Unik eigedom ved Espelandsvatnet | Stor bustad og landleg, naturskjøn beliggenheit | Butikk-lokaler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 722,
      "usableAreaE": 323,
      "usableAreaI": 399,
      "descriptionUnsafe": "<b>Butikk/kafè</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br />1. etasje: 196  kvm <br /><br /><b>Einebustad</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 115  kvm <br />2. etasje: 144  kvm <br />1. etasje: 140  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 74  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1335208,
      "estateTax": 7243,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 6262,
      "estimatedValue": 5300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Kostnadar<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />545,- (Tingly.gebyr pantedokument)<br />137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt at salgssum: kr 5 500 000,-)<br />---------------------------------------------------------------------<br />138 590,- (Kostnadar totalt)<br />---------------------------------------------------------------------<br />5 638 590,-<br /><br />NB: Reknestykket forutset at det kun tinglysast eitt pantedokument og at eigedomen vert seld til prisantydning."
    },
    "title": "Unik eigedom ved Espelandsvatnet | Stor bustad og landleg, naturskjøn beliggenheit | Butikk-lokaler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 94 406"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1581,
        "lng": 5.3765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1581&lng=5.3765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6953",
      "postalName": "Leirvik i Sogn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Staurdalsvegen 107"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4637
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor eigedom med bustadhus over tre plan, oppført i 2002 og opphavleg bygd som kombinert nærings og bustadbygg, men i dag nytta til bustad i alle etasjar. Bustaden har romsleg planløysing med fleire opphaldsrom, kjøken i både hovudetasje og loft, fleire bad samt godt med soverom og bodareal. På eigedomen står også garasje og eit bygg nytta til butikk/kafè. Eigedomen har ei fredeleg plassering i Leirvik i Sogn, omgitt av klassisk vestlandsnatur med fjord, skog og fjell tett på. Eit av dei største høgdepunkta er plasseringa ved Espelandsvatnet, som gir ei stemningsfull ramme rundt eigedomen og gode moglegheiter for friluftsliv. Samstundes er det kort køyreavstand til Hyllestad med skule, barnehage og servicetilbod. Eigedomen har også jakt og fiskerett. <br /><br />Ta kontakt for visning."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Einebustad<br />Går over tre etasjar og inneheld:<br />Kjellar: Bod, bod 2, bod 3, soverom, soverom 2, kontor, teknisk rom, hall m/trapp, gang, kontor stort, gang 2, bad.<br />1. etg: Soverom, soverom 2, walk-in closet, tvstue, stue, hall m/trapp, entré, toalettrom, bad, toalettrom i bruk som vaskerom, kjøkken, vinterhage.<br />Loft: Soverom, soverom 2, bod, ventilasjonsrom (ikkje innreda), gang, bad, kjøkken, stue, tv-stue, soverom 3, entré, vaskerom loft (ikkje innreda).<br /><br />Butikk/kafè<br />Går over to etasjar og inneheld:<br />1. etg: Butikklokale, verkstad, kaldtlager, bad/toalett, bad/toalett 2, kjøkken, kafèlokale.<br />2. etg: Rom, rom 2."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen har ei sjeldan triveleg og fredeleg plassering i Leirvik i Sogn, inst i Bøfjorden, eit roleg fjordområde i ytre Sognefjorden, prega av klassisk vestlandsnatur med fjord, skog og fjell tett på. Her får du kjensla av å vere langt vekke frå kvardagsmaset, med rolege omgjevnader og naturen tett på, samstundes som tilkomsten er enkel. <br /><br />Eit av dei største høgdepunkta er plasseringa ved Espelandsvatnet. Vatnet gir eit heilt eige preg på beliggenheita   stille, stemningsfullt og med årstidene som skiftar rett utanfor døra. Her kan du starte dagen med kaffikopp og utsyn mot vatnet, eller avslutte kvelden med kveldssol og stillheit som bakteppe. Området er omtalt som solrikt og omringa av fin natur, og det ligg svært godt til rette for friluftsliv i nærområdet. For den som ønskjer det, opnar vatnet også for enkle aktivitetar som fiske og rolege båtturar/roturar.<br /><br />Sjølv om du bur landleg og tilbaketrekt, er det framleis praktisk køyreavstand til Hyllestad (kommunesenteret) med barnehage, barne- og ungdomsskule, idrettstilbod og nødvendige servicetilbod. Vidare er det naturleg tilkomst mot E39 via Lavik (20 min frå Lavik ferjekai), som gjer eigedomen lett tilgjengeleg også for dei som ønskjer ein fritidsstad i Sogn, utan at reisa blir unødvendig tungvint.