonomi, anbud og leverandører for å sikre en god gjennomføring.<br />Informert beboerne om prosess og fremdrift underveis.<br />Håndtert reklamasjoner i etterkant, inkludert oppfølging av garantisaker og utbedringer<br /><br />Utdrag fra husordensregler: <br />- Dyrehold: <br />Det er tillatt a ha hund og katt i borettslaget.<br />Eier må imidlertid påse at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne.<br />Hunder må holdes i bånd når de luftes på borettslagets område. Ekskrementer må fjernes.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning, men har tinglyst pantekrav i andelen.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.<br /><br />Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11.<br /><br />Forkjøpsretten forhåndsutlyses via Bori BBL ved avsagt stadfestelseskjennelse og avklares først når stadfestelseskjennelsen er rettskraftig.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 005,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, dekoderleie, bredbånd (grunnpakken), nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, energi/fyring til fellesområder, snørydding av fellesarealer, samt felles bygningsforsikring iht. regnskapet.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />- Felles lån kr 901,00<br />- Dekoderleie kr 99,00<br />- Felleskostnader kr 3 680,00<br />- Bredbånd kr 325,00<br /><br />- Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strømkostnad er ikke oppgitt. Det er usikkert om dagens eier har inngått avtale om Norgespris på strøm. Eventuell avtale følger boligens målepunkt, og kjøper vil kunne overta avtalen med gjenværende bindingstid, som varer ut 2026.<br /><br />Forsikring i  Gjensidige ,- (polisenummer 86535452) Fellespolise for borettslaget som betales via felleskostnadene. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelse. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 507 547,02,- / Andel fellesformue kr. 19 227,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "LÅN 1:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208088440<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Total restsaldo per 20.01.2026: kr 5 360 814,00<br />Andel av saldo per 20.01.2026: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.01.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Kapitalkostnader: 0,00<br /><br />LÅN 2:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208088432<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Total restsaldo per 20.01.2026: kr 22 613 811,00<br />Andel av saldo per 20.01.2026: kr 147 666,18<br />Innfrielsesdato: 30.01.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Kapitalkostnader: 861,25<br />Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden.<br /><br />LÅN 3:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208088459<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Total restsaldo per 20.01.2026: kr 3 356 714,00<br />Andel av saldo per 20.01.2026: kr 21 910,26<br />Innfrielsesdato: 30.03.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Kapitalkostnader: 121,39<br />Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden.<br /><br />LÅN 4:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208431374<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Total restsaldo per 20.01.2026: kr 51 777 749,73<br />Andel av saldo per 20.01.2026: kr 337 970,58<br />Innfrielsesdato: 30.10.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Kapitalkostnader: 1 823,76<br />Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden.<br /><br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 507 547,02,-, per 20.01.2026.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overdras slik den fremstår på visningen og at ingen ytterligere vask vil bli foretatt til overtagelsen.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br /><br /><br />Utdrag fra husordensreglene: <br />BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE)<br />Må godkjennes av styret i borettslaget.<br />Det er andelseier som har ansvar, overfor borettslaget, for alle skader og ulemper som forårsakes av bruker.<br />Bruker forplikter a innordne seg etter husordensreglene.<br /><br />Utdrag fra vedtektene: <br />4-2 Bruksoverlating<br />(1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />(1)Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år<br />- andelseieren er en juridisk person<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br />Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved salget."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ved salget."
      },
      {
        "heading": "Orientering om Tvangssalg ved Medhjelper:",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse av 26.06.1992. Tvangssalg ved medhjelper er et alternativ til å selge en eiendom på tvangsauksjon. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er Tingretten, og ikke hjemmelshaver som tar beslutningene i salgsprosessen."
      },
      {
        "heading": "Hvem kan være Medhjelper?",
        "textUnsafe": "Det er kun eiendomsmeglere, advokater og lensmenn som kan være rettens medhjelpere ved tvangssalg av fast eiendom. Som kjøper av en eiendom som tvangsselges, vil det være medhjelperen man skal forholde seg til. Medhjelperen vil sørge for alle formaliteter ovenfor retten."
      },
      {
        "heading": "Spesielle betingelser:",
        "textUnsafe": "Et tvangssalg innebærer blant annet at boligen overtas som fremvist ved visning. Det presiseres at boligen ikke vil bli ytterligere vasket mellom visning og overtagelse. Alle utbedringer er for kjøpers regning og risiko. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler/nøkkelsett og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste. Det presiseres samtidig at kjøp av bolig på tvangssalg begrenser kjøpers klageadgang. Alle interessenter som fatter interesse for kjøp av en eiendom som selges ved tvangssalg bør sette seg grundig inn i eiendommens salgsoppgave og orienteringen nedenfor.<br /><br />Markedsføringen, budgivningen, forhandlingene skal skje mest mulig likt et vanlig eiendomssalg. Salgsarbeidet utføres av en medhjelper som retten oppnevner."
      },
      {
        "heading": "Opplysninger om eiendommen:",
        "textUnsafe": "Det fremgår ikke av annonsen at en eiendom tvangsselges, men det skal opplyses om dette i salgsoppgaven. Medhjelper innhenter de opplysningene om eiendommen som er lovpålagt ved et frivillig salg.<br /><br />Opplysningene skal gis skriftlig av medhjelper før bindende avtale inngås. Dersom medhjelper ikke har klart å fremskaffe de lovpålagte opplysninger om eiendommen i henhold til Lov om eiendomsmegling § 6-7 skal det opplyses om årsaken til dette."
      },
      {
        "heading": "Mangler:",
        "textUnsafe": "Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Henviser til vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at mulighetene for å reklamere er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:<br /><br />Eiendommen er ikke samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, og disse forhold antas å ha innvirket på kjøpet Medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med få, og disse forhold antas å ha innvirket på kjøpet. Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med.<br /><br />Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Tingretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Tingretten finner dette åpenbart grunnløst. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Budgivning ved tvangssalg følger bestemte regler og budgivere bør merke seg følgende:<br /><br />Medhjelper sender ikke inn bud til Tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil det foreligger et bud som er tilnærmet markedspris. Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen. Det presiseres at alle bud skal ha en bindingstid på 6 uker.<br /><br />Bud med finanseringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning. Kjøper må selv ta risikoen for utfallet. Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøker (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Tingretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelsen skjer.<br /><br />Når Tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få Tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Tingretten for kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for budgiver selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er budgiver fri."
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt, overtagelse og oppgjør:",
        "textUnsafe": "Det er viktig å merke seg at det ikke utarbeides og signeres en vanlig kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet sammen med prospektet som danner grunnlaget for partenes rettigheter og forpliktelser.<br /><br />Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.<br /><br />Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer for oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.<br /><br />Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsfogden i den rettskrets eiendommen ligger i."
      },
      {
        "heading": "Skjøte:",
        "textUnsafe": "Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og vil i den forbindelse be om en fullmakt fra kjøper til å motta skjøtet fra Tingretten for tinglysing.<br /><br />Når tvangssalgsskjøtet/hjemmelsovergang tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. <br /><br />Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven, særlig kapittel 11 og 12. Fremstillingen her er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Diverse:",
        "textUnsafe": "Til orientering har Romerike og Glåmdal tingrett rettsferie i tiden f.o.m 1.juli t.o.m 15. august, f.o.m siste lørdag før palmesøndag t.o.m 2.påske, f.o.m 24. desember t.o.m 3.januar. I rettsferien blir det som hovedregel ikke hovedrettsmøter. Det betyr at det kan ta lenger tid før dommen er rettskraftig, jfr domstolloven § 140.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at nøkkelsett kan være ufullstendig ved overtagelse og det er kjøpers ansvar å bekoste nye."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Medhjelpers rett til vederlag:",
        "textUnsafe": "I henhold til tvangsfullbyrdelsesloven med forskrifter utgjør provisjon til eiendomsmegler 3% av kjøpesummen oppad til kr. 500.000, 2% av kjøpesummen oppad til kr. 1.000.000, og 1% av det overskytende oppad til kr. 3.000.000 pluss et tillegg på 5 ganger rettsgebyret for oppgjørsarbeid. Hvis tvangssalget er spesielt arbeidskrevende, kan det, inntil utkast til fordelingskjennelse er forelagt rettighetshaverne, avtales mellom retten og medhjelper en høyere godtgjørelse. Høyere godtgjørelse kan også avtales dersom kjøpesummen overstiger kr. 3.000.000."
      },
      {
        "heading": "Vederlag/direkte utlegg",
        "textUnsafe": "I tillegg betales utlegg medhjelperen har hatt i forbindelse med tvangssalget."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Energiattest <br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Årsregnskap / budsjett<br />Protokoll<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Godkjente tegninger<br />Ferdigattest<br />Ferdigattest rømningsveier<br />Arealbekreftelse<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Kommuneplankart<br />Tgl. erklæringer<br />Budskjema - tvangssalg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12124007501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><em><strong>Velkommen til en romslig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Stalsberg i Strømmen. Her bor du sentralt med kort vei til Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter, dagligvarebutikker, caféer og servicetilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og gode turmuligheter i nærområdet.</strong></em></p><br /><p><em><strong>Leiligheten ligger i 2. etasje og vender inn mot et pent opparbeidet og rolig fellesareal. Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter - modernisering må påregnes!</strong></em></p><br /><p><em><strong>Kort fortalt:</strong></em></p><br /><ul><li>Lys stue med store vindusflater</li><li>Eldre flislagt bad</li><li>Separat eldre kjøkken</li><li>Stort soverom med garderobeskap</li><li>Sportsbod i kjeller</li><li>Ca. 1,5 km til Lillestrøm stasjon med hyppige togavganger til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn</li><li>Kort vei til bussforbindelser</li></ul><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121240075",
    "localAreaName": "Stalsberg/Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121240075/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121240075",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><em><strong>Velkommen til en romslig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Stalsberg i Strømmen. Her bor du sentralt med kort vei til Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter, dagligvarebutikker, caféer og servicetilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og gode turmuligheter i nærområdet.</strong></em></p><br /><p><em><strong>Leiligheten ligger i 2. etasje og vender inn mot et pent opparbeidet og rolig fellesareal. Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter - modernisering må påregnes!</strong></em></p><br /><p><em><strong>Kort fortalt:</strong></em></p><br /><ul><li>Lys stue med store vindusflater</li><li>Eldre flislagt bad</li><li>Separat eldre kjøkken</li><li>Stort soverom med garderobeskap</li><li>Sportsbod i kjeller</li><li>Ca. 1,5 km til Lillestrøm stasjon med hyppige togavganger til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn</li><li>Kort vei til bussforbindelser</li></ul><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121240075",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121240075",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stalsberg borettslag",
      "organisationNumber": "948419998"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454112385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T04:04+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T04:05:26.559026710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}