Stor, innholdsrik og spennende eiendom i attraktivt området i Vestlia - 7 soverom - Dobbel garasje - Godkjent utleiedel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1095,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 310,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 262
    },
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 997774,
      "estateTax": 3958,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 32389,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 146 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 147 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 997 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 015 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Stor, innholdsrik og spennende eiendom i attraktivt området i Vestlia - 7 soverom - Dobbel garasje - Godkjent utleiedel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.52867971722826,
        "lng": 8.227213661347623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.52867971722826&lng=8.227213661347623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestlivegen 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-26",
        "iCalendarTo": "20260526T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260526T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 269,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 310,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260032</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 65, bnr. 269 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håvard Veslehaug og Guro Flatland Veslehaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986. Tilbygg med garasje og leilighet i 1995.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 310,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 262,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 154 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><p>- BRA-e: 48 kvm (entré garasje, dobbelgarasje, bod inntil garasjerom)</p><br /><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 23 kvm</p><p>- ALH: 16 kvm</p><br /><p>Leilighet hovedetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><p>- ALH: 5kvm</p><br /><p>Areal med lav takhøyde (ALH) er ikke måleverdig areal, som skyldes skråtak og lav himlingshøyde.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1095,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>DITT NYE HJEMSTED</strong></p><p>Velkommen til ditt nye hjem på Geilo - et sted hvor du kan nyte nærheten til sentrum, samtidig som du trekker deg tilbake fra det hektiske hverdagslivet. Her finner du en perfekt balanse mellom ro og tilgjengelighet, med enkel adkomst til alt du måtte trenge, enten det er butikker, skoler, barnehager, kino eller offentlige tjenester. Geilo tilbyr trygge og oversiktlige forbindelser, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.</p><br /><p>På Geilo finner du alt du skulle ønske deg for et bekvemt liv. Et bredt utvalg av butikker og tjenester gjør at du sjelden trenger å dra langt for å få tak i det du trenger. Skolemulighetene er også mange, med både barneskole, ungdomsskole, toppidrettsgymnas og reiselivsskole, samt fire barnehager. Dette er et område som ivaretar hele familien.</p><br /><p>Næringslivet i Geilo er variert, og mange arbeidsplasser er knyttet til primærnæringene, offentlig sektor og reiseliv. Det finnes et rikt utvalg av frivillige organisasjoner og lag for alle aldre, noe som bidrar til et godt og inkluderende lokalsamfunn. Geilo er en del av Hol kommune, som består av rundt 4.411 innbyggere (2020). Med sine vakre dalfører og tettsteder som Sudndalen, Hovet, Hol, Dagali og Skurdalen, er det aldri langt til nye opplevelser - alle innen 30 minutter med bil fra Geilo.</p><br /><p><strong>OPPLEVELSER</strong></p><p>Geilo er et mekka for friluftsliv, med sin unike beliggenhet ved foten av to nasjonalparker. Her kan du nyte et eldorado av aktiviteter, både sommer og vinter. Naturen er vill og vakker, og Geilo regnes som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Det er ikke uten grunn at Geilo nylig ble kåret til Norges beste skisted av World Ski Awards hele 5 år på rad. Med sitt brede spekter av servicetilbud og nærhet til alt du trenger, er det lett å forstå hvorfor.</p><br /><p>Langrennsløpere vil elske det omfattende løypenettet, med milevis av preparerte spor som gir deg muligheten til å velge mellom høyfjellsruter, skjermet skogsterreng eller den opplyste lysløypa. Alpint-entusiaster kan glede seg over SkiGeilo-anlegget som strekker seg på begge sider av dalen, med hyppige skibussavganger for deg som ønsker å utforske alle bakkene. Anlegget byr på noe for enhver smak, fra brede og trygge bakker for familier, til morsomme funslopes og parker for de som liker litt ekstra spenning. Etter en dag i bakken, kan du sette deg ned på en av de mange koselige serveringsstedene og nyte alt fra lokale spesialiteter til internasjonale retter.</p><br /><p>Men Geilo har mye mer å by på enn vinterglede. Når snøen smelter, forvandles området til et paradis for fotturer, sykling og utendørsaktiviteter. Naturen er like fortryllende om våren, sommeren og høsten, med turstier som tar deg gjennom spektakulært terreng. Her kan du fiske i fjellvann, ta en forfriskende dukkert eller utfordre deg selv på fotballbanen, i skaterampen, klatrehallen eller volleyballbanen. Skistadion tilbyr rulleskiløyper, hinderløyper og skiskytterarena, for deg som liker å holde deg aktiv året rundt.</p><br /><p>For de mer eventyrlystne, er Geilo Høydepark og Geilo Zipline klare for å gi deg en fartsfylt opplevelse. Du kan også teste ferdighetene dine på to hjul i terrengløypene, downhill-bakkene eller på den familievennlige sykkelveien.</p><br /><p><strong>GEILO SENTRUM</strong></p><p>Geilo sentrum har alt du trenger, enten du vil unne deg en dag med spa og velvære på et av de mange hotellene, trene på treningssenteret eller ta en dukkert i badeanlegget. Etter en aktiv dag kan du nyte afterski og et variert utvalg av restauranter. Sentrumsområdet byr på en hyggelig atmosfære med flere butikker som har noe for både store og små. I hjertet av sentrum finner du også Geilo stasjon og Bergensbanen, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra byen.</p><br /><p>Alt dette ligger i gangavstand fra ditt nye hjem, og Geilo fremstår som et drømmested å vokse opp og bo, enten du er ung eller gammel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Geilo er et populært område kjent for sin fantastiske beliggenhet mellom øst og vest i Norge. Området tilbyr en unik kombinasjon av naturopplevelser og rekreasjon, med kort vei til både fjell og skog. Her finner du flotte turmuligheter året rundt, enten du ønsker å gå fotturer, sykle eller benytte deg av de mange skiløypene om vinteren.</p><br /><p>Geilo har et godt utvalg av parker og grøntområder som inviterer til utendørsaktiviteter. Geilo Sommerpark ligger bare en kort kjøretur unna og byr på spennende opplevelser som sykkelpark og klatreparker. For de som setter pris på avslapning, er Eventyrbadet på Vestlia Hotel et ypperlig sted for familievennlig moro.</p><br /><p>I nærområdet finner du også flere spisesteder med variert meny. Dette gir deg gode muligheter til å utforske lokale smaker eller nyte en hyggelig middag ute. Med en rolig atmosfære og nærhet til naturen er Geilo et attraktivt sted for både fastboende, fritidsboligeiere og andre tilreisende som vil utforske Geilos eventyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1095,30 kvm.