NY PRIS - Einebustad i etablert bustadfelt i Høyanger | Garasje | Flott utsikt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 615,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 166  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Veranda i tilknytning til hovudplan. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 835050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 294956,
      "suggestion": 800000,
      "salesCostSum": 35050,
      "municipalFees": 15827,
      "estimatedValue": 1000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />20 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />21 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />35 050,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />821 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />835 050,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "NY PRIS - Einebustad i etablert bustadfelt i Høyanger | Garasje | Flott utsikt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 13 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2245,
        "lng": 6.0737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2245&lng=6.0737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6993",
      "postalName": "Høyanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkevegen 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 258,
        "municipalityNumber": 4638
      },
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 315,
        "municipalityNumber": 4638
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakkevegen 4 - ein romsleg einebustad over 3 plan. <br /><br />Bustaden ligg fint til i øvre del av etablert bustadfelt, og har flott utsikt over dalføret og ned til Høyanger sentrum. <br />Bustaden er delvis fornya over tid, og delvis eldre enkel standard med behov for modernisering og utskiftninger. Tomta er opparbeida med støttemurar, trapper, hage med plen og div. beplatning mot sør-aust. <br /><br />Med eigedommen er det ein frittståande garasje som står på nedsida av Bakkevegen. Herfra er det adkomst opp til bustaden via utvendig trapp. <br /><br />Velkommen til visning - hugs påmelding til meklar!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedommen ligg fint til i øvre del av etablert bustadfelt i Høyanger. Frå bustaden er det flott panorama utsikt over dalføret i Høyanger. <br />Frå eigedommen er det gangavstand til skule, barnehage, idrettsanlegg, butikker mm. i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eigedommen ligg i østvendt til dels bratt helling med utsyn til dalføret og Høyanger sentrum. Tomta er opparbeida med støttemurar i naturstein og betong, betongtrapper og inngjerda hage med grøntareal, plen og div. beplantning. <br /><br />Nede ved den kommunale vegen ligg garasjetomta. Areal på denne er oppgitt til 77m2 men dette er usikkert da tomta ikkje er oppmålt. <br />Selger tar forbehold om at tomte-arealet kan avvike frå oppgitt areal, og at dette ikkje vil være grunnlag for evt. reklamasjon ovenfor selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Einebustad - Byggeår: 1959<br /><br />UTVENDIG:<br />Bygningen har taktekking av eternittplater frå byggeåret. Enkelte skader vart registrert sjølv om taket var dekka av snø. Fullgod kontroll av taktekkinga er ikkje mogleg, vurderinga er difor basert på<br />taktekkinga si normale forventa brukstid og skadar registrert under<br />synfaringa. Eternitt er asbesthaldig materiale som ved ei eventuell<br />sanering må handterast på forskriftsmessig måte og som<br />spesialavfall. Sidan taket (takkonstruksjonen, taktekkinga og<br />skorsteinen) kun er synfart fra bakkenivået, er vurderinga avgrensa<br />ut frå dette. Det er ikkje sikkerhetsmessig forsvarleg å bevege seg ut<br />på taket eller observere frå stige. Sjølv om det ikkje er avdekka<br />skader under synfaringa, betyr ikke dette at det ikke føreligger<br />skader som ei synfaring på yttertaket kunne avdekka. Denne risikoen<br />må ein vere merksam på. Ein nermare synfaring av yttertaket og<br />eventuelt undertaket kan utførast av ein fagperson under<br />tilstrekkelege sikringstilhøve.