Romslig, arkitekttegnet bolig. God standard. Hybeldel og garasje. Rolig og sentral beliggenhet på solsiden av sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 334
    },
    "price": {
      "total": 8457600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1471904,
      "estateTax": 6305,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 207600,
      "municipalFees": 21451,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 206 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 207 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 457 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 477 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Romslig, arkitekttegnet bolig. God standard. Hybeldel og garasje. Rolig og sentral beliggenhet på solsiden av sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748217799"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.86718514490676,
        "lng": 8.54664178984366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.86718514490676&lng=8.54664178984366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stupulvegen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vennligst ta kontakt med megler for å forespørre privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 169,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har en normal standard ut fra alder og konstruksjoner, og er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><p>Innvendige materialer og overflaer.</p><p>Gulv: Fliser, parkett og laminat.</p><p>Vegger: Overflatebehandlet trepanel og malte plater. Fliser på bad og vaskerom.</p><p>Himling: Malte plater.</p><p>Trapp: Heltre trapp med rekkverk i malt tre.</p><p>Dører: Malte fyllingsdører.</p><br /><p>HOVEDDEL.</p><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen med under og overskap samt høyskap, skrog i laminat/finérte plater og glatte fronter. Kjøkkenøy med skuffer. Benkeplate i heltre, med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer: platetopp med integrert avtrekksventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Oppvaskkum i stål, veggmontert toalett med innebygd sisterne, under- og overskap samt opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Bad 2 etasje:</p><p>Servantinnredning med dobbel servant og skuffer, speil med overlys. Veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjhjørne med glassvegger og badekar.</p><br /><p>HYBEL</p><p>Bad/vaskerom :</p><p>Servantinnredning med heldekkende servant og skuffer. Speil med overlys. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. To varmtvannsberedere, én fra 2022 på ca. 143 liter og én fra 2013 på ca. 287 liter.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen med under og overskap, skrog i laminat/finérte plater og profilerte dørfronter. Benkeplaten i laminat, nedfelt oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer: platetopp og stekeovn, samt frittstående kombinert kjøl og fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjeføler er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Eieropplysninger: Iht. eieropplysninger ble kjøkken i kjeller etablert i 2022, delvis gjenbruk av kjøkkeninnredning fra 2013, supplert med nye elementer.</p><br /><p>GARASJE.</p><p>Vegger: OSB/trebaserte plater.</p><p>Himling: OSB/trebaserte plater.</p><p>Gulv: Betong i første etasje og trebaserte plater på loft.</p><p>Dører: Elektrisk leddport med fjernkontroll.</p><p>Elektriske installasjoner: Elektriske kontakter og elbillader.</p><br /><p><strong>Tilbygg og modernisering.</strong></p><ul><li>2013. Modernisering. Tilleggsarbeider, el-punkt for billader i garasjen</li><li>2018. Tilbygg/ombygging. Det er bygget ekstra soverom i 2. etasje.</li><li>2022. Tilbygg/ombygging. Det er bygget hybelleilighet med to soverom, bad, kjøkken, stue og gang. Gangen og badet er fra opprinnelig byggeår. Det er installert nytt kjøkken i første etasje. Oppgradering Satt på snøfangere</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><ul><li>Pkt. 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</li></ul><p>Svar: Ja, nytt arbeid 2022 av faglært. Satt inn egen varmtvannsbereder og vannuttak til vaskemaskin i badet på utleieenheten. Hemsedal Eiendomsutvikling, som hadde en rørlegger under seg. Dokumentasjon foreligger.</p><ul><li>Pkt. 4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</li></ul><p>Svar: Nytt arbeid, 2021 av faglært. Montering av snøfangere på tak. Malt huset selv 2014, samt delvis en vegg her og der etter det. Audun Brenno. Ingen dokumentasjon.</p><ul><li>Pkt. 6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Svar: Ja.</li><li>Pkt. 10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</li></ul><p>Svar: Ja, nytt arbeid 2022 av faglært. Rom under biblioteket ble utbygget i forbindelse med bygging av utleieenhet, og da ble alt nødvendig elektrisk opplegg</p><p>gjort. ElektroTeam Hemsedal AS. Dokumentasjon foreligger. Nytt arbeid, 2021 av faglært. Oppdatert til ladepunkt for elbil i garasjen. Elektroingeniør Rune Oppegård. Dokumentasjon foreligger. Nytt arbeid 2025 av faglært. La opp datapunkt, TV-punkt og strømpunkt i biblioteket. Elektroteam Hemsedal AS. Dokumentasjon foreligger.