Sjelden mulighet! Stor & arealeffektiv 4-r oppussingsobjekt | Generøs takhøyde | To bad | Varmtvann ink. |Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 116
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8570694,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2357376,
      "suggestion": 8300000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 261198,
      "collectiveAssets": 39310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 300 000,00 Prisantydning<br />261 198,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />8 561 198,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 570 694,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 580 644,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet! Stor & arealeffektiv 4-r oppussingsobjekt | Generøs takhøyde | To bad | Varmtvann ink. |Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 50 961"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9145,
        "lng": 10.7656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9145&lng=10.7656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Friis' gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10850,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  10 850,-  pr. mnd. og inkluderer:  Tv/bredbånd, trappevask, varmtvann, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, felles boligforsikring, personalkostnader, drift og vedlikehold mm. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renter og avdrag: 1 955,-<br />Bredbånd: 309,-<br />Felleskostnader: 8 586,-<br /><br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. <br /><br />Det er eiendomsskatt i Oslo kommune- Pt. faller ikke det for eiendommen. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Friis&#39; Gate 2! En klassisk, arealeffektiv og romslig 4-roms på Tøyen. Her bor du i en sjarmerende bygård fra 1892, midt i byen. Leiligheten har en flott atmosfære med store vindusflater og en god takhøyde, noe som gir en herlig romfølelse. Med umiddelbar nærhet til alt Tøyen/Grønland har å by på av butikker, servicetilbud og kollektivtransport, er dette en perfekt base for deg som vil bo sentralt og urbant. Området er både populært og barnevennlig, og byr på et godt utdanningstilbud, samt nærhet til friarealer og handel.</b><br /><br /><ul><li>Klassisk bygård med generøs takhøyde<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning<br /></li><li>3 romslige soverom<br /></li><li>Peisovn og vedovn for ekstra varme og hygge<br /></li><li>To flislagte bad<br /></li><li>Elektrisk gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Store lagringsmuligheter i 4 boder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Urtehagen på Grønland, et pulserende og levende område med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her bor du midt i et knutepunkt for kultur, handel og kollektivtransport, perfekt for deg som verdsetter en urban livsstil. Fra leiligheten er det gangavstand til alt fra dagligvarebutikker og unike spisesteder til grønne lunger og et bredt servicetilbud.<br /><br />Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel med flere dagligvarebutikker, som Bunnpris og Nærbutikken, bare ett minutts gange unna. Området byr på et mangfold av butikker og tjenester ved Grønland Basar og Grønlands Torg, inkludert apotek og vinmonopol. For et raskt og populært måltid kan du stikke innom lokale favoritter som Falafel Me, eller utforske de mange eksotiske restaurantene i nabolaget.<br /><br />Kollektivtilbudet er førsteklasses med Grønland T-banestasjon en kort spasertur unna, som tar deg raskt rundt i hele byen. I tillegg gir nærheten til Oslo S, kun 13 minutter til fots, tilgang til et omfattende nettverk av tog-, buss- og trikkelinjer, samt Flytoget til Gardermoen. For rekreasjon og trening er det flere alternativer, med treningssentre som Fresh Fitness og Tøyen Fitness i gangavstand, og grøntområder som Rudolf Nilsens plass og Middelalderparken i nærheten.<br /><br />Området er også rikt på kultur og historie. En kort spasertur tar deg til Middelalderparken, hvor du kan utforske ruinene av Oslos eldste bosetning. For kunst og naturopplevelser ligger Ekebergparken innen rekkevidde, med skulpturer og en fantastisk utsikt over fjorden. Nabolaget har også flere barnehager og skoler, som Vahl skole og Tøyen skole, i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 132 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 116 kvm: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og bad 2.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 2 kvm: Trappebod.<br />Kjeller 14 kvm: Kjellerbod.<br />5. etasje 15 m²: To loftsboder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.<br /><br />Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det ene badet er utvidet. I forbindelse med dette er en dør til gang ved det største soverommet flyttet. En opprinnelig bod er også implementert i gangen. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne klassiske andelsleiligheten i 1. etasje, beliggende i en sjarmerende bygård fra 1892. Her møtes historisk sjarm med moderne komfort, og leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning over ett plan. Med en takhøyde på opptil 3 meter i stuen, får man en umiddelbar følelse av rom og luftighet. Boligen har en tradisjonell romfordeling med entré, kjøkken, stue, tre soverom og to bad, og er utstyrt med elektrisk gulvvarme i alle rom, samt to peisovner som bidrar til både varme og atmosfære.