<br />Bygningen har takrenner i aluminium lagt i eldre krokar frå<br />byggeåret. Luftehetter i metall. Skorstein med blykrage. Taket har<br />ikkje takstige eller snøfangarar. Mønekjøl i metall.<br />Ytterveggane er med 4   bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.<br />Det vart registrert isolasjon i ytterveggane i eine kottet, men det er<br />ukjent om alle ytterveggane er isolert. Det plugga borehol etter<br />etterisolering med innblåsing av isolasjon i enkelte av ytterveggane,<br />men det er ukjent om dette er gjort i alle veggane. Utvendige<br />fasader med liggande og ståande trekledning. Delar av kledningen<br />mot vest er fylt inntil med singel, og vil difor lettare verte utsett for<br />sopp og roteskader.<br />Bygningen har takkonstruksjon med saltakform, oppbygd med<br />plassbygd sperrekonstruksjon frå byggeåret med ukjent<br />isolasjonsverdi. Undertak av rupanel med underlagspapp. Heile<br />takkonstruksjonen er gjenbygd og har ukjent oppbygging.<br />Bygningen har vindauge med trekarmar med enkle og kopla glas frå<br />byggeåret.<br />Bygningen har Vindauge med trekarmar og 2-lags glas i stova og i<br />kjøkkenet frå 2016.<br />Takvindauge med trekarmar og 2- lags og 3- lags glas med ukjent<br />produksjonsår.<br />Bygningen har kjellardør med måla overflater og enkle<br />ornamentglass frå byggeåret. Døra har normal utføring for<br />byggeåret utan pakningar.<br />Bygningen har delvis overbygd inngangsparti med måla<br />hovudytterdør i 1. etasjen med 2- lags ornamentglas frå omkring<br />2016. Måla ytterdør til terrassen.<br />Bygningen har altan på ca. 17 m2 med betongdekke. Rekkverk på<br />0,85 m, dette er under dagens krav til rekkverk på 1 m høgde. Eldre<br />metallbeslag mellom betongplata og ytterveggen.<br />Bygningen har betongtrapp i Hovudinngangen.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Bygningen er truleg oppført på byggegrunn av sprengsteinsfylling.<br />Bygningen har drenering og utvendig fuktsikring med normal<br />utføring for byggeåret. Det er ikkje synleg grunnmursplast utvendig<br />på grunnmuren. Truleg er det drenering oppbygd med kistegrøft og<br />fylling av drenerande massar. Innvendig påforing av eldre<br />grunnmurar, der det ikkje har vore utført tiltak med ny drenering,<br />utvendig fuktsikring og eventuell tilleggsisolering er generelt å rekne<br />som risikokonstruksjonar.<br />Bygningen har grunnmur og ringmur i sparesteinsbetong frå<br />byggeåret. Del av ringmuren mot vest er fylt inntil heilt opp, og<br />visuell kontroll har ikkje vore mogleg der.<br />Eigedommen har støttemurar i betong mot bakken i fasade mot<br />vest.<br />Eigedommen ligg i tildels bratt helling slik at overflatevatn vert leia<br />ned mot bygningen i fasade mot vest. I fasade mot vest er det fylt<br />inntil med singel over høgda til ringmuren og opp etter kledningen.<br />Ytterveggen mot vest vert difor utsett for fukt som kan skade<br />ytterveggen. I følgje kart frå NVE- grensar eigedommen inn mot<br />skredfaresone mot sør.<br />Eigedommen har offentleg avløp via privat stikkleidning i ukjent<br />materiale som truleg er frå byggeåret. Eigedommen har offentleg<br />vassforsyning med isolert vassleidning i plast som er synleg i kum i<br />golvet i underetasjen. Vassleidningen har ukjent produksjonsår, men<br />ut frå normal forventa levetid for stikkleidning av jarn er truleg<br />vassleidningen frå 1980- talet. Det er ukjent om heile vassleidningen<br />er skifta eller om berre delar av stikkleidningen har vore skifta.<br />Utvendige vassleidningar og avløpsleidningar er nedgravd og ikkje<br />mogleg å kontrollere, vurderinga er difor basert på opplysningar gitt<br />under synfaringa og alder.