Fantastisk villa med solrik tomt, flotte uteplasser, integrert dobbeltgarasje og hybel | Arkitektur signert Niels Torp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 693,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 382,
      "primary": 321,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 382
    },
    "price": {
      "total": 29521090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 11071932,
      "suggestion": 28800000,
      "salesCostSum": 721090,
      "municipalFees": 22949,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 28 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 720 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 721 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 521 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 539 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Fantastisk villa med solrik tomt, flotte uteplasser, integrert dobbeltgarasje og hybel | Arkitektur signert Niels Torp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792211465"
      },
      {
        "mobile": "+4747615383"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.901138822551104,
        "lng": 10.611999722537899,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.901138822551104&lng=10.611999722537899&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1360",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oksenøyveien 59A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1186942113",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 908,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Når arkitektur og landskap møtes",
        "textUnsafe": "<p>Oksenøyveien 59A er en eiendom som forener moderne arkitektur med varme, ro og diskret eksklusivitet. Boligen er tegnet med en tydelig arkitektonisk signatur, hvor rene linjer, store vindusflater og gjennomarbeidede materialvalg skaper et uttrykk som er både tidløst og sofistikert. Huset ligger vakkert til på tomten, med en skjermet og grønn ramme rundt seg, og med en utforming som ivaretar både lys, privatliv og en naturlig kontakt mellom inne- og uterom.</p><br /><p>Den arkitekttegnede eneboligen er signert Niels Torp i Niels Torp Arkitekter AS, en av Norges mest anerkjente arkitekter, kjent for bygg som kombinerer menneskelig skala og tidløs arkitektur med gjennomført høy kvalitet og funksjonalitet.</p><br /><p>Innvendig preges boligen av generøse romforløp, skreddersydde løsninger og en gjennomgående høy kvalitet i alle ledd. Særlig oppholdsrommene fremstår imponerende, med lange siktlinjer, store vinduspartier og en materialpalett som tilfører huset lunhet og karakter. Kjøkkenet er integrert som en naturlig del av hovedplanet, med et elegant og sosialt uttrykk som inviterer til både hverdagsliv og gjestfrihet på høyt nivå. Flere oppholdssoner gir rom for både representasjon og tilbaketrukkethet. Huset har bergvarme og behagelig oppvarming med vannbåren varme i alle gulv, en viktig kvalitet som sørger for høy trivselsfaktor og god økonomisk drift.</p><br /><p>Boligen rommer en svært god intern organisering, hvor private soner og sosiale arealer er fordelt på en måte som gjør huset like godt er egnet for familieliv som for et mer voksent publikum med ønske om romslighet, komfort og fleksibilitet. Alle soverom er samlet i egen fløy. Masterrommet har eget walk-in og baderom. Ytterligere et baderom i hall utenfor de andre soverommene. Underetasjen tilfører eiendommen ekstra funksjonalitet og dybde, mens hovedetasjene løfter frem lys, utsyn og de arkitektoniske kvalitetene. Her finnes blant annet kjellerstue og romslig trimrom, badstue og dusjrom samt hybeldel med egen inngang.</p><br /><p>Uteområdene er en viktig del av helhetsopplevelsen. Hagen er grønn, solrik og skjermet, med flere soner som inviterer til både ro, samvær og lange sommerdager utendørs. Terrasser og uteplasser er naturlig knyttet til huset og gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen, samtidig som beplantning og tomtens disponering skaper en lun og privat atmosfære. En sjelden balanse mellom det åpne og det beskyttede - mellom representativt uttrykk og hjemlig ro.