Funkisbolig med utleiedel med 12 000,- i leieinntekt pt.Totalrenovert 2021. Romslig tomt. Garasje. Takterrassemuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 328,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 308
    },
    "price": {
      "total": 7698240,
      "taxValue": 797106,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 208240,
      "municipalFees": 16999,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 698 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Funkisbolig med utleiedel med 12 000,- i leieinntekt pt.Totalrenovert 2021. Romslig tomt. Garasje. Takterrassemuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 87 38 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.79567046807821,
        "lng": 11.490148142978013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.79567046807821&lng=11.490148142978013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7650",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St Olavs alle 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1163859454",
    "viewings": [
      {
        "note": "Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen  visningspåmelding  eller ta kontakt med megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 638,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til St. Olavs alle 1 - en romslig og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i Verdal. Boligen ble opprinnelig oppført i 1978, men ble i 2021 vesentlig renovert og ombygget, hvor store deler av boligen ble bygget opp på nytt og det ble etablert ny 2. etasje og egen leilighet i deler av 1. etasje.<br /><br />Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med moderne standard i hovedetasjene. Her får du en fleksibel bolig med to boenheter, flere uteplasser og gode bruksarealer.<br /><br />Kort fortalt:<br /> Enebolig med utleieleilighet<br /> Betydelig oppgradert i 2021<br /> 2 kjøkken og 2 bad<br /> 4 soverom (flere muligheter)<br /> Flere overbygde terrasser/balkonger<br /> Belysning Stokkan lys<br /> Balansert ventilasjon<br /> Elbillader<br /> Godkjent for bygging av takterrasse. Taket er også forsterket for evt boblebad.<br /> Oppvarming via varmepumpe, vedovn og strøm<br /> Garasje integrert i boligen<br /> Romslig kjeller med flere bruksrom<br /> Kort avstand til sentrum, skole og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende rom:<br />2.etasje: Kjøkken, stue, bad, 2 stk. soverom<br />1.etasje: Entré, bod, entré i leilighet, bad i leilighet, stue i leilighet, kjøkken i leilighet, 2 stk. soverom i leilighet, bod i leilighet, garasje<br />Kjeller: Vaskekjeller, gang, bod, teknisk rom, bad/badstu (under oppbygging), kjellerstue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon fra byggesakkyndig:<br />Godt vedlikeholdt eiendom hvor 1.- og 2.Etasje er oppgradert iht dagens krav til bokvalitet. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater<br />preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført med kjeller og 1. etasje, men er i 2021 vesentlig renovert og ombygd hvor opprinnelig bygg ble revet ned til grunnmur og bygd opp på nytt. I forbindelse med renoveringen er deler av 1. etasje bygd om til egen leilighet, og det er etablert en ny 2. etasje.<br />Kjeller er i hovedsak som fra byggeår.  Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Overflater innvendig:<br />Gulv: Laminat<br />Vegger: Malte glatte plater<br />Himlinger: Malte glatte plater"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Maritvold i Verdal Kommune. Kort veg til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.<br />Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Registrert flatt gulv mellom vaskemaskin og terskel. Ved en evt vannutstrømning på gulv er det økt risiko for at vann renner ut av rommet.<br />Rommet har kun naturlig avtrekk, ingen tilluftsmulighet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />Avskallinger i fritt eksponerte overflater. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal<br />bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:<br />Utvendig &gt; Vinduer - 2 <br />Det er avvik:<br />Regisrert stive pakninger og utvendige avskallinger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Utvendig &gt; Dører - 2 <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Skadet og stiv pakning.Fuktmerker i himlingspapp over dør, tørt ved befaring.<br />Registrert treghet i mekanisme på balkongdør ut fra stue i leilighet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokale utbedringer, justering av dør.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Vurdering av avvik:<br />Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Det er avvik:<br />Registrert manglende isolasjon i etasjeskiller opp mot 2.Etasje med fritt eksponerte vannledninger og avløpsrør. Overliggende rom er bad og soverom. Økt fare for frost/kondensering ved meget lave temperaturer i tillegg til varmetap gjennom etasjeskiller.<br />Manglende sluttføring med foringer/listverk på vinduer og dør. Økende slitasjegrad på overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokale utbedringer.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - 2 <br />Det er avvik:<br />Registrert gjenstående arbeid med overflater i bod 1.etg. og kjeller.