Ny enebolig med flott utsikt og gode solforhold| Takterrasse |Tilrettelagt hybel | 2 garasjeplasser | Lave omkostninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1616,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "primary": 186,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 18646350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 18490000,
      "salesCostSum": 156350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 155 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 646 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 666 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Andel av tomteverdi på kr 31 000 000<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Ny enebolig med flott utsikt og gode solforhold| Takterrasse |Tilrettelagt hybel | 2 garasjeplasser |  Lave omkostninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791615336"
      },
      {
        "mobile": "+4745831442"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925417285995664,
        "lng": 10.634136912430177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925417285995664&lng=10.634136912430177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0284",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hartmanns vei 34 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av prosjektet </strong></p><p>Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på en kolle i Hartmanns vei. Det er gode sol- og utsiktsforhold på tomten.</p><br /><p>Boligene har høy standard både utvendig og innvendig og de er ført opp iht. TEK-17. Kvaliteter som store takterrasser, underjordisk garasjeanlegg, balansert ventilasjonsanlegg, 1-stavs eikeparkett og et flott kjøkken fra Huseby fremhever boligens kvaliteter. Alt av materialer  er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg.</p><br /><p>Husene er tegnet spesielt for tomten av i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Stor sydvestvendte takterrasse med fjordutsikt</p><p>- Master soveromsavdeling med suiteløsning</p><p>- Stort spisekjøkken</p><p>- Spesialtilpasset kjøkken fra Huseby</p><p>- Separat toalett på hovedplanet</p><p>- Eget vaskerom</p><p>- Gode solforhold</p><p>- God og arealeffektiv planløsning</p><p>- Underjordisk garasjeanlegg med dreieskive</p><p>- Hybel</p><p>- 1-stavs eikeparkett</p><p>- Idyllisk beliggende på en kolle i Hartmanns vei</p><br /><p><strong>Standard </strong></p><br /><p><strong>Gulv</strong></p><p><strong>Det leveres 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. På baderom, wc, vaskerom, innvendige boder og i gang leveres fliser. Fliser leveres av Fagflis. Se romskjema for ytterligere detaljer.</strong></p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet leveres av Huseby fra serien Persille i dempet sort. Hvitt 16 mm skrog med fargetilpasset ABS forkantlist og fargetilpasset avslutning på skaprekke. Fronter med grepslist leveres i fargen Dempet sort. Kjøkkenet leveres med 20mm Silestone Polert i farge Desert Silver /gråtone), med integrert toppmontert vask fra Blanco i farge sort. Blandebatteri i krom utførelse. Hvitevarepakke leveres fra Electrolux og inkluderer stekeovn, kombiovn, kjøl/frys kombiskap og integrert oppvaskmaskin. Induksjonstopp med integrert ventilator (kullfilter).</p><br /><p>Bad</p><p>Det leveres baderomsmøbler fra Korsbakken, bestående av servant med underskap som standard. For snr. 4 (enebolig 2), kan badekar leveres som tilvalg på bad i 3 etasje (gjelder ikke master bad). Vegghengte toaletter. Dusjvegger/dusjdører leveres hengslet, og er av herdet glass. På badene er det våtroms godkjente plater på veggene. Innvendige dører Innvendige dører leveres i dempet sort utførelse med ett speil, flat terskel og dørvridere i børstet utførelse.</p><br /><p>Himling</p><p>Alle himlinger leveres sparklet og malt, farge Kokos fra Jotun. I rom med flislagte vegger vil taket males hvitt.</p><br /><p>Vegger</p><p>Innvendige vegger er av gips og sparkles og males i fargen Kokos fra Jotun. Det vil kun være mulig å ha 1 farge pr. rom som tilvalg. På vegger i bad leveres en kombinasjon av fliser (dusjsone/badevegg og servantvegg) og vegger malt med våtromsmaling. Øvrige vegger, inkludert boder og vaskerom i kjeller, leveres malte i fargen Kokos fra Jotun.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innhentet tilstandsrapport.</p><br /><p>Det er sendt inn søknad om brukstillatelse og eiendommen kan overtas umiddelbart når dette foreligger. Det må likevel påregnes noe tid før utenomhus er ferdigstilt og ferdigattest foreligger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Hartmanns vei 34 G , snr. 5 (Enebolig 1 )</p><p>BRA-i: 191,8 kvm, Tot. BRA 191,8 kvm, TBA: 12,2 kvm.</p><br /><p>1.etg.:</p><p>(BRA-i: 59,1 kvm)</p><p>Entre, gang med trappeløp, separat toalett, stort spisekjøkken med peis og utgang hage i tillegg til stue.</p><br /><p>2.etg.:</p><p>(BRA-i: 59,1kvm)</p><p>Gang med trappeløp, 2 soverom og bad, i tillegg til hovedsoverom med garderobe og bad en suite. Liten innvendig bod.