</p><br /><p>Her bor dere i gangavstand til sjøen og Storøya badeplass, med solrike uteområder, skjermet beliggenhet og en planløsning som kombinerer representativ eleganse med funksjonell familie- og hverdagsluksus. Kort, bilfri skolevei sammen med kort vei til barnehager gir en usedvanlig enkel og trygg hverdag. Dette er et hjem for dem som verdsetter arkitektur, kvalitet og beliggenhet - og som ønsker et hjem hvor hverdagen flyter like godt som de store anledningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bølgeskvulp og fuglesang",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i kort avstand fra sjøen og flere badeplasser, med kyststien like i nærheten - perfekt for morgenbad, kveldsturer og helger i det fri. Området oppleves grønt, stille og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger innen kort rekkevidde. Dette er en beliggenhet som gir følelsen av ferie i hverdagen, uten å gå på kompromiss med tilgjengelighet. Fornebu et område som appellerer til kjøpere som verdsetter enkel logistikk i hverdagen, nærhet til Oslo og et nabolag preget av kvalitet, arkitektur og diskret velstand.</p><br /><p>Her kan du til og med bo i nærheten av egen båtplass. Fornebu Marina, idyllisk beliggende i Holtekilen på Oksenøya, tilbyr ca. 300 båtplasser for både små og større båter, samt mulighet for sommerplass og vinteropplag. Her finnes også parkering, service- og vedlikeholdstilbud gjennom profesjonelle aktører, og marinaen ligger i gangavstand til Fornebu S, strender og kyststier. For den båtinteresserte gir beliggenheten et svært godt utgangspunkt for båtturer, seiling og fine dager på fjorden.</p><br /><p>Det er enkel tilgang til Fornebu , Snarøya, Lagåsen og øvrige deler av Bærum. På Fornebu S er det flere butikker, servering, vinmonopol, treningssenter og øvrige servicetilbud. For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med gode bussforbindelser og kort vei til blant annet Stabekk stasjon med togforbindelser til Oslo, Lysaker, Sandvika og øvrige deler av regionen. Når Fornebubanen står ferdig, vil området få et ytterligere løft med effektiv kollektivdekning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Trygg og bilfri hverdag",
        "textUnsafe": "<p>For barnefamilier er dette en sjelden kombinasjon: bilfri og kort skolevei, trygg gangavstand til barnehager og enkel adkomst til fritidsaktiviteter. Fornebu S kjøpesenter nås til fots eller på sykkel, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv - uten behov for bil i det daglige. Dette er et nabolag hvor barna kan bevege seg fritt, og hvor hverdagen oppleves både trygg og rolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 908 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Fredrik Dyve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marit Knutzen og Peter Knutzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 382,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 382,0 m²<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²</p><br /><p>Husets 1. etasje (112 m² BRA-i) er bestående av trapperom og hall, mastersoverom med walk-in garderobe og baderom, gang, ytterligere 3 soverom og 1 baderom.</p><br /><p>Husets 2. etasje (120 m² BRA-i) har store oppholdsrom på rad; to stuer, samt kjøkken og spisestue.</p><br /><p>I underetasjen (150 m² BRA-i) finnes trapperom, kjellerstue, trimrom og romslig bodplass, teknisk rom og dusjrom med badstue samt del med egen adkomst bestående av stue/soverom og baderom. Det er også adgang til garasjen (på 32 m²) fra etasjen.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype og areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 693,30m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 95792, tinglyst 04.02.2011 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 95808, tinglyst 04.02.2011 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 317459, tinglyst 21.04.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Kyststi<br />Spesialområde bevaring/ byggeområde bolig<br />Spesialområde - naturvernområde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtak på eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er tegnet av Arkitekt Niels Torp AS, som er søker for prosjektet. Foretaket har hatt overordnet ansvar for prosjektering av bygget, og har innsendt søknad om rammetillatelse datert den 16.06.2016. Prosjektering og oppføring av huset med konstruksjonsmessige forhold og infrastruktur er utført i henhold til byggeforskrifter til bygningsloven av 2010. (TEK 10). Rammetillatelse er gitt den 09.09.2016. Brukstillatelse for ferdig oppført bygning er datert 19.06.2018, og ferdigattest den 25.01.2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovlighet",