</p><ul><li>Pkt. 13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</li></ul><p>Svar: Ja, nytt arbeid 2022 av faglært. Alt av rørarbeid til kjøkken i hybelenheten. Hemsedal Eiendomsutvikling. Dokumentasjon foreligger.</p><ul><li>Pkt. 24 og 25. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</li></ul><p>Svar: Ja, nytt arbeid 2022 av faglært. Bygd hybelleilighet i boligen i kjelleren. Hemsedal Eiendomsutvikling. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Det foreligger innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen. Eiendommen selges med utleiedel, denne er godkjent til beboelse av kommunen.</p><ul><li>Boligen selges med boligselgerforsikring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstklar AS, datert 25.02.2026 rapportdato. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>BYGNING GENERELT</p><p>Taktekking.</p><p>Taket er tekket med stålplater, ikke vurdert pga. av at taket var dekket snø. Vindskier og vannbrett er utført i tre. Takrenner og nedløp i stål. Eieropplysninger jf. egenerklæring: Det er montert snøfangere på taket.</p><br /><p>Veggkonstruksjon.</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Kjellervegene er av mur/leca konstruksjon og er pusset.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft.</p><p>Saltakkonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er vurdert basert på visuell kontroll av himlinger, da inspeksjonsmuligheter ikke foreligger.</p><br /><p>Vinduer.</p><p>Malte vinduer med 2-lags isolerglass.</p><p>Kjellervindu (sokkelvindu) montert i lysgrav.</p><br /><p>Dører.</p><p>Inngangsdører: Kompakte inngangsdører med glassfelt til 1. etasje og hybelleilighet.</p><p>Ytterdør kjeller: Malt tredør med 2-lags glass.</p><p>Balkongdør: Malt tredør med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><p>Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er utført i trebjelkelag. Etasjeskiller mot kjeller er utført i betong. Overflatens planhet er kontrollert ved hjelp av krysslaser, med stikkprøvemålinger utført i utvalgte rom.</p><br /><p>Pipe/ildsted.</p><p>Pipen er utvendig kledd med metallplater og utstyrt med pipehatt for beskyttelse mot vær og vind.</p><p>Det er utført tilsyn 12.02.2021 og feiing 07.06.2023.</p><br /><p>Rom under terreng.</p><p>I kjeller er det etablert hybelleilighet med stue/kjøkken, 2 soverom, bad og hall. I tillegg er det etablert 2 oppholdsrom, hall med trapp, bod og bod/teknisk rom. Det er foretatt hulltaking fra vegg i bod/teknisk rom, uten at det ble påvist unormale verdier.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn.</p><p>Ukjent byggegrunn.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering.</p><p>Eieropplysninger jf. egenerklæring: Tomten består av sprengmasse og er opplyst å være veldrenert.</p><p>Drenering: Utførelsen av dreneringen er ukjent, og tilstandsgraden er derfor basert på en aldersvurdering. Pga. av snø var en fullstendig vurdering ikke mulig.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter.</p><p>Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker, med fundament av betong.</p><br /><p>Utvendig vvs.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er utført i plast/PVC.</p><br /><p>GARASJE</p><p>Garasje oppført i 2013 med første etasje og loft. Arealet på loftet er ikke måleverdig.</p><br /><p>Grunnmur og fundament.</p><p>Oppført på betongfundament i armert betong.</p><br /><p>Yttervegger.</p><p>Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.</p><br /><p>Tak:</p><p>Saltakkonstruksjon i tre, tekket med stålplater. Takrenner og nedløpsrør er utført i stål.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Vinduer.</p><p>Det er påvist andre avvik: Utvendig trebeslag er i direkte kontakt med terreng og vegetasjon.</p><p>Konsekvens: Økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på treverket.</p><p>Tiltak: Etablere fri avstand mellom treverk og terreng, eventuelt skifte til fuktbestandig beslag.</p><br /><p>Balkonger, terrasser, rom under balkonger.</p><p>Det er påvist andre avvik: Det er registrert mindre skader på rekkverket samt maling- og værslitasje.</p><p>Tiltak: Det anbefales utbedring av lokale skader samt vedlikehold med overflatebehandling.</p><p>Konsekvens: Skadet og værslitasje kan medføre redusert levetid på rekkverket.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det er registrert høydeforskjell på ca. 20mm i soverom i 2. etasje samt i stue/kjøkken i 1. etasje.</p><p>Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Vaskerom - overflater vegger og himling.</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone ved oppvaskkum med trematerialer, som er uegnet materiale for våtsone.</p><p>Andre tiltak: Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><p>Konsekvens: Ved normal bruk av oppvaskkum vinduet bli utsatt for direkte vannsprut, noe som over tid øker risikoen for fuktskader.</p><br /><p>Vaskerom - overflater gulv.