<br />Manglende himling, isolering, kledning, rørarbeid, elektrisk, gulv, sparkling, maling o.l.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokale utbedringer.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 2. etasje viser et avvik på 18mm.<br />Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan<br />forekomme.<br />Konsekvens/tiltak<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Det er avvik:<br />Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det<br />ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.<br />Registrert noe saltutslag og avskallinger i overflater på vaskerom. Sprekk i gulv i bod.<br />Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte<br />beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel<br />ikke utelukkes. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.<br />Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes.<br />Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.<br />Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.<br />Til opplysning:<br />Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.<br />Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt /<br />aldringsslitt drenering og fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen.<br />Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt<br />gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn.<br />Fortløpende observasjoner og jevnlig kontroll.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Det er avvik:<br />Registrert økende slitasje på trinn med riper og noe avskalling.<br />Konsekvens/tiltak<br />Løpende vedlikehold.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er avvik:<br />Registrert sprekk i terskel på dør til soverom 2.etg.<br />Manglende dørhåndtak og beslag, dører som tar i karm i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokale utbedringer.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Manglende tettemuffer på kjøkken i leilighet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br />Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2 <br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Rommet mangler ferdigstillelse, ferdig gulv med sluk er derfor ikke etablert.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen.<br />Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er avvik:<br />Grunnmuren har oppnådd en alder på 49 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Forløpende observasjoner og løpende vedlikehold.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er avvik:<br />Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig<br />fuktbelastning på grunnmuren.<br />Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br />Konsekvens/tiltak<br />Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.<br /><br />Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er avvik:<br />Registrert løst do sete.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokal utbedring<br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken i leilighet &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Registrert ripe i skuffefront. Stedvise bruksmerker på fronter.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />Lokal utbedring.<br /><br />Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak<br />Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />  Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br />  Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Fullstendig og detaljert tilstandrsapport ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />Pkt. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />JA - Nybygg i 2022. Utført av Rørtek, byggmester Skavhaug, Madsen Elektro. Det finnes dokumentasjon på arbeidet<br /><br />Pkt. 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />JA - Totalrenovert i 2022. Utført av Byggmester Skavhaug. Det finnes dokumentasjon på arbeidet<br /><br />Pkt. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />JA - Totalrenovert i 2022. Utført av Medsen Elektro. Det finnes dokumentasjon på arbeidet<br /><br />Pkt. 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />JA - otalrenovert. Ny hovedledning fra bolig til kommunal kum i 2022. Utført av Rørtek. Det finnes dokumentasjon på arbeidet<br /><br />Pkt. 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />JA - Nybygg. Montert balansert ventilasjon i hovedenhet. Montert eget ventilasjonsanlegg i utleieenhet i 2022.<br />Utført av Kubikk. Det finnes dokumentasjon på arbeidet<br /><br />Pkt. 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />JA - Nybygg<br /><br />Pkt. 25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br />JA <br /><br />Pkt. 26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?<br />JA <br /><br />Pkt. 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Huset ble totalrenovert.<br /><br />Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 328 m²<br /><br />BRA-i: 320 m²<br />BRA-e: 20 m²<br />TBA: 73 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 904 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Utvendig parkering på egen tomt, samt garasje.<br />Port til garasje er bestilt og vil bli montert før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen består av to boenheter med leilighet i deler av 1.Etasje.<br />Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning på<br />fasader. Sperretak med pultakform."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.12.1977. Følger vedlagt.<br />Ferdigattest er utstedet for påbygg med boenhet den 06.03.2026.  Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Egen utleiedel i deler av 1.etg. Leieinntekt kr. 12 000,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm, varmepumpe og vedfyring.<br />Varmekabler etablert i deler av 1.- og 2. Etasje"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 16 998,76 pr. år<br />Eiendomsskatt kr. 8 563,-<br />Vann fastgebyr kr. 1 992,95<br />Vann Akonto kr. 2 040,70<br />Avløp fastgebyr kr. 1 544,45<br />Avløp akonto kr. 2 857,66"