</p><p>Flott opparbeidet tomt med store og fine plenarealer. Biloppstillingsplass på belegningsstein utenfor bolig og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Fundament i betong. Yttervegger i underetasje er oppført i Multielement og leca. Yttervegger på fremside er kledd utvendig med liggende kledning. Yttervegger 1. og 2. etasje er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. Vinduer i trematerialer med 2 og 3-lags isolerglass. Ytterdører i trematerialer. Terrassedører i trematerialer med glassfelt. 2 stk. leddporter til garasjerom. Takkonstruksjonen er utført med takstoler og sperretak. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner med nedløp. Terrassegulv i trematerialer, hovedsakelig med asfaltbelegg under, rekkverk. Balkonggulv i trematerialer, rekkverk. Utvendig trapp i trematerialer og strekkmetall fra terrasse. Utvendig trapp i impregnerte trematerialer ved inngang til leilighet, rekkverk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vestlivegen 67 - en ekte boligdrøm på beste Geilo. Her bor du i et attraktivt og barnevennlig område med nydelig utsikt, enkel adkomst og en pent opparbeidet tomt som gir flotte uteområder for hele familien.</p><br /><p>Boligen går over tre etasjer og fremstår som et lekkert og innholdsrikt hjem hvor det er lagt til rette for et komfortabelt familieliv. Her får du gjennomgående god standard, egen utleiedel og dobbel garasje - en kombinasjon som gir både fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Boligen ble oppført i 1986, men har gjennomgått flere solide oppgraderinger de senere årene, noe som gir et moderne og velholdt preg.</p><br /><p>Innvendig inviterer boligen til hyggelige samlingspunkter, enten det er rolige kvelder foran peisovnen, gode måltider rundt spisebordet eller avslappende stunder på den luftige verandaen med gode solforhold. Her er det rom for både hverdag og fest, og et hjem hvor hele familien vil trives.</p><br /><p>Tomten er flott opparbeidet med store og fine plenarealer som gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sommerdager utendørs. Utenfor boligen finner du også biloppstillingsplass på belegningsstein, samt dobbel garasje.</p><br /><p><strong>Bolig:</strong></p><p>Underetasje: entré/gang, tv-stue, 3 soverom, bad/wc, vaskerom, kott/berederrom inntil vaskerom, bod, gang m/trappeløp</p><p>1.Etasje: Åpen stue/spisestue/kjøkken løsning, bad/wc, gang m/trappeløp,</p><p>2.Etasje:  2 soverom, kott inntil ene soverom og 2 boder</p><br /><p>Boligen har 37 m2 terrasse mot nord og vest i 1. etasje, delvis overbygget. 2,5 m2 overbygget balkong i 2. etasje mot nord.</p><br /><p><strong>Garasje m/leilighet </strong>(tilbygg til boligen):</p><p>Entré garasje, dobbel garasje, bod inntil garasjerom. Separat inngang via utvendig trapp til leilighet med stue/kjøkken, 2 soverom, disponibelt rom, bad/wc og gang.</p><br /><p>Leiligheten har 14 m2 terrasse mot nord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p><strong>Nåværende eiere har jevnlig siden de tok over boligen år 2010 utført oppussinger hvorav de største oppussinger innvendig er renovering av bad/wc underetasje år 2012, pusset opp gang m/trappeløp i underetasje ca. år 2018 &#43; etablert varme i gulv, renovering av bad/wc 1. etasje år 2020, pusset opp stue og kjøkken år 2020, skiftet 7 stk. vinduer år 2025. Boligen har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder.</strong></p><br /><p>Innvendige gulvoverflater er parkettgulv, laminatgulv, belegg. Innvendige veggoverflater er malte glatte overflater, trepanel hvorav en del med malt overflate. Innvendige himlinger er tak-ess plater, malte glatte overflater, trepanel hvorav en del med malt overflate. Innvendig trapper i heltre. Hovedsakelig innvendige speildører med malt overflate.</p><br /><p>Bad/wc underetasje har fliser på gulv og elvestein i dusjnisje, det er fliser på vegger i dusjnisje, for øvrig er det hovedsakelig malt våtromstapet på vegger og det er malt glatt overflate i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 veggtoalett og 1 dusjnisje med glassdører.</p><br /><p>Vaskerom har hovedsakelig fliser på gulv, det er malt glassfiberstrie, og ubehandlet sponplater på vegger og det er tak-ess plater i himling. Vaskerommet har innredning med glatte fronter, 1 nedfelt skyllekum i rustfritt stål.</p><br /><p>Bad/wc hovedetasje har fliser på gulv, det er fliser på vegger i dusjsone, for øvrig er det malt våtromstapet på vegger og det er malt glatt overflate i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 veggtoalett, 1 dusj med vegger/dører i glass og 1 badekar.</p><br /><p>Kjøkken hovedetasje har innredning med profilerte og glatte fronter. Oppvaskbenk, kjøkkenbenk og kokeøy. Integrert stekeovn, koketopp og microbølgeovn. Benkeplater i laminat. Overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken leilighet: Innredning med profilerte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Benkeplater i laminat. Overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/wc i leilighet: Vinylbelegg på gulv, det er baderomsplater på vegger i dusjsone, for øvrig er det trepanel på vegger og i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusj med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elementpipe. Peis med innsats stue/spisestue. Vedovn i gang underetasje. Peisovn i stue 1. etasje. Panelovner.</p><p>Stålpipe og vedovn i leilighet. Panelovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>El. skap med automatsikringer på vaskerom.</li><li>Åpent el. tavle i stue underetasje.</li><li>El. skap med automatsikringer i leilighet.</li><li>En del fast belysning.</li><li>En del varme i gulv.</li><li>Varmtvannsbereder 198 L, 2010 modell plassert i berederrom inntil vaskerom.</li><li>Varmtvannsbereder 147 L, 1977 modell plassert i bod inntil garasjerom.</li><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og vannrør i kobber med plastkappe.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Naturlige lufteventiler i vinduer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i  dobbel garasje med montert elbil-lader. Tomten har også opparbeidet utendørs parkeringsplasser på belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 06.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper </strong></p><p>Utvendig trapp i trematerialer og strekkmetall fra terrasse.</p><p>Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</p><p>Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Trapp må undersøkes nærmere for eventuelle skader når trapp er fri for snø, eventuelle skader eller slitasje kan medføre økt risiko for fuktskader eller redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Det er elektrisk styrt vifte.</p><p>Kommentarer: Vifte er ikke funksjonstestet da denne er fuktstyrt.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Beskrivelse: Takrenner med nedløp.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik:</p><p>Tiltak: Det er noe lekkasje enkelte steder på takrenner, ene lekkasje har ført til noe fuktskade på ytterkledning ene sted på bakside av bolig. Snøfangere må monteres om avviket skal lukkes, dette for å hindre at snø faller ned fra tak og skader personer og husdyr. For at avviket skal kunne lukkes, må det monteres en godkjent takstige som gir trygg og stabil adkomst for feiing. Takrenner med lekkasje må utbedres for å hindre faren for fuktskader på bygningskonstruksjonen. Eldre takrenner har økt risiko for lekkasjer, noe som kan medføre at nedbørsvann ikke blir ledet kontrollert bort fra bygningen. takrenner generelt må overvåkes og skulle det oppstå lekkasjer, må takrennene repareres eller eventuelt skiftes ut. Kostnadsestimatet gjelder montering av snøfangere da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Beskrivelse: Terrassegulv i trematerialer, hovedsakelig med asfaltbelegg under, rekkverk. Deler av terrassegulv har kun asfaltbelegg.