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er målt ca. 10mm høydeforskjell mellom ferdig gulv ved terskel og oppkant av sluk. Kravet er minimum 25mm fra overkant slukrist til membran ved dør.</p><p>Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>Vaskerom - sanitærutstyr og innredning.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Det bør etableres løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens: Uten dreneringsløsning eller lekkasjesikring kan eventuell lekkasje fra innebygget sisterne bli oppdaget sent, noe som over tid kan øke risikoen for fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Kjøkken - avtrekk.</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen har ikke forsert avtrekk direkte til det fri. I henhold til NS 3600 stilles det krav om forsert avtrekk til det fri for å kunne oppnå TG0-TG1.</p><p>Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>Bad 2 etasje - overflater vegger og himling.</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Det er vindu i våtsone ved badekar med trematerialer, som er uegnet materiale for våtsone.</p><p>Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><p>Konsekvens: Ved normal bruk av badekar kan vinduet bli utsatt for direkte vannsprut, noe som over tid øker risikoen for fuktskader.</p><br /><p>Bad 2 etasje - overflater gulv.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er målt ca. 19mm høydeforskjell fra topp slukrist i dusjhjørnet til topp flis ved dørterskel. Kravet er minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Bad 2 etasje - sanitærutstyr og innredning.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Det bør etableres løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens: Uten dreneringsløsning kan eventuell lekkasje fra innebygget sisterne bli oppdaget sent, noe som over tid kan øke risikoen for fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad kjeller/hybelleilighet - overflater gulv.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt høydeforskjell på ca. 18mm fra topp slukrist til topp flis ved</p><p>dørterskel. Kravet er minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Bad kjeller/hybelleilighet - sanitærutstyr og innredning.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Det bør etableres løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens: Uten dreneringsløsning eller lekkasjesikring kan eventuell lekkasje fra innebygget sisterne bli oppdaget sent, noe som over tid kan øke risikoen for fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Kjøkken kjeller/hybelleilighet - avtrekk.</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Ventilasjon.</p><p>Det er påvist andre avvik: Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon mangler etablert kondensavløp (avrenning) til avløp. Ved visuell kontroll fremstår</p><p>utførelsen av isolasjonen stedvis ikke som optimalt utført med hensyn til tetthet i skjøter.</p><p>Konsekvens: Oppsamlingsbrett gir begrenset sikring og det er økt risiko for fuktpåvirkning og overløp over tid.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere fast kondensavløp fra aggregatet til avløp.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerthet.</strong></p><ul><li>Det er avvik i rømningsveier.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 334,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 334,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (balkongareal i loftsetasje): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BOLIGEN</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 115 m²</p><p>- BRA-i 115 m²: Vindfang, vaskerom, stue/ spisestue, kjøkken, bibliotek, soverom/kontor</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 76 m²: Hall med trapp, 3 soverom, oppholdsrom, bad</p><p>- TBA 4 m²: Balkong/veranda.</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal) 3 m²:</p><br /><p>Kjeller</p><p>BRA 110 m²</p><p>- BRA-i 110 m²: Hall med trapp, oppholdsrom, bod/teknisk rom, oppholdsrom, bod 2, hall, bad (hybelleilighet), 2 soverom, kjøkken (kjellerleilighet), stue/oppholdsrom</p><br /><p>Byggetegninger.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Byggesak:</p><p>Følgende dokumenter er fremlagt:</p><p>22.09.2010. Delegert vedtak - igangsettingstillatelse</p><p>15.05.2012. Rammesøknad for enebolig med frittstående garasje, gnr. 68 bnr. 169, Stupulvegen 35</p><p>22.06.2012. 68/169 Rammeløyve for bustad, Stupulvegen 35, Snildal/Njøsen</p><p>27.02.2013.  68/169 Endring av rammeløyve, Stupulvegen 35, Snildal/Njøsen</p><p>15.05.2013. 68/169 Igangsettingstillatelse for bustadhus, Stupulvegen 35, Anders Snildal / Elisabeth Njøsen</p><p>20.12.2013. 68/169 Endringsløyve for bustad, Stupulvegen 35, Anders Snildal / Elisabeth Njøsen</p><p>20.12.2013. 68/169 Mellombels bruksløyve for bustad, Stupulvegen 35, Anders Snildal / Elisabeth Njøsen</p><p>23.03.2022. 68/169 Endring av bruk - bruksendring deler av sokkeletasje, Stupulvegen 35</p><p>19.10.2022. 68/169 Ferdigattest einebustad - Stupulvegen 35</p><br /><p>Enkelte avvik fra byggemeldte tegninger er registrert.