Særdeles stor enebolig med 5 soverom og 2 stuer. Stor, solfylt veranda. To integrerte garasjer. Skole i nabolaget.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 607,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6682,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 284
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1727509,
      "estateTax": 8718,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 27735,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />133 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Særdeles stor enebolig med 5 soverom og 2 stuer. Stor, solfylt veranda. To integrerte garasjer. Skole i nabolaget.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 00 717"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.288,
        "lng": 11.1492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.288&lng=11.1492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1734",
      "postalName": "Hafslundsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rundveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2094,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Stor familiebolig med hele 284 m² BRA-i</b><br /><br /><ul><li>Familievennlige omgivelser på Hafslundsøy<br /><br /></li><li>Potensial knyttet til ytterligere oppgraderinger<br /><br /></li><li>Moderne, nyere IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /><br /></li><li>Fire soverom samlet på én flate i andre etasje<br /><br /></li><li>Stort soverom samt kjellerstue i underetasjen<br /><br /></li><li>Ny Dovre vedovn i første etasje i 2024<br /><br /></li><li>Luft-luft varmepumpe i første etasje og kjeller<br /><br /></li><li>To integrerte garasjer med nye leddporter<br /><br /></li><li>Tofløyet inngangsdør fra 2024<br /><br /></li><li>Nyrenovert og solfylt terrasse på nesten 40 kvm.<br /><br /></li><li>Foldedører mellom stue og terrasse<br /><br /></li><li>Lettstelt, eiet tomt på 607 kvm.<br /><br /></li><li>Trygg skolevei via gang- og sykkelvei<br /><br /></li><li>Vakre og frodige turområder i nærmiljøet<br /><br /></li><li>Kun ca. 10 min. til byen med bil, buss eller sykkel</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av et veletablert og utpreget familievennlig nabolag, midt på Hafslundsøya. Her bor du med nær sagt umiddelbar nærhet til barneskole og nyter i tillegg godt av praktisk nærhet til så vel barnehager som nærbutikk. Personlige og helserelaterte tjenester som frisør, lege og apotek finnes også rett i nærheten.<br /><br />Rundt på øya kan du oppleve et vakkert landskap, blant annet fra turveier langs elven. Sistnevnte har i tillegg både fiske- og bademuligheter. Kajakk eller kano er det mulig å sjøsette rett i nærheten. 18-hulls golfbane og frisbeegolf-bane er også lett tilgjengelig i nærområdet. I tillegg er det kun ca. 50 meter til Hafslund IF sine fotballbaner.<br /><br />Til sentrum tar det knappe 10 minutter enten du kjører bil, tar bussen eller sykler over Opsundbrua som er dedikert til nettopp syklende og gående. Gang- og sykkelvei mot broen passerer gjennom nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 300 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller - 79 kvm: Tre boder, bad/vaskerom, soverom og kjellerstue.<br />1. etasje - 134 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, grovkjøkken, garasje, bod, toalettrom og kjølerom<br />2. etasje - 71 kvm: Gang, fire soverom og bad<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje - 16 kvm: Garasje<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje - 38 kvm: Terrasseareal<br />2. etasje - 11 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026  utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Hafslundsøy. Her får du en bolig med god plass til hele familien, fleksible romløsninger og et stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige stuen og kjøkkenet, som byr på gode sosiale soner og rikelig med plass til både hverdag og fest. Fra stuen åpnes foldedører ut mot den store, solrike terrassen på nærmere 40 kvm. Når dørene åpnes helt opp, skapes en sømløs overgang mellom inne- og utearealene, og terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte solen store deler av dagen og samle familie og venner til hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet er oppgradert med moderne IKEA-innredning og integrerte hvitevarer, og boligen har de senere årene fått flere oppgraderinger, blant annet ny Dovre vedovn, ny tofløyet inngangsdør og nyrenovert terrasse.<br /><br />I andre etasje finner du tre soverom samlet på samme plan   en praktisk løsning for barnefamilien. I tillegg benyttes et ekstra rom i dag som soverom etter at det er montert rømningsvindu, men rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom. De romslige arealene gir god plass til både familieliv, hjemmekontor, hobbyaktiviteter og andre behov som kan oppstå gjennom ulike livsfaser.<br /><br />Kjelleren er innredet med blant annet kjellerstue, trimrom, vaskerom og gode lagringsarealer. Dette gir ekstra plass til hobbyaktiviteter, trening, tenåringsavdeling eller andre behov som følger med en aktiv familiehverdag.