        "textUnsafe": "<p>Eksisterende planløsning i alle etasjer er i samsvar med godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 11 071 932,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 22 245 617,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Fornebu og omfattes av reguleringsplan 2005020 - Fornebu område 7.3 vedtatt 13.06.2007. Eiendommen er i reguleringsplanen avsatt til formålene frittliggende småhusbebyggelse samt bevaring av bygninger og ligger innenfor reguleringsfeltet B10. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsplan og kommuneplan i sin helhet. Plankart og gjeldende reguleringsbestemmelser følger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området</strong></p><p>Forneburingen - Finn Thorsagers vei - vannledning - utvidelse av gang- og sykkelfelt (2025)</p><p>Status hos kommunen: Saken er under behandling</p><br /><p>Oksenøyveien 59 B - tilbygg - gasstank - riving av garasje (2024)</p><p>Status hos kommunen: Saken er under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Et område i utvikling",
        "textUnsafe": "<p><strong>I nabolaget og området rundt vil dere finne alt dere måtte trenge i hverdagen - barnehager, skoler, Nansenparken, naturreservater, badestrender, butikker, restauranter, kjøpesenter, treningssenter, svømmehall, idrettsanlegg og mange kilometer med gang- og sykkelveier. Fornebu S kjøpesenter ligger nært til, og når T-banen kommer til Fornebu vil nærmeste stopp være Flytårnet. Det legges opp til bussforbindelser langs Forneburingen iht. KDP3.</strong></p><br /><p><strong>Veier og infrastruktur</strong></p><p>Selger har vært i dialog med Bærum kommune vedrørende fremtidige planer for veinettet rundt eiendommen. Ifølge kommunen vil Oksenøyveien bestå, men med enkelte justeringer i forbindelse med ny avkjøring fra den pågående E18-utbyggingen mot Unity Arena. Videre er den midlertidige nedkjøringen fra Forneburingen ved Firing &amp; Thorsen planlagt tilbakeført til parkområde, slik området tidligere var disponert. Dette vurderes som positivt for nærmiljøet og eiendommens omgivelser.</p><br /><p><strong>Utvikling av nærliggende tomteområder</strong></p><p>Tomtefeltene 7.4A (Firing &amp; Thorsen) og 7.4B (Grustaket) eies av OBOS og er planlagt utviklet på sikt. Ifølge opplysninger fra OBOS foreligger det foreløpig ingen ferdige volumstudier eller reguleringsplaner for disse feltene, da fokus per i dag er rettet mot øvrige prosjekter på Fornebu. Det er videre opplyst at eventuell bebyggelse ikke er tenkt høyere enn fire etasjer, og at Oksenøyveien skal føres gjennom områdene. Dette kan bidra positivt til tilgjengelighet og videre utvikling av området. Bærum kommune har også vedtatt at drift på felt 7.4B (Grustaket) skal opphøre fra 1. juli i år.</p><br /><p><strong>Området mot Holtekilen</strong></p><p>Arealet bak eiendommen, gjennom skogen ned mot innerste del av Holtekilen, er omtalt som Grønn Park 18 og GN14. Her kan det på sikt åpnes for lavhusbebyggelse. Ifølge OBOS foreligger det foreløpig verken volumstudier eller reguleringsplaner, og eventuell realisering antas å ligge flere år frem i tid. Det er samtidig lagt opp til betydelige grøntområder fra sjøen og opp fra kyststien, i tillegg til grønne fellesarealer mellom eventuell fremtidig bebyggelse. </p><br /><p><strong>Andre utviklingsprosjekter på Fornebu</strong></p><p>På Oksenøya bruk planlegges det å gi de historiske bygningene nytt liv som møteplasser og nabolagsfunksjoner, eksempelvis kafé, bakeri, galleri og nisjebutikker. Prosjektet utvikles av OBOS i samarbeid med Thon Eiendom, og omfatter i tillegg rundt 250 rekkehus og leiligheter, samt boliger i eksisterende bygningsmasse.</p><br /><p>Videre planlegges det nye boligprosjekter ved Fornebuporten (felt 1.1 og 1.3), hvor det totalt er skissert om lag 850 leiligheter. Ifølge kommunen skal Fornebuporten utvikles som et lokalsentrum med stasjon for Fornebubanen, attraktive næringsarealer, nye boligfelt, barnehager og parkkorridor med forbindelse mot Holtekilen.</p><br /><p>Fornebu sør skal de kommende årene utvikles til et bysentrum og regionalt knutepunkt med T-bane, bussforbindelser, nye torg, parker, byrom, handel, serveringstilbud, arbeidsplasser og boliger. Flytårnområdet er samtidig planlagt utviklet som et levende sentrumsområde rundt det historiske Flytårnet, hvor det også er planlagt ungdomsskole.