Stilren, romslig og moderne 3-roms frontleilighet i 4. etg. Stor vestvendt balkong på 13m² m/fjordutsikt. Garasjeopsjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 79  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 15879694,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 15490000,
      "salesCostSum": 389694,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />387 250,- (Dokumentavgift)<br />1 354,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />389 984,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />402 984,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 879 984,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 892 984,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren, romslig og moderne 3-roms frontleilighet i 4. etg. Stor vestvendt balkong på 13m² m/fjordutsikt. Garasjeopsjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 73 870"
      },
      {
        "mobile": "941 58 144"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9058,
        "lng": 10.7586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9058&lng=10.7586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4796,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr. 4 796,- pr. mnd. og inkluderer: <br />- Felleskostnader drift kr. 3561,-<br />- Akonto varmtvann og fyring kr. 1185,-<br />- Adm. gebyr for individuelle målere kr. 50,<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 67!<br />Nyoppført 3-roms hjørneleilighet i 4. etg. med direkte heisadkomst. Leiligheten har en luftig planløsning med entré, stilrent bad, to romslige soverom, hvorav ett med egen walk-in-garderobe, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Flott solrik, vestvendt balkong på ca. 13m². Vannbåren gulvvarme. <br /><br />Opsjon på kjøp av fast garasjeplass, lukket garasjekjeller med heisadkomst.<br />Medfølgende bod på ca. 5 m². Boligen har vannbåren varme og balansert ventilasjon - varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Boligen ligger idyllisk til helt nede ved vannkanten i Vannkunsten Syd, Bjørvikas mest eksklusive og særegne boligområde. Her bor du omgitt av fjord, kanaler og vakker arkitektur, med kort vei til Munchmuseet, Operaen, Deichman og Oslo beste restauranter."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr. 4 796,- pr. mnd. og inkluderer: <br />- Felleskostnader drift kr. 3561,-<br />- Akonto varmtvann og fyring kr. 1185,-<br />- Adm. gebyr for individuelle målere kr. 50,<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via heis.<br /><br />Inneholder: Entré, to soverom, omkledningsrom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong på ca. 13  kvm.<br /><br />Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5 kvm, samt opsjon på kjøp av fast garasjeplass, lukket garasjekjeller med heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 67!<br />Dette er en nyoppført og meget lekker 3-roms selveier i Vannkunsten Syd. Leiligheten har en attraktiv hjørneplassering i 4. etasje med direkte heisadkomst. Lys og luftig planløsning bestående av entré, stilrent bad, to romslige soverom - hvorav et med egen walk-in-garderobe, samt en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 13 kvm med nydelig fjordutsikt og gode solforhold. <br /><br />Opsjon på kjøp av fast garasjeplass, lukket garasjekjeller med heisadkomst. <br />Kjellerbod på ca. 5 kvm. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme. Akonto varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Rostockgata 67 ligger idyllisk til helt nede ved vannkanten i Vannkunsten Syd - Bjørvikas mest eksklusive og særegne boligområde. Her bor du omgitt av kanaler, fjord og prisbelønt arkitektur, med kort vei til alt Oslo sentrum har å by på. Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til fjorden, Havnepromenaden, populære restauranter, Munchmuseet, Operaen og Deichman Bjørvika. Nabolaget byr på en sjelden kombinasjon av urbant byliv og fredelig sjøro - et sted der hverdagsliv og feriefølelse møtes.<br /><br />På bakkeplan finner du hyggelige næringslokaler, kafeer og serveringssteder som bidrar til liv mellom husene. Beboere har tilgang til felleslokale, sykkelparkering, kajakkutleie via sameiet.<br /><br />En bolig du ikke vil gå glipp av!<br /><br />Kvaliteter:<br />- Nyoppført 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje <br />- Heis i bygget<br />- Opsjon på kjøp av fast garasjeplass, lukket garasjekjeller med heisadkomst.<br />- Vestvendt balkong på ca. 13 kvm med flott fjordutsikt <br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og moderne uttrykk <br />- Rålekkert baderom med store fliser, innbydende atmosfære og spa-følelse <br />- To gode soverom <br />- Walk-in-garderobe <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning <br />- Utvendig solskjerming <br />- Vannbåren varme - akonto varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene <br />- Miljøsertifisert etter Breeam-Nor for bærekraftige og energieffektive løsninger <br />- Maritim beliggenhet med nærhet til &#34;alt &#34;<br />- Sameiet har felleslokale og kajakkutleie, perfekt for sosiale og aktive beboere <br />- Bod i kjeller på ca. 