<br /><br />Eiendommen har en lettstelt tomt på 607 kvm og to integrerte garasjer med nye leddporter. Beliggenheten er spesielt attraktiv for barnefamilier, med trygg gang- og sykkelvei til barneskolen uten behov for å krysse hovedvei. I tillegg finner du flotte turområder, gode fritidstilbud og kort vei til daglige servicetilbud i nærområdet.<br /><br />For deg som er på jakt etter en romslig familiebolig med store oppholdsrom, flotte uteområder og muligheter for videre utvikling, er dette en eiendom som bør oppleves."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og varmekabler, samt vedfyring. Varmekabel i vaskerom er ute av funksjon. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Anmerkning fra feiervesnet: Skorstein innkledd i 2 etasje<br /><br />Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Nåværende eier har ikke gjort noe tiltak på dette.<br />Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.<br /><br />Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Boligen fra 1962 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og modernisert de senere år, med blant annet nyere inngangsdør, garasjeporter, vedovn og varmepumper for oppvarming. Samtidig er det registrert alvorlige avvik, herunder råteskader på balkong i 2. etasje, sprekk i vedovn med fyringsforbud samt bad i 2. etasje med betydelig oppgraderingsbehov grunnet alder, mangelfull fuktsikring og utilstrekkelig ventilasjon. Det er også påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjon mot terreng, begrenset ventilasjon i boligen og aldrende vann-, avløps- og dreneringsløsninger. Samlet sett fremstår boligen med normal slitasje ut fra alder, men med behov for vedlikehold og flere større tiltak.<br /><br />Enebolig oppført i 1962. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende og stående bordkledning, samt mursteinsforblending. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:<br />Pipe og ildsted- Boligen har mursteinspipe og to stk vedovner. Pipevanger er ikke synlige. Innkledning mot eller nær en pipe er ikke i samsvar med brannkrav. Pipeløp skal ha dokumentert tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og være mulig å inspisere for sprekker, riss og varmegjennomgang. Når pipen er kledd inn, er avstandskravene ikke mulig å verifisere, og eventuelle skader eller<br />overoppheting kan ikke oppdages. Forholdet gjør at denne konstruksjonsdelen får TG 3. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder fjerne kledning rundt pipe, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Bad 2.etasje- Aktuell byggeforskrift er byggeforskrift fra før 1997. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom.<br />Badet har flere registrerte avvik knyttet til utførelse, fuktsikring og ventilasjon. Gulvet fremstår som tilnærmet flatt uten dokumentert fall mot sluk. Det er ikke påvist membran eller forhold som sannsynliggjør tilfredsstillende fuktsikring av konstruksjonen. Dusjsonen er utført uten sluk, og det er etablert et hjelpesluk plassert ved dør, noe som ikke gir funksjonell avrenning fra våtsonen. Rommet har ingen mekanisk ventilasjon, og ventilering er begrenset til lufting via vindu. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende<br />konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- avvik som kan kreve tiltak) på følgende:<br />Taktekking- Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert manglende lufting mellom vannbrett og kledning over garasjeport.<br />Takkonstruksjon/loft- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.  Undertaket er misfarget. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Vinduer- Årstall 1987-Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusomramming står i kontakt med underbeslaget.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i høydeforskjell gjennom rommet i kjellerstue<br />Etasjeskille 2. etasje - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik<br />Rom under terreng- må sees i sammenheng med drenering- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan<br />over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Innvendige trapper-Det er betydelig knirk i trapp.<br />Vaskerom i kjeller-  Overflater vegger: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflater gulv:  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk/membran: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Toalettrom 1.etasje- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Kjølerom- Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.  Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Kjølerom skal bygges som rom i rom med isolerte flater og brutt kuldebro mot vegger, tak og gulv, for å hindre kondens, fuktskader og varmetap<br />Tekniske installasjoner- Vannledninger: Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Fuktsikring og drenering- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Utdrag fra selger egenerklæring.