</p><p>Vurdering av avvik: Store deler av terrasse er ikke besiktiget grunnet snø. Det er skjevheter på rekkverk. Det er registrert råteskader på rekkverk. Det er fuktskader i ende av sponplategulv under asfaltbelegg. Det er registrert noe mykt trevirke mellom terrasssegulv og yttervegg. Det er registrert synlig isolasjon utvendig i etasjeskille mellom soverom og terrasse på bakside av boligen. Forventet levetid på asafaltbelegg er oppbrukt. Etasjeskille mellom rom i underetasje og terrasse er oppført i trematerialer, isolert med mineralull og det er ikke registrert noen lufting av konstruksjonen. Det er ikke registrert noe oppbrett på asfalbelegg mot yttervegg på boligdel. Det er ikke laget til avrenningssystem for overflatevann rundt terrasse.</p><p>Tiltak: Rekkverk med råteskader må skiftes, og skjevheter på rekkverk må rettes for å ivareta sikkerheten og forhindre videre forringelse. Ny eier må påregne utskifting av asfaltbelegg på hele terrasse grunnet oppbrukt levetid, da det er risiko for plutselige lekkasjer som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det må utføres nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak vedrørende oppbygning av terrasse/etasjeskille mot rom i underetasje, da dagens løsning med organiske materialer uten lufting ikke er i henhold til preaksepterte løsninger. Dette medfører stor fare for kondensering, som igjen kan føre til sopp- og råteskader. Terrassen må bygges opp på nytt, og ny tekking må utføres fagmessig med tilstrekkelig oppbrett og avrenningssystem for å sikre at overflatevann ledes bort fra konstruksjonene og for å unngå fuktskader og lekkasjer. Kostnadsestimatet er usikkert, da omfanget av nødvendige utbedringer ikke kan fastslås før det gjennomføres nærmere undersøkelser og avdekking av konstruksjonen (det kan være ytterligere skader i konstruksjonen som ikke kan oppdages før nødvendige avdekninger er utført). Valg av utbedringsmetode og materialer vil også ha betydning for de totale kostnadene.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3</strong></p><p>Beskrivelse: Balkonggulv i trematerialer, rekkverk.</p><p>Vurdering av avvik: Det er noe begynnende råteskader på deler av rekkverk.</p><p>Tiltak: Rekkverk med begynnende råteskader må skiftes før ytterliggere råteskader oppstår.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p>Beskrivelse: Elementpipe. Peis med innsats stue/spisestue. Vedovn i gang underetasje. Peisovn i stue 1. etasje.</p><p>Vurdering av avvik: Låsemekanisme til sotluke er borte. Det er noe sotmerker under sotluke. Avstand mellom peisovn i stue 1. etasje og brannvegg er under 10 cm.</p><p>Tiltak: Låsemekanismen til sotluken må utbedres slik at sotluken er tilstrekkelig lukket til enhver tid, for å unngå røyklekkasje og risiko for branntilløp ved sotluken. Sotmerker under sotluken skyldes trolig at nedbørsvann har kommet ned i pipeløpet fra toppen av pipen over tak. Dersom det oppstår ytterligere sotmerker, må nødvendige tiltak utføres på pipen over tak for å hindre at nedbørsvann trenger inn via pipeløpet. Det må utføres nærmere undersøkelser av monteringsveiledningen til peisovnen. Dersom det viser seg at peisovnen ikke er godkjent for plassering nærmere enn 10 cm fra brannvegg, må avstanden økes for å hindre overoppheting og redusere risikoen for brann. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av sotluke da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Beskrivelse: Det er kun registrert grunnmursplast over deler av terreng på bakside bolig. Drenering/fuktsikring for øvrig er ukjent da dette er en skjult konstruksjon.</p><p>Vurdering av avvik: Basert på registrerte saltutslag i nedkant yttervegg i garasje, indikasjoner på fukt ved fuktsøk i garasje og forhøyede fuktverdier i yttervegg etter hulltaking i boligens underetasjen, tyder funnene på at dagens fuktsikring og dreneringsløsning har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Det er kun registrert grunnmursplast over deler av terreng på bakside av boligen, ukjent om det er grunnmursplast eller om denne er avsluttet under terreng.</p><p>Tiltak: Utskifting av eksisterende masser med drenerende masser rundt bolig, kombinert med etablering av ny fuktsikring og et effektivt dreneringssystem, vil bidra til å lede overflatevann bort fra boligen. Dette tiltaket vil redusere vannansamlinger i grunnen og dermed også risikoen for fuktinnsig i yttervegger mot terreng. Dersom det ikke utføres nødvendige tiltak vil dette kunne føre til fuktskader i konstruksjonen og dårligere inneklima. Det presiseres at kostnadsestimatet er usikkert, og det anbefales derfor at det innhentes konkrete pristilbud fra fagkyndige før arbeidet igangsettes. Basert på registrerte saltutslag i nedkant yttervegg i garasje, indikasjoner på fukt ved fuktsøk i garasje og forhøyede fuktverdier i yttervegg etter hulltaking i boligens underetasjen, tyder funnene på at dagens fuktsikring og dreneringsløsning har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Det er kun registrert grunnmursplast over deler av terreng på bakside av boligen, ukjent om det er grunnmursplast eller om denne er avsluttet under terreng.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Beskrivelse: Boligen ligger i skrånet terreng.</p><p>Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av terreng på bakside av bolig har fall på terreng mot underetasje.</p><p>Tiltak: Det anbefales at terrenget på oversiden av boligen justeres med tilstrekkelig fall bort fra yttervegger, for å hindre at overflatevann samler seg inntil bygget. Dette må ses i sammenheng med fuktsikring/drenering og rom under terreng. Terrengjustering vil være naturlig å utføre i forbindelse med ny fuktsikring/drenering. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med fuktsikring/drenering.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Membran og tettesjikt vegger</strong></p><p>Beskrivelse: Det er fliser på vegger i dusjnisje, for øvrig er det hovedsakelig malt våtromstapet på vegger.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er malt sponplate på ene vegg utenfor dusjsnisje. Badet oppfyller ikke dagens krav til tett våtsone da det er malt sponplate i våtsone, noe som resulterer i tilstandsgrad 3 i henhold til NS 3600. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt avløpsrør som går inn i vegg under håndvask.</p><p>Tiltak: Badet ser ut til å fungere med registrerte avvik da det ikke ble registrert noe symptomer på fuktskader under befaring, men skulle det oppstå en vannlekkasje på vanninstallasjoner så vil dette kunne føre til fuktskader. Det anbefales å overvåke badet jevnlig for tegn til fukt og vurdere oppgradering i henhold til gjeldende krav for våtrom, spesielt dersom bruken av badet endres eller intensiveres. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak i henhold til teknisk forskrift. Utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg under håndvask må tettes slik at vann ikke renner inn i vegg om det skulle oppstå en vannlekkasje. Kostnadsestimatet gjelder kun lokal utbedring av vegg hvor det er benyttet malt sponplate og utbedring av utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg under håndvask da det er dette som gir TG 3. Kostnadestimatet som er satt er spesifikt forbeholdt at lokal utbedring lar seg gjennomføre for å få en tett løsning av tettsjikt vegg/vegg og gulv/vegg hvor det pr. i dag er sponplate på vegg. Om dette ikke lar seg utføre må det badet renoveres i sin helhet for å få tilstrekkelig tette våtsoner. Kostnadsestimat for renovering av badet i sin helhet er 200 000 - 500 000 kr.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</strong></p><p>Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har hovedsakelig fliser på gulv, det er malt glassfiberstrie, og ubehandlet sponplater på vegger og det er tak-ess plater i himling. Vaskerommet har innredning med glatte fronter, 1 nedfelt skyllekum i rustfritt stål.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk i gulv på vaskerom, kun sluk i kott/berederrom inntil vaskerom (tette vegger). Det er ikke membran på gulv, utett våtrom. Det er ikke membran på vegg i området rundt skyllekum.</p><p>Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Skal vaskerommet tilfredsstille krav til forskrift må vaskerommet renoveres i sin helhet og det må etableres sluk.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Leilighet 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Beskrivelse: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utettheter på belegg i overgang gulv/vegg ved ytterhjørne inne på bad.</p><p>Tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ny eier må regne med renovering av baderomsgulvet grunnet alder på vinylbelegg og sluk. Ikke tilstrekkelig renovering vil kunne føre til lekkasjer og følgeskader. Kostnadsestimatet gjelder renovering av baderomsgulvet i sin helhet.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Leilighet 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Membran og tettesjikt vegger</strong></p><p>Beskrivelse: Det er baderomsplater på vegger i dusjsone, for øvrig er det trepanel på vegger.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt utenfor dusjsone og i området rundt håndvask (våtsoner) da det er benyttet trepanel. Våtromsløsningen som er benyttet er ikke uvanlig. Det er imidlertidig viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone da det er trepanel i våtsoner, noe som resulterer i tilstandsgrad 3 i henhold til NS 3600. Det er ikke benyttet bunnlist i nedkant baderomsplater i dusjsone som er fylt med silikon. Det ble også registrert høy indikasjon på fukt i skjøter nedkant baderomsplater i dusjsone ved søk etter fuktighet.</p><p>Tiltak: Ut i fra registrerte avvik på baderomsplater i dusjsone og at øvrige vegger på bad ikke er utført iht. krav i forskrift må en regne med renovering av badets veggoverflater/tettsjikt. Ikke tilstrekkelig tiltak da spesielt i dusjsone vil kunne føre til ytterligere fuktpåkjenninger på baderomsplater som igjen kan føre til følgeskader.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Leilighet 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Beskrivelse: Servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusj med skyvedører.</p><p>Vurdering av avvik: Skyvedører er delvis defekte. Det er futkskader på servantinnredning.</p><p>Tiltak: Skyvedører/dusjdører og innredning må skiftes om avviket skal lukkes.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er ikke visuelt besiktiget grunnet snø og eventuelt skader på tak er ukjent. Det kan være skader på tak da taket ikke er besiktiget så vær oppmerksom på denne risikoen. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold når taket er fri for snø.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Beskrivelse: Yttervegger i underetasje er oppført i Multielement og leca. Yttervegger på fremside er kledd utvendig med liggende kledning.</p><p>Vurdering av avvik: Ytterkledning er avsluttet nært terreng på fremside av boligen. Det er ikke luftespalter i nedkant av ytterkledning underetasje. Det er noe avflasset maling på pussede overflater.</p><p>Tiltak: Det ble ikke registrert skader på ytterkledningen selv om den er avsluttet nært terreng. Fuktpåvirkning kan imidlertid redusere forventet levetid på ytterkledningen. Konstruksjonen må derfor overvåkes, og dersom det oppstår fuktpåkjenning på ytterkledningen, må nødvendige tiltak iverksettes for å hindre fuktpåvirkning i nedkant av ytterkledningen. Det vurderes ikke som nødvendig å iverksette umiddelbare tiltak vedr. lufting av kledning, da det ikke er registrert skader. Erfaringsmessig har dette ikke vært et problem i det aktuelle området på grunn av tørt klima, men konstruksjonen bør likevel overvåkes. Dersom det oppstår tegn til skader, eller dersom avviket ønskes lukket, må det etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen. Dette er nødvendig for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fremtidige skader som følge av fuktoppbygging og råte. Avflasset maling må skrapes og males for å beskyttet puss/mur mot fukt.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 2 </strong></p><p>Beskrivelse: Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus i nedkant ytterkledning. Det er noe fuktskader på deler av ytterkledning ved ene takrenne grunnet lekkasje på takrenne. Ytterkledning er avsluttet nært terrassegulv.</p><p>Tiltak: Utettheter hvor mus kan komme inn i konstruksjonen må lokaliseres og tettes. Mus kan forårsake skader på bygningskonstruksjoner og elektriske anlegg, samt bidra til sjenerende og illeluktende lukt. Det er ikke kjent om museaktiviteten har medført skader på bygningskonstruksjoner eller elektriske anlegg. Eventuelle skader kan kun avklares ved nærmere undersøkelser og nødvendige avdekninger. Ytterkledning med fuktskader ved ene takrenne må utbedres. Det ble ikke registrert skader på ytterkledningen ved terrasse. Fuktpåvirkning kan imidlertid redusere forventet levetid på ytterkledningen. Konstruksjonen må derfor overvåkes, og dersom det oppstår fuktpåkjenning på ytterkledningen, må nødvendige tiltak iverksettes for å hindre fuktpåvirkning i nedkant av ytterkledningen mot terrassegulv. Ytterkledning er avsluttet nært terrassegulv.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Beskrivelse: Takkonstruksjonen er utført med takstoler og sperretak.</p><p>Vurdering av avvik: Det er meget begrenset inspeksjonsmulighet av kneloft i 2. etasje grunnet tilkomst og mye innbo/løsøre. Det er stedvis begrenset lufting av tak, registrert på kneloft. Det er registrert noe fuktskjolder på isolasjon enkelte steder på kneloft 2. etasje. Dampsperre mot kaldtloft er ikke tilstrekkelig tettet. Det er noe synlig isolasjon mellom taksperrer ved takutstikk på 2 steder på fremside av boligen. Det er en del hull i fluenetting i luftspalter.</p><p>Tiltak: Det anbefales at kneloft og takkonstruksjonen undersøkes nærmere når kneloft er ryddet for innbo/løsøre, helst med hjelp av en fagkyndig. Selv om det ikke er avdekket skader som trenger umiddelbare tiltak, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger fukt- eller råteskader på loft som ikke var tilgjengelig under befaring. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Ikke tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen kan føre til kondensering på loft og ising utvendig ved takutstikk, kondens kan føre til fuktskader på tak og ising kan føre til skader på takrenner og taktekking. Skulle det oppstå problemer med ising på tak vinterstid må lufting av takkonstruksjonen utbedres. Fuktskjolder som ble registrert på isolasjon er gamle men konstruksjonen må overvåkes og skulle det oppstå ytterligere fuktskjolder må utføres nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak for å hindre følgeskader. Dampsperre som ikke er tilstrekkelig montert eller tett må utbedres. Ikke tilstrekkelig tetting av dampsperre vil øke faren for varmetap og luftlekkasjer, som igjen kan føre til kondensering og videre fuktskader. Synlig isolasjon mellom taksperrer ved takutstikk utvendig må tildekkes. Synlig isolasjon er utsatt for vær og vind og kan føre til fuktskader og vil svekke isolasjonsverdien. Fluenetting med hull bør utbedres for å hindre insekter og fugl inn på kaldtloft.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer </strong></p><p>Beskrivelse: Vinduer i trematerialer med 2 og 3-lags isolerglass.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert vannbrettbeslag over og under på enkelte vinduer. Det er noe værslitasje utvendig på en del vinduer. Enkelte vinduer henger noe på karming. TG gitt ut i fra alder på de eldste vinduer.</p><p>Tiltak: Det anbefales å montere beslag over og under alle vinduer for å hindre fuktinntrengning da dette vil kunne redusere forventet levetid på vinduer og yttervegg, det ble ikke registrert noe symptomer på fuktinntrengning under befaring. Vinduer med værslitasje har behov for utvendig vedlikehold i nær fremtid for å hindre fuktskader på vinduer. Vinduer som henger på karming bør justeres. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på de eldste vinduene. Eldre vinduer kan ha redusert isolasjonsevne og økt risiko for trekk, varmetap og fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører </strong></p><p>Beskrivelse: Ytterdører i trematerialer. Terrassedører i trematerialer med glassfelt. 2 stk. leddporter til garasjerom.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag over ytterdører/terrassedører. Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på ytterdører og terrassedører. TG gitt ut i fra alder på ytterdører og terrassedører. Det er noe slitasje på leddporter til garasje.</p><p>Tiltak: Det anbefales å montere beslag over ytterdører/terrassedører for å hindre fuktinntrengning da dette vil kunne redusere forventet levetid på dører og yttervegg, det ble ikke registrert noe symptomer på fuktinntrengning under befaring. Det anbefales å monteres utvendig beslag ved dørstokk på ytterdører/terrassedører for å hindre fuktinntrengning da dette vil kunne redusere forventet levetid på dører, gulv og yttervegg, det ble ikke registrert symptomer på fuktinntrengning ved befaring. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører og terrassedør. Eldre ytterdører/terrassedører kan ha redusert isolasjonsevne og økt risiko for trekk og varmetap. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på garasjeporter, skader og driftsstopp kan plutselig oppstå på eldre garasjeporter.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper - 2 </strong></p><p>Beskrivelse: Utvendig trapp i impregnerte trematerialer ved inngang til leilighet, rekkverk.</p><p>Vurdering av avvik: Trappearrangement har skjevheter. Det er noe svikt i trinn. Søyler for fundamentering av platting øverst i trapp er kun satt rett ned på terreng.</p><p>Tiltak: Trappearrangementet bør justeres for å rette opp skjevheter, og søyler bør avsluttes på fuktbestandige fundamenter for å redusere risiko for fuktskader og ytterligere skjevheter. Trinn med svikt bør skiftes ut for å unngå fare for personskade og for å sikre trygg bruk av trappen.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater </strong></p><p>Beskrivelse: Innvendige gulvoverflater: parkettgulv, laminatgulv, belegg. Innvendige veggoverflater: malte glatte overflater, trepanel hvorav en del med malt oveflate. Innvendige himlinger: tak-ess plater, malte glatte overflater, trepanel hvorav en del med malt overflate.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert knirk i gulv enkelte steder. Deler av gulvlist dekker ikke avslutning av parkettgulv i gang m/trappeløp. Det er et hull i vegg over overskap på kjøkken. Det er noe skjøtesprekker på laminatgulv på kjøkken i leilighet. Det er sprekker på betonggulv i garasje.</p><p>Tiltak: Skal knirk i gulv utbedres må gulv tas opp og årsak utbedres (knirk i gulv skyldes ofte noe ujevnheter på undergulv). Skal gulvlist dekke avslutning på parkettgulv må list skiftes til en list som bygger mer eller så må parkettgulv mot vegg skiftes, dette anses kun som kosmetisk. Hull i vegg over overskap kan tettes, spakles og males. Skjøtesprekker på laminatgulv skyldes noe bevegelser og skal dette utbedres må gulv legges på nytt. Sprekker i betonggulv skyldes setninger og skal dette utbedres må det støpes nytt betonggulv, dette anses ikke som et umiddelbart tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </strong></p><p>Beskrivelse: Underetasje har hel betongplate på terreng.</p><p>Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe ujevnheter på gulv i underetasje.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ujevnheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 </strong></p><p>Beskrivelse: Etasjeskiller mellom etasjer i bolig er av trebjelkelag.</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noe skjevheter på gulv i 2. etasje hvor de største skjevheter er målt inne på ene soverom.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted - 2 </strong></p><p>Beskrivelse: Stålpipe og vedovn i leilighet.</p><p>Vurdering av avvik: Pipe er en gammel stålpipe av typen Jøtul Selkirk.</p><p>Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av stålpipe da isolasjonen mellom indre og ytre rør kan ha seget over tid, noe som fører til for høy strålevarme mot takkonstruksjonen. Skulle det vise seg at isolasjon mellom ytre og indre rør har seget må det monteres ny stålpipe.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </strong></p><p>Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Underetasje har betonggulv på terreng, yttervegger mot terreng er oppført i Multielement og leca. Underetasje er hovedsakelig innredet.</p><p>Vurdering av avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Hulltaking tatt i bakvegg mot terreng inne på ene soverom underetasje. Måleresultat er 23 %, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. Trevirke av gran bør ikke overstige en fuktighet på 15 %, fuktigheter over 15 % øker faren for mugg/råte. Det ble ikke registrert noe mugg/råte på bunnsvill i området hvor hulltaking ble foretatt. Yttervegger i boligdelens underetasje er Multimur. Multimur er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er avflasset maling i nedkant innside yttervegg mot terreng i garasjerom. (lecavegger). Ved søk etter fuktighet var det indikasjon på fukt i nedkant yttervegger mot terreng og i gulv mot yttervegger i garasjerom. Det er laget til et blindrom på bakside av boligens garasjedel (utenfor lecavegg), det er registrert bindingsverk/trevirke under terreng inne i dette rommet men rommet er kun besiktiget utenfra grunnet ingen tilkomst.