NY PRIS! Lys og pen familiebolig med barnevennlig beliggenhet på Geithus - 3 soverom - Garasje - Nærhet til Furumo idret

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 961,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang, bad, bod, loftstue og 3 soverom. <br />1. etasje: 91  kvm Entré, gang, garderobe, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong. <br />1. etasje: 68  kvm Terrasse. <br /><br /><b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje og bod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 17384,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 83 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Lys og pen familiebolig med barnevennlig beliggenhet på Geithus - 3 soverom - Garasje - Nærhet til Furumo idret",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9346,
        "lng": 9.9688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9346&lng=9.9688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Geithusveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "10:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T090000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T080000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Geithusveien 29!<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et etablert og rolig boligområde i Geithus. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, barnehage, barneskole, fotballbane og badeplass! Alt du trenger i en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Boligen er en innholdsrik enebolig med tre soverom, to bad, romslige uteplasser og garasje.<br /><br />Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Vikersund, omtrent 30 minutter til Hønefoss og rundt 40 minutter til Drammen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Geithus. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, barnehage, barneskole, fotballbane og badeplass, alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Det er kort avstand til Vikersund sentrum, som byr på et godt utvalg av butikker, caféer, vinmonopol, apotek, bank og forsikring, samt et moderne kulturhus med variert tilbud. I nærheten finner du også Furumo idrettsanlegg med flotte turområder, svømmehall, skøytebane og helårs lysløyper, perfekt for både mosjon og rekreasjon.<br /><br />Området ligger nær Bergsjø, som byr på fine bade- og fiskemuligheter, og en idyllisk tursti som strekker seg langs vannet mot Vikersund. Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Vikersund, ca. 30 minutter til Hønefoss og rundt 40 minutter til Drammen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, garderobe, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. <br />2: etasje: Gang, bad, bod, loftstue og 3 soverom.<br /><br />Garasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 961 m². Eiendommen er pent opparbeidet med beplantet hage og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Det er byggegrunn av fjell. Det er stedvis synlig drensplast rundt boligen. Drenering har ukjent alder. Byggegrop består av fjell og stein. Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og betong på fjell. Tilbygget del har grunnmur av lecamur. Deler av yttervegger i innredet u.etasje er under terreng, sidevegger og bakvegg. Vegger / delevegger består av betong / tre-reisverk. Yttervegger i boligdel er foret inn og kledd med plater. Eiendommen ligger opparbeidet i delvis skrånende terreng. Tomten er snødekt ved befaring. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.<br /> <br />Utvendig<br />Det er opplyst at taktekking er fra 1996. Tak er tekket med betongstein. Undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Boligen er opprinnelig oppført i tømmerkonstruksjon. Tilbygg er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt trepanel. Boligen er på et ukjent tidspunkt kledd om. Det vites ikke noe om isolasjonsforhold i bygget. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Loft er etter byggemåte og alder isolert med løsmasser. Det er ikke tilgang til loft/konstruksjon. Sidehengslede vinduer består av tre med isolerglass. Vinduer er datert 1995. Ytterdør består av malt tre, med isolerglass datert 1999. Terrassedør i 2.etasje av malt tre med isolerglass fra 1996. Stor terrasse i 1.etasje oppført i trekonstruksjon, tekket med impregnerte gulvbord. Fundamentert med betongfundamenter. Luftebalkong i trekonstruksjon ut fra soverom i 2.etasje. Oppført i trekonstruksjon tekket med impregnerte gulvbord. Rekkverk av malt tre. Terrasser er snødekte.<br /> <br />Innvendig<br />Gulver har laminat, belegg og fliser. Vegger har malte flater, malt panel og tømmer. Tak har malt panel. Varierende overflater. Etasjeskillere består av trebjelkelag dekke av lecaplank og støpt betong. Trebjelkelag er isolert med løsmasser, sagflis og leire. Det er nivåforskjeller mellom rommene. Stedvis registrert noe knirk og ujevnheter/ retningsavvik i gulv/himling. Pipe er av teglstein. Det er murt peis med innsats på kjøkken og det er vedovn i stuen. Skorsteiner / ildsteder, funksjonelt, er ikke kontrollert av takstmann. Dette utføres av det lokale feiervesen. Adkomst til krypkjeller via utvendig luke. Det er synlig fjell i krypkjeller. I tilbygg er det leca dekkeplank. Det er gammelt trebjelkelag, isolert med mineralull. Deler av trebjelkelaget er uten adkomst og kontrollmuligheter. I boligen er det en malt tretrapp. Rekkverk av malt tre. Det er standard innvendige, malte profilerte tredører. 2 fløyet profilert tredør mellom stuene.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Vannrør er i kobber. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessigettersees / kontroll av rørlegger. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert veggventil på 1 rom Oppvarming består av strøm og ved. Det er varmepumpe i stuen datert 2012.  Elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Bereder er datert 2019 og er plassert i krypekjeller. Standard el-anlegg i boligen. El-skap er på garderoberom og inneholder nyere automatsikringer.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): <br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Registrert manglende komplettering av gesims på baksiden av bygget.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ved stikkprøver påvist manglende lufting av utvendig kledning. På baksiden mangler noe avslutning av veggpanel mot takfot/gesims. Det er stedvis noe svertesopp og vedlikeholdsbehov av boligens fasader. Vindusbeslistning og avslutninger mangler spalte/dryppkant mot vannbrett. <br /><br />Vinduer:<br />Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. <br /><br />Dører:<br />Mer en halvpart av forventet levetid er passert. Øvrig er det noe bruksmerker og normal elde. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert stor slitasjegrad på gulvbord.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er noe spor av gamle råteskader i trebjelkelag i kjeller.