</p><br /><p><strong>Bestemmelser og retningslinjer til Kommunedelplan 3 for Fornebu arealdel 2017 - 2035 ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et energiforbruk i 2025 på 26 754 kWh, til en strømkostnad kr 38 045,- (nett og forbruk strøm). Forbruket i 2024 var 27 475 kWh til en strømkostnad på kr. 38 000,-. Forbruket vil naturlig variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturforhold og individuelle vaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten fra kommunen sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Oversikt over kommunale avgifter iht. fakturert beløp 2025</p><p>Avløp kr. 9 475,92,-</p><p>Renovasjon kr. 5 384,28,-</p><p>Vann kr. 8 089,72,-</p><p>Sum kommunale gebyrer kr. 22 949,92,-</p><p>Alle beløp er inkl. mva.</p><br /><p>Prognose kommunale avgifter for inneværende år</p><p>Fradrag akonto vann 2025 (grunnlag: -127 m³) kr. -3 535,87,-</p><p>Fradrag akonto avløp 2025 (grunnlag: -127 m³) kr. -4 120,07,-</p><p>Forbruk vann 2025 (grunnlag: 135 m³) kr. 3 758,60,-</p><p>Forbruk avløp 2025 (grunnlag: 135 m³) kr. 4 379,60,-</p><p>Forbruk vann 2025 (grunnlag: 135 m³) kr. 4 085,44,-</p><p>Forbruk avløp 2025 (grunnlag: 135 m³) kr. 4 760,44,-</p><p>Fradrag akonto vann 2025 (grunnlag -127 m³) kr. -3 843,34,-</p><p>Fradrag akonto avløp 2025 (grunnlag -127 m³) kr. -4 478,32,-</p><p>1A Standard renovasjonsgebyr kr. 5 384,19,-</p><p>Forskudd vann 2026 (grunnlag: 261 m³) kr. 7 989,99,-</p><p>Forskudd avløp 2026 (grunnlag: 261 m³) kr. 9 088,54,-</p><p>Sum årsprognose kr. 23 469,18,-</p><br /><p>Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Alle beløp er inkl. mva.</p><br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Løpende kostnader knyttet til abonnementstjenester som forsikring, strøm, internett, TV, alarm, serviceavtaler og lignende, er etablert av nåværende eier og er ikke en del av eiendommens faste forpliktelser. Kjøper står fritt til å videreføre eksisterende abonnementer dersom det er mulig og etter nærmere avtale med tilbyder, eller inngå nye avtaler etter eget ønske. Eventuelle oppsigelser eller endringer av slike tjenester håndteres av selger i forkant av overtakelse.</p><br /><ul><li>Selger har pt. forsikring i Fremtind med polisenummer 18602095.</li><li>Tilknyttet trådløst bredbånd fra Telenor til kr. 899,- pr. mnd.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 28 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 720 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 29 539 590,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 02.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Avviket går ut på at det ikke er montert håndløpere på begge sider i trappeløpet. Avviket kan lukkes ved montering av håndløpere på begge sider. Avstand fra forkant av trinn til håndløper skal være 90 cm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Avviket går ut på at det ikke er montert håndløpere på begge sider i trappeløpene. Ifølge Norsk Standard NS.3600 skal dagens forskriftskrav legges til grunn for valg av tilstandsgrad med hensyn til enkelte forhold. Det gjelder blant annet krav til rekkverk i trapper. Kravet går ut på at det skal være rekkverk eller håndløpere på begge sider i et trappeløp. Trappeløpene er ellers i samsvar med forskrift. Kravet går ellers ut på at rekkverkshøyden skal være minst 90 cm. og at åpninger i rekkverket ikke skal være større enn 10 cm. Rekkverk og håndløpere skal være montert med en høyde på 90 cm over forkant av trappens inntrinn. I prinsippet skal rekkverk i 2. etasje, som vender mot trappeløpet ha høyde på 1 m. Høyden er 90 cm, og et mindre avvik fra forskrift er registrert her.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Avviket går ut på at det ikke er montert rekkverk på muren. Det er krav til at murer, plattformer, terrasser og balkonger skal sikres med rekkverk eller gjerde. Kravet til rekkverkshøyde er 1 m der avstand til terreng er mellom 0,5 m og 10 m.