</p><p>Tiltak: Det anbefales at det utføres ytterligere undersøkelser av yttervegger mot terreng da det ikke kan utelukkes råteskader i bunnsvill på yttervegger andre steder i underetasje hvor det ikke er foretatt hulltaking. TG 2 er satt på bakgrunn av at det ikke kunne konstateres råteskader på bunnsvill i området hvor det er foretatt hulltaking men som nevnt bør det utføres ytterligere undersøkelser av yttervegger mot terreng. Det er anbefalt at alt av organisk materialer fjernes på murer som er Multimur da det ofte kan være soppdannelser mellom betong og organisk materiale. Det må utføres tilstrekkelig tilkomst og nærmere undersøkelser av yttervegger mot terreng i blindrom, da dette er vegger som kan være utsatt for fukt/råteskader. Blindrom anses som en risikokontruksjon slik denne ser ut til å være bygget opp og en bør vurdere å fjerne denne eller bygge den opp i egnede materialer. (om mulig vil denne være naturlig å fjerne eller bygge om i forbindelse med ny fuktsikring/drenering). Fuktmålinger og registrerte avvik på yttervegger mot terreng må ses i sammenheng med fuktsikring/drenering. Manglende utbedring kan føre til utvikling av fukt-, mugg- og råteskader, samt redusert levetid på konstruksjonen. Skal Multimur fjernes på innside av yttervegger mot terreng vil dette ha et kostnadsestimat på mellom 200 000 - 500 000 kr.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p>Beskrivelse: Hovedsakelig innvendige speildører med malt overflate.</p><p>Vurdering av avvik: Enkelte dører henger på karming.</p><p>Tiltak: Dører som henger på karming må justeres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </strong></p><p>Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og vannrør i kobber med plastkappe.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder på vannrør gjelder vannrør i kobber. Vannrør er avsluttet åpent inne i berederrom, rommet har sluk men det er utettheter i berederommet og rundt sluk. Vannrør i berederrom er ikke tilstrekkelig merket.</p><p>Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at røranlegget inspiseres av autorisert rørlegger for å fastslå eventuelle nødvendige tiltak og utbedringer, da skader plutselig kan oppstå på eldre røranlegg.</p><p>Skal montering av vannrør tilfredsstille teknisk forskrift må vannrør/fordelerstaver monteres/avsluttes i fuktsikkert vannskap med avløpsrør som avsluttes i rom med våtromsgulv og sluk. Dersom det skulle oppstå vannlekkasje fra vannrør, koblinger eller fordelerstaver, vil dette i dagens situasjon kunne medføre følgeskader. Rørkurser bør merkes tilstrekkelig for å sikre oversikt og korrekt håndtering ved fremtidig vedlikehold eller reparasjon. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 2 </strong></p><p>Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i gang m/trappeløp underetasje. Avrenningsrør for vannskap er avsluttet inne i toalettsistærne iflg. eier.</p><p>Vurdering av avvik: Rørkurser i vannskap er ikke merket.</p><p>Tiltak: Rørkurser bør merkes tilstrekkelig for å sikre oversikt og korrekt håndtering ved fremtidig vedlikehold eller reparasjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </strong></p><p>Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør for avløp er avsluttet på kneloft med en vakuumventil. Alder på avløpsrør gjelder de eldste avløpsrør.</p><p>Tiltak: forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak. Ikke tilstrekkelig lufting kan føre til vakuum i rørene, dårlig avrenning, og sugelyder fra vannlåser - i verste fall at lukt fra avløpet trekker inn i hytte. Det anbefales at røranlegget inspiseres av autorisert rørlegger for å fastslå eventuelle nødvendige tiltak og utbedringer, da skader plutselig kan oppstå på eldre røranlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Beskrivelse: Naturlige lufteventiler i vinduer.</p><p>Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det er begrenset luftutskifting på soverom 2. etasje.</p><p>Tiltak: Ikke tilstrekkelig utskifting av luft innvendig kan føre til dårlig inneklima som igjen kan føre til helseplager og fukt/kondensering på kalde overflater. Det er naturlig lufteventiler i vinduer men om dette ikke er tilstrekkelig må det etableres også naturlig lufteventiler i yttervegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </strong></p><p>Beskrivelse: Varmtvannsbereder 198 L, 2010 modell plassert i berederrom inntil vaskerom.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende tiltak medfører økt risiko for brannfare grunnet feil el-tilkobling. Rommet har sluk men det er utettheter rundt sluk så det anbefales at utettheter utbedres eller at etableres lekkasjesikring for å redusere faren for følgeskader om det skulle oppstå en vannlekkasje fra bereder.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2 </strong></p><p>Beskrivelse: Varmtvannsbereder 147 L, 1977 modell plassert i bod inntil garasjerom.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke sluk i gulv hvor bereder er plassert.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannsbereder. Manglende tiltak medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje. En bør vurdere å skifte varmtvannsbereder i nær fremtid grunnet alder, da eldre bereder har økt risiko for lekkasjer/skader.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </strong></p><p>Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at røranlegget inspiseres av autorisert rørlegger for å fastslå eventuelle nødvendige tiltak og utbedringer, da skader plutselig kan oppstå på eldre røranlegg.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold </strong></p><p>Beskrivelse: Belegningstein lagt i terreng foran boligen.</p><p>Vurdering av avvik: Det er skjevheter/ujevnheter på belegningsstein grunnet telehiv.</p><p>Tiltak: Utbedringer av belegningsstein vil være naturlig å utføre i forbindelse med utskifting av fuktsikring/drenering.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Beskrivelse: Det er fliser på vegger i dusjnisje, for øvrig er det hovedsakelig malt våtromstapet på vegger og det er malt glatt overflate i himling.</p><p>Vurdering av avvik: Det er malt sponplate på ene vegg utenfor dusjnisje. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone. Det er noe luftblemmer på våtromstapet i hjørner.</p><p>Tiltak: Badet ser ut til å fungere med registrerte avvik, for det ble ikke registrert skader under befaring. Normal bruk av dusj vil vanligvis ikke føre til fuktskader på sponplatevegg. Skal luftblemmer utbedres må det legges ny våtromstapet, luftblemmer kan utvikle seg til større luftblemmer om dette ikke utbedres.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv </strong></p><p>Beskrivelse: Gulvet har fliser og elvestein. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ukjent om membran er ført opp langs dørstokk bak feielist ved dør. Deler av gulv i dusjnisje har fallforhold under 1:50 cm 80 cm ut i fra sluk (deler av nedsenk er mindre enn 10 mm). Det er noe missfarging på silikonfuger i dusj og det er noe sprekker i silikonfuge enkelte steder på bad.</p><p>Tiltak: Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er nedsenket gulv i dusjsone så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing men det kan oppstå vannansamling på gulv i dusjsone. Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå såfremt det ikke er membranoppbrett ved dør. Skal avvikene lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. Silkonfuger med sprekker og missfarging bør skiftes, for å hindre at det blir liggende vann i sprekker.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Beskrivelse: Servantinnredning, 1 håndvask, 1 veggtoalett og 1 dusjnisje med glassdører.</p><p>Vurdering av avvik: Det er noe fuktskader i nedkant av ene skuff på servantinnredning. Dusjdører tetter ikke tilstrekkelig når de lukkes sammen.</p><p>Tiltak: Servantskuff med fuktskade må byttes om avviket skal lukkes. Dusjdører bør utbedres for å unngå unødvendig vannsprut utenfor dusjsone ved dusjing.