</p><br /><p>3. etg.:</p><p>(BRA-i: 17,8 kvm)</p><p>Trappeløp, innvendig bod (ikke måleverdig) og loftstue med utgang til sydvestvendt takterrasse på 12,2 kvm. Fantastisk utsikt og gode solforhold.</p><br /><p>Alternativt kan loftstuen gjøres om til soverom og loftsstue. Se planskisse fra Wood arkitekter.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>(BRA-i: 55,8 kvm)</p><p>Gang med trappeløp, vaskerom, bod/teknisk rom, stor kjellerstue med egen inngang og baderom. Denne enheten er tilrettelagt for hybel.</p><br /><p>Opplysninger om BRA-i sier ikke noe om arealenes lovlighet i bruk. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 cm. Bruksarealet (BRA) er det arealet av en bruksenhet som ligger innenfor innenfor omsluttede vegger. Selger tar ikke ansvar annen bruk av disse arealene enn den som er godkjent av bygningsmyndighetene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligene oppvarmes med:</p><ul><li>Varmefolie i gulv i 1. etasje.</li><li>Varmekabler i gulv i alle oppholdsrom i kjeller (ikke teknisk rom eller bod), samt på alle bad og i entre.</li><li>Termostatstyrte panelovner.</li><li>Det er tilrettelagt for peisovn med innvendig pipehatt. Evt. tilkobling og installasjon av pipeløp utføres av kjøper.</li></ul><br /><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand. Boligens energiforbruk vil blant annet avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden og ønsket innetemperatur. Det foreligger heller ingen erfaringstall for eiendommen, fordi den er under oppføring.</p><br /><p>Nye boliger er ført opp iht. byggteknisk forskrift TEK-17. Det medfører et strengere krav til isolering. Det medfører at nye boliger er vesentlig tettere og de er mer energieffektiv enn eldre boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Areal: 1.616,3 kvm.</p><p>Eierform: Eiet tomt.</p><br /><p>Arealbekreftelse fra Oslo kommune ligger vedlagt.</p><br /><p>Utearealene planeres med stedlige masser. Det legges på matjord og ferdigplen i henhold til utomhusplan. Beplantning er ikke en del av leveransen. Utvendige trapper til underetasjene leveres i betong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg ihht seksjoneringsbegjæringen.</p><p>Se vedlagte oversiktskart der seksjonene har fått tildelt plasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er en relasjon mellom oppdragsgiver og oppdragstaker som ikke er omfattet av egenhandelsforbudet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktivt, rolig og barnevennlig beliggende. Boligene ligger på ett høydedrag med gode utsikts- og solforhold. Adkomst via privat stikkvei fra Hartmanns vei. Kort avstand til diverse servicetilbud på Lilleaker og CC-vest. </p><br /><p>Flotte turområder langs Lysakerelven og gode bademulighetene på Sollerudstranda. </p><p>Det er mange forskjellige idrettslag i bydelen, og et moderne idrettsanlegg på Ullernbanen. </p><br /><p>Fin skolevei til Bjørnsletta barneskole -og ungdomsskole (1-10 klasse). </p><p>Det er flere barnehager i nærområdet. Offentlig kommunikasjon i form av buss, trikk og T-bane i nærområdet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatt er ikke fastsatt for boligen. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. Avgiftene beregnes fra tidspunktet for brukstillatelse foreligger. Med dagens regler og satser anslås avgiftene til å være i størrelsesordenen ca. kr. 16.000,- til kr 18. 000,- pr. hus p.a. Avgiftene betales kvartalsvis.</p><p>Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om størrelsen på dette. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til enhver kjøper fra Oslo kommune. Evt. felleskostnader til eierseksjonssameiet, forsikring, kabel-tv, internett m.v. kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk. Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke historisk oversikt over forbruket. </p><br /><p>Eier må tegne forsikring på eiendommen. Det anbefales at sameiet tegner felles forsikring for boligene og garasjeanlegget. </p><br /><p>Kabel-tv / internett: Priser for Tv- og nettleverandør kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på boligen er ikke fastsatt. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligene er organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Ved kjøp av boligen medfølger rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Dette gjelder også vedlagte seksjoneringskart. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.</p><br /><p>Sameiet er ikke stiftet og det er naturlig at eiere innkaller til stiftelsesmøte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke årsregnskap for sameiet. Sameiet har nylig blitt stiftet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på naboeiendommene (rekkehusene) i sameiet, datert 11.12.2025. Følgende arbeider gjenstår i følge brukstillatelsen for å få utstedt ferdigattest i følge attest/tillatelse:</p><br /><ul><li>Trapp i terreng med tilhørende håndløpere på begge sider blir montert i løpet av uke 50.</li></ul><br /><p>I følge selger er dette utført.</p><br /><p>For eneboligene Hartmanns vei 34F og G har selger sendt inn søknad om brukstillatelse. Det anbefales ikke å gjennomføre overtagelse før brukstillatelse foreligger. </p><br /><p>Det gjenstår likevel noe utenomhusarbeid, herunder noe såing av gress, pussing enkelte steder fasade, oppfylling av jord i bed, asfaltering og avslutning av arbeid ved innkjørsel garasje.</p><br /><p>Ved manglende ferdigattest på overtagelsestidspunkt anbefales det et tilbakehold av en forholdsmessig del av kjøpesum. Tilbakeholdet skal reflektere kostnaden for å få utstedt ferdigattest. Ved et fort stort tilbakehold risikerer man krav om forsinkelsesrente fra selger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser</p><p>Området og eiendommen er regulert til boligformål. Reg. plan S-4220. Maks utnyttelsesgrad 24% BYA. Kart og reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler.</p><br /><p>Pågående plansaker</p><br /><p>Hartmanns vei 36 C - Flytting av eksisterende støttemur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102153</p><br /><p>Hartmanns vei 40 A - Bruksendring av rom i kjeller til hoveddel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202301966</p><br /><p>Hartmanns vei 27 B - Oppføring av tilbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202120001</p><br /><p>Bærumsveien 28 A - Bruksendring av deler av kjeller til hoveddel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202301460</p><br /><p>Bærumsveien 28 A - Utsparing i bærevegger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202120001</p><br /><p>Offentlige planer</p><p>Ingen kjente.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene ligger vedlagt til vedlegg tilhørende salgsoppgaven. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.</p><br /><p>Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.</p><br /><p>Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1921/280-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST</p><p>07.01.1921</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><br /><p>1922/95-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST</p><p>22.12.1922 VEDR BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE</p><br /><p>1947/106-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST</p><p>06.01.1947 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>1956/3288-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST</p><p>17.03.1956</p><br /><p>1970/13667-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST</p><p>18.08.1970</p><p>:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:558</p><p>BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND</p><br /><p>1984/15234-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST</p><p>02.04.1984 Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1989/29026-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST</p><p>11.05.1989</p><p>:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1044</p><p>:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1104</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1989/68671-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST</p><p>09.10.1989</p><p>:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1118</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Ingen rettigheter funnet.</p><br /><p>Konsesjon / Odel Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er innredet med mulighet for hybel. Rom i kjeller er godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Eier har full råderett over boligen. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold ligger til rette for delvis utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført. Boligene er oppført iht TEK-17. Det er krav til radonduk ved nyoppføring av bolig fra 2010.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 155 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 18 666 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.</p><br /><p>Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema fordi boligen er ny. Det utleveres FDV dokumentasjon  fra selger ved overtagelse. FDV-dokumentasjon er den samlede dokumentasjonen som beskriver hvordan et bygg er prosjektert, bygget og hvordan det skal driftes og vedlikeholdes. Dokumentasjonen brukes av eiere, forvaltere og driftspersonell for å sikre riktig bruk av bygget og for å planlegge vedlikehold og utvikling.</p><p>FDV-dokumentasjon inneholder blant annet:</p><ul><li>tegninger og tekniske beskrivelser</li><li>produkt- og systeminformasjon</li><li>drifts- og vedlikeholdsinstrukser</li><li>garantier og samsvarserklæringer</li></ul><p>Kort sagt: FDV er grunnlaget for trygg drift, effektivt vedlikehold og langsiktig verdibevaring av bygg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter avhendingslova  § 2-11. Når boligen har vært  ferdigstilt i mindre enn 6 måneder og eiendommen selges direkte fra utbygger til forbruker, plikter selger å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12. Det medfører at det stilles garanti på 5 % av kjøpesum regnet fra ferdigstillelse. Garantien varer i 5 år.