Moderne enebolig fra 2021 med stor, igangsatt dobbelgarasje fra 2026 på flott utsiktstomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1989,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 148,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1152185,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 21673,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 146 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 147 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 997 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 016 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne enebolig fra 2021 med stor, igangsatt dobbelgarasje fra 2026 på flott utsiktstomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740539020"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.80421880556386,
        "lng": 7.569917099221215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.80421880556386&lng=7.569917099221215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6450",
      "postalName": "Hjelset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eidssetervegen 13"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold iht. tilstandsrapport. <br /><br />BRA-i (internt bruk): <br />1. etg: Hall m/trapp, bad, sportsbod, stue/kjøkken. <br />2.etg: Stue, 3 soverom, bad. <br /><br />BRA-e (eksternt bruk): <br />- Bod med utvendig adkomst<br />- Påbegynt garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard iht. tilstandsrapport. <br /><br />Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Malte glatte veggflater og malte slette innvendige tak. Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malt slette veggflater og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. To integrerte stekeovner, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Glassplate over kjøkkenbenk ved vask og koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør.<br /><br />Bad i 2. etasje:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med varmepumpe i hver etasje, gulvvarme i badene, ellers er det vedfyring i stue/kjøkken. Kun til info. Oppvarming av elektriske varmekabler, ildsted og varmepumpe er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Det er montert ildsted i stuen i hovedetasjen i boligen, men ifølge kommunen er det ikke montert ildsted på eiendommen. Ildsted må meldes ifra til kommunen.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomtebekrivelse iht. tilstandsrapport. <br />Eiendommen er snødekt på befaring og besiktelse/vurdering av snødekte arealer er ikke mulig.<br />Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt.<br /><br />Støttemur<br />Det er en støttemur av stein som ligger helt inntil naboeiendommen gnr. 59, bnr. 3. Støttemuren anses å være et søknadpliktig tiltak, men dette er ikke søkt ifølge dokumentasjon mottatt fra kommunen. Det foreligger ingen tillatelse fra gnr. 59, bnr.3 om at støttemuren kan ligge inntil felles tomtegrense. <br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i ett område med spredt bebyggelse og naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt. Kort veg til marka, sjøen og flotte turstier - skiløype som går til Skaret og Batnfjorden like ved."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNF.<br /><br />Kommunaplaner: <br />Plan-ID: K200801<br />Navn Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 28.05.2009<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2949/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf<br /><br />Delarealer <br />Delareal 1 989 m2<br />Arealbruk LNF-område,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Plan-ID: K202501<br />Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 21.12.2021.<br /><br />Det foreligger godkjent rammetillatelse for garasje datert 08.03.2024, og igangsettingstillatelse datert 21.06.2024. Garasjen er under oppføring, men er ikke ferdigstilt. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar eiendommen med garasjen i den stand garasjen er ved overtakelse. Dersom byggearbeidene innstilles i mer enn 2 år, kan tillatelsen falle bort, jf. Plan- og bygningsloven § 21-9.<br /><br />Det foreligger ikke fremlagt overtakelsesprotokoll for boligen, og det er heller ikke dokumentert gjennomført 1- og 2-års befaringer etter oppføring. Videre foreligger det ikke komplett FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold). Boligen er oppført av firmaet, som nå heter Hammerø Bygg AS. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet knyttet til utførelse, reklamasjonsgrunnlag samt senere drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht. tilstandsrapport. <br /><br />Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen består av mønedrager og taksperrer i tre, utført som en uluftet konstruksjon med Hunton asfaltplater som undertak. Lufting skjer i takflaten mellom undertak og taktekking, og det er benyttet Isola-rennekroker for å sikre tilluft i luftespalten. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Renner og nedløp er i metall og ført ned i grunnen med ukjent videre rørsystem. Skorstein er beslått over tak og det er montert stigetrinn. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Hovedytterdør og boddør er fabrikkmalte, og det er montert balkongdør med 3-lags isolerglass fra stue/kjøkken. Sydvendt markterrasse på ca. 39 kvm er oppført i tre med støpt betongplate ved inngangsparti. Utvendig bod er tilbygget i 2024 med betonggulv på grunn, bindingsverk og pulttak tekket med betongpanner. Tilbygget er ikke omsøkt eller byggemeldt, og ytterligere avklaringer mot kommunen anbefales."