Lande: Pen enebolig med rolig og sentral beliggenhet - 2 kjøkken - 4 soverom - 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 748,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "primary": 133,
      "openArea": 54,
      "usableAreaI": 183
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1253557,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 37855,
      "estimatedValue": 4200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 110 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lande: Pen enebolig med rolig og sentral beliggenhet - 2 kjøkken - 4 soverom - 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748270404"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29196823265486,
        "lng": 11.102673036336316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29196823265486&lng=11.102673036336316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Råkilveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2062,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 183,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 183,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er romslig, med gode løsninger og et pent uttrykk. Planløsningen er praktisk og gir en naturlig flyt mellom rommene, med gode romstørrelser og åpen følelse - samtidig som man har fin inndeling i soner. Her ligger mye til rette for å skape en svært hyggelig bolig, enten man ønsker å flytte rett inn og gjøre oppgraderinger gradvis, eller modernisere mer omfattende. Det er slitasje på overflater, og noe tekniske avvik, men generelt har huset en god standard og bra utgangspunkt.</p><br /><p>Fra boligen er det utgang til en stor, overbygget terrasse. Her er det god plass til både sittegrupper og spiseplass, og terrassen gir fine rammer for både rolige dager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Tomten er romslig og opparbeidet med gressplen og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. På tomten står også eldre uthus som anses som rivningsklart. Tomten er skjermet og anvendelig, perfekt for lekende barn, eller for de som trenger ekstra plass for parkering, hobby-prosjekter eller liknende.</p><br /><p>Boligen ble vesentlig oppgradert rundt 2010, blant annet med utskifting av tak, kledning og vinduer. Dette er større og kostbare tiltak som allerede er gjennomført, og som gir et godt teknisk utgangspunkt videre.</p><br /><p>Det må også påregnes oppgraderinger av enkelte overflater og noe teknisk. Boligen fremstår fullt brukbar slik den er i dag, men vil ha behov for noe oppussing, særlig på enkelte overflater som har slitasje.</p><br /><p>Toalettrommet i 1. etasje er nylig oppgradert. Hovedbadet og badet i kjelleretasjen er begge i daglig bruk, men bør etter hvert oppgraderes på grunn av alder og slitasje.</p><br /><p>Eiendommen ligger ca. 1 km fra sentrum i et område som er både sentralt og rolig. Her er det kort vei til dagligvarebutikk, skole og gode bussforbindelser.</p><br /><p>Det er flere fine turmuligheter i nærområdet, med Tunevannet, Landeparken og lysløypa innen gangavstand.</p><br /><p>Dette er en bolig med behov for litt omsorg og videre oppgradering, men med et godt utgangspunkt. Med romslige arealer, flere oppgraderinger allerede gjort og en attraktiv beliggenhet, ligger mye til rette for å skape et svært trivelig hjem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde langs Råkilveien, øst for Sarpsborg sentrum. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse i et barnevennlig nabolag. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonen nås på få minutter. Området har også nærhet til grøntområder og turstier, og det er enkel adkomst til E6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje:</p><p>Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom</p><br /><p>2. Etasje:</p><p>Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kott</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har normal standard ut fra alder, men det er registrert flere avvik. Det er skader og slitasje på vinduer og dører og trapper, samt svakheter på bad og vaskerom som krever oppgradering. Det er også påvist råteskader i kledning, fuktproblemer i rom under terreng og mangelfull ventilasjon. Elektrisk anlegg har behov for nærmere kontroll. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler, og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Det vil bli skiltet med Holmskau &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass eller gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja.</p><p>Det har vært en vannlekkasje på toalettet i 1. etasje. Det har vært en forsikringssak som nå er løst.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja.</p><p>2026.</p><p>Ufaglært.</p><p>Arbeidet som er gjort er ikke søkepliktig. Det er lagt nytt gulv, satt opp nye vegger og mal for å ferdigstille etter at toalettet var helt åpent og tørket etter en vannlekkasje.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja.</p><p>2019.</p><p>Faglært.</p><p>Det var EL-tilsyn og de små manglene (bytte av stikk kontakt og andre mindre avvik) ble fulgt opp og saken avsluttet fra Johansen Elektriske.</p><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja.</p><p>Tidligere eier har skiftet ut vann og avløpsrør fra kommunestikken og inn til huset. Dette ble utbedret av Askim Entreprenør rundt 2013.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja.</p><p>2014.</p><p>Faglært.</p><p>Askim Entreprenør.