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rostockgata 67 ligger i hjertet av Vannkunsten Syd - et av Bjørvikas mest særegne og ettertraktede boligprosjekter. Her bor du bokstavelig talt ved vannkanten, omgitt av kanaler, sjø og arkitektur som smelter sammen med det maritime landskapet. Området er kjent for sin unike stemning, der lyden av bølgeskvulp og lukten av sjø danner rammen for et rolig og eksklusivt bomiljø midt i byen.<br /><br />Vannkunsten Syd utgjør den mest eksklusive delen av Bjørvika, og boligene her kjennetegnes av høy kvalitet, bærekraftige løsninger og en arkitektur som lar vannet bli en naturlig del av nabolaget. Fjorden ledes inn mellom byggene, og små broer, vannspeil og brygger skaper en helt spesiell atmosfære. Her kan du starte dagen med et morgenbad, en rolig spasertur langs Havnepromenaden eller en kaffe på en av de mange hyggelige serveringsstedene ved sjøen.<br /><br />Bjørvika har på kort tid blitt et av Oslos mest attraktive og levende områder, og det er ikke vanskelig å forstå hvorfor. Fra Vannkunsten har du kort vei til alt byen har å by på - enten du vil oppleve Munchmuseet, Operaen, Deichman Bjørvika eller de mange restaurantene og galleriene i Oslobukta. Det urbane bylivet balanseres av grønne lunger som Middelalderparken og Ekebergparken, som begge ligger innen få minutters gange.<br /><br />Området er tilrettelagt for et moderne og behagelig liv, med nærhet til dagligvare, apotek, vinmonopol og bakeri i Clemenskvartalet. Her finner du alt du trenger i hverdagen, samtidig som du lever tett på natur og fjord. Med kort vei til Oslo S og gode kollektivforbindelser til resten av byen, er dette en av hovedstadens mest sentrale, men likevel rolige adresser.<br /><br />Å bo i Rostockgata 67 er å bo ved vannet, i et nabolag som forener det beste fra by og natur - et sted der hverdag og feriefølelse møtes."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Opsjon på kjøp av fast garasjeplass, lukket garasjekjeller med heisadkomst. (plass nr. 623). <br />Pris kr. 1.200.000,- eks. omkostninger. <br />For garasjeplassen påløper det felleskostnader på kr. 300,- per måned. Disse kommer i tillegg til fellesutgiftene på kr. 4 796,-.<br /><br />Ved eierskifte påløper et eierskiftegebyr til forretningsfører på kr. 1 354,-, disse er inkludert i omkostningene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt friluftsområde i sjø og vassdrag, ihht reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 07.10.2025 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4826, vedtatt 12.11.2014. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.<br /><br />Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/<br /><br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.<br /><br />Pågående plansaker:<br /><br />Saksnr. 201704197: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning.<br /><br />Det har tidligere blitt lagt ut et planforslag til offentlig ettersyn 21.12.2020. Planforslaget er senere vesentlig endret og krever derfor et nytt offentlig ettersyn. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m2 BRA, derav 44 300 m2 BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter<br /><br />Plan- og bygningsetaten er positive til utvikling av planområdet, men mener at de foreslåtte høydene og utnyttelse gir et formmessig resultat som ikke passer på stedet lokalt, og hensyntar ikke byens landskap og kulturhistoriske verdier. Planog bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.<br /><br />Saksnr. 201610264: Lohavn felt D5 - Loallmenningen Rostockgata - planforslag til politisk behandling. <br /><br />HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur foreslår å omregulere en del av Lohavn. Innenfor felt D5 foreslås det en bebyggelse på 6 etasjer med næring, mulighet for avfallssugsentral og utadrettet virksomhet i 1. etasje samt et åpent torg mot gatekrysset Rostockgata/Sørengkaia. Loallmenningen foreslås regulert til park og rekreative areal med tilgang til fjorden, havnepromenade og Losæter med bakehus og dyrkningsareal som permanent anlegg. Rostockgata foreslås regulert som 20 meter bred kjørevei, med busstrasé, busstopp, sykkelvei og gangvei. Planforslaget er koordinert med detaljreguleringsplanen for felt D2 (saksnr 201610265, vedtatt i bystyret 25.01.2023) for utvidelse av areal for skole og dermed omlegging av Rostockgata. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.<br /><br />Pågående byggesaker:<br /><br />Saksnr. 202509099: Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. <br />Status: Det foreligger midlertidig brukstillatelse. <br /><br />Saksnr. 202510401: Bispevika B6b Vannkunsten Syd uteservering<br />Status: Det foreligger midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Saksnr. 202507362: Rostockgata - bispevika B6B Vannkunsten syd - Uteservering - Hus 12 - Liebertine <br />Status: Under behandling. Det ble sendt søknad om tillatelse i ett trinn 18.07.2025. <br /><br />Saksnr. 