<br /><br />Dette er kort sagt ein stad for deg som vil ha ein roleg base i naturskjøne omgjevnader   der vatn, fjord og vestlandsnatur set ramma for både kvardagsliv og fridagar. Ein perfekt plass å trekke seg tilbake, lade batteria og skape gode helgeminner   heile året."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst frå Fylkesveg 57 over til privat veg opp til eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "På eigedomen står eit større bustadhus oppført i 2002. Bygget vart opphavleg oppført som eit kombinert bygg med næring og bustad, der kjellaren vart nytta til lager og oppbevaring, hovudetasje til kontor og kantine, og loftet til leilegheit. I dag er bygget ombygd slik at det er bustad i alle etasjar. Bustaden held normal standard for byggeperioden, men det er utført diverse ombyggingar og vedlikehald gjennom åra, og det må påreknast vidare vedlikehald og oppgraderingar. <br /><br />Bustaden går over tre plan med hovudinngang i underetasjen. I underetasjen finn ein mellom anna to soverom, gangar, hall, bad, kontor og bodareal. Hovudetasjen inneheld to soverom, bad, toalettrom, kjøken og ei stor stove med tilhøyrande opphaldsareal. På loftet er det innreidd ei leilegheit med eigen inngang via utvendig trapp frå tunet. Her finn ein mellom anna tre soverom, bad, stove og kjøken, samt eit uferdig vaskerom med opplegg for toalett. Løysinga gir gode bruksmoglegheiter og kapasitet for både familie og gjester. <br /><br />Innvendig har bustaden overflater med mellom anna parkett, laminat, furugolv, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater, medan himlingane i hovudsak består av trepanel og himlingsplater. Det må påreknast noko slitasje og alderspreg på enkelte overflater. <br /><br />Bustaden har fleire våtrom fordelt på etasjane. På loftet er det bad med fliser på vegger og golv, elektriske håndklevarmere og innreiing med servant, toalett, badekar og dusjhjørne. I hovudetasjen er det bad med fliser og varmekablar samt sanitærutstyr med doble servantar, veggmontert toalett og dusj. I underetasjen er det bad med flislagt golv og varmekablar, innreidd med servant, toalett og dusjhjørne. <br /><br />Det er kjøken både i hovudetasjen og på loftet. Kjøkena har innreiing med profilerte frontar og benkeplater i heiltre, og er utstyrte med kvitevarer som kjøleskap/kjøl-frys, oppvaskmaskin, platetopp og steikeomn, samt ventilator over koketopp. <br /><br />Av tekniske installasjonar er det mellom anna innvendige vassleidningar av plast (rør-i-rør-system), avløpsrøyr i plast og varmtvasstank på om lag 200 liter. Bygget har ventilasjonsanlegg dimensjonert for den tidlegare kontorbruken, medan kjellaren i hovudsak har naturleg ventilasjon. Det elektriske anlegget er for det meste skjult og av varierande alder, med automatsikringar i sikringsskåp. <br /><br />På eigedomen står det også eit bygg nytta til butikk/kafè, oppført kring 2008, samt ein garasje oppført rundt 2005. Butikk- og kafébygget er sett saman av brakker som er kledd med bordkledning og takpapp, og inneheld mellom anna kafélokale, butikklokale, kjøken og toalett. Begge bygga har enkel standard og noko vedlikehaldsbehov. <br /><br />Tilstandsgrad:<br />Materialbeskrivelsar og beskrivelsar av symptom på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhøyrande definisjonar og terminologi. Tilstandsgrad uttrykkjer tilstanden til objektet med utgangspunkt i eit definert referansenivå. <br />Byggtekniske tilstandssvekkelsar blir nemt også etter denne standarden på følgjande måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptom <br />Tilstandsgrad 1: Svake symptom <br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptom <br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptom (også samanbrot og total funksjonssvikt)<br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte vindaugsglass, og det er påvist vindauge med fukt-/råteskadar. Det er opplyst om problem med maurangrep på takvindauge med jamne mellomrom; takvindauge viser spor etter lekkasje og har påbegynt råteskade, og det er spor etter kondens i innvendige karmar. Tiltak: betre ventilering av rommet, og vindauge med råteskadar må erstattast med nye; takvindauge må sikrast mot lekkasje og maurangrep for å hindra vidare skadeutvikling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper: Åpningar i rekkverk er ikkje i høve krav i dagens forskrifter, og det er ikkje montert rekkverk (opning mellom trapp til loft og rekkverk er over 5 cm; trapper frå tun til terrasse har ikkje rekkverk). Tiltak: opningar i rekkverk må endrast for å tilfredsstilla krav på byggemeldingstidspunktet, og rekkverk må monterast for å lukka avviket (HMS). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Det er avdekka fleire avvik på det elektriske anlegget under synfaring, mellom anna lause stikkontaktar, utstyr med skade, laust festa leidningar, og opne/usikra kontaktpunkt med potensielt straumførande leidningar. Tiltak: el-kontroll anbefalast. Kostnadsestimat: Under 20 000 (gjeld kun el-kontroll, ikkje evt utbetring av avvik).<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Utstyr for varsling og slukking av brann: Forenkla kontroll: det er ikkje manglar for brannslukningsutstyr opplyst, men brannslokkingsutstyr er skade/eldre enn 10 år. (Tiltak er ikkje spesifisert utover dette punktet i kontrollspørsmåla.)<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga, og sluk er ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. Tiltak: tilgang til sluk må betrast både for inspeksjon og reingjering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Målingar viser at det ikkje er fall til sluk (motfall). Det er lokalt fall i dusjen, elles er det registrert motfall mot dør. Det er eit trekkerøyr for elektro som stikk opp av golvet som ikkje er tetta, og det er registrert svertesopp i silikonfuger i dusjen. Tiltak: utbetre fallforhold; etablera avrenning inn til sluk for heile våtrommet; trekkerøyr bør tettast; fuger må vaskast og rensast for svertesopp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderast for å tola normal bruk etter dagens krav. Badet manglar store delar av himlingsplater (I følgje eigar er dette nå på plass). Golvet er flatt med lite lokalt fall i dusjen og noko motfall ute på golvet mot dør. Det er registrert svertesopp og sprekker i silikonfuger i overgang golv/vegg i dusjsone. Membran kan ikkje konstaterast (ikkje synleg og ingen dokumentasjon), og meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. Det er skade på glassdør i overskap med skarpe kantar. Våtrommet manglar tilluftsventilering. Tiltak: våtrommet må totalrenoverast og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Det er opplyst at eigar i etterkant av synfaring har utført arbeid/utbetringar som ikkje er ettergått; badet kan hende kan brukast slik det er, men på eigen risiko og ansvar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 (kostnadsestimat gjeld dersom badet må totalrenoverast).<br /><br />IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og difor ikkje nærare vurdert. Tiltak: det bør gjerast nærare undersøkingar av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er ikkje mogleg å foreta holtaking i underetasje i utsette konstruksjonar (ikkje fysisk mogleg pga tilliggjande konstruksjonar, møblar og lausøyre). Tiltak: dette er ein utsett konstruksjon, ytterlegare undersøkingar bør gjerast; nærare undersøkingar når huset er rydda for møblar og lausøyre.<br /><br />TG2: VESENTLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon (ikkje registrert bruk av musesperre). Det er ikkje kledd ferdig på vinterhage. Tiltak: musesperre må etablerast (huset må sikrast mot mus for å unngå skader), og kledning på vinterhage må fullførast (om ikkje utbetra er det fare for skadeutvikling).<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skadar i takkonstruksjonen, og heile takkonstruksjonen er gjenbygd (ingen moglegheit til vurdering utover alder og observasjonar frå underliggjande etasje). Det er registrert fuktmerke i bordtak rundt pipa. Tiltak: det må gjennomførast ytterlegare undersøkingar; dersom avviket ikkje vert utbetra er det fare for vidare skadeutvikling.<br /><br />Utvendig &gt; Dører: Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte glass, og dør/skyvedør til vinterhage er ikkje ferdig omramma/belista. Tiltak: betre ventilering av rommet; kondensering kan ha medført fuktskadar i treverk med mogleg utskiftingsbehov av enkelte dører; manglande innramming kan føra til inndriv av regn/fukt og fukt-/råteskade   avviket må utbetrast.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lågt i høve dagens krav til rekkverkshøgd. Tiltak: det er ikkje krav om utbetring av rekkverkshøgd opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater: Overflater har ein del slitasje utover det ein kan forvente. Det er fuktmerke/skade i parkett ved vedomn mot veranda på loftet. Bod innom kontor i u.et. manglar himling (ope opp i bjelkelag og isolasjon). Det er fuktskadar i himlingsplater i u.et. som tyder på tidlegare lekkasje (tidlegare bad over rommet har skade). Det manglar ein del listverk. Tiltak: fuktmerke (kunde opplyser kattepiss) bør haldast auge med; himling på bod må fullførast; fuktskadar i himling må undersøkast nærare for å sikra at det ikkje er pågåande lekkasje; listverk bør monterast (mest estetisk).