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br /><p>Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende TG2 og TG3</strong></p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Nedløp og beslag,TG2<br /><em>Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />- Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /></p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon,TG2</strong><br /><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Tiltak<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.</p><p><br /><strong>Takkonstruksjon/Loft,TG2</strong><br /><em>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Tiltak<br />- Lokal utbedring bør utføres.<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><p><br /><strong>Vinduer,TG2</strong><br /><em>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak<br />- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><em>Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</em></p><br /><p><strong>Dører,TG2</strong><br /><em>Bygningen har malt hovedytterdør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Dører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.<br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><em>Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad</em></p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</strong></p><p><em>Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Deler av terrassen er overbygget.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Terrasse har et bord med skade.<br />Tiltak:<br />- Terrassebord bør byttes.<br />Utvendige trapper,TG2<br /><em>Trapp i trekonstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Tiltak:<br />- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2<br /><em>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet,trepanel og malte flater. Innvendige tak har malte flater og trepanel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det er knirk i laminat.<br />Tiltak<br />- Det må forventes behov for oppussing og eventuell modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /></p><br /><p><strong>Etasjeskiller 2. etasje ,TG3</strong><br /><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er registrert avvik på over 30 mm mellom gang og soverom. I samme område er det registrert avvik på over 20 mm innenfor 2 meter.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />- Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder rette opp avvik, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><em>Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Etasjeskiller 1. etasje,TG2</strong><br /><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br /><strong>Radon,TG2</strong></p><p><em>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br /><strong>Pipe og ildsted,TG3</strong><br /><em>Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Pipevanger er ikke synlige.<br />- Det er avvik:<br />- Sotluke kunne ikke lokaliseres på befaring.<br />Tiltak<br />- Sotluke må lokaliseres. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å gjøre pipevanger tilgjengelige, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen<br /><em>Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</em></p><br /><p><strong>Rom Under Terreng,TG2</strong><br /><em>Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom og kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />- Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.<br />Tiltak<br />- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br />- Konsekvensen av diffusjonsperre innvendig er at fukt som trenger inn fra utside ikke får tørket ut, og blir liggende i konstruksjonen. Dette kan over tid føre til råteskader, muggdannelse, dårlig inneklima og redusert levetid på veggene.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper,TG3</strong><br /><em>Boligen har malt tretrapp.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er betydelig knirk i trapp.<br />- Andre tiltak:<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.<br /><em>Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</em></p><br /><p><strong>Innvendige dører,TG2</strong><br /><em>Innvendig har boligen malte fyllingsdører og profilerte formpressede dører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Tiltak<br />- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p><br /><strong>Andre innvendige forhold,TG2</strong><br /><em>Det er kott i 2. etasje med opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er manglende avrenningsmulighet eller andre kompenserende løsninger for lekkasjevann.<br />- Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br /><strong>2. Etasje &gt; Bad</strong></p><p><strong>Overflater vegger og himling,TG2</strong><br /><em>Veggene har fliser. Taket har panel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Svertesopp er registrert<br />Tiltak<br />- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.<br /><br /><strong>2. Etasje &gt; Bad</strong></p><p><strong>Overflater Gulv,TG3</strong><br /><em>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Tiltak<br />- Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall.<br />- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br /><em>Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>2. Etasje &gt; Bad</strong></p><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</strong><br /><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Tiltak<br />- Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.<br />- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br /><strong>2. Etasje &gt; Bad</strong></p><p><strong>Sanitærutstyr og innredning,TG3</strong><br /><em>Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt.<br />- Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.<br />Tiltak<br />- Skadet utstyr må skiftes.