      },
      {
        "heading": "Andre faste utgifter",
        "textUnsafe": "Renovasjon kr. 5 900,-"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 797 106 pr. 31.12.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 188 422 pr. 31.12.24<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Kommunedelplan Verdal by 2017-2030<br />Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.<br />Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2022001<br />Delareal 905 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 905 m² Bestemmelse Områdenavn #1 2013011 Kommunedelplan Verdal by<br />Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.<br />Privat vei som driftes av Verdal kommune i følge opplysninger fra selger."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "St Olavs alle 1, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 638 i Verdal kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Svein Rune Aksnes<br />Inger Lise Petersen"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "72-26-0002"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Markedspakke (ord.14 900,-) (Kr.7 490)<br />Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 477)<br />Oppdragsgebyr (Kr.2 000)<br />Restansesjekk (Kr.997)<br />Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665)<br />Servitutter per stk (Kr.600)<br />Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990)<br />Oppgjør i forb. med 2 stk. utleggsforretninger (Kr.3 000)<br />Opprykk Finn.no juni.26 (Kr.2 500)<br />Visninger (ord. 2 500,- pr. stk. kunde betaler kun for 1 stk) (Kr.2 500)<br />Provisjon (Kr.50 000)<br />Oppgjør (Kr.6 490)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.15 000)<br />Totalt kr. (Kr.99 254)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Martine Green<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Martine Green<br />Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7226000201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en romslig og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i Verdal. Boligen ble opprinnelig oppført i 1978, men ble i 2021 vesentlig renovert og ombygget, hvor store deler av boligen ble bygget opp på nytt og det ble etablert ny 2. etasje og egen leilighet i deler av 1. etasje.</p><br /><p>Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med moderne standard i hovedetasjene. Her får du en fleksibel bolig med to boenheter, flere uteplasser og gode bruksarealer.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Leilighet med leieinntekt kr 12 000,- pr mnd pt</li><li>Betydelig oppgradert i 2021</li><li>2 kjøkken og 2 bad</li><li>4 soverom (flere muligheter)</li><li>Flere overbygde terrasser/balkonger</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Oppvarming via varmepumpe, vedovn og strøm</li><li>Garasje integrert i boligen</li><li>Romslig kjeller med flere bruksrom</li><li>Kort avstand til sentrum, skole og servicetilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3212288/rbudevzpzc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Garpa / Verdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212288/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212288/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212288/salgssum",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en romslig og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i Verdal. Boligen ble opprinnelig oppført i 1978, men ble i 2021 vesentlig renovert og ombygget, hvor store deler av boligen ble bygget opp på nytt og det ble etablert ny 2. etasje og egen leilighet i deler av 1. etasje.</p><br /><p>Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med moderne standard i hovedetasjene. Her får du en fleksibel bolig med to boenheter, flere uteplasser og gode bruksarealer.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Leilighet med leieinntekt kr 12 000,- pr mnd pt</li><li>Betydelig oppgradert i 2021</li><li>2 kjøkken og 2 bad</li><li>4 soverom (flere muligheter)</li><li>Flere overbygde terrasser/balkonger</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Oppvarming via varmepumpe, vedovn og strøm</li><li>Garasje integrert i boligen</li><li>Romslig kjeller med flere bruksrom</li><li>Kort avstand til sentrum, skole og servicetilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3212288?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3212288/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454186398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:06+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:07:02.299925815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}