<br /><br />Innvendig &gt; Radon: Det er ikkje lagt fram dokumentasjon på utførte radonmålingar eller radonsperre, og eigedommen ligg i område med aktsemdgrad usikker og høg (NGU radonkart). Tiltak: det bør gjennomførast radonmålingar.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper: Åpningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: anbefalt å laga mindre opningar av omsyn til sikkerheit.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør gjerast tiltak på enkelte dører. Tiltak: enkelte dører må justerast, og det bør gjerast tiltak på enkelte dører.<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold: Det er registrert spor etter mus på ventilasjonsrom på loftet. Tiltak: huset må sikrast mot mus for å unngå skader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Det er påvist at ev. lekkasjevatn frå rør-i-rør-system ikkje vert leidd til sluk eller anna kompenserande løysing. Det er synlege spor etter lekkasje i fordelingsskap; siklemikk til fordelingsskap er avslutta inni veggen og går ikkje til sluk; det er ikkje fagmessig godt opplagt røyropplegg over fordelingsskap. Tiltak: gjera tiltak som sikrar betre løysing på ev. lekkasjevatn; anlegget bør sjekkast av fagpersonell for å sikra at avvik ikkje fører til skadar og at alt fungerer slik det skal.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden (kun naturleg ventilasjon i kjellaren). Tiltak: etablera veggventilar/vindusventilar i alle opphaldsrom som ikkje har det, og ventilasjonsløysinga må utbetrast.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande avrenning eller annan kompenserande løysing frå varmtvass-tank, og det er påvist at varmtvass-tanken er over 20 år (evt. avrenning har ikkje moglegheit å gå til sluk). Tiltak: etablera tilfredsstillande avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvass-tank (samstundes står det at det ikkje er behov for utbetringstiltak sidan tanken fungerer i dag, men at skadar kan oppstå plutseleg på eldre tankar).<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Flisfuger har riss/sprekker og stadvis misfarging. Tiltak: fuger bør skiftast ut; konstruksjonen bør observerast jamleg; dersom tiltak ikkje vert utført er det fare for vidare skadeutvikling.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist riss/sprekker i flisfuger; høgdeforskjell frå topp slukrist til gulv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm; avvik i fallforhold til sluk (gulv tilnærma flatt). Det er registrert muggsopp i hjørne mellom toalett og badekar; misfarging i fuger; elektriske kablar i golvet fungerer ikkje tilfredsstillande. Tiltak: fuger bør skiftast ut og konstruksjonen observerast; avviket må undersøkast nærare og utbetrast (mugg); kablar bør undersøkast.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering (t.d. spalte/ventil ved dør). Tiltak: etablera tilfredsstillande tilluft (t.d. luftespalte ved dør), og det må gjerast tiltak for å lukka avviket.<br /><br />Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skadar på overflater/kjøkeninnreiing utover normal slitasjegrad (synleg slitasje). Under kjøkenvask er det teikn som tyder på lekkasje frå avløpsrøyr. Tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak , men avløpsrøyr må undersøkast og sikrast mot lekkasje (ukontrollert lekkasje kan føra til fukt og råteskader).<br /><br />Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er dårleg trekk i ventilator. Tiltak: vask og rens av ventilator bør utførast; dersom avsug ikkje vert betre må avviket undersøkast nærare.<br /><br />Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom manglar tilluftsventilering (t.d. spalte/ventil ved dør), og det er ikkje tilstrekkeleg tetta rundt gjennomføring av avløpsrøyr under servant. Tiltak: etablera tilfredsstillande tilluft (t.d. luftespalte ved dør), og det må tettast rundt avløp (elles fare for at vassøl kan trenga inn i konstruksjonen og årsaka skade).<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er riss og misfarging i fuger i dusjen, sprekk i flis i hjørne mot tak mellom dusj og toalett, og sprekker i silikonfuger i overgang golv/vegg. Tiltak: det må gjerast tiltak for å utbetra avviket; fuger bør skiftast ut; konstruksjonen bør observerast jamleg (fare for vidare skadeutvikling dersom tiltak ikkje vert utført).