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/spisestue/kjøkken m/trappeløp &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Beskrivelse: Innredning med profilerte og glatte fronter. Oppvaskbenk, kjøkkenbenk og kokeøy. Integrert stekeovn, koketopp og microbølgeovn. Benkeplater i laminat. Overskap.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Tiltak: Komfyrvakt må monteres.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv </strong></p><p>Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ukjent om membran er ført opp langs dørstokk bak feielist ved dør. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm på deler av gulv ut i fra sluk i dusjsone. (nedsenk er mindre enn 10 mm). Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk under badekar. Det er noe missfarging og noe sprekker i silikonfuger i dusjsone.</p><p>Tiltak: Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er nedsenket gulv i dusjsone så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing men det kan oppstå vannansamling på gulv i dusjsone. Badet fungerer selv om fallforhold til sluk under badekar ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er avløp ned i sluk fra badekar så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved tømming av badekar. Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå såfremt det ikke er membranoppbrett ved dør. Skal avvikene lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. Silkonfuger med sprekker og missfarging bør skiftes, for å hindre at det blir liggende vann i sprekker.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik: Det er umulig å registrere hvordan membran/slukmansjett er utført rundt sluk under badekar grunnet mye flislim og type sluk. Det er ikke benyttet rørmansjetter rundt vannrør som kommer opp av gulv bak badekar. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under håndvask.</p><p>Tiltak: Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av slukmansjett og membran om mulig. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluk kan føre til lekkasjer på bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Ikke tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer kan føre til følgeskader om det skulle oppstå en vannlekkasje, skal avviket lukkes og faren for følgeskader reduseres om det skulle oppstå en vannlekkajse må rørgjennomføringer tettes tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Leilighet 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Beskrivelse: Innredning med profilerte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Benkeplater i laminat. Overskap.</p><p>Vurdering av avvik: Det er slitasje på innredning. Det er åpninger mellom stekeovn og innredning, ikke tilpasset.</p><p>Tiltak: Kjøkkeninnredning har behov for oppussing i nær fremtid. Eventuell ny innredning må vurderes.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Leilighet 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Beskrivelse: Det er baderomsplater på vegger i dusjsone, for øvrig er det trepanel på vegger og i himling.</p><p>Vurdering av avvik: Det er trepanel rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask.</p><p>Tiltak: Badet ser ut til å fungere med registrerte avvik, for det ble ikke registrert skader under befaring. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på trepanel, men skulle det oppstå lekkasje på vanninstallasjoner kan dette gi følgeskader. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Leilighet 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Beskrivelse: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/wc har tett sokkel foran dusjsone. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk i dusjsone. Det er missfarginger på gulvbelegg grunnet varme fra varmekabler.</p><p>Tiltak: Det må utføres tiltak ved sokkel foran dusjsone slik at eventuell lekkasjevann utenfor dusjsone vil kunne renne fritt til sluk. Skulle det nå oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone vil ikke vann renne til sluk før vannspeilnivå er over tett sokkel høyde til dusjdør/vegger. Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er tett sokke på gulv foran dusjsone så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing men det kan oppstå vannansamling på gulv i dusjsone som må svabres til sluk. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. Skal missfarget belegg utbedres må belegget skiftes.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Leilighet 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Beskrivelse: Det er elektrisk styrt vifte.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Leilighet 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><p>Vurdering av avvik: Hulltaking tatt i vegg fra stue mot dusjsone på bad/wc. Ikke registrert fukt i vegg, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. Ved søk etter fuktighet var det indikasjon på fukt i skjøter i nedkant på baderomsplater i dusjsone.</p><p>Tiltak: En må regne med renovering av badet i sin helhet for å hindre at det oppstår ytterliggere fuktpåkjenninger på baderomsplater og plutselige lekkasjer.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Åpninger i rekkverk på utvendig trapp til terrasse er over 10 cm.</li><li>Åpninger mellom trinn på utvendig trapp til leilighet er over 10 cm.</li><li>Rekkverkshøyde på balkong er under 90 cm.</li><li>Åpninger mellom trinn på innvendig trapp fra underetasje til 1. etasje er over 10 cm og det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløp.</li><li>Det er kun håndløper på ene vegg i trappeløp mellom 1. etasje og 2. etasje.</li><li>2 av soverommene i underetasje har for lite anbefalt dagslysinnfall.</li><li>Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling mellom leilighet og bolig ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</li><li>Det er ikke tilstrekkelig gasstettet mellom garasjerom og oppholdsrom.</li></ul><br /><p>Skal avviket lukkes må rekkverkshøyde på balkong endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet, dette for å redusere faren for fallulykker.</p><p>Innvendige trapper må utbedres iht. til krav i forskrift for å redusere fallulykker.</p><p>Skal avviket vedr. anbefalt dagslysinnfall lukkes på 2 soverom i underetasje må det monteres inn større vinduer, anbefalt dagslysinnfall er 10% av gulvets areal.</p><p>Det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser av en fagkyndig innen brannsikkerhet. Videre må nødvendige tiltak utføres for å redusere risiko for brannspredning ved en eventuell brann, samt for å hindre at eksos fra kjøretøy i garasje trenger inn i oppholdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 246, tinglyst 16.01.1986 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />Tomten skal brukes som boligtomt (helårsbolig). Ved salg skal kommunen godkjenne ny eier.</p><br /><p>Dagboknummer 1437374, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 346505, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 6212, tinglyst 20.11.1985 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hos kommunen foreligger følgende dokumentasjon:</strong></p><ul><li>Ferdigattest for bolig, datert 01.02.1987</li><li>Ferdigattest for  tilbygg, endring og garasje , datert 19.06.1998</li><li>Ferdigmelding for innredning av loft, tatt til orientering av kommunen uten merknader 24.01.2007</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 30.11.85/04.01.1986 og 25.08.1995. Dagens bruk avviker noe fra disse plantegningene. Kommunen har i brev 11.05.2026 og 21.04.2026 bekreftet følgende:</p><ul><li>Garasje og leilighet er godkjent, med noe avvik i rominndeling i leilighet. Endringene vurderes av kommunen som mindre vesentlige.