Moderne og stilren 3-roms andelsleil. fra 2016 | Garasjeplass | Heis | Solrik overbygd balkong m/utsikt - IN-ordning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4851090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1015361,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2250000,
      "collectiveAssets": 60281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 250 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 851 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 859 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og stilren 3-roms andelsleil. fra 2016 | Garasjeplass | Heis | Solrik overbygd balkong m/utsikt - IN-ordning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740047924"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1418976386325,
        "lng": 10.20761967149625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1418976386325&lng=10.20761967149625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3215",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mo terrasse 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "12.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-12",
        "iCalendarTo": "20260512T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260512T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 767,
        "apartmentNumber": "H0304",
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13118,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift kr. 3 434,-<br />Renter IN-lån kr. 9 299,-<br />Sandefjord Bredbånd kr. 385,-<br /><br />Fastavgift Techem kr. 23,-(i Desember 25)<br />Techem avleser vannbåren varme kr. 500,- (i Desember 25)<br />Techem avleser Akonto varmtvann kr. 100,- (i Desember 25)"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 767, andelsnr. 16 i Mo terrasse 16 borettslag i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Adenis Pronaj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marianne Bjerg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><p>BRA-i er stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, toalettrom og bod.</p><br /><p>Kjeller</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>BRA-e er bod.</p><br /><p>Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4484,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl Sandefjord</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og populært boligområde ved Mo i nærheten av Frydenlund og Lasken i Sandefjord kommune. Området har nærhet til skoler og barnehager, gode bussforbindelser til sentrum og få minutters kjøring til Sandefjord Lufthavn</p><br /><p>Runar idrettsanlegg ligger i gangavstand, og her er flere ballbaner og flerbrukshall. Vinterstid kjøres det mange kilometer med skiløyper fra idrettsplassen, blant annet rundt innsjøen Goksjø. Populære Bugårdsparken er også i kort avstand, med nærliggende svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane og opplyste turstier.</p><br /><p>Sandefjord er en idyllisk sommerby med vakker kyststi, brygger og en rekke badeplasser langs fjorden. Byen er et eldorado for vannsport, enten du har lyst til å prøve deg på seiling, padling eller dykking, og Sandefjord roklubb har klubbhus ved Goksjø. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott, 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000. Ellers har Pindsle næringspark et rikt utvalg av butikker, som blant annet Biltema, Jula, Power, Elkjøp og Skitt fiske - en velrenommert sportsbutikk med alt du trenger for jakt og fiske. Det er kort vei til Sandefjord sentrum, og til Hvaltorvet kjøpesenter som har over 50 butikker. Fra sentrum går også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til sentrum, 11 min til Sandefjord Lufthavn, 16 min til Larvik, 24 min til Tønsberg, samt 1 time og 22 min til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4484,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 3. etasje, som er oppført i 2016. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter med felles trappegang i bygget. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med</p><p>ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet som er en del av ett borettslag.</p><br /><p>Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte  trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig kledd med  aluminium. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er  forventet etter alder.  Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre som er utvendig kledd  med aluminium og brann- og lydklassifisert entrédør. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i flislagt betong med rekkverk av glass/aluminium.</p><br /><p>Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Boligens overflater har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. </p><p>Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Tredje etasje: stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, toalettrom og bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Boligens overflater har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32mm. </p><p>Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje som er forventet etter alder/bruk. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Toalettrom: Innredet med servant og vegghengt toalett. Fliser på gulv, malte plater på vegger og innvendig tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme i deler av leiligheten.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje. Utvendig er det felles parkering for beboere og gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 09.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p>Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Dører</p><p>Vurdering av avvik: ytterdør tar i karm/terskel.</p><br /><p>Skadedyr</p><p>Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det er påvist skjeggkre i leiligheten.</p><br /><p>Overflater Gulv, bad/vaskerom</p><p>Vurdering av avvik: gulvet er tilnærmet flatt, men har nedsenk og lokalt fall i dusjhjørne. Krav til fall etter TEK-10 fra terskel mot sluk er ikke oppfylt hvