Lekker leilighet beliggende i 5. etasje med fantastisk utsikt, 2 bad, vannbåren varme og balkong - Ikke boplikt i Horten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1499,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "primary": 82,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7252547,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061481,
      "suggestion": 4090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3161457,
      "collectiveAssets": 19308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 161 457,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 252 547,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 261 447,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker leilighet beliggende i 5. etasje med fantastisk utsikt, 2 bad, vannbåren varme og balkong - Ikke boplikt i Horten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793243877"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.422469024742846,
        "lng": 10.477843905679846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.422469024742846&lng=10.477843905679846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolv Wesenlunds vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.05.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-05",
        "iCalendarTo": "20260505T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260505T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 409,
        "apartmentNumber": "25",
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 18146,
      "includesUnsafe": "Renter på andel fellesgjeld, vannbåren varme, varmtvann, tv/internett, kom.avg., p-plass nr. 14, lønnskostnad, styrehonorar, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, verktøy/inventar/driftsmateriell, reperasjon/vedlikehold, regisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, kontorkostnad, forsikring og andre kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250205</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 409, andelsnr. 25 i ROLV WESENLUNDS VEI 9 BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Benedikte Skogsholm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunnar Flåten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><p>- TBA (balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm: Entrè, 2 bad, 2 soverom, kjøkken og stue</p><p>- TBA: 10 kvm.: Balkong</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 9 kvm</p><p>- BRA-e: 9 kvm: Bod i felles bodanlegg i bygg B</p><br /><p>I tillegg er et p-plass i felles parkeringsanlegg, p-plass nr. 14 medfølger leiligheten. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1499,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rolv Wesenlunds vei 9 ligger midt i den nye havnebyen i Horten. Her er et borettslag med gode leiligheter, trivelige uterom og en felles takterrasse til glede, inspirasjon og nytte for alle beboerne. Her lever du tett på skjærgårdsidyllen med flotte badestrender og turstier i umiddelbar nærhet. Vil du følge nabolagets mer urbane stier, kan du vandre i vakre omgivelser i Hortens levende museer - det nasjonale fotomuseet Preus museum og Marinemuseet. Her er det gjennom året flere ulike arrangementer, konserter og utstillinger.</p><br /><p>Forvandlingen av området skjer i tråd med kommunens spennende og gode planer. Her bygges ikke bare nye boliger, grønne parkområder, sjarmerende uterom, trivelige smågater og frodige nabolagstun. Her bygges også en helt spesiell nabolagsfølelse og boatmosfære. Rett utenfor borettslag er det opparbeidet en flott kystpark. Her finner du store fellesområder med badeplasser, brygger, griller, lekeplasser, fotball- og sandvolleyballbaner og nå også badstu. Småbåthavnen Bankløkka Båthavn tilbyr 160 båtplasser til leie. </p><br /><p>En kort spasertur fra Rolv Wesenlunds vei 9 borettslag finner du også Lystlunden Park, Horten kommunes største park- og idrettsanlegg. Parken har hule eiketrær som gir en lun atmosfære. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Det er også kort vei til idrettshall, meget populære Horten Videregående Skole og skatepark.</p><br /><p>Kun få minutter med sykkel kommer du til det fantastiske og naturskjønne området på Karljohansvern, hvor du finner museer, kafeer, flotte turområder og flere badestrender. Deretter kommer man til Fyllinga småbåthavn og kanalen. Videre sydover kommer man til Horten gjestehavn som byr på flere restaurantmuligheter og båtliv. Fra ferjeleiet ved Havna kan du ta Bastøferja over Oslofjorden til Moss i Østfold. Ferjetilbudet er gratis for både gående og syklende.</p><br /><p>Ønsker du å utfordre golfkunnskapene, er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På utsiden av parken finner du også Gildehallen, en kopi av et langhus fra vikingtiden.</p><br /><p>Skal man reise med fly eller tog tar det ca. 30 min. til Sandefjord Lufthavn, Torp og ca. 10 min. til Skoppum stasjon (her kommer det ny jernbanestasjon i 2027). Det er også ca. 10 min. med bil/buss til Universitet på Bakkenteigen.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1499,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en stor felles takterrasse i 4. etasje over Bygg B. Takterrassens grønne del bidrar til en lun, rolig og trivelig atmosfære. Inndelingen i ulike nivåer og områder gjør at du kan velge hvor du vil oppholde deg på terrassen etter hva du ønsker å gjøre og hvor sosial du ønsker å være. Takterrassen inneholder bl.a. gassgrill, spisemøblement, sofagrupper, plantekasser, solsenger, pergola og utekjøkken. Borettslaget har utarbeidet regler for bruk av takterrassen og for fordeling/bruk av plantekasser, kontakt styret for ytteligere informasjon.</p><br /><p>Uteområdet ved hovedinngangen er opparbeidet som lekeplass, og felles uteoppholdsarealer med grønne flater og beplantning. Fellesanlegg for avfall.</p><br /><p>Til leiligheten tilhører en overbygd balkong med fantastisk utsikt på 10 kvm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten Sentrum følger man Torggata nordover mot Falkensten. Ta til høyre ned Ollebakken, og deretter til venstre ned Løkkegata. I krysset ved Strandpromenaden tar man til venstre og deretter rett til høyre, da ligger Rolv Wesenlunds vei 9 på høyre side. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Rolv Wesenlunds vei 9 borettslag består av 28 leiligheter fordelt på to bygninger, Bygg A og Bygg B. I tillegg er det 18 parkeringsplasser hvorav 15 er innendørs og 3 er utendørs. I Bygg B på mesanin i 2. etasje er det 27 boder. I 4. etasje i Bygg B er det felles takterrasse for alle beboerne i borettslaget.</p><br /><p>Leiligheten vi selger nå ligger i 5. etasje i Bygg A. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bygg A er et nytt frittstående bygg ferdigstilt i 2023 på 6 etasjer og inneholder 21 leiligheter. Det er heis i bygget. Bygg B er et eksisterende bygg som ble bygd om i 2023 til å huse felles takterrasse, 7 leiligheter og tekniske rom, bodarealer og parkeringsanlegg for borettslaget. Byggene forbindes med svalgang på plan 2, 3 og takterrasse i plan 4 på Bygg B.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys, delikat og moderne 3-roms hjørneleilighet med 2 soverom og overbygd balkong beliggende i Rolv Wesenlunds vei 9 borettslag. Indre havn har blitt et fantastisk rekreasjonsområde, og leiligheten var ferdig til innflytting i 2023. Leiligheten har 1-stavs parkett på gulvet og tidsriktige farger på veggene som sikrer optimal romfølelse. Balansert ventilasjon og vannbåren varme. Parkeringsplass nr. 14 i oppvarmet garasjeanlegg.</p><br /><p>Entré:</p><p>Hyggelig entré med medfølgende garderobeløsning. Porttelefonen er plassert i entrèen.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to gode soverom hvor man fra hovedsoverommet har direkte adkomst til det ene badet. På hovedsoveormmet er det skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.</p><br /><p>På gjesterommet er det plass til pult og seng eller to senger. </p><br /><p>Bad:</p><p>Meget delikate og flislagt bad med gulvvarme og innfelte downlights i taket. Begge badene er innredet med pen baderomsinnredning og praktiske dusjvegger. Badet ved hovedsoverommet har eksklusivt vegghengt spyletoalett. På det andre badet er det vegghengt klosett og opplegg for både vaskemasin og tørketrommel.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Moderne og åpen kjøkken- og stueløsning med stilren kjøkkeninnredning og tøffe detaljer. Kjøkkeninnredning er fra Sigdal og slette flater. Eksklusive Larvikitt benkeplater. Det medfølger integrerte hvitevarer på kjøkkenet: Kombinert kjøl- og fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og ventilator.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en deilig overbygd balkong. Det er store vinduer i stuen og fantastisk utsikt.</p><br /><p>Bod:</p><p>Bod på 9 kvm plassert på mesanindekke over parkeringsanlegg (2. etasje) i Bygg B.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger handelen: </p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, men forøvrig ingen andre hvitevarer</li><li>Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet</li><li>Oppbevaringsmøblement i entrèen</li><li>All belysning i himling </li><li>Porttelelefon</li></ul><br /><p>Selger har grunnpakke tv/internett (fiber), Altibox via Viken Fiber inkludert i de månedlige fellesutgiftene.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i entrèen, kjøkken og stue. Det er elektrisk gulvvarme på badene. Leilighet og tappevann varmes opp av fjernvarme. Det innbetales et akonto-beløp i fellesutgiftene for varmt tappevann og vannbåren varme som avregnes etter areal. </p><br /><p>I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagte liste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>P-plass nr. 14 i felles oppvarmet garasjeanlegg medfølger leiligheten. </p><br /><p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (i skrivende stund er det 12 timers gateparkering etter parkeringsskive rett på utsiden av hovedinngangen, dette kan endres av kommunen).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG0) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 19.01.2026.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Bjarne Henry Johansen:</p><p>Leilighet i bygg fra 2022 i god stand både utvendig og innvendig med hele og pene overflater. Leiligheten fremstår som ny.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiumsbekledning. Boligen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med aluminiumsbekledning. Det er balkong utenfor stuen med stålrekkverk.</p><br /><p>Våtrom.</p><p>Bad:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 45. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme i noen av gulvene Elektrisk anlegg fra byggeår.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens tilstandsgrader  (her er det gitt TG0 på punkter i rapporten).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 28 leiligheter og 18 parkeringsplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg. </p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 44.913,-. Sum egenkapital for 2024 var kr. 75.353,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 og innkalling til generalforsamling i 2026 forelå ikke da salgsoppgaven ble laget. Kontakt styret eller USBL for oppdatert informasjon.</p><br /><p>I årsmeldingen for 2024 fremkommer det bl.a. følgende:</p><p>-Fått i gang robotklipper</p><p>-Fjernet sykkelstativ i front</p><p>-Snøbrøyting</p><p>-Filterskift</p><p>-Avtaler med nabo vedrørende snø- og gressklipping (kostnadsdeling)</p><p>-AirBnB: Møte med kommunen (v/Harald Røed)</p><p>-Videre diskusjon om AirBnB</p><p>-Skjeggkre i bygget: Forsikringsselskap kontaktet, utbedret av Rentokil (gjelder alle leiligheter og bodområder)</p><p>-Beslutning om innkjøp av pergolatak til felles terrasse</p><p>-Luktproblematikk på toaletter - foreløpig avklart . Gressklipping planlegges - videre diskusjon nødvendig vedrørende kostnadsdeling med nabo mot øst</p><p>-Gjennomgang og endring av budsjett for 2025 </p><p>Generelt: </p><p>-I alle styremøter er nødvendige tiltak avklart og iverksatt.</p><p>-Inntrykket er at beboerne er tilfredse med situasjonen</p><p>-Styret har etter beste evne rettet opp i saker som angår sameiet.</p><br /><p>Her følger et kort utdrag fra vedtektene (vedtektene er i sin helhet vedlagt prospektet):</p><p>Parkering: Det er 15 innvendige og 3 utvendige parkeringsplasser i borettslaget tilhørende 18 av borettslagets leiligheter. Styret har ansvaret for å holde oversikt over hvilken leilighet som disponerer de forskjellige parkeringsplassene.</p><p>Parkering tilpasset funksjonshemmede: Èn av de utvendige parkeringsplassene er tilrettelagt for funksjonshemmede. Den andelseier som får rett til å disponere denne parkeringsplassen, plikter å etterkomme styrets eventuelle pålegg om å bytte sin parkeringsplass med parkeringsplass tilhørende en andelseier som har behov for slik tilrettelagt parkeringsplass. S</p><p>Utleie av parkeringsplasser: Borettslagets parkeringsplasser skal kun benyttes av beboere i borettslaget. En andelseier med p-plass som ønsker å leie ut denne må følgelig leie ut til en annen beboer i borettslaget. </p><p>Takhage: Styret i borettslaget utarbeider regler for bruk av takhagen og for fordeling/bruk av plantekasser. Regelsett skal stadfestes av et 2/3 flertall i generalforsamling.</p><p>Bygningsmessige arbeider/solskjerming: Ved montering av solskjerming i form av screens skal kasse/skinner leveres i farge RAL6033 og duk i farge mørkegrå. Markiser tillates kun montert over egen terrasse (eventuelt hage med eksklusiv bruksrett). Kasse/armer leveres i farge RAL6033 med duk i farge mørkegrå. </p><br /><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamlingen for året 2024 er vedlegg til prospektet. Her følger noen av sakene fra innkallingen:</p><p>-Innføring av kameraovervåking. Enstemmig vedtatt.</p><p>-Nulltolleranse for narkotika. Enstemmig vedtatt. </p><p>-Styret vurder løsning for å utvide kapasiteten- flere parkeringsplasser. Styret får fullmakt til å gå videre med utredning av parkeringsløsning overfor kommunen. </p><p>-Plan for innføring av mobilbasert adgangssystem. Styrret har fullmakt til å fjerne kodelås løsningen vi har, og innføre mobilnøkkelløsning i steden. </p><p>-Lås til boder - ekstra sikring mot uautorisert adgang. Styret har fullmakt til å innføre lås på inngangsdør til bodområdet. </p><p>-Status innglassing av veranda: Styret informerer om prosess og tidsplan. Det nedsettes en komite med Helle som leder med formål å utrede innglassing av veranda. Innglassing må betales av de boenheter som ønsker det. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Det er IN-ordning på det lånet som selger har andel av saldo kr. 3.150.000,-, men det er ikke IN-ordning på det lånet hvor selger har en andel på k.11.457,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:</p><p>1983/4046-2/28 Erklæring/avtale tinglyst 19.07.1983</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2023/209859-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler tinglyst 27.02.2023 21:00</p><p>rettighetshaver:Knr:3801 Gnr:129 Bnr:402</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Rettigheter på andre eiendommer:</p><p>Rettigheter på 3901-129/383:</p><br /><p>2023/158807-1/200 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 13.02.2023 21:00</p><p>rettighetshaver:Knr:3801 Gnr:129 Bnr:409</p><p>Bestemmelse om rett til oppstillingsplass for brannbil/høydeberedskap</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><p>1980/40-1/28 Registrering av grunn tinglyst 04.01.1980</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3801 Gnr:129 Bnr:342</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>2020/1277759-1/200 Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020.</p><p>2024/364640-1/200 Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2024.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 22.12.2021 for å rive del av kontorbygg er vedlagt prospektet. </p><br /><p>Igangsettelsestillatelse (del III) datert 08.03.2022. Bygg til totalt 28 boenheter- brann/nødlys, tømrer og murarbeider. </p><br /><p>Søknad datert 06.11.25 om tillatelse i ett trinn - innglassing av verandaer vedtak. </p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.03.2023 for 28 boenheter. Det forusettes at testing av alarmanlegg og sprinkelanlegg er ivaretatt innen 14 dager. Det settes frist til 30.05.23 for innsendelse av søknad om ferdigattest for hele tiltaket. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2023 - riving, påbygg, tilbygg og ombygging av eksisterende bygg til totalt 28 boenheter. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 061 481,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 245 922,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - framtidig&#34;, jf. kommunedelplan (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00393 Indre havneby vest (4.4.2017) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og flomfare.</p><br /><p>Det er planlagt gatetun/vei syd for eiendommen, se vedlagte reguleringskart.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>00325 Bankløkka - Sykehjem (5.11.2001)</p><p>00367 Indre havneby (13.5.2013)</p><p>H0120-1 Bromsjordet - del 1 (3.11.1978)</p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at området på Indre havn er under ytterligere utbygging og at det er planlagt bygging av boliger og/eller næring på tomtene mot øst, syd og sydvest for eiendommen. Det er også planlagt bygging av flytende boliger i forkant. Les mer om dette i vedlagte reguleringsbestemmelser, ev. kontakt Horten kommune dersom du har spørsmål eller ønsker mer informasjon. Se også Horten kommunes nettsider for komplett innsikt i område- og detaljreguleringsplan for Indre havneby.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 762 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 5.000,- iflg. opplysninger fra selger. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 18 146,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, vannbåren varme, varmtvann, tv/internett, kom.avg., p-plass nr. 14, lønnskostnad, styrehonorar, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, verktøy/inventar/driftsmateriell, reperasjon/vedlikehold, regisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, kontorkostnad, forsikring og andre kostnader. .</p><br /><p>De månedlige fellesutgiftene fordeler seg som følger: </p><p>-Felleskostnader kr. 3.482,-</p><p>-Felleskostnader varme kr. 752,-</p><p>-Renter IN lån kr. 12.888,-</p><p>-Renter felleslån kr. 45,-</p><p>-Avdrag felles lån kr. 273,-</p><p>-Viken fiber kr. 506,-</p><p>-Parkeringplass nr. 14 kr. 200,-</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><br /><p>Andre faste kostnader: som er inkludert i fellesutgiftene: </p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>- Borettslaget har bygningsforsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 92226425)</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring i kommer i tillegg. Kostnader som innboforsikring vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 161 457,-. Beløp pr. 01.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 308,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 090 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 161 457,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 261 447 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16367792500, DnB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pr. år</p><p>Rentesats pr. 01.02.2026: 4,95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 169</p><p>Saldo pr. 01.02.26: kr. 58.900.000,-</p><p>Andel av saldo: kr. 3.150.000,-</p><p>Første termin: 30.12.2023. Neste avdrag: 30.06.2043 (siste termin 30.03.2068 foutsatt dagens betingelser)</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca. kr. 5.367,- pr. mnd. for denne boligen. </p><br /><p>Lånenummer: 16368513966, DnB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pr. år</p><p>Rentesats pr. 01.02.2026: 5,05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 13</p><p>Saldo pr. 01.02.26: kr. 285.887,-</p><p>Andel av saldo: kr. 11.457,-</p><p>Første termin: 30.06.2024 (siste termin 31.03.2029 foutsatt dagens betingelser)</p><p>Ingen avtale om IN-ordning av fellesgjeld på dette lånet. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt prospektet og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><p>-Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Tilrettelagt for mintering på egen p-plass i garasjen. </p><p>-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeggkre er bekjempet i første etg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Her følger utdrag fra selgers egenerklæring vedr skjeggkre: </p><p>-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeggkre er bekjempet i første etg.</p><br /><p>Ta kontakt med leder i borettslaget for evnt. ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. I vår database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Takstmann har gjort en forenklet vurdering, jfr. vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget ble installert i 2022. </p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene.</p><br /><p>Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det foreligger ikke radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger er fleksibel på overtagelsen. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 4 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggsgebyr: 3 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 570,00</p><p>Finn.no: 4 335,00</p><p>Løft på Finn.no 21.05.26: 2 500,00</p><p>Tønsbergs blad og Laagendalsposten 20.06.2026: 4 375,00</p><p>Løft på Finn.no - juni 2026: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no 10.08.26: 2 900,00</p><p>Løftet på Finn.no 27.08.26: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; event. utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattesten</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamlingen for året 2024</p><p>Innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling</p><p>Boliginfo</p><p>Infoskriv</p><p>Opplysninger fra Horten kommune:</p><p>Feie og tilsynsrapport fra VIB</p><p>Ferdigattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Megleropplysninger</p><p>Oversiktskart</p><p>Planstatus</p><p>Reguleringsbestemmelser - detaljert reguleringsplan</p><p>Kommunedelplan for Horten sentrum 2022-2024</p><p>Kulturminnefalig vurdering Horten sentrum</p><p>Eierform</p><p>Kommuneplan</p><p>Kommunedelplan for Horten sentrum - Del 2 - Bystrategi for Horten sentrum</p><p>Kartlegging av urbant biologisk mangfold</p><p>Reguleringsplaner - Indre havneby vest</p><p>Kommuneplan - Horten sentrum 2022-2034</p><p>Detaljregulering av Indre Havneby Vest</p><p>Planid 0701 00393</p><p>Beskrivelse ril reguleringsplan for Indre Havneby vest</p><p>Kommuneplan Horten sentrum 2022-2034</p><p>Kommunedelplan Horten sentrum 2022-2034. Utfyllende bestemmelser og retningslinjer</p><p>Kommunedelplan for Horten sentrum - Planid 3801 90009</p><p>Grunnkart med kommunale ledninger</p><p>Bygningsdata</p><p>Utskrift fra matrikkel</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget lekker 3-roms hjørneleilighet med overbygd balkong og fantastisk utsikt utover Indre Havn og Oslofjorden. Her kan man rusle fra leiligheten i morgenkåpe ned til bryggen for et morgenbad og en tur i badstuen. Indre havn har blitt et fantastisk rekreasjonsområde. <br /><br />Andel fellesgjeld på kr. 3.150.000,- kan innfris (IN-ordning), innløses denne blir de månedlige fellesutgiftene kr. 5.258,- pr. mnd. <br /><br />Det er to meget delikate flislagte bad med varmekabler. Badene er innredet med dusjvegger, vegghengt klosett og pen baderomsinnr. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er 2 soverom i leiligheten hvor hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til det ene badet. Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, Larvikitt steinplater, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy med glasskap, barløsning og mange skuffer. Stue med store vinduer og fantastisk utsikt. <br /><br />Bygget (2022) har gjennomgående høy standard. Vannbåren varme, heis og parkering i garasjeanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141250205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8a41114-a8c8-46c3-9f9c-1c601396d1e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Indre Havn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/f8a41114-a8c8-46c3-9f9c-1c601396d1e8/type/Photographer?token=tnxH6ErgPhqG-cwruzFgRkQHduGPc0OCaoAgvwoNw8IKNrKedXkaLFEMlduycWXiJu3S_4eZAYPLOtmLfOy3og",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8a41114-a8c8-46c3-9f9c-1c601396d1e8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74744",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74744/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74744",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Meget lekker 3-roms hjørneleilighet med overbygd balkong og fantastisk utsikt utover Indre Havn og Oslofjorden. Her kan man rusle fra leiligheten i morgenkåpe ned til bryggen for et morgenbad og en tur i badstuen. Indre havn har blitt et fantastisk rekreasjonsområde. <br /><br />Andel fellesgjeld på kr. 3.150.000,- kan innfris (IN-ordning), innløses denne blir de månedlige fellesutgiftene kr. 5.258,- pr. mnd. <br /><br />Det er to meget delikate flislagte bad med varmekabler. Badene er innredet med dusjvegger, vegghengt klosett og pen baderomsinnr. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er 2 soverom i leiligheten hvor hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til det ene badet. Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, Larvikitt steinplater, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy med glasskap, barløsning og mange skuffer. Stue med store vinduer og fantastisk utsikt. <br /><br />Bygget (2022) har gjennomgående høy standard. Vannbåren varme, heis og parkering i garasjeanlegg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74744",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74744",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "ROLV WESENLUNDS VEI 9 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "928152553"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454136830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:42+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:43:54.531303573+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}