INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED 2 SEKSJONER. Pusset opp i 21/22. Barnevennlig beliggenhet nært skole/bhg. Nært Heimdal sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1324,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2560,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "primary": 124,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 135
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 647 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED 2 SEKSJONER. Pusset opp i 21/22. Barnevennlig beliggenhet nært skole/bhg. Nært Heimdal sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790158296"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.355626412502154,
        "lng": 10.345790627014464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.355626412502154&lng=10.345790627014464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7088",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Simon Leinums veg 26A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 383,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 383,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2560,
      "includesUnsafe": "Drift av sameiet, avsetning til vedlikehold, snømåking/plenklipping, kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, festeavgift og tripletex regnskapsprogram.<br /><br />Seksjon 3: 815 kr pr. mnd (utleiedel)<br />Seksjon 4: 1 745 kr pr. mnd (hobeddel)<br />Sum seksjon 3 og 4 &#61; 2 560 kr pr. mnd <br /><br />Vedlikeholdsavtale Torven 2025 på 12 500 kr inkl. mva og årlig festeavgift på 17 500 kr betales kvartalsvis som en del av fellesutgiftene.<br /><br />Bygningsforsikring kommer i tillegg og ordnes av hver seksjonseier. Kommunale avgifter / renovasjon er ikke er inkludert i felleskostnadene, men faktureres den enkelte seksjonseier direkte."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Tilleggsisolerte yttervegger fra 2021.<br />- Nye vinduer fra 2021.<br />- Loft er tillegg isolert i 2021.<br />- Nytt Fosslinekjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- 3(4) soverom i hoveddelen. <br />- Godkjent utleie i sokkel. 9500,- pr. måned i leieinntekt. <br />- Rolig og barnevennlig boområde.<br />- Dekket til terrasse ble skiftet i 2025.<br />- Nærhet til treningsanlegg og Saupstad skisenter. <br />- Gode kollektivforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom 1 etasje (seksjon 4):<br />Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 3 soverom<br /><br />Sekundærrom<br />Bod<br /><br />Primærrom sokkelleilighet (seksjon 3):<br />Vindfang, 2 soverom, gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /> <br />Sekundærrom:<br />2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Primærrom 1 etasje (seksjon 4):<br /><br />Vindfang: Laminat på gulv, malt panelplater på vegger og malt himling med downlights. Ytterdør i malt utførelse med vindu. <br /><br />Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights.<br /><br />Bad/vaskerom: <br />Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Innredning/utstyr: Laminert innredning med heldekkende servant, speilskap m/ lys, dusjkabinett, gulvmontert klosett og opplegg til vaskemaskin. Arealet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken: <br />Laminat på gulv med, malte panelplater på vegger kombinert med malte flater med laminatplate over benkeplate og malt himling med downlights. Kjøkkeninnredningen er i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp<br /><br />Stue m/utgang til terrasse: <br />Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Utstyr: Peis med innsats.  <br />   <br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights.<br /> <br />Soverom 3:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights.<br /><br />Sekundærrom:<br />Bod: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling (Adkomst til kaldloft). Utstyr: Sikringsskap<br /><br />Primærrom sokkelleilighet (seksjon 3):<br /><br />Vindfang: Flis på gulv, malt panel/brystningspanel kombinert med malt murvegg og malt panel i himling. Ytterdør i malt utførelse med glass <br /><br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malt brystningspanel på vegger kombinert med malt glassfiberstrie  og malt panel i himling. <br /><br />Gang: Laminat på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og folierte plater i himling. Innredning/utstyr: Servantskap med vask med 1-greps blandebatteri, speilskap, vegghengt klosett og dusjhjørne med gulvskinne. Arealet har mekanisk avtrekk.   <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og framstår med laminat på gulv, malte vegger kombinert med tapet med delvis flis mellom benkeplate og overskap og malt panel i himling. Kjøkkeninnredning i laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp<br /><br />Sekundærrom:<br />Bod 1: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og foliert plater i himling. Utstyr: Sikringsskap   <br /><br />Bod 2: Malt betonggulv, malte vegger kombinert med ubehandlet betonghullstein og stubbloftbord i himling. Utstyr; opplegg til vaskemaskin og 2 stk. varmtvannstanker.<br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Snr.3: Elektrisk.<br /><br />Snr.4: Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svært attraktivt og etablert område på Heimdal. Stabbursmoen barne- og<br />ungdomsskole ligger like i nærheten, samt kort vei til Åsheim barne- og ungdomsskole.