<br /><br />INNVENDIG <br />I 1. etg er det golv med laminat, måla heiltregolv og belegg. Vegger<br />med måla- panelplater, miljøstrie og slette plater. Himlingar med<br />måla- himlingsplater, slette plater og panelplater.<br />I loftet er det golv med heiltregolv og laminat. Vegger og himlingar i<br />stor grad med eldre overflater med måla slette plater på veggar,<br />himlingar og skråtak.<br />Kjellarstove med heiltregolv, vegger med måla trepanel og himling<br />med synlege bjelkar og måla plater i bjelkeromma.<br />Del av moderniseringsarbeidet har avvik i utføring og finish ut frå<br />det ein normalt kan forvente av tradisjonelt god handtverksmessig<br />utføring.<br />Bygningen har golv i underetasjen med betongplate på mark.<br />Betonggolvet har normal utføring ut frå byggeåret utan<br />diffusjonssperre og har ukjent isolasjonsverdi. Tilfarargolv i<br />kjellarstova med heiltregolv og ukjent isolasjonsverdi. Det er berre<br />målt retningsavvik i kjellarstova, då andre golv er ubehandla<br />betonggolv.<br />Mellom kjellaren og 1. etasjen er det etasjeskilje av trebjelkelag med<br />ukjent isolasjonsverdi. Det er teikn etter plugga borehol i del av<br />trekledninge i høgde med etasjeskilje, men det er ukjent om det er<br />blåst inn isolasjon i etasjeskiljet/heile etasjeskiljet.<br />Mellom 1. etasjen og loftet er det etasjeskilje med trebjelkelag.<br />Teikn til at det har vore etterisolert i etasjeskiljet i kotta, men ukjent<br />om dette gjelder heile etasjeskiljet.<br />Skorstein i teglstein med murpussa overflater. Skorsteinen i stova er<br />forblenda med flis. Det er ikkje synleg utkraging i etasjeskilja.<br />Plassbygd open gruepeis i kjellarstova. Hol etter eldre vedomn i<br />loftet som ikkje er blenda. Sotluke i krypkjellaren.<br />Det vart føreteke holtaking i ytterveggen mot bakken.<br />Under del av 1. etasjen er det krypkjellar med lav høgde og<br />stubbegolv av kantskorne bord. Krypkjellaren har støypt golv utan<br />fuktsperre og er ventilert i begge endane. Den eine ventilen var<br />under synfaringa tildekka med singeldekke utvendig.<br />Bygningen har lakka tretrapp med nålefiltbelegg i trinna mellom<br />kjellaren og 1. etasjen og mellom 1. etasjen og loftet. Trappene har<br />smale trapperom og bratt stigningsvinkel. Handtre er montert på eine sida.<br />Bygningen har innvendige slette dører med finerte og måla<br />overflater frå byggeåret og måla profilerte dører frå modernisering i<br />2017. I kjellaren er det enkelte labankdører og måla fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad<br />I loftet er det bad med varmekablar i golvet og vinylbelegg. Vegger<br />med veggbelegg på veggane. Badet er truleg frå før 1997 og får<br />automatisk TG 3 på grunn av alder. Badet har naturleg ventilering,<br />dusj på vegg, servant og klosett. Skråtak med takvindauge for<br />nødvendig frihøgde framfor klosettet. Under synfaringa vart det<br />registrert missfarga golvbelegg. Veggbelegg med krympesprekker i<br />sveisen i hjørnet og skruehol i veggane i dusjen. Tilkopling for<br />vaskemaskin under servanten og avløps for vaskemaskin på<br />vasslåsen som ikkje er blenda. Fall rundt sluken, og elles tilnerma<br />flatt golv med lite fall. Fallet er ikkje etter dagens krav. Dør utan<br />luftespalte som tar i karmen og må justerast.<br />Fuktmålinga vart føreteke i eksisterande hol i veggen bak<br />kjøkkenskapet i loftet. Det vart ikkje registrert målbar fukt under<br />synfaringa.<br /><br />Bad<br />Bad i 1. etasje med belegg på golvet og måla plater på veggane.<br />Badet har dusjkabinett, servant, servantskap og omn på veggen.<br />Rommet manglar ventilering ut over vindauge som kan opnast.<br />Jarnsluk utan klemring, det er difor ikkje vasstett tilslutning mellom<br />golvbelegget og sluken. Rørgjennomføringar i golvet under<br />servanten som ikkje er vasstette.<br />Det vart føreteke holtaking frå soverommet bak dusjsona. Det vart<br />ikkje registrert fukt der.