Pen del av tomannsbolig med tomt som grenser til Glomma! Vannbåren gulvvarme. Carport m/el-billader og bod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 131,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Del av tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Beskrivelse: Gang, 3 soverom, baderom og teknisk rom/bod.<br />1. etasje: 57  kvm Beskrivelse: Entré, stue, kjøkken og baderom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Beskrivelse: Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Beskrivelse: Balkong.<br />1. etasje: 6  kvm Beskrivelse: Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4706140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 116140,
      "municipalFees": 20366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />114 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 140 (Omkostninger totalt)<br />133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen del av tomannsbolig med tomt som grenser til Glomma! Vannbåren gulvvarme. Carport m/el-billader og bod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 94 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8866,
        "lng": 11.5493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8866&lng=11.5493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2406",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindalsvegen 105 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For avtale om visning, kontakt megler!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Eierseksjonen er en del av et sameie som består av 2 eierseksjoner. Det er ikke organisert noen formell drift rundt sameiet. Det innbetales ikke felleskostnader til sameiet, da hver eierseksjon svarer for sine driftsutgifter alene. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedtekter eller husordensregler for sameiet. Eierseksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organisere å etablere et mer formelt sameie, herunder også å legge opp til innkreving av felleskostnader for å dekke felles drift og interesser."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestad og Grindalsvegen 105 B!<br />En lys og pen del av tomannsbolig fra 2024 med gode kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan med bla. 3 soverom og 2 baderom. Det er solrike uteplasser mot syd, inntilbygget carport med elbil-lader, samt utvendig bod i hagen. Bygget ble beiset utvendig i 2025, og boligen holder en gjennomgående god og moderne standard fra 2024 - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Vestad, ca. 1 km fra Elverum sentrum. Tomten grenser mot Grindalsskansen og til Glomma som renner forbi langs eiendommen og byr på fine friområder. Her bor du med kort gangvei til Vestad barneskole, barnehager, samt dagligvarebutikk med post og Leiret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Vestad, ca. 1 km fra Elverum sentrum hvor du blant annet finner kjøpesentre, butikker, apotek, kaféer og restauranter, samt øvrige servicetilbud. Det er også kort gangavstand til dagligvarebutikk, der det er post-i-butikk. Veien er heller ikke lang til Terningen Arena med høyskole, treningssenter, tannlege og et bredt spekter av idrettshaller og kulturelle aktiviteter. <br /><br />Det er ca. 900 meter til Vestad barneskole, samt kort gangavstand til både barnehage og ungdomsskole. Eiendommen grenser til Grindalsskansen. En fin søndagstur er populære museumsrunden, som går rundt Glomdalsmuseet og Skogmuseet. Glomma renner forbi langs eiendommen og byr på fine friområder. For deg som er glad i trening finnes det milevis med oppkjørte skiløyper innover i Grundsetmarka. Her er det også fine stier som kan benyttes i sommerhalvåret til fots eller med sykkel."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />114 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 140 (Omkostninger totalt)<br />133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig fra 2024 med innhold over to plan.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken og baderom.<br />2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.<br /><br />Boligen har inntilbygget carport med elbil-lader.<br /><br />Eiendommen er også bebygd med en utvendig bod på ca. 5m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer egen hagedel på ca. 130,6m². I tillegg har tomannsboligen fellestomt på ca. 1 158,1m². Uteområdet består av gruset adkomst og parkering. Plen og noe naturtomt.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med  vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt baderom i 2. etasje. Det er installert avtrekksvarmepumpe. Det er balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig - Byggeår: 2024.<br />Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2024. Bygningen har betonggrunnmur. Yttertaket er tekket med takstein. Renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra soverom til sørvendt balkong på 5 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 6 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord.<br /> <br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.02.2026, utført av Magnus Karlstad.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det ble montert elbil-lader i 2025."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg tomannsbolig med carport og boder i 2024. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljregulering for \"Skansen, Vestad nord\" fra 2023. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (1 087m²), blå/grønnstruktur (332m²) og park (2m²). Det gjøres oppmerksom på at 236m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320), 134m² i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_2), mens 2m² ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_1). \n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 366m²) og grønnstruktur (2m²). Det gjøres oppmerksom på at 2m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_16), mens 80m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_8).\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for Leiret fra 2019,  hvor 53m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det gjøres oppmerksom på at 53m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_27). \n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.262672",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestad og Grindalsvegen 105 B!<br />En lys og pen del av tomannsbolig fra 2024 med gode kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan med bla. 3 soverom og 2 baderom. Det er solrike uteplasser mot syd, inntilbygget carport med elbil-lader, samt utvendig bod i hagen. Bygget ble beiset utvendig i 2025, og boligen holder en gjennomgående god og moderne standard fra 2024 - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Vestad, ca. 1 km fra Elverum sentrum. Tomten grenser mot Grindalsskansen og til Glomma som renner forbi langs eiendommen og byr på fine friområder. Her bor du med kort gangvei til Vestad barneskole, barnehager, samt dagligvarebutikk med post og Leiret."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1211260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4fb92a30-968f-4a7a-bbd1-0ad137143432",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260037&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestad og Grindalsvegen 105 B!<br />En lys og pen del av tomannsbolig fra 2024 med gode kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan med bla. 3 soverom og 2 baderom. Det er solrike uteplasser mot syd, inntilbygget carport med elbil-lader, samt utvendig bod i hagen. Bygget ble beiset utvendig i 2025, og boligen holder en gjennomgående god og moderne standard fra 2024 - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Vestad, ca. 1 km fra Elverum sentrum. Tomten grenser mot Grindalsskansen og til Glomma som renner forbi langs eiendommen og byr på fine friområder. Her bor du med kort gangvei til Vestad barneskole, barnehager, samt dagligvarebutikk med post og Leiret.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4fb92a30-968f-4a7a-bbd1-0ad137143432",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4fb92a30-968f-4a7a-bbd1-0ad137143432&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454580049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:25+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:25:54.814757344+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}