</p><p>Etasje 2: Det er oppført vegg mellom trapperom og oppholdsrom. Veggen mellom soverom og oppholdsrom er stengt, og</p><p>døren til soverommet er flyttet til siden av trappen.</p><p>Kjeller: Det er etablert åpninger for to ekstra vinduer i to oppholdsrom mot sørøstfasaden. Boden til hybelleiligheten er ikke</p><p>oppført.</p><br /><p><strong>GARASJE</strong></p><p>BRA 33 m²:</p><p>- BRA-i 33 m²: Garasje</p><p>- ALH/GUA 33 m²: Loft med bod/lagring</p><br /><p>Arealet på loftet er ikke måleverdig i henhold til gjeldende regler, da kravet om minimum 0,6 m bredde med høyde minst 1,9 m ikke er oppfylt. Målt bredde med tilstrekkelig høyde er ca. 0,3 m.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for garasjen.</p><p>Følgende dokumentasjon er fremlagt: Rammesøknad for enebolig med frittstående garasje, gnr. 68 bnr. 169, Stupulvegen 35,</p><p>datert 15.05.2012.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med to innvendige sikringsskap, plassert i henholdsvis hybelleilighet og 1 etasje.  Anlegget har automatsikringer, AMS-måler samt overspennings og overbelastningsvern.</p><br /><p>Følgende dokumentasjon fra Elektro Team Hemsedal AS er tilgjengelig i Boligmappa: samsvarserklæring datert 28.02.2014 og 13.09.2022, sluttkontroll datert 25.02.2014 og 01.09.2022 samt ETHAS forenklet dokumentasjon for anleggsdel datert 10.03.2025.</p><p>Oppgitt strømforbruk er for hele eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring.</p><p>Peisovn i stue.</p><p>Termostatstyrt gulvvarme på baderom og vaskerom.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledninger av typen rør-i-rør i plast/PVC, fordelingssentral på badet i andre etasje.</li><li>Avløpsledninger i plast/PVC.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregat i teknisk rom i kjeller.</li><li>To varmtvannsberedere på bad i hybelleilighet, én fra 2022 med volum ca. 143 liter og én fra 2013 med volum ca. 287 liter.</li><li>Liten varmtvannbereder er koblet til hybel og strømavlesning i hybel. Stor varmtvannsbereder hører til hovedenheten.</li></ul><br /><p>Andre installasjoner: Nettverksinstallasjon for internett med sentral fordeling i veggskap i hybelleiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>837,40 m², eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal.</p><br /><p>Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt.</p><br /><p>Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<ul><li>Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis tre og seks avdelinger.</li><li>Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra sentrum: Fra Skogstad Hotell, kjør opp Kyrkjebønsvegen, ta fjerde vei til venstre, Stupulvegen og følg denne til enden av veien. Blindvei. Eiendommen er merket med &#39;til salgs&#39; plakat fra EIE Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i veletablert og populært boligfelt i Hemsedal sentrum med fin utsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet og med gangavstand til Hemsedal skole (1. til 10 trinn), hyggelig bibliotek, offentlige kontorer, bank, idrettsplass med kunstgressbane og egen skøytebane i vintersesong, butikker, restauranter og kafeer. Høyt og Lavt Klatrepark ligger i også lokalisert i sentrum og er et populært aktivitetstilbud for barn og familier. Fra eiendommen har du også enkel tilgang til mange flotte turer i skog og fjell. F. eks. tur til Steget 920 m.o.h, Kyrkjebønøse 1610 m.o.h eller hva med å overnatte i telt inne i Trøimsbotn som ligger mellom Kyrkjebønøse og Skurvefjell.</p><br /><p>Hemsedal Skisenter ligger kun 5 minutter unna med bil, og det går gratis skibuss i vintersesongen. Nærmeste preparerte langrennsspor starter ca. 400 meter unna.</p><br /><p>Det er opplyst gangvei til Hemsedal Skisenter, Fyri Resort og området Totteskogen. Her finner du blant annet lysløype i vintersesongen, rulleskiløype og sykkelløypa Tottelia Rides i sommersesongen.</p><br /><p>Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang. Tottelia Rides, med kule rundløyper for hele familien, som åpnet juni 2019. Blå flytsti i</p><p>Hemsedal Skisenter, som passer for de som har syklet tidligere. I dag byr Hemsedal på 17 merkede sykkelruter som i hovedsak går langs grusveier, totalt 225 km skiltet og gradert etter vanskelighetsgrad. I tillegg finnes det en rød utforløype i Hemsedal Bikepark i Hemsedal Skisenter.</p><br /><p>Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid.</p><br /><p>Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som</p><p>alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter,</p><p>to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring. Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt</p><p>kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.</p><br /><p>Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com</p><p>Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/ hemsedal</p><p>Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. </p><p> </p><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.</p><p> </p><p>Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.