<br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 10 000</em></p><br /><p><strong>2. Etasje &gt; Bad</strong></p><p><strong>Ventilasjon,TG3</strong><br /><em>Det er ingen ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har ingen ventilasjon<br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />- Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 10 000</em></p><br /><p><strong>Kjeller &gt; Vaskerom</strong></p><p><strong>Generell,TG3</strong><br /><em>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. På gulv er det fliser. På vegger er det malt strie. I himling er det trepanel. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler. Ingen ventilering</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000</em></p><br /><p><strong>Kjeller &gt; Bad</strong></p><p><strong>Overflater vegger og himling,TG2</strong><br /><em>Veggene har fliser. Taket har panel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er avvik:<br />- Det er hull i fliser<br />- Tiltak:<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />- Hull bør tettes for å hindre vanninntrengning.</p><p><br /><strong>Kjeller &gt; Bad</strong></p><p><strong>Overflater Gulv,TG2</strong><br /><em>Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />Tiltak<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br />- Flate gulv gir redusert fall mot sluk, som kan medføre vannansamling og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å overvåke forholdene og eventuelt vurdere utbedring for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra.</p><p><br /><strong>Kjeller &gt; Bad</strong></p><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</strong><br /><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Tiltak<br />- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />- Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br />- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br /><br /><strong>Kjeller &gt; Bad</strong></p><p><strong>Ventilasjon,TG2</strong><br /><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak<br />- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />- Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br /><strong>1. Etasje &gt; Kjøkken</strong></p><p><strong>Overflater og innredning,TG2<br /></strong><em>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />Tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.</p><p><br /><strong>Kjeller &gt; Kjøkken</strong></p><p><strong>Overflater og innredning,TG2</strong><br /><em>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</p><p><br /><strong>Kjeller &gt; Kjøkken</strong></p><p><strong>Avtrekk,TG2</strong><br /><em>Det er ingen ventilering fra kjøkken.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres.<br />- Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.<br /><br /><strong>Spesialrom<br />1. Etasje &gt; Toalettrom</strong></p><p><strong>Overflater og konstruksjon,TG2</strong><br /><em>Vegghengt toalett. Servant med underskap. På gulv er det laminat. På vegger er det MDF-panel. I himling er det malte flater. Elektriske varmekabler. Naturlig ventilering. Selger opplyser: Veggmontert toalett er etablert med innbyggingssisterne hvor det er montert lekkasjesikrende sealbag/safetybag. Løsning som skal sikre at eventuelt lekkasjevann fra sisternen ledes ut i front og blir synlig ved toalettet, slik at skjulte lekkasjer i vegg kan oppdages tidlig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2</strong><br /><em>Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><strong>Avløpsrør,TG2</strong><br /><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Manglende lokalisering av stakeluke medfører at det kan bli utfordrende å utføre rensing og utbedringer ved tette avløpsrør. Dette øker risikoen for tilbakeslag, oversvømmelser og skader på bygningsdeler ved eventuelle blokkeringer i avløpssystemet.</p><p><br /><strong>Ventilasjon,TG2</strong><br /><em>Boligen har naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak<br />- Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon og sikre luftgjennomstrømning mellom rommene, for eksempel ved å montere dørspalter, overstrømningsventiler eller justere eksisterende løsninger.</p><p><br /><strong>Varmtvannstank,TG2</strong><br /><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p><br /><strong>Elektrisk anlegg,TG3</strong><br /><em>Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.</em></p><p><em>Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.</em></p><p><em>Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.</em></p><p><em>Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei.</em></p><p><em>Kostnadsestimat : Under 10 000</em></p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2<br /><em>Dagens drenering er fra ukjent år. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på det visuelle over terreng.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Tiltak<br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer,TG3</strong><br /><em>Forstøtningsmurer er av betongstein.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Tiltak<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 10 000</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Malte kjellerdører. Terrasse oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon.</p><br /><p>Gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte flater. Innvendige tak har malte flater og trepanel. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Mursteinspipe og peis med innsats. Malt tretrapp. Malte fyllingsdører og profilerte formpressede dører. Kott med opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>748,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er gitt - Tilbygg og bruksendring av kjeller, datert 12.06.2017.