Innholdsrikt enderekkehus på 132m² med 3 soverom - Skjermet hage med gode solforhold - Barnevennlig beliggenenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "primary": 132,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 930485,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 13587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 490 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus på 132m² med 3 soverom - Skjermet hage med gode solforhold - Barnevennlig beliggenenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799428940"
      },
      {
        "mobile": "+4748209214"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.27566983184358,
        "lng": 10.249467418372596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.27566983184358&lng=10.249467418372596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7227",
      "postalName": "Gimse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekktrøa 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvplan 1 og 2: <br />Gang, gang/ trapp, bad, entre, 3 soverom, toalett.<br /><br />Halvplan 3 og 4:<br />Kjøkken, spisestue, stue, soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvplan 1 og 2<br />Gang: Laminatt på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.<br /><br />Soverom 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. <br /><br />Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.<br /><br />Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder, vannmåler og stoppekran.<br /><br />Bod 2: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /><br />Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br /><br />Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Sikringsskap.<br /><br />Halvplan 3 og 4<br />Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger, samt flis over benkeplate. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br /><br />Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.<br /><br />Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Varmepumpe, Ved"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Opparbeidet med grøntareal og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Brekktrøa, et veletablert, og attraktivt boligområde på Gimse. <br /><br />Nærområde: <br />Feltet består av boligbebyggelse i form av eneboliger, rekkehus og noen leiligheter. Boligen ligger i øvre rekke, og har derfor god utsikt, og en skjermet beliggenhet fra trafikk og gjennomkjøring. Rolig område med gode oppvekstvilkår for barn. Fra boligen er det kort vei og enkel adkomst til kollektiv transport, skole/ barnehager, og til Melhus sentrum. <br /><br />Skole og barnehager: <br />Eiendommen sogner til Gimse skole. Hit er det ca. 2 km. Like ved barneskolen ligger også Gimse ungdomsskole. <br />Melhus har et rikelig tilbud av barnehager, både kommunale og private. Nærmeste barnehage ligger på Tambartun, ca 200m fra boligen. På Melhus er det også videregående skole med et bredt tilbud av studieretninger. <br /><br />Kollektive forbindelser: <br />Fra eiendommen er det gode kollektive forbindelser. Buss fra har holdeplass kun ca. 500m fra boligen, med flere avganger i timen til Trondheim sentrum. Fra Melhus sentrum er det lokalruter med tog fra NSB, som er et populært valg for pendlere.<br /><br />Sport og fritidsaktiviteter: <br />Melhus har et bredt tilbud av sport- og aktivitetsgrener for barn og voksne. For fotballinteresserte er Gimse IL med hjemmebane på Brekkåsen fotballstadion, som ligger i nærhet til boligen. Her er det flere kunstgressbaner. Melhus IL har også tilbud innen håndball, ski, dans og allidrett. Se www.melhusil.no og www.gimseil.no for mer informasjon. Melhus kommune har også gode kulturtilbud som korps, dans og teater. Se kommunens hjemmeside. <br /><br />Turmuligheter: <br />Melhus byr på flere fine turmuligheter, både sommer og vinter. Skjetnemarka skistadion ligger ca. 5 km fra eiendommen. Her er det lysløype, skiskytebane og oppkjørte skiløyper på flotte Kregneskjølen. På sommeren er det flotte turstier til f.eks. Gråskarven og Torkeltjønna. Det er også flotte turmuligheter i Vassfjellet, med utgangspunkt fra Løvset eller Kvål.<br /><br />Melhus sentrum:<br />Til Melhus sentrum er det ca. 3 km. Her er det et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker.<br />Det er flere muligheter for cafebesøk på Kaffesur, eller på det lokale bakeriet fra Soknedal. Til Trondheim er det ca. 19 km og ny E6-trase."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Melhus: Ta av ved skilting mot Gimse. Følg Gimsvegen over brua, og skiltingen mot Gimse også gjennom neste rundkjøring. Etter ca 1 km, ta til venstre inn Brekktrøa, og deretter første til høyre. Følg veien helt inn og du vil finne boligen i enden av gaten. <br /><br />Det vil bli skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter (3-4 biler) til flere biler foran eiendommen. Garasjeplass i felles rekke medfølger også. På grunn av at denne er i dårlig forfatning egner den seg best til lagrinsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun èn bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål av kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Gjeldende reguleringsplan med plan-id 5025 2021007.<br /><br />Det er igangsatt bygging av boligprosjektet Sollia Vest på nedsiden av Brekktrøa. Det planlegges også boliger på eiendommen hvor Tambartun (den nedlagte blindeskolen) var.<br /><br />Gjeldende reguleringsplan samt områdeplan for Brekkåsen kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.10.1974. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus er oppført i 4 halvplan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel, samt innslag av fasadeplater. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i mellom og rundt boligene på Brekktrøa eies av Melhus kommune. Det samme gjelder der garasjeanleggene står. <br /><br />Dukkestua ved inngangspartiet, samt deler av terrassen i bakkant ligger over tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 930 485,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 721 939,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 04.07.74</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.06.75</strong><br />Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brekktrøa 1 A!<br /><br />Her presenteres et innholdsrikt og barnevennlig rekkehus på 132m² fordelt på 4 halvplan. Med endebeliggenhet vil man få en herlig uteplass og godt med parkeringsmuligheter for bil. </b><br /><br />- Endebeliggenhet<br />- God planløsning<br />- Garasjeplass<br />- El-billader fra 2024<br />- Varmepumpe (2024) og vedfyring<br />- Varmtvannstank fra 2024<br />- Godt med lagringsplass i bod/ krypkjeller<br />- Fin hage med dukkestue, stor terrasse og opparbeidet grønnsakshage.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c32d2b8a-250c-4fff-9be9-a674952d8511",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Melhus / Brekktrøa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260031?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260031?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c32d2b8a-250c-4fff-9be9-a674952d8511/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brekktrøa 1 A!<br /><br />Her presenteres et innholdsrikt og barnevennlig rekkehus på 132m² fordelt på 4 halvplan. Med endebeliggenhet vil man få en herlig uteplass og godt med parkeringsmuligheter for bil. </b><br /><br />- Endebeliggenhet<br />- God planløsning<br />- Garasjeplass<br />- El-billader fra 2024<br />- Varmepumpe (2024) og vedfyring<br />- Varmtvannstank fra 2024<br />- Godt med lagringsplass i bod/ krypkjeller<br />- Fin hage med dukkestue, stor terrasse og opparbeidet grønnsakshage.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260031?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260031?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454604753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:55+02:00",
    "ownerId": 1322428495,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:55:47.592582838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1322428495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}