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Avviket går ut på at terrenget stedvis mangler markant fall ut fra muren. Gjennom årene har tilbake-fyllingsmasser rundt grunnmuren stabilisert seg slik at terrenget stedvis mangler markant fall ut fra husets yttervegger. Det anbefales derfor å gjenopprette et minimums-fall med nye masser. I prinsippet bør fallet ut fra bygningen være minst 1: 50 over en avstand på minst 3 meter ut fra veggen. Det er imidlertid nokså vanlig at dette prinsippet ikke oppfylles. Bearbeidelse av terrenget med bortleding av overvann og bortleding av vann fra takets nedløpsrør har stor betydning. Som nevnt har entreprenør informert at vann fra takets nedløpsrør er ledet bort med rør under terreng. Bearbeiding av terrenget og bortleding av takvannet gir både bedre funksjon og lengre levetid for en drenering da igjenslamming av drenerende masser og drensrør forhindres eller utsettes ved å legge vekt på overvannshåndtering på terrenget rundt huset.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken m utg. terreng &gt; Avtrekk</p><p>Avviket går ut på at det kun er en ventilator med kullfilter. Krav til ventilasjon i et kjøkken er at ventilator over koketopp skal ha avtrekk til en kanal med avtrekk ut, separert fra gjenvinner. I tillegg skal det være et avtrekk med kontinuerlig funksjon. Samsvar med TEK 10 kan oppnås ved å føre avtrekk fra ventilator direkte gjennom yttervegg eller over tak. I tillegg skal i prinsippet et kontinuerlig avtrekk installeres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er klargjort for utleie av hybeldel i underetasjen. Denne delen har egen utvendig adkomst og består av stue/soverom samt baderom. Selger opplyser om mulighet for utleie til kr. 10 000,- pr. mnd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 34 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 9 500,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>To stk visninger og en stk overtagelse a kr. 4900: 14 700,00</p><p>Kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke er kommet i stand i oppdragstiden og oppdrag ikke fornyes har megler rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7 og det som følger av avtale. Ved avtale om provisjonsvederlag og ved avtale om fast pris, betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Noen hjem beskrives best gjennom størrelse og standard. Andre må oppleves gjennom følelsen de etterlater. Tegnet av Niels Torp Arkitekter og fullført i 2018, er dette et hjem hvor arkitektur og landskap smelter sammen i en rolig og gjennomført helhet. <br /><br />De store vindusflatene trekker naturen inn, mens orienteringen mot sør og vest gir huset et vakkert lys og rikelig med sol gjennom dagen. Planløsningen er generøs, intuitiv og skapt for både det nære familielivet og de store anledningene. <br /><br />Her bor man skjermet i grønne omgivelser, med hage, uteplasser og en sjelden følelse av ro. Samtidig er både sjø og by innen rekkevidde. Attraktivt i Bærum mot Oksenøya med kort vei til Snarøya, Stabekk og Jar samt Lagåsen og Høvik. En sjelden bolig med arkitektonisk tyngde, varme og varig appell."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24a8397c-e1c5-49d0-aa60-bd1ce8f3e961",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjønært på Fornebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24a8397c-e1c5-49d0-aa60-bd1ce8f3e961",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100293",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100293/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100293",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Noen hjem beskrives best gjennom størrelse og standard. Andre må oppleves gjennom følelsen de etterlater. Tegnet av Niels Torp Arkitekter og fullført i 2018, er dette et hjem hvor arkitektur og landskap smelter sammen i en rolig og gjennomført helhet. <br /><br />De store vindusflatene trekker naturen inn, mens orienteringen mot sør og vest gir huset et vakkert lys og rikelig med sol gjennom dagen. Planløsningen er generøs, intuitiv og skapt for både det nære familielivet og de store anledningene. <br /><br />Her bor man skjermet i grønne omgivelser, med hage, uteplasser og en sjelden følelse av ro. Samtidig er både sjø og by innen rekkevidde. Attraktivt i Bærum mot Oksenøya med kort vei til Snarøya, Stabekk og Jar samt Lagåsen og Høvik. En sjelden bolig med arkitektonisk tyngde, varme og varig appell.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100293",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100293",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454626819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:01+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:02:23.748147650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}