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 15.10.2016. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Kjeller: Rommet som i dag fremstår som et vaskerom, er tegnet inn som gang og bod. Første etasje: Spisestue og stue er adskilt på tegning, men er fremstår som et rom i dag. Toalettrom er ikke på tegning. Det er tegnet et rom under trapp som ikke eksisterer. Andre etasje: Dør fra bad til soverom er fjernet. Gang mellom soverom fremstår mindre enn på tegning og plassering av dører er endret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I underetasjen er det innredede rom som i dag er utleid. Dette kan gi inntektsmulighet, eller alternativt benyttes som generasjonsdel, ungdomsavdeling eller gjesteareal. Rommene er søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og det er fremlagt ferdigattest på dette. Det skal være tilgang mellom kjeller og hovedetasje for å lovlig kunne leies ut - da som en del av egen bolig, og ikke en separat utleiedel.</p><p>Underetasjen er i dag leid ut for 8.400 pr. mnd &#43; strøm. Leiekontrakt kan fremlegges ved forespørsel til megler.</p><br /><p>Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med krav til varig opphold og at detter søkt og godkjent i kommunen.</p><br /><p>Boligen har i dag også et leieforhold på hoveddelen, leietakerne her har varslet at de flytter ut i mai. De som leier i underetasje ønsker i utgangspunktet å fortsette leieforholdet, videre avtale gjøres mellom kjøper og ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyring og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannbåren gulvvarme. 63 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i vindfang 1. etasje og vaskerom kjeller. Røykvarslere og brannslokningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>99 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 37 855,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 253 557,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 014 228,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med veg, bebyggelse og anlegg som formål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Opta Eiendom AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Råkilveien 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2062, bnr. 65 i Sarpsborg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke standard : 21 900,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Henrik Lien / &#43;47 48 27 04 04 / henrik&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260013",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Holmskau &amp;Partners presenterer Råkilveien 10, en pen enebolig med fin beliggenhet i et populært område.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Romslig hus med fine løsninger og pent uttrykk<br />- Utleid hybel i underetasje<br />- Stor, overbygget terrasse<br />- Sentral, men likevel rolig plassering<br />- Romslig tomt med gressplen, parkering og eldre uthus (rivningsklart)<br />- Vesentlig oppgradert (bla. vinduer, tak, kledning) ca. 2010<br />- Behov for utbedringer/oppussing av overflater og noe teknisk<br />- Nytt toalettrom fra 2026<br />- Hovedbad og bad i kjeller i er daglig bruk, men bør etterhvert oppgraderes pga. alder og slitasje<br /><br />Huset ligger ca. 1 km utenfor sentrum, og det er kort vei til butikk, skole, buss og fine turmuligheter.<br /><br />Dette er en bolig med behov for noe omsorg - men godt utgangspunkt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "194260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8acac48d-4ceb-4fcb-994e-4f9c494e7b96",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8acac48d-4ceb-4fcb-994e-4f9c494e7b96/Files/5b55b456-5307-49cc-aad2-aaa34ea2e289",
        "title": "Tilstandsrapport_Råkilveien_10.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8acac48d-4ceb-4fcb-994e-4f9c494e7b96/Files/a4e587c1-a958-4ff6-9ae1-f75515a2c08c",
        "title": "Salgsoppgave Råkilveien 10 sist oppdatert.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8acac48d-4ceb-4fcb-994e-4f9c494e7b96",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154116/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154116/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154116",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Holmskau &amp;Partners presenterer Råkilveien 10, en pen enebolig med fin beliggenhet i et populært område.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Romslig hus med fine løsninger og pent uttrykk<br />- Utleid hybel i underetasje<br />- Stor, overbygget terrasse<br />- Sentral, men likevel rolig plassering<br />- Romslig tomt med gressplen, parkering og eldre uthus (rivningsklart)<br />- Vesentlig oppgradert (bla. vinduer, tak, kledning) ca. 2010<br />- Behov for utbedringer/oppussing av overflater og noe teknisk<br />- Nytt toalettrom fra 2026<br />- Hovedbad og bad i kjeller i er daglig bruk, men bør etterhvert oppgraderes pga. alder og slitasje<br /><br />Huset ligger ca. 1 km utenfor sentrum, og det er kort vei til butikk, skole, buss og fine turmuligheter.<br /><br />Dette er en bolig med behov for noe omsorg - men godt utgangspunkt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/154116",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/154116/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454615994,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:01+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:02:30.615489884+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}