<br />Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Ja- Tilkobling kran/kum på kjøkkenet i 2020. <br />Rør fra kommunalt nett inn til huset blir byttet ut i samband med den generelle oppgraderingen på Hafslundsøy i 2026. Det foreligger godkjenning av ferdigmelding for graving (ferdig gravd og byttet rør helt inn til bolig) i Rundveien 13.  <br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja- Vi byttet ut stort vindu i stuen med ny foldedør som leder ut på veranda i 2016<br /><br />Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?<br />Ja<br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring som ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med to garasjer hvorav en med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 607 kvm. Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 27 735,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør 8 718,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter. <br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 30 000 kWh. pr. år.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026 og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.  <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.  <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-<br />Boligen er tilknyttet fiber Global Connect som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 727 509,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 6 910 034,- når boligen benyttes som sekundærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er foreligger godkjente tegninger av opprinnelig bolig datert 25.10.1961.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg som viser ekstra garasje samt tilbygg i kjeller, første og annen etasje med veranda datert 23.7. 1986<br />Det foreligger ferdigattest for ovennevnte tilbygg med nyere tegninger datert 26.6.2026 <br /><br />Det er ikke fremlagt tegninger som viser en mindre balkong i 2. etasje med adkomst fra mindre soverom. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes  og at det må tilbakeføres. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Dagboknr 300091, tinglyst 12.01.1956, type heftelse: Festekontrakt- se punkt regulering av feste for nærmere informasjon og opplysningskjema fra grunneier i vedlegg til salgsoppgave<br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Sarpsborg 2024-2036 datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg,-lav moderat fortetting med hensynssone aktsomhet ras-og skredsfare og kvikkleire<br /> <br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Aktsomhetkart viser stor. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263677",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stor familiebolig med hele 284 m² BRA-i</b><br /><br /><ul><li>Familievennlige omgivelser på Hafslundsøy</li><li>Potensial knyttet til ytterligere oppgraderinger</li><li>Moderne, nyere IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Fire soverom samlet på én flate i andre etasje</li><li>Stort soverom samt kjellerstue i underetasjen</li><li>Ny Dovre vedovn i første etasje i 2024</li><li>Luft-luft varmepumpe i første etasje og kjeller</li><li>To integrerte garasjer med nye leddporter</li><li>Tofløyet inngangsdør fra 2024</li><li>Nyrenovert og solfylt terrasse på nesten 40 kvm.</li><li>Foldedører mellom stue og terrasse</li><li>Lettstelt, eiet tomt på 607 kvm.</li><li>Trygg skolevei via gang- og sykkelvei</li><li>Vakre og frodige turområder i nærmiljøet</li><li>Kun ca. 10 min. til byen med bil, buss eller sykkel</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.2628",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ad93f752-e764-4b2d-8f03-24ecf890a34a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafslundsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ad93f752-e764-4b2d-8f03-24ecf890a34a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ad93f752-e764-4b2d-8f03-24ecf890a34a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.2628",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Stor familiebolig med hele 284 m² BRA-i</b><br /><br /><ul><li>Familievennlige omgivelser på Hafslundsøy</li><li>Potensial knyttet til ytterligere oppgraderinger</li><li>Moderne, nyere IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Fire soverom samlet på én flate i andre etasje</li><li>Stort soverom samt kjellerstue i underetasjen</li><li>Ny Dovre vedovn i første etasje i 2024</li><li>Luft-luft varmepumpe i første etasje og kjeller</li><li>To integrerte garasjer med nye leddporter</li><li>Tofløyet inngangsdør fra 2024</li><li>Nyrenovert og solfylt terrasse på nesten 40 kvm.</li><li>Foldedører mellom stue og terrasse</li><li>Lettstelt, eiet tomt på 607 kvm.</li><li>Trygg skolevei via gang- og sykkelvei</li><li>Vakre og frodige turområder i nærmiljøet</li><li>Kun ca. 10 min. til byen med bil, buss eller sykkel</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ad93f752-e764-4b2d-8f03-24ecf890a34a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454686436,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:16+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:16:40.816302495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}