<br />Vaskekjellar<br />Bygningen har vaskekjellar med betonggolv og vegger med betong<br />og trepanel. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og skyljekar.<br />Jarnsluk i golvet.<br />Vaskekjellaren har murvegger, holtaking er difor ikkje mogleg.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har Epoq innreiing med slette høgglansmåla frontar frå<br />2017. Innreiinga har benkeplater i laminat med underlimt<br />benkebeslag og integrert oppvaskmaskin. Kitchen board mellom<br />underskapa og overskapa. Innreiinga har plass for komfyr og<br />microbølgjeomn.<br />kjøkkenet har ventilator med avkast ut gjennom ytterveggen.<br />I loftsetasjen er det tekjøkken med måla slette frontar med<br />benkeplate i laminat og heildekkande benkebeslag frå byggeåret.<br />I tekjøkkenet er det ventilator, truleg med kullfilter. Ventilatoren<br />virkar ikkje.<br />SPESIALROM Gå til side<br />Toalettrom i 1. etasjen. Toalettet har golvbelegg på golvet og måla<br />plater på veggane. Rommet har servant i hjørnet, klosett, naturleg<br />ventilering og omn på veggen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Bygningen har vassrør av stive koparrør frå byggeåret og<br />plastbelagde koparrør i samband med endringar i våtromma. Til<br />kjøkkenet og til loftet er det lagt tilførsel med enkle strekk med rør i rør. Fordelingssentralen for rør i rør system er montert i bod utan<br />sluk i golvet. Delar av koparrøra er montert i kald krypkjellar utan<br />frostisolering. Eldre stoppekran i kum i golv som ikkje er<br />funksjonsprøvd på grunn av tilstand. Mesteparten av vassrøra ligg<br />skjult i veggar og golv og er difor ikkje mogleg å kontrollere visuelt.<br />Vurderinga er difor gjort ut frå normal forventa brukstid for vassrør.<br />Bygningen har i stor grad avløpsrør med soilrør frå byggeåret, og<br />med nokre avløpsrør i plast frå utskifting i samband med endring og<br />vedlikehald. ventilering er ikkje registrert. Stakemoglegheit over<br />golvet i underetasjen og frå sluker.<br />Delar av avløpsrøra ligg skjult i veggar og golv og er difor ikkje<br />mogleg å kontrollere visuelt.<br />Bygningen har naturleg ventilering med ventilar i ytterveggen.<br />Bygningen har ca. 200 L varmtvassbehaldar frå 2005 montert i<br />vaskerommet. Varmvassbehaldaren er tilkopla elektrisk installasjon<br />med plugg.<br />Bygningen har luft til luft varmepumpe i stova. Utedel montert på<br />ytterveggen og tilkopla med industribryter ute.<br />Det elektriske anlegget har fordelingstavle med automatsikringar,<br />overspenningsvern og jordfeilbrytar. Fordelingstavla har 50 A<br />hovudsikring, 2 kursar med 25 A, 3 kursar med 16 A, 2 kursar med<br />15 A og 7 kursar med 10 A. Installasjonen er i stor grad med skjult<br />installasjon som delvis er frå byggeåret og delvis frå nyare tid i<br />samband med modernisering. Installasjonen i underetasjen er i stor<br />grad med open installasjon frå byggeåret. Supplering med noko<br />open installasjon i samband med endra behov. I kjøkkenet i 1.<br />etasjen er det i stor grad installasjon frå 2017. Varmekablar i bad i<br />loftet. Enkelte deksel på stikkontaktar er losna. Mangelfullt festa<br />kabel rundt altandøra.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET <br />Rekkverket på altanen er målt til 0,85 m høgde. Til eigedommen er<br />det opplyst å vere kommunal trappetilkomst med eldre<br />betongtrapper. Innvendige trapperom er avgrensa av vegger, og det<br />er berre montert handtre på ei side i trappeløpet. Bygningen er ikkje<br />oppført med radonsperre mot grunnen, og det er heller ikkje utført<br />radonmåling. Delar av det elektriske anlegget er av eldre standard,<br />og det vart registrert enkelte lause deksel og mangelfullt klamra<br />kablar. Under synfaringa vart det registrert røykvarslarar i fleire av<br />himlingane og fleire 6 kg. pulverapparat med ukjent alder.