202507599: Rostockgata - skilt- og markiseplan Bispevika B6B Vannkunsten Syd <br />Status: Under behandling. Det er sendt søknad om tillatelse i ett trinn 23.06.202"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/134/8:<br />05.07.2016 - Dokumentnr: 609803 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om almennhetens tilgang til arealer <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153 til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.09.2025 - Dokumentnr: 1119343 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjensidig rett til å etablere nødvendige tekniske føringer over eiendommene <br />Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.09.2025 - Dokumentnr: 1119343 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154 <br />Bestemmelse om rett til å etablere nødvendige tekniske føringer <br />Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014097 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 79/8599 <br /><br />Rettigheter i annen eiendom:<br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bruksrett til 104 plasser til sykkelparkering <br />Rett til adkomst <br /><br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bruksrett til 91 boder <br />Bestemmelse om adkomst <br /><br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bruksrett til tekniske rom <br />Bestemmelse om adkomst <br /><br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmassen <br /><br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om balkonger <br /><br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse del 1, datert 11.09.2025, for boliger med tilhørende fellesarealer, kjeller og utearealer i hus 10, 12 og 13 (Bispevika felt B6b).<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles før ferdigattest kan utstedes:<br />- Tinglyste avtaler i henhold til reguleringsplan S-4826 § 3.1, herunder ansvarsavtale mellom anleggseiendom og EBY.<br />- Sluttrapport med avfallsplan og kvitteringer fra avfallsmottak.<br />- Sluttrapport for forurenset grunn når tiltak i tiltaksplan er gjennomført.<br />- Bekreftelse fra Vann- og avløpsetaten på mottatt sluttdokumentasjon.<br />- Perspektiver samt oppdaterte plan- og snittegninger for friområde og torg T1.<br /><br />Ferdigattest vil bli søkt når gjenstående arbeider er ferdigstilt og all nødvendig dokumentasjon er oversendt kommunen.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det foreligger en bekreftet arealoppmålingsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Wekre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.265782",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 67!<br />Nyoppført 3-roms hjørneleilighet i 4. etg. med direkte heisadkomst. Leiligheten har en luftig planløsning med entré, stilrent bad, to romslige soverom, hvorav ett med egen walk-in-garderobe, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Flott solrik, vestvendt balkong på ca. 13m². Vannbåren gulvvarme. <br /><br />Opsjon på kjøp av fast garasjeplass, lukket garasjekjeller med heisadkomst.<br />Medfølgende bod på ca. 5 m². Boligen har vannbåren varme og balansert ventilasjon - varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Boligen ligger idyllisk til helt nede ved vannkanten i Vannkunsten Syd, Bjørvikas mest eksklusive og særegne boligområde. Her bor du omgitt av fjord, kanaler og vakker arkitektur, med kort vei til Munchmuseet, Operaen, Deichman og Oslo beste restauranter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0067/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=11484591-1965-4f5e-b273-0c85a179a063",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika | Vannkunsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/11484591-1965-4f5e-b273-0c85a179a063/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/11484591-1965-4f5e-b273-0c85a179a063/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/11484591-1965-4f5e-b273-0c85a179a063/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 67!<br />Nyoppført 3-roms hjørneleilighet i 4. etg. med direkte heisadkomst. Leiligheten har en luftig planløsning med entré, stilrent bad, to romslige soverom, hvorav ett med egen walk-in-garderobe, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Flott solrik, vestvendt balkong på ca. 13m². Vannbåren gulvvarme. <br /><br />Opsjon på kjøp av fast garasjeplass, lukket garasjekjeller med heisadkomst.<br />Medfølgende bod på ca. 5 m². Boligen har vannbåren varme og balansert ventilasjon - varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Boligen ligger idyllisk til helt nede ved vannkanten i Vannkunsten Syd, Bjørvikas mest eksklusive og særegne boligområde. Her bor du omgitt av fjord, kanaler og vakker arkitektur, med kort vei til Munchmuseet, Operaen, Deichman og Oslo beste restauranter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/11484591-1965-4f5e-b273-0c85a179a063?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/11484591-1965-4f5e-b273-0c85a179a063?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454123399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:27+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:28:29.275126480+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}