Frogner - klassisk, innholdsrik leilighet med vestvendt balkong - stille området - mulighet for parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 579,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "primary": 168,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 168
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 18592627,
      "taxValue": 10517800,
      "suggestion": 17950000,
      "salesCostSum": 462990,
      "municipalFees": 9764,
      "collectiveDebt": 179637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 950 000,- (Prisantydning)<br />179 637,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />18 129 637,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />453 240,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Skjøte)<br />545,- (Pantedokument)<br />8 400,- (Help boligkjøperforsikring(Frivillig))<br />--------------------------------------------------------<br />462 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />18 592 627,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Frogner - klassisk, innholdsrik leilighet med vestvendt balkong - stille området - mulighet for parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 89 00 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91784879262897,
        "lng": 10.701165128917848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91784879262897&lng=10.701165128917848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgssons gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning som annonsert eller etter avtale med megler Advokat Einar Edin 92890000"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 270,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9998,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr. 7.279,- og oppvarming kr. 2.719,- pr. mnd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Erling Skjalgssons gate 3<br />0267 Oslo<br />2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 212 bnr. 270 snr. 3 i Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Sentralt beliggende boligård på Frogner. Sentralt på alle måter, med gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikker og alle tenkelige servicetilbud. Ligger i populært boligområde, hovedsakelig bestående av boliggårder, men grensende til villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Gangavstand til alle typer tilbud, som butikker, caféer og diverse servicetilbud. Kort avstand til Frognerparken og Bygdøy. Karenlyst med forkjellige typer butikker, treningssenter og restauranter i kort avstand. Bussforbindelse i Bygdøy Allé og trikk i Drammensveien."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet Eierseksjon, oppført i 1899, modernisert i 2018"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Murgård med tre etasjeskillere."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3, Bad: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 168 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 3 kvm<br /><br /> <br />2.Etasje: Inneholdende entré, 2 stuer, strot spisekjøkken, 2 soverom og 2 bad. Utgang vestvendt balkong fra stue.<br /><br />2 boder i kjeller, bod i baktrapp og bod på loft.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;193 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  3 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />- BRA: 193 m²<br />- BRA-i: 168 m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)<br />- BRA - e: 25 m². 2 boder i kjeller, 1 bod på loft og 1 bod i baktrapp.<br />- TBA: 3 m² Balkong <br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré/gang, 2 stuer, kjøkken/spisestue, 3 soverom og 2 bad."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Kjøkken med integrerte hvitevarer. 2 peiser. Nedfellbar seng på soverom. Rikelig med plassbygde skap, hyller og garderobe."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder gjennomgående høy stadard."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme og elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. Selger diponerer nærliggende garasje som eventulet kan selges separat."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 579 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Se vedlagte ekspedisjonsdokument."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "17 950 000,- / Fellesutgifter: 9 998,- pr. mnd<br />Fellesutgifter kr. 7.279,- og oppvarming kr. 2.719,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Formuesverdi : 10 517 800,-<br />Sekundær formuesverdi : 21 454 000,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring ASA<br />Polisenummer: 80213960"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 9 764 pr. år<br />Eiendomsskatt 2026"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "225006501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lekker selveierleilighet med klassiske dataljer.</p><br /><p>Oppusset i 2018.</p><br /><p>2 stuer, 3(4) soverom, stort kjøkken/spisestue, 2 bad.( Mulighet for å konvertere stue til soveom)</p><br /><p>Vestvendt balkong.</p><br /><p>Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele.</p><br /><p>2 peiser.</p><br /><p>Rikelig med plassbygde løsninger som innfelt seng, garderobe og bokhyller.</p><br /><p>4 boder på tilsammen 25 kvm.</p><br /><p>Mulighet for kjøp av nærliggende garasjeplass.</p><br /><p>Selger kan vurdere å ta mindre leilighet i innbytte.</p><br /><p>Sentralt beliggenhet i et rolig område med utsikt over til villabebyggelse.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2250065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/114/3002496/ysmexgohzb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=114&oppdragsId=3002496",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=114&oppdragsId=3002496",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Lekker selveierleilighet med klassiske dataljer.</p><br /><p>Oppusset i 2018.</p><br /><p>2 stuer, 3(4) soverom, stort kjøkken/spisestue, 2 bad.( Mulighet for å konvertere stue til soveom)</p><br /><p>Vestvendt balkong.</p><br /><p>Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele.</p><br /><p>2 peiser.</p><br /><p>Rikelig med plassbygde løsninger som innfelt seng, garderobe og bokhyller.</p><br /><p>4 boder på tilsammen 25 kvm.</p><br /><p>Mulighet for kjøp av nærliggende garasjeplass.</p><br /><p>Selger kan vurdere å ta mindre leilighet i innbytte.</p><br /><p>Sentralt beliggenhet i et rolig område med utsikt over til villabebyggelse.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k114/akdokument/i3030933/pchlcnalyzd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=114&oppdragsId=3002496",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 454597133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:08+02:00",
    "ownerId": 714849051,
    "version": "93.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:09:13.758684461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:714849051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}