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har justeringsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom - overflater vegger og himling:<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger er kledd med mdf panelplater og dette er ikke egnet i våte soner.<br /><br />Bad/vaskerom - overflater gulv: <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt og uten fall til sluk. Det er påvist bom i flere fliser i gulvet.<br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Drensplast er av ukjent alder og utførelse. Drensplast er stedvis avsluttet under terrengfyllin og det mangler topplist.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Opprinnelig grunnmur er over 100 år gammel og har naturlig noe avvik og avskallet murpuss.<br /><br />TG 3 (Store eller alvorlige avvik):  <br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik og skjevheter i gulver. I loftstuen er det målt 40mm. På soverom er det målt 20mm. I 1.etasjen er det målt 15mm i stuen og 12mm på kjøkken. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. <br /><br />Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: <br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig membran i sluk, ved dørterskel eller ved rørgjennomføringer.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. <br /><br />2. etasje - bad - generell: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Det er fugeavvik, elde og skruehull i vegger i dusjsone. Varmekabel er avslått ved befaring. Gulvet er kaldt.  Gulv er flatt og uten fall til sluk. Sluk under innmurt badekar er ikke tilgjengelig for kontroll eller rengjøring. Det er ingen tegn til membran i sluk eller ved gjennomføringer i gulv. Baderoms innredning har løsnet fra vegg. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. <br /><br />TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): <br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue <br />Romslig stue og spisestue med god plass til sofa, TV og tilhørende møbler. Rommet gir gode muligheter for å etablere egne soner for stue og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkken gir en sosial og funksjonell planløsning. God plass til større spisebord.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet har behandlet innredning med ramtrefronter og laminat benkeplate med stålkum. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert over platetoppen. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Bad/vaskerom i 1.etasje, av ukjent alder. Vegger er tekket med malte panelplater og sokkelflis mot gulv. Himlinger har mdf takpanel. Gulv av betong med elektrisk varmekabel, tekket med fliser. Badet et utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i tak.<br /><br />Bad 2.etasje.<br />Flislagt eldre bad. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt panel. Gulv av betong med elektrisk gulvvarme, tekket med fliser. Badet har innmurt badekar, samt dusjkabinett og toalett. Det er elektrisk styrt vifte montert i vegg for ventilering.<br /><br />Soverom <br />Boligen har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 01.04.2015 og feiing den 12.06.2020.<br /><br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Men brannvesenet har følgende kommentar:<br /><br />Det ble ikke konstatert avvik med fyringsanlegget. Soverommet er ikke tilrettelagt for sikker rømning. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Svingvindu med dreiakse må ha tilsvarende effektiv åpning. (Må utbedres hvis/når det skal benyttes som soverom.) Hvis/når ildsted på kjøkken skal benyttes må det legges plate av ikke brennbart materiale som stikker 30 cm ut fra ilegg til ovn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL G. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med &#34;middels til lav&#34; aktsomhet for radon, for mer informasjon se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med ukjent byggeår. Eiendommen ble opprettet i 1900. Flyfoto viser at det er bygget før 1965. Garasje med boder ble oppført i 1975, det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.04.1975. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygget på boligen ble oppført i 1994. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.04.1994, og ferdigattest datert 10.08.2000.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.<br /><br />Garasjen ligger over tomtegrensen, på naboens eiendom. Det foreligger ingen avtaler, verken skriftlig eller muntlig på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale med naboen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bildene i salgsoppgave og i annonser er fra tidligere salg.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde i reguleringsplan 2006003 DÆLVEIEN/INTERNATVEIEN, Ikrafttredelse 12.06.2006. <br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende. Mindre deler av eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting- nåværende ( 5 m2) i kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027, Ikrafttredelse 04.02.2019. <br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262797",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Geithusveien 29!<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et etablert og rolig boligområde i Geithus. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, barnehage, barneskole, fotballbane og badeplass! Alt du trenger i en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Boligen er en innholdsrik enebolig med tre soverom, to bad, romslige uteplasser og garasje.<br /><br />Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Vikersund, omtrent 30 minutter til Hønefoss og rundt 40 minutter til Drammen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fb6e7db2-c0e2-44ad-bd61-4a8150a48cf9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fb6e7db2-c0e2-44ad-bd61-4a8150a48cf9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb6e7db2-c0e2-44ad-bd61-4a8150a48cf9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Geithusveien 29!<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et etablert og rolig boligområde i Geithus. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, barnehage, barneskole, fotballbane og badeplass! Alt du trenger i en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Boligen er en innholdsrik enebolig med tre soverom, to bad, romslige uteplasser og garasje.<br /><br />Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Vikersund, omtrent 30 minutter til Hønefoss og rundt 40 minutter til Drammen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb6e7db2-c0e2-44ad-bd61-4a8150a48cf9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb6e7db2-c0e2-44ad-bd61-4a8150a48cf9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454619446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T07:06+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T07:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T07:06:03.628350392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}