</p><br /><p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere &#34;mistenkelige transaksjoner&#34; til Økokrim. Med &#34;mistenkelig transaksjon&#34; menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven Eiendomsmegler kan nekte å gjennomføre transaksjonen dersom partene ikke medvirker til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll.</p><br /><p>Kjøpers finansiering </p><p>Selgers/utbyggers byggfinansiering krever at kjøpers finansieringsevne kontrolleres. Kjøper må derfor fremlegge dokumentasjon på tilfredsstillende finansiering når dette kreves.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Om meglers vederlag er det avtalt Fast pris ved salg: 1 % Inklusiv mva. beregnet av salgssummen. </p><p>I tillegg er det avtalt oppgjørskostnad kr. 7.500,- inkl. mva. Alle kostnader er inkl. mva. </p><p>Kostnader som internett, digital markedsføring, trykking av prospekt, fotograf mm. kommer i tillegg, men pris avtales direkte mellom oppdragsgiver og leverandør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260042</p><p>Ansvarlig megler: Jens Christian Killengreen</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hartmanns vei 34G er en nyoppført bolig med svært god standard og flott utsikt. Boligen er en del av et lite sameie, bestående av 5 seksjoner. Sydvestvendt beliggende med en flott, skjermet og privat hage. Det er svært gode solforhold på eiendommen. Boligen er ikke tatt i bruk og det betales derfor kun dokumentavgift på kr 155 000,-<br /><br />Kvaliteter:<br />- Generøs takhøyde stue<br />- Lekkert kjøkken fra Huseby<br />- Benkeplate på kjøkken fra Silestone med underlimt vask<br />- Benkeventilator <br />- Sydvestvendt takterrasse på ca. 12,2 kvm<br />- Lekker 1-stavs eikeparkett fra Barlinek<br />- Gulvvarme i 1. og U. etasje<br />- Tilrettelagt for hybel. Estimert skattefri inntekt kr 15 000,- pr. mnd<br />- Baderom med lekre fliser fra Fagflis<br />- Balansert ventilasjon <br />- Separat toalett på hovedplan<br />- Hovedsov med bad en suite og wal<br />- 3 eller 4 soverom<br />- 2 eller 3 stuer<br />- Opplegg peisovn<br />- Vaskerom<br />- Underjordisk garasjeanlegg med 2 parkeringsplasser (tinglyst tilleggsdel)<br />- Vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til hage (se kart)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14260042",
    "localAreaName": "Bjørnsletta / Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/32867922-90e0-4813-947e-5050e4ddb3bc/Files/93cc34be-cd71-4842-9342-42b3315ed192",
        "title": "Situasjonskart vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/32867922-90e0-4813-947e-5050e4ddb3bc/Files/9394ba48-09c1-40c7-a41c-63a46bb125b4",
        "title": "vedlegg 2 Hartmanns vei.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/32867922-90e0-4813-947e-5050e4ddb3bc/Files/013faccb-4006-429c-be27-aee4c3508b3f",
        "title": "Midlertidig brukstillatelse - Hartmanns vei 34C-G.PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/32867922-90e0-4813-947e-5050e4ddb3bc/Files/2045eee2-e4a1-453d-ad0c-cc6c9d2bbc56",
        "title": "Vedlegg 1 Hartmanns vei.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/32867922-90e0-4813-947e-5050e4ddb3bc/Files/29f6364f-e0c0-4f72-ae95-e7a9b7503304",
        "title": "Energiattest Hartmanns vei.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32867922-90e0-4813-947e-5050e4ddb3bc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260042/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260042/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260042?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hartmanns vei 34G er en nyoppført bolig med svært god standard og flott utsikt. Boligen er en del av et lite sameie, bestående av 5 seksjoner. Sydvestvendt beliggende med en flott, skjermet og privat hage. Det er svært gode solforhold på eiendommen. Boligen er ikke tatt i bruk og det betales derfor kun dokumentavgift på kr 155 000,-<br /><br />Kvaliteter:<br />- Generøs takhøyde stue<br />- Lekkert kjøkken fra Huseby<br />- Benkeplate på kjøkken fra Silestone med underlimt vask<br />- Benkeventilator <br />- Sydvestvendt takterrasse på ca. 12,2 kvm<br />- Lekker 1-stavs eikeparkett fra Barlinek<br />- Gulvvarme i 1. og U. etasje<br />- Tilrettelagt for hybel. Estimert skattefri inntekt kr 15 000,- pr. mnd<br />- Baderom med lekre fliser fra Fagflis<br />- Balansert ventilasjon <br />- Separat toalett på hovedplan<br />- Hovedsov med bad en suite og wal<br />- 3 eller 4 soverom<br />- 2 eller 3 stuer<br />- Opplegg peisovn<br />- Vaskerom<br />- Underjordisk garasjeanlegg med 2 parkeringsplasser (tinglyst tilleggsdel)<br />- Vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til hage (se kart)",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260042?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260042/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454127397,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:20+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:20:30.507501806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}