<br /><br />Nærmere innhold: <br /><br />Entré:<br />Vi starter i en innbydende entré med flislagt gulv og en takhøyde på 2,71 m². Her er det elektrisk gulvvarme som gir en varm velkomst, og rommet leder deg videre inn i leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er moderne med en heltre benkeplate og med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser over benkeplaten gir en praktisk og stilren finish. Rommet er fullt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplassen sørger for god ventilasjon, og elektrisk gulvvarme bidrar til komfort. <br /><br />Stue:<br />Den romslige stuen imponerer med en takhøyde på hele 3 meter. Gulvet er dekket med parkett eller laminat, og elektrisk gulvvarme sørger for jevn temperatur. Her er det god plass til en romslig sofagruppe og tilhørende salongbord, samt annet ønskelig stuemøblement. To peisovner skaper en hyggelig atmosfære og gir god tilleggsvarme på kalde dager.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom, alle utstyrt med elektrisk gulvvarme for optimal komfort. Gulvene er belagt med parkett eller laminat, noe som gir en enhetlig følelse gjennom rommene. Rommene har god plass til seng, nattbord eller pult. Det er også gode muligheter for å innrede med ønsket oppbevaringsmøblement. <br /><br />Bad:<br />Badet har himling med malte plater og innfelte downlights. Veggene er flislagt, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i benkeplate og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.<br /><br />Bad 2:<br />Det andre badet har også himling med malte plater og innfelte downlights. Veggene er flislagt, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant plassert på hylleløsning og et dusjhjørne med skyvbar glassdør. Rommet har elektrisk styrt vifte for ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Fliser i entré, parkett og laminat.<br />Vegger: Malt og pusset teglstein, malte plater og teglstein.<br />Himling: Malte plater med innfelt downlights.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer gode lagringsmuligheter med en trappebod på ca. 2 m² i felles trappeoppgang og en romslig kjellerbod på ca. 13,7 m² i kjelleren. Begge bodene er en del av bygårdens fellesområder, men disponeres av denne leiligheten. Boligen disponerer også to loftsboder med gulvflate på henholdvis 8,5 m² og 9 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selgers beskrivelse av eiendommen:<br />Gulvene i hele leiligheten er noe det virkelig settes pris på. Det er luksuriøse tregulv i stue, kjøkken og hovedsoverom, og det er varme i alle gulv, noe som gjør leiligheten veldig behagelig å bo i.<br /><br />Takhøyden er også noe det legges merke til. Det er svært høyt under taket, noe som gir en luftig og romslig følelse i hele leiligheten.<br /><br />De to ildstedene gir god varme og ekstra hygge, spesielt i de kaldere månedene.<br /><br />Kjøkkenet er separat og har fungert svært godt. Det har to ovner, hvor den ene har pyrolysefunksjon. Det er to rader med overskap, store skuffer og rikelig med benkplass. For dem som har mye kjøkkenutstyr, er dette svært praktisk, og det er også god plass til annen oppbevaring.<br /><br />Størrelsen på leiligheten er noe av det som gjør den attraktiv. Kombinasjonen av en romslig leilighet og den sentrale beliggenheten er sjelden. Leiligheten har tre soverom, stor stue og spisestue, samt en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.<br /><br />Soverommene har god skapplass, blant annet i form av store garderobeskap med speilskyvedører.<br /><br />Leiligheten har to bad. Det minste badet har dusj, servant og toalett. Det største badet er en suite og har badekar, stor benkeplass og god skapplass.<br /><br />De store vinduene og de dype vinduskarmene gir godt med lys og fine detaljer i rommene.<br /><br />Når det gjelder oppbevaring, er det svært gode muligheter. Det følger med fire boder: to store loftsboder, en bod i oppgangen (her er det høyt under taket   perfekt til oppbevaring av ski, sportsutstyr, kajakk eller ved) og en stor kjellerbod. I tillegg er det tørkeloft.<br /><br />I bakgården er det sykkelskur.<br /><br />Borettslaget er veldrevet, og naboene oppleves som svært hyggelige.<br /><br />Gaten er stille og enveiskjørt, med en rosehagtornallé som blomstrer nydelig om våren. I bakgården er det også en uteplass med en vakker magnolia og god plass til grilling og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Det er kort gangavstand til det meste byen har å by på, og også kort vei til barnehager, skoler og all type kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom. I tillegg er det to peisovner i stuen for supplerende oppvarming.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en bygård oppført i 1892. Fundamenteringen antas å være av granitt/naturstein/tegl på stedlige masser, med grunnmur av naturstein/tegl. Ytterveggene er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Taket er en saltak-konstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg/folie, men er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 3-lags isolerglass produsert i 1983, og hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt fra 2012.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Kjøkken: Det er målt en høydeforskjell på over 30 mm i etasjeskillet/gulvet, noe som gir grunnlag for tilstandsgrad 3. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. For å utbedre avviket må høydeforskjellene rettes opp, men det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Tiltaket kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Tilstandsgrad 2 <br />- Bad 1: Svellemerker nederst på baderomsdør samt monteringsavvik på døren. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er kun naturlig ventilasjon.<br />- Bad 2: Svertesopp i dusjsone. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Tekniske installasjoner: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er mangelfull ventilasjon i boligen. <br />- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre enn tilstandsgrad 2. <br />- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, badenes overflater og membran, samt innvendige vannledninger. <br /><br />Tilstandsgrad ikke undersøkt<br />- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.<br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen.<br />- Det er ikke utført fuktsøk på bad da dette ville medført synlige merker eller skade på overflater. Det forelå ingen visuelle indikasjoner på fuktskader ved befaringstidspunktet, og ikke-destruktiv fuktmåling ble derfor vurdert som unødvendig<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 600 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 357 376,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1988. <br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1988, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.<br /> <br />Det er også gitt ferdigattest på sammenslåing av leiligheter samt innredning av bad datert 31.08.1988.<br /><br />Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det ene badet er utvidet. I forbindelse med dette er en dør til gang ved det største soverommet flyttet. <br /><br />Deler av entré/gang er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakk, benyttelse og adkomstrett.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Eiendommen har tinglyst følgende rettighet:<br />Rett til adkomst, vedlikheold og plikt til utbedring etter kommunalt krav. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 210 FNR:0 SNR: 1-84, dagboknr 48897, tinglyst 19.09.1991."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.  Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.<br /><br />Utdrag av plan og byggesaker i området:<br /><br />Saksnummer2025/19853 - Byggesak. Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer. <br /><br />Saksnummer2025/13854 - Byggesak. Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger. <br /><br />Saksnummer2025/09167 - Byggesak. Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor. Det er sendt søknad om midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Saksnummer2025/09067 - Byggesak. Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset. Det er sendt søknad om brukstillatelse. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2611889",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Friis&#39; Gate 2! En klassisk, arealeffektiv og romslig 4-roms på Tøyen. Her bor du i en sjarmerende bygård fra 1892, midt i byen. Leiligheten har en flott atmosfære med store vindusflater og en god takhøyde, noe som gir en herlig romfølelse. Med umiddelbar nærhet til alt Tøyen/Grønland har å by på av butikker, servicetilbud og kollektivtransport, er dette en perfekt base for deg som vil bo sentralt og urbant. Området er både populært og barnevennlig, og byr på et godt utdanningstilbud, samt nærhet til friarealer og handel.</b><br /><br /><ul><li>Klassisk bygård med generøs takhøyde<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning<br /></li><li>3 romslige soverom<br /></li><li>Peisovn og vedovn for ekstra varme og hygge<br /></li><li>To flislagte bad<br /></li><li>Elektrisk gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Store lagringsmuligheter i 4 boder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.25536",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4972ddad-a792-401a-bec7-56338991181d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4972ddad-a792-401a-bec7-56338991181d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4972ddad-a792-401a-bec7-56338991181d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.25536",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Friis&#39; Gate 2! En klassisk, arealeffektiv og romslig 4-roms på Tøyen. Her bor du i en sjarmerende bygård fra 1892, midt i byen. Leiligheten har en flott atmosfære med store vindusflater og en god takhøyde, noe som gir en herlig romfølelse. Med umiddelbar nærhet til alt Tøyen/Grønland har å by på av butikker, servicetilbud og kollektivtransport, er dette en perfekt base for deg som vil bo sentralt og urbant. Området er både populært og barnevennlig, og byr på et godt utdanningstilbud, samt nærhet til friarealer og handel.</b><br /><br /><ul><li>Klassisk bygård med generøs takhøyde<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning<br /></li><li>3 romslige soverom<br /></li><li>Peisovn og vedovn for ekstra varme og hygge<br /></li><li>To flislagte bad<br /></li><li>Elektrisk gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Store lagringsmuligheter i 4 boder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4972ddad-a792-401a-bec7-56338991181d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "Friisgate 2 Brl",
      "organisationNumber": "953 731 479"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454607003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T09:36+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T09:36:53.945667522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}