Innholdsrik enebolig | Flere oppgraderinger | Gode uteområder | Solrike uteplasser | 4(6) soverom + 2 bad og vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 475,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 18  kvm Kaldloft.<br />2. etasje: 41  kvm Gang inkl. trapp og 3 soverom.<br />1. etasje: 84  kvm Entré/ gang inkl. trapp, 2 bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 50  kvm 2 ganger, 2 soverom, vaskerom og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br /><br /><b>Utvendig bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod og gapahuk.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 783748,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 24298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 83 750,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 84 840,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 101 740,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere kr. 104 540,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig | Flere oppgraderinger | Gode uteområder | Solrike uteplasser | 4(6) soverom + 2 bad og vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 97 415"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1023,
        "lng": 10.2264,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1023&lng=10.2264&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7236",
      "postalName": "Hovin i Gauldal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krogstadvegen 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Krogstadvegen 46 - en romsligt enebolig over tre plan med god planløsning. Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Hovin, med barneskole, barnehage og butikk bare noen hundre meter unna. Boligen har en pent opparbeidet tomt med flotte uteområder, hvor det bl.a. er en hyggelig gapahuk, veranda og gruset gårdsplass.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Innholdsrik enebolig over 3 plan<br />- Kort gangvei til skole og barnehage<br />- Stor veranda på 22 kvm <br />- Gapahuk<br />- Moderne kjøkken med hvitevarer<br />- Romslig stue, tilliggende spisestue<br />- 4 soverom, et med suiteløsning<br />- 2 rom nede som innredet<br />- Eget vaskerom<br />- Ny varmepumpe og ildsted i 2024<br />- Montert elbil-lader<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedbygg<br />Sokkel:<br />BRA: 50 kvm<br />BRA-i: 50 kvm - 2 ganger, 2 soverom, vaskerom og 2 boder.<br /><br />1. etasje:<br />BRA: 84 kvm<br />BRA-i: 84 kvm - Entré/ gang inkl. trapp, 2 bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken.<br />TBA: 32 kvm<br /><br />2. etasje:<br />BRA: 41 kvm<br />BRA-i: 41 kvm - Gang inkl. trapp og 3 soverom.<br /><br />Loft:<br />BRA: 18 kvm<br />BRA-i: 18 kvm - Kaldloft<br /><br />Utvendig bod og gapahuk<br />BRA: 3 kvm<br />BRA-e: 3 kvm<br />TBA: 23 kvm<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er rikelig av parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass, med bl.a. mur og belysning i innkjørsel.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Hovin i Melhus kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Marked Hovin og Kiwi Støren. Det er ca. 11 minutters kjøring til Støren hvor man også finner Europris, Elkjøp og kulturhus m.m. Melhus sentrum og City Syd ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hovin stasjon som ligger bare 450 meter unna unna. Fra stasjonen kan toget ta deg til Trondheim sentralstasjon på ca. 44 min. Med bil tar det ca. 11 min til Støren, 22 min til Melhus, 31 min til City Syd og 40 min til Trondheim.<br /><br />Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til fine friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Nærområdet har flere gode fiskevann, og rett i nærheten renner den populære lakseelva Gaula. Her finner man også flotte bademuligheter til glede for både store og små. I tillegg er det kunstgressbane på Hovin, samt ca. 7 min med bil til Kvennabakkan lysløype. Det er litt over en time til det flotte skianlegget på Oppdal.<br /><br />Fra eiendommen er det bare noen hundre meter til Hovin barneskole og Hovin barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Gauldal videregående skole på Støren<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig oppført i 2 etasjer &#43; loft over sokkel og delvis krypkjeller. Grunnmur i en kombinasjon av teglstein, betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Det er etablert saltak og skråtak, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. <br /><br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />TG-0: 2<br />TG-1: 9<br />TG-2: 16<br />TG-3: 3<br />TG-IU: 1<br /> <br />Takstmanns kommentar til lovlighet/HMS:<br />- Manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.<br />Kommunepakken fremstår som mangelfull da det ikke foreligger plantegninger og tilhørende byggesak for hele boligen. I kommunepakke fra 2023 foreligger det kun tegninger ifbm. tilbygg i 1990 hvor dagens bad er benevnt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktig bruksendring som ikke er byggemeldt/ godkjent. Dagens bruk mot godkjente tegninger forøvrig er derfor ikke kontrollert.<br />Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.<br />- Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest i kommunalt arkiv.<br />- Avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde<br />Rom benevnt som soverom på 6 kvm i 2. etg har ikke tilfredsstillende dagslysflate. Det er ikke tilfredsstillende rømning fra 2. etg.<br />- Avvik ved rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav<br />Rekkverk er lavere enn dagens krav på 90cm og det er ikke etablert håndløpere langs vegger iht. dagens krav.<br />- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp<br />Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100cm<br />- Manglende og/eller feil/skader på snøfanger<br />Det er ikke etablert snøfangere iht. krav og personsikkerhet<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. I stuen er det peisovn og varmepumpe, og i entré og på begge bad er det varmekabler i gulvet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runar Wehn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "3.261687",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Krogstadvegen 46 - en romsligt enebolig over tre plan med god planløsning. Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Hovin, med barneskole, barnehage og butikk bare noen hundre meter unna. Boligen har en pent opparbeidet tomt med flotte uteområder, hvor det bl.a. er en hyggelig gapahuk, veranda og gruset gårdsplass.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Innholdsrik enebolig over 3 plan<br />- Kort gangvei til skole og barnehage<br />- Stor veranda på 22 kvm <br />- Gapahuk<br />- Moderne kjøkken med hvitevarer<br />- Romslig stue, tilliggende spisestue<br />- 4 soverom, et med suiteløsning<br />- 2 rom nede som innredet<br />- Eget vaskerom<br />- Ny varmepumpe og ildsted i 2024<br />- Montert elbil-lader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3-26-0023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=20e45aff-f5df-4542-8c55-fa3f430919cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/20e45aff-f5df-4542-8c55-fa3f430919cc?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/20e45aff-f5df-4542-8c55-fa3f430919cc",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Krogstadvegen 46 - en romsligt enebolig over tre plan med god planløsning. Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Hovin, med barneskole, barnehage og butikk bare noen hundre meter unna. Boligen har en pent opparbeidet tomt med flotte uteområder, hvor det bl.a. er en hyggelig gapahuk, veranda og gruset gårdsplass.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Innholdsrik enebolig over 3 plan<br />- Kort gangvei til skole og barnehage<br />- Stor veranda på 22 kvm <br />- Gapahuk<br />- Moderne kjøkken med hvitevarer<br />- Romslig stue, tilliggende spisestue<br />- 4 soverom, et med suiteløsning<br />- 2 rom nede som innredet<br />- Eget vaskerom<br />- Ny varmepumpe og ildsted i 2024<br />- Montert elbil-lader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://hem.no/20e45aff-f5df-4542-8c55-fa3f430919cc?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=20e45aff-f5df-4542-8c55-fa3f430919cc",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454611517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T16:15+02:00",
    "ownerId": 994527299,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T16:16:29.537919452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:994527299",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}