<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjera lekkasje frå innebygd sisterne. Tiltak/konsekvens: utan dreneringsløysing/lekkasjesikring kan lekkasjar pågå over lang tid utan å bli oppdaga og føra til omfattande fuktskadar i omkringliggjande byggemateriale.<br /><br />Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom i bruk som vaskerom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom (i bruk som vaskerom) manglar tilluftsventilering (t.d. spalte/ventil ved dør). Tiltak: etablera tilfredsstillande tilluft (t.d. luftespalte ved dør).<br /><br />Viser til vedlagt tilstandsrapport for nærmare beskrivelse av desse punkta som interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Kvitevarer som følger med er: kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og steikeomn. Dette gjeld hovuddel og utleigedel (Loft)"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spreid bebyggelse med einebustadar og fritidsbustadar."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takkonstruksjonen har truleg A-takstoler i tre og taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden er kledd med<br />stående og liggende bordkledning. På loftet er det fire balkongar i trekonstruksjon med rekkverk i tre, rundt heile hovudetasjen er det veranda i trekonstruksjon med rekkverk i tre og terrasse."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Feiing og renovasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Stor tomt opparbeida med gruslagt gardsveg og tun, naturtomt med svaberg og litt skog. Eigedommen strekk seg til uti Espelandsvatnet vert det opplyst, og har strandlinje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt og garasje på ca. 74 kvm som er under oppføring."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad   ukjent og HØG i følgje NGU radonkart.<br /><br />Det føreligg ikkje Radonmåling på bustaden. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass ca. 300 meter sør for eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vedovn<br />- Elektrisk oppvarming<br />- Varmekablar (Alle golv i kjellar og bad i hovudetasjen)"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Hyllestad"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Hyllestad barnehage<br />Hyllestad skule (barne- og ungdomsskule)"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.<br />Meklar plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringhviter."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).<br />Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld  som den er  ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Seljar opplyser at det er gode mogleheiter for utleige. Pr dags dato så er loft og mesteparten av kjellar utleigd. Ta kontakt med meklar for meir info.<br />Det er og gode moglegheiter for å videreføre drifta av &#34;Krambua&#34;. For dei som er interresert i å vite meir så kan ein søke opp &#34;Krambua - Hyllestad&#34; på facebook."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Totalt meklarvederlag kr. (Kr.216 384,-) I tillegg betalar seljar direkte utlegg. Kunden står fritt til å trekke oppdraget ubegrunnet i hele oppdragsperioden."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen er i kommuneplanen sin arealdel sett av til føremålet LNF. Sjå vedlagt kommuneplan for meir info."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikkje ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat brønn og septiktank på tomta. Privat veg opp til eigedomen. Naboeigedomen har tinglyst vegrett over eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4637/58/9:<br />11.08.1913 - Dokumentnr: 900252 - Erklæring/avtale<br />grunnrett for veg, mv.  <br /><br /><br />06.05.1930 - Dokumentnr: 900157 - Utskifting <br /><br /><br />09.02.1932 - Dokumentnr: 900197 - Utskifting <br /><br /><br />20.07.1938 - Dokumentnr: 644 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.08.1962 - Dokumentnr: 739 - Håndgivelseserklæring<br />RETTIGHETSHAVER: SVULTINGEN LL ELLER ORDRE  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.01.1967 - Dokumentnr: 37 - Skjønn<br />Rettighetshaver:  <br />L/L Svultingen  <br />Overskjønn  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.10.1968 - Dokumentnr: 901359 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: L/L Svultingen  <br /><br /><br />03.12.1968 - Dokumentnr: 1448 - Erklæring/avtale<br />BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT  <br />RETTIGHETSHAVER: JULSETH ANDRINE OG GUNNAR  <br />TIL VÅNINGSHUSET  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.09.1975 - Dokumentnr: 1562 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4637 Gnr:58 Bnr:22 <br /><br /><br />15.12.1975 - Dokumentnr: 2398 - Erklæring/avtale<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand.  <br /><br /><br />10.09.1992 - Dokumentnr: 1969 - Livsvarig borett<br />for Aud og Åsmund Lundekvam.  <br />Bestemmelse om rett til utskilt tomt for Anne Britt Larsen  <br />og Jan Petter Lundekvam.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.09.1995 - Dokumentnr: 1767 - Jordskifte<br />av utmark på Birkeland Gnr.58  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.05.1996 - Dokumentnr: 1178 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Espelandsvatnet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.11.2015 - Dokumentnr: 1013396 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4637 Gnr:58 Bnr:28 <br /><br /><br />15.11.2017 - Dokumentnr: 1275216 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4637 Gnr:58 Bnr:22 <br />Bestemmelser om vegetasjon <br /><br /><br />15.11.2017 - Dokumentnr: 1275216 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Rettighetshaver:  Knr:4637 Gnr:58 Bnr:22 <br /><br /><br />15.11.2017 - Dokumentnr: 1275216 - Fiskerett<br />Rettighetshaver:  Knr:4637 Gnr:58 Bnr:22 <br /><br /><br />17.10.1903 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4637 Gnr:58 Bnr:1 <br /><br /><br />26.11.1963 - Dokumentnr: 1201 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4637 Gnr:58 Bnr:16 <br /><br /><br />24.02.1964 - Dokumentnr: 255 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4637 Gnr:58 Bnr:18 <br /><br /><br />23.09.1965 - Dokumentnr: 932 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4637 Gnr:58 Bnr:19 <br /><br /><br />08.09.1975 - Dokumentnr: 1562 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4637 Gnr:58 Bnr:22 <br /><br /><br />22.09.2015 - Dokumentnr: 869133 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4637 Gnr:58 Bnr:28 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1233068 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1413 Gnr:58 Bnr:9"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "78.26777",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor eigedom med bustadhus over tre plan, oppført i 2002 og opphavleg bygd som kombinert nærings og bustadbygg, men i dag nytta til bustad i alle etasjar. Bustaden har romsleg planløysing med fleire opphaldsrom, kjøken i både hovudetasje og loft, fleire bad samt godt med soverom og bodareal. På eigedomen står også garasje og eit bygg nytta til butikk/kafè. Eigedomen har ei fredeleg plassering i Leirvik i Sogn, omgitt av klassisk vestlandsnatur med fjord, skog og fjell tett på. Eit av dei største høgdepunkta er plasseringa ved Espelandsvatnet, som gir ei stemningsfull ramme rundt eigedomen og gode moglegheiter for friluftsliv. Samstundes er det kort køyreavstand til Hyllestad med skule, barnehage og servicetilbod. Eigedomen har også jakt og fiskerett. <br /><br />Ta kontakt for visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR78.25230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=04b0c2d2-a1dd-4c3d-ac6c-0ee5478f608b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/04b0c2d2-a1dd-4c3d-ac6c-0ee5478f608b",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/04b0c2d2-a1dd-4c3d-ac6c-0ee5478f608b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=04b0c2d2-a1dd-4c3d-ac6c-0ee5478f608b",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor eigedom med bustadhus over tre plan, oppført i 2002 og opphavleg bygd som kombinert nærings og bustadbygg, men i dag nytta til bustad i alle etasjar. Bustaden har romsleg planløysing med fleire opphaldsrom, kjøken i både hovudetasje og loft, fleire bad samt godt med soverom og bodareal. På eigedomen står også garasje og eit bygg nytta til butikk/kafè. Eigedomen har ei fredeleg plassering i Leirvik i Sogn, omgitt av klassisk vestlandsnatur med fjord, skog og fjell tett på. Eit av dei største høgdepunkta er plasseringa ved Espelandsvatnet, som gir ei stemningsfull ramme rundt eigedomen og gode moglegheiter for friluftsliv. Samstundes er det kort køyreavstand til Hyllestad med skule, barnehage og servicetilbod. Eigedomen har også jakt og fiskerett. <br /><br />Ta kontakt for visning.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR78.25230/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/04b0c2d2-a1dd-4c3d-ac6c-0ee5478f608b",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454147285,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T16:38+02:00",
    "ownerId": 5394148,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T16:38:40.288945231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5394148",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}