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilbygg / modernisering ifølge tilstandsrapport. <br />Det er gjennomført flere moderniseringstiltak de senere år. I 2021 ble det installert utvendige zip-screens. I 2024 ble det montert ytterligere luft-til-luft varmepumpe i hovedsoverom på loft, samt oppført utvendig bod som tilbygg ved egeninnsats. Tilbygget er ikke omsøkt eller byggemeldt. Samme år ble det utført gravearbeider i forbindelse med påbegynt garasje, delvis utført av Knut Ivar Mork AS og for øvrig ved egeninnsats/vennetjeneste. I 2025 er det gjennomført tiltak mot mus, herunder montering og utbedring av musebånd ved varmepumpe og utvendig bod. Kjøper overtar ansvar dersom tiltaket ikke fjernet avviket tilstrekkelig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 152 185,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 608 739,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 16.02.2026.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja.<br />- Ufaglært erbeid, 2024: Oppføring av tilbygg ved inngangsparti. Utvendig bod samt tak over inngangsparti.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />- Ufaglært arbeid 2024: Påbegynt Stor garasje med støping å muring i lag med fagmann innen betongforskaling og støping<br /><br />13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja. Vinter 2025 ,Mus som har tatt seg inn i varmepumpe i andre etasje og i utvendig bod.<br />- Ufaglært arbeid 2025: Montert ekstra musebånd på rørgate til varmepumpe utvendig samt festet dårlig montert musebånd ved utvendig bod.<br /><br />16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?<br />- Ja. <br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja. <br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interresent anbefales å gjøre seg kjent med den før evetuell budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 15.03.34</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 14.02.69</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 25.11.82</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.02.90</strong><br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.01.07</strong><br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Forkjøpsrett til garasje for Kjell Eidseter<br />Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 16.06.08</strong><br />420 kV - ledning  Viklandet - Fræna<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.05.20</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.05.20</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Spillvann/Drensvann/Stikkrenner - Tinglyst dato 12.05.20</strong><br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Spillvann/Drensvann/Stikkrenner - Tinglyst dato 12.05.20</strong><br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne enebolig fra 2021 beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Hjelset. Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse og flott utsikt mot omkringliggende natur. Fra boligen er det kort vei til både sjø, turterreng og skiløyper, samtidig som man har enkel adkomst til Molde sentrum.<br /><br />Boligen fremstår med moderne og stilren standard, og har en praktisk planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom og to bad. Oppholdsrommet er lyst og romslig med store vindusflater og utgang til en sydvendt terrasse på ca. 39 kvm med gode solforhold. Boligen har gjennomgående moderne overflater og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Oppvarming skjer blant annet med varmepumpe, vedfyring og gulvvarme i badene. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Tomten er romslig og gir gode uteområder med flere hyggelige oppholdssoner, blant annet en etablert fire pit-plass. Det er også påbegynt oppføring av en større garasje/redskapshus på eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5225fb7e-c973-4ea7-80fe-01bb646e5ef3",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260045?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260045?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5225fb7e-c973-4ea7-80fe-01bb646e5ef3/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne enebolig fra 2021 beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Hjelset. Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse og flott utsikt mot omkringliggende natur. Fra boligen er det kort vei til både sjø, turterreng og skiløyper, samtidig som man har enkel adkomst til Molde sentrum.<br /><br />Boligen fremstår med moderne og stilren standard, og har en praktisk planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom og to bad. Oppholdsrommet er lyst og romslig med store vindusflater og utgang til en sydvendt terrasse på ca. 39 kvm med gode solforhold. Boligen har gjennomgående moderne overflater og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Oppvarming skjer blant annet med varmepumpe, vedfyring og gulvvarme i badene. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Tomten er romslig og gir gode uteområder med flere hyggelige oppholdssoner, blant annet en etablert fire pit-plass. Det er også påbegynt oppføring av en større garasje/redskapshus på eiendommen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260045?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260045?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454630705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:47+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:48:41.367013695+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}