<br />Bygningen er registrert i matrikkelen som einebustad med ei<br />branncelle. Bygningen har forskriftsmessige rømningsvegar frå alle<br />etasjane. Gjerde av nyare dato på støttemuren mot gata med ca. 1<br />m høgde. Det er ikkje krav til sikring av støttemurar der det ikkje er<br />fast underlag og høgda er under 3 m. Eigedommen ligg i følgje kart<br />frå NVE i område som grensar inn mot skredsone. Eigedommen ligg i<br />følgje kart frå NVE ikkje i område som er merka med flumfare."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst frå kommunal veg via trapp i betong."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel garasje, samt plass til parkering framfor denne. <br />Ellers parkering langs kommunal veg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg &amp; Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post&#64;claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.<br /> <br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast  innan rimeleg tid . Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /> <br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /> <br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /> <br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /> <br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /> <br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /> <br />Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedommen ligg i område satt av til bustader i kommuneplanen. \n\nEigedommen ligg i følgje kart frå NVE i område som grensar inn mot skredsone. \nEigedommen ligg i følgje kart frå NVE ikkje i område som er merka med flumfare.",
    "externalAdId": "2000.26924",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkevegen 4 - ein romsleg einebustad over 3 plan. <br /><br />Bustaden ligg fint til i øvre del av etablert bustadfelt, og har flott utsikt over dalføret og ned til Høyanger sentrum. <br />Bustaden er delvis fornya over tid, og delvis eldre enkel standard med behov for modernisering og utskiftninger. Tomta er opparbeida med støttemurar, trapper, hage med plen og div. beplatning mot sør-aust. <br /><br />Med eigedommen er det ein frittståande garasje som står på nedsida av Bakkevegen. Herfra er det adkomst opp til bustaden via utvendig trapp. <br /><br />Velkommen til visning - hugs påmelding til meklar!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2000260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=7532c4b5-aa1e-4cac-a3e8-8e2272ef5632",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/7532c4b5-aa1e-4cac-a3e8-8e2272ef5632",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7532c4b5-aa1e-4cac-a3e8-8e2272ef5632?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=7532c4b5-aa1e-4cac-a3e8-8e2272ef5632",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkevegen 4 - ein romsleg einebustad over 3 plan. <br /><br />Bustaden ligg fint til i øvre del av etablert bustadfelt, og har flott utsikt over dalføret og ned til Høyanger sentrum. <br />Bustaden er delvis fornya over tid, og delvis eldre enkel standard med behov for modernisering og utskiftninger. Tomta er opparbeida med støttemurar, trapper, hage med plen og div. beplatning mot sør-aust. <br /><br />Med eigedommen er det ein frittståande garasje som står på nedsida av Bakkevegen. Herfra er det adkomst opp til bustaden via utvendig trapp. <br /><br />Velkommen til visning - hugs påmelding til meklar!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7532c4b5-aa1e-4cac-a3e8-8e2272ef5632?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7532c4b5-aa1e-4cac-a3e8-8e2272ef5632?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454578604,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-28T10:34+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-28T10:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-28T10:34:34.331708297+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}