<br /><br />Området har flere stor friområder med fotballbane/ skøytebane, lekeplasser, m.m. Adkomst til bymarka med utgangspunkt i Saupstad Skistadion, bare 5 minutter unna. Her har du et flott utgangspunkt for turer både på sommer og vinterstid, med både lysløype, rulleskianlegg, skiskytteranlegg, merkede vandrestier, sykkelstier, fiskemuligheter og badevann. Husebybadet ligger en kort sykkeltur unna. <br /><br />Heimdal sentrum ligger en kort spasertur unna. Her finnes servicefasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter, bensinstasjoner, sportsbutikk, klesbutikker, frisør, bank, bibliotek m.m. Busstopp like i nærheten av boligen. I tillegg er det svært god tilgang til flere bussruter fra Heimdal sentrum, like ved togstasjonen. Toget tar deg bl. a. direkte til perrongen på Værnes flyplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "2 stk. oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligens sokkelleilighet (seksjon 3) er pt. utleid for 9.500 kr/mnd. og boligen overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være &#34;saklig begrunnet&#34;, jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; <br /><br />En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:<br />a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til<br />b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,<br />c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller<br />d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.<br /><br />Utleier er skattepliktig.<br /><br />Se vedlagt leiekontrakt for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Bebyggelse og anlegg - Framtidig<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r1101 Kongsvegen på strekningen Ytre Ringveg - Ringvålvegen (28.1.1969)<br /><br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Hel, seksjonert enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig med egen utleieleilighet, oppført i 1962 Bygningen er på 1 etasje over sokkeletasje. Grunnmur og ringmur av betonghullstein. Videre er veggkonstruksjonen oppført av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Taket er et saltak og tekket med skifer. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags glass. 1-løps teglpipe med heldekkende beslag mot taktekking.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Sokkeletasje: 43 kvm<br />1. etasje: 92 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger foreligger ikke og de er derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />1. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />2. Tilleggskommentar<br />- Viser til tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 30.09.22</strong><br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 92 / 379<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 22.07.61</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           165<br />BEST. OM OVERDRAGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig i Simon Leinums veg 26 A, presentert av Eiendomsmegler 1 ved Stian Berg! Boligen ligger pent plassert i et familievennlig og rolig boområde, med gangavstand til alle fasiliteter i Heimdal sentrum. Boligen har kort gange til Saupstad skisenter, treningsanlegg, Stabursmoen skole, barnehager, restauranter og dagligvare butikker. <br /><br />Av kvaliteter ønsker vi å fremheve følgende: <br />- Tilleggsisolerte yttervegger fra 2021.<br />- Nye vinduer fra 2021.<br />- Loft er tillegg isolert i 2021.<br />- Nytt Fosslinekjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- 3(4) soverom i hoveddelen. <br />- Godkjent utleie i sokkel. 9500,- pr. måned i leieinntekt. <br />- Rolig og barnevennlig boområde.<br />- Dekket til terrasse ble skiftet i 2025.<br />- Nærhet til treningsanlegg og Saupstad skisenter. <br />- Gode kollektivforbindelser. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "35260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e789ca0b-ae79-47b8-a1c1-aeaa49d56fad",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Heimdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260038?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260038?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e789ca0b-ae79-47b8-a1c1-aeaa49d56fad/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig i Simon Leinums veg 26 A, presentert av Eiendomsmegler 1 ved Stian Berg! Boligen ligger pent plassert i et familievennlig og rolig boområde, med gangavstand til alle fasiliteter i Heimdal sentrum. Boligen har kort gange til Saupstad skisenter, treningsanlegg, Stabursmoen skole, barnehager, restauranter og dagligvare butikker. <br /><br />Av kvaliteter ønsker vi å fremheve følgende: <br />- Tilleggsisolerte yttervegger fra 2021.<br />- Nye vinduer fra 2021.<br />- Loft er tillegg isolert i 2021.<br />- Nytt Fosslinekjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- 3(4) soverom i hoveddelen. <br />- Godkjent utleie i sokkel. 9500,- pr. måned i leieinntekt. <br />- Rolig og barnevennlig boområde.<br />- Dekket til terrasse ble skiftet i 2025.<br />- Nærhet til treningsanlegg og Saupstad skisenter. <br />- Gode kollektivforbindelser. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260038?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260038?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454697076,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:37+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:37:47.800813642+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}