</li><li>Soverom i loftsetasje er godkjent i 2007.</li><li>Endringer/avvik i boligens underetasje antas gjennomført for over 30 år siden. På bakgrunn av dette finner kommunen det lite hensiktsmessig å vurdere tiltaket etter dagens krav i byggteknisk forskrift. Kommunen tar opplysningene om dagens bygningsinformasjon til orientering og vil på bakgrunn av dette oppdatere opplysningene i matrikkelen.</li></ul><p>Brevene er vedlagt salgsprospektet under &#34;Informasjon fra Hol kommune&#34;</p><br /><p>Rom som brukes til varig opphold på markedsføringstidspunktet legges derfor til grunn som godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 997 774,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 991 095,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdi er hentet fra Altinn.no. </p><br /><p>Formuesverdien av primærbolig skal normalt settes til maksimalt 25 prosent av eiendommens markedsverdi. Dette kan endre seg i fremtiden. Formuesverdien beregnes automatisk, og er i de fleste kommuner basert på en generell vurdering i ulike områder. Kommuner gjør slike nye vurderinger ved jevne mellomrom. Den formuesverdi som megler har oppgitt i salgsoppgaven vil herunder kunne endre seg for fremtidige år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Vestlia, Geilo del 2&#34;, med ID 062004011, ikrafttredelse 29.04.2004.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til Tettbebyggelse, nåværende iht. kommuneplan &#34;Kommunedelplan for Geilo&#34;, med ID 04001-2010, ikrafttredelse 24.06.2010.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Revidert planforslag er lagt frem til ny 1. gangs behandling og var til 2. gangs offentlig ettersyn med frist for høringsinnspill 24.10.2025. Informasjon om planprosessen finnes på Hol kommune sin hjemmeside: https://www.hol.kommune.no/meny/plan-bygg-og-eiendom/revidering-av-kommuneplanens-arealdel/</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 27 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 32 389,- pr. år. Beløpet er prognose for 2026, hvorav kr 3958,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom KLP skadeforsikring AS, (polisenummer 3630005) kr 13 392,- pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 27 000 kWh til en oppgitt årlig kostnad kr 35 000 ,-. Dette er inkl el-bil lading.</p><p>- Selger har levert Internett fra Bruse til en årlig kostnad på kr 18 000 ,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 146 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 015 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja: Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger arbeider. Arbeid utført av Dagali VVS</p><br /><p>2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja: Smøremebran med mansjetter</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja: Sprekk innkjørsel garasje.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja: Kun av faglært. El arbeider bad, gang, kjøkken, spotter- billader. Arbeid utført av Geilo elektro servise og 12/24</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja</p><br /><p>13.Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja: Montere 2022 i garasjen</p><br /><p>14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? </p><p>Ja: Skiftet vinduer, eigeninnsats på bad med våtromsplater og membraner</p><br /><p>17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja: Leilighet som tilbygg over garasje</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja: Skal foreligge ferdigattest på dette</p><br /><p>21. Er det foretatt radonmåling? </p><p>Ja: Er installert radonpumpe</p><br /><p>21.1 Radonmåling </p><p>År:2025. Verdi: 35000</p><br /><p>Selgers tilleggskommentar: Membran, rekkverk, og terrassebord må skiftes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en privat avtale mellom gbnr. 65/269 og naboeiendommen gbnr. 65/270 fra 07.09.1995. Avtalen pålegger eier av 65/269 å bære kostnadene for eventuell brannsikring ved bygging på gbnr. 65/270. Avtalen kanselleres imidlertid ved salg av 65/270 (nåværende eier er Rolf Mykkeltvedt). Avtalen er ikke tinglyst, men er vedlagt salgsprospektets vedlegg under &#34;Annen nyttig informasjon&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet/utleieleilighet over garasjen som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut. Selger opplyser om at utleieinntekter har vært kr. 10 000 ,- per måned. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Man kan overta/kjøpe en eiendom konsesjonsfritt ved å bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Det innebærer at kjøper/erverver må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, Egenerklæringen må behandles og matrikkelføres av kommunen, før tinglysning av eierskifte kan skje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Tilrettelegging: 18 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra Hol kommune</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en ekte boligdrøm på beste Geilo; her venter en gjennomgående god standard, enkel adkomst, pent opparbeidet tomt, nydelig utsikt og et barnevennlig område. Et lekkert hjem der hele familien vil trives over tre etasjer, egen utleiedel og med dobbel garasje. Boligen er oppført i 1986, men har gjennomgått flere gode oppgraderinger de siste årene. Her ligger alt til rette for koselig stunder enten om det er foran peisovnen, rundt spisebordet eller på den luftige verandaen med gode solforhold. <br /><br />Geilo er mulighetenes fjellrike. Skiløyper og turstier et steinkast unna, samt kort vei til sentrum, skoler, Geilohallen og på idrettsplassen med bla. fotballbane, fotballbingen, skaterampe og volleyballbane. Geilo har også et godt opparbeidet idrettslag med aktiviteter og klubber for store og små. Et sosialt sted å vokse opp og bo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b766bd72-db89-494c-b29c-d74ecfc6611e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geilo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b766bd72-db89-494c-b29c-d74ecfc6611e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105433",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105433/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105433",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en ekte boligdrøm på beste Geilo; her venter en gjennomgående god standard, enkel adkomst, pent opparbeidet tomt, nydelig utsikt og et barnevennlig område. Et lekkert hjem der hele familien vil trives over tre etasjer, egen utleiedel og med dobbel garasje. Boligen er oppført i 1986, men har gjennomgått flere gode oppgraderinger de siste årene. Her ligger alt til rette for koselig stunder enten om det er foran peisovnen, rundt spisebordet eller på den luftige verandaen med gode solforhold. <br /><br />Geilo er mulighetenes fjellrike. Skiløyper og turstier et steinkast unna, samt kort vei til sentrum, skoler, Geilohallen og på idrettsplassen med bla. fotballbane, fotballbingen, skaterampe og volleyballbane. Geilo har også et godt opparbeidet idrettslag med aktiviteter og klubber for store og små. Et sosialt sted å vokse opp og bo.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105433",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105433",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454620713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:04+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:04:52.795662459+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}