</p><p> </p><p>Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 451,- pr. år 2025. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 29 630 kwh. pr. år 2025. Gjelder for hele eiendommen.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind med polisenummer 18347810. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Årlig kostnad til Stupulvegen velforening er kr 500 per år.</li><li>Fiber fra Altibox, leverandør er Bruse.</li></ul><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og det kan bli endringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><p>Som primærbolig kr. 1 471 904,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Pliktig medlemsskap i Stupulvegen Velforening.</p><p>Velforeningskontigent: 500,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2022 for eneboligen vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Garasjen er ikke byggemeldt, men det er heller ikke krav til det da den er på under 50 kvm BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trlym Sentrum Boligfelt med PlanID 2019010 vedtatt 16.06.2021, og er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er underlagt boplikt.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet og har i tillegg hybelleilighet som kan leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er opplyst utført med radonsperre iht. vanlige bygningskrav på oppføringstidspunktet. Utbygger har i forbindelse med søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, samt at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 206 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 477 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-</p><p>Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 18 999,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 163 569 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 29250001</p><p>Ansvarlig megler: Helge Berg Enitch</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Hemsedal</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29250001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært attraktiv og romslig, arkitekttegnet bolig med hybeldel innerst i barnevennlig blindgate på solsiden av sentrum.<br /><br />Oppført i 2013 og oppgradert i 2022. Gjennomgående god standard.<br /><br />Gåavstand til sentrum med turmuligheter rett utenfor døren. Populære ruter er Kongevegen, Steget og Kyrkjebønnøse. Flott nærmiljø med lite biltrafikk. Skjermet, solrikt uteområde på vestsiden.<br /><br />Perfekt eiendom for den aktive familien.<br /><br />Innhold/plan:<br /><br />Hovedetasje:<br />Vindfang, vaskerom, stue/bibliotek, spisestue/kjøkken, soverom / kontor.<br /><br />2. etasje:<br />Hall med trapp, 3 soverom, disponibelt rom (brukes som soverom), bad.<br /><br />Kjelleretasje:<br />Hall m/trapp, 2 disponible rom (ett brukes som soverom og ett som treningsrom), bod / teknisk rom, bod 2.<br /><br />Hybeldel:<br />Kjøkken/stue, bad, 2 soverom, gang. Soverom og stue/kjøkken i hybeldelen er godkjent for varig opphold.<br /><br />Dobbelgarasje på 33 kvm med elbil-lader og lagringsloft."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "29250001",
    "localAreaName": "Hemsedal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/hemsedal/enebolig/stupulvegen-35/29250001",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c007319-c16c-432d-92ba-c088ae8e043d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29250001/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29250001/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29250001?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært attraktiv og romslig, arkitekttegnet bolig med hybeldel innerst i barnevennlig blindgate på solsiden av sentrum.<br /><br />Oppført i 2013 og oppgradert i 2022. Gjennomgående god standard.<br /><br />Gåavstand til sentrum med turmuligheter rett utenfor døren. Populære ruter er Kongevegen, Steget og Kyrkjebønnøse. Flott nærmiljø med lite biltrafikk. Skjermet, solrikt uteområde på vestsiden.<br /><br />Perfekt eiendom for den aktive familien.<br /><br />Innhold/plan:<br /><br />Hovedetasje:<br />Vindfang, vaskerom, stue/bibliotek, spisestue/kjøkken, soverom / kontor.<br /><br />2. etasje:<br />Hall med trapp, 3 soverom, disponibelt rom (brukes som soverom), bad.<br /><br />Kjelleretasje:<br />Hall m/trapp, 2 disponible rom (ett brukes som soverom og ett som treningsrom), bod / teknisk rom, bod 2.<br /><br />Hybeldel:<br />Kjøkken/stue, bad, 2 soverom, gang. Soverom og stue/kjøkken i hybeldelen er godkjent for varig opphold.<br /><br />Dobbelgarasje på 33 kvm med elbil-lader og lagringsloft.",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/29250001?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/29250001/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454198560,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:06+02:00",
    "ownerId": 73078111,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:06:26.534682598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73078111",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}