3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet-Flott utsikt mot festningen - Oppvarming inkludert i felleskostnadene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boder.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod.<br /><br /><b>Leilighet.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 64  kvm  Bad, kjøkken, stue, gang og 2 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1973849,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 489892,
      "suggestion": 1740000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 224093,
      "collectiveAssets": 63132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 740 000,00 (Prisantydning)<br />224 093,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 964 093,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 211,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 973 304,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />1 973 849,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet-Flott utsikt mot festningen - Oppvarming inkludert i felleskostnadene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1237,
        "lng": 11.3826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1237&lng=11.3826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1776",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Johans gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget. Ingen har meldt interesse. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert. Forkjøpsberettiget trer da eventuelt inn i akseptert bud på ellers like vilkår.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6295,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, tv-anlegg, renter/avdrag på andel fellesgjeld, forsikring av bygningsmassen, forretnings/regnskapsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter m.m. Se vedlagt protokoll for detaljert oversikt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karl Johans gate 3!<br />Her kan vi presentere en gjennomgående 3-roms leilighet med fin planløsning. Attraktivt og sentralt beliggende. <br /><br />Det er flott utsikt mot Festningen fra soverom og kjøkken. <br /><br />Leiligheten inneholder romslig gang med tilgang til kott, 2 gode soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til trivelig, vestvendt balkong med ettermiddagssol og utsikt mot Rødsfjellet.<br /><br />Fra boligen er det kort gangvei ned til handelsområdet på Høvleriet og det populære Tista senteret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg medfølger det en egen bod i kjeller og en bod på loft med god lagringsplass. Felles rom for sykler og barnevogner m.m. like innenfor inngangen til bygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn:<br />Innvendig overflater (vegger, tak og gulv).<br />Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Sokkelflis og malt strie på bad. Malt tapet og malte overflater i øvrige rom.<br />Tak/himling: Malt betong i alle himlinger.<br /><br />Innredning.<br />Bad: Innredning av servant med 1-greps blandebatteri og overliggende speilskap på vegg. Frittstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett stående i hjørnet.<br />Kjøkken: Innredning av eldre type med slette fronter og rustfri benkeplate tilhørende oppvaskkum. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Frittstående komfyr m/ platetopp og kombiskap. Ventilator over platetopp med utkast til friluft. Høyskap med slette fronter og hyller over benkeplate.<br /><br />For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er fundamentert på ukjent underlag av støpt betong. Yttervegger av betong som har blitt pusset. Etasjeskille av støpt betong. Yttertak av saltak som er tekket med takstein. Felles inngang og trappeoppgang, leiligheten ligger i 3.etasje.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert  der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører.<br />Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser).<br />Bad: Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Sanitærutstyr / armaturer og innredning.<br />Kjøkken: Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Innredning.<br />Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller.<br />Andre rom (eksklusive spesialrom): Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold).<br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Vannbåren varme.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Bad: Overflater - Gulv. Avløp og vannrør. Ventilasjon.<br />Kjøkken: Overflater - Gulv. Avløp og vannrør. Avtrekk.<br />Andre rom (eksklusive spesialrom): Overflater - Gulv.<br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran). Varmtvannsbereder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Bad: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Estimerte kostnader på TG3 350 000,-."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med vannbåren jordvarme via radiatorer inkludert i fellesutgiftene. Jordvarmeanlegget ble installert av borettslaget i 2009. Varmtvann fra egen varmtvannsbereder plassert på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av bygårder, blokkbebyggelse og næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet like ved Rødsfjellet, mot forholdsvis lite trafikkert gate på nordsiden av Halden sentrum. I nærområdet har du tilgang til fine turområder ved både Rødsfjellet og ved Rød herregård.<br /><br />For de som har barn så er det korte avstander til flere barnehager, akebakke, Os barneskole og Rødsberg ungdomsskole. Ca. 250 meter fra leiligheten ligger det et fint aktivitetsområde med stor gressbane for fotball, ballbinge for fotball/basket, skateboardpark og rockehus. Kort vei er det også bort til Halden stadion med fotball og friidrett.<br /><br />Omkring 350 meter bortenfor leiligheten ligger byens største kjøpesenter/handelsområde mot elven ved Tista senteret og Høvleriområdet. Her finnes et mangfold av butikker med et bredt vareutvalg.<br /><br />Det er også kort gange bort til byens trivelige gågate og til Busterudparken, som befinner seg ca. 350 meter fra leiligheten. Her ligger blant annet offentlige kontorer, cafeer, restauranter, små butikker og diverse tjenestetilbud.<br /><br />Fra leiligheten er det heller ikke langt, kun omkring 900 meter, over til den flotte sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussholdeplass og til byens fine torg og havneområde med diverse restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller, kultursal m.m.<br /><br />Fra sydsiden har du kort gangvei videre via bratte brosteinsgater opp til flotte Fredriksten festning med blant annet fantastiske tur og rekreasjonsområder, jevnlige arrangementer og konserter m.m."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12135376017, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.03.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 67<br />Saldo per 09.03.2026: 1 878 385<br />Andel av saldo: 57 546<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.09.2042 )<br />Flytende rente, Ikke IN<br /><br />Lånenummer: 16364566585, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.03.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 82<br />Saldo per 09.03.2026: 5 436 375<br />Andel av saldo: 166 548<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )<br />Flytende rente<br />Flytende rente, ikke IN<br />Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmeleser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med felles uteområder, parkeringsplasser og carporter. Lett skrånede tomt med asfalterte fortau og parkering i bakgård."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Offentlig gateparkering (soneparkering) på utsiden av leiligheten. Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser og carportplasser i bakgården. Parkeringsplasser blir tildelt etter venteliste/ansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritet pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. Andelseieren må ta del i felles trappevask i henhold til gjeldende praksis. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplanens arealdel: Id S-plan. Navn: Sentrumsplan. Plantype Kommunedelplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 09.03.2017. Delarealer; Delareal 2 kvm. Arealbruk: Veg, Nåværende. Delareal 1 313 kvm. Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende.",
    "externalAdId": "290.261739",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karl Johans gate 3!<br />Her kan vi presentere en gjennomgående 3-roms leilighet med fin planløsning. Attraktivt og sentralt beliggende. <br /><br />Det er flott utsikt mot Festningen fra soverom og kjøkken. <br /><br />Leiligheten inneholder romslig gang med tilgang til kott, 2 gode soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til trivelig, vestvendt balkong med ettermiddagssol og utsikt mot Rødsfjellet.<br /><br />Fra boligen er det kort gangvei ned til handelsområdet på Høvleriet og det populære Tista senteret."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=eef0f991-51ed-4231-83de-14c3d716d520&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260011?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260011?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/eef0f991-51ed-4231-83de-14c3d716d520?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/eef0f991-51ed-4231-83de-14c3d716d520?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karl Johans gate 3!<br />Her kan vi presentere en gjennomgående 3-roms leilighet med fin planløsning. Attraktivt og sentralt beliggende. <br /><br />Det er flott utsikt mot Festningen fra soverom og kjøkken. <br /><br />Leiligheten inneholder romslig gang med tilgang til kott, 2 gode soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til trivelig, vestvendt balkong med ettermiddagssol og utsikt mot Rødsfjellet.<br /><br />Fra boligen er det kort gangvei ned til handelsområdet på Høvleriet og det populære Tista senteret.",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260011?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bockramløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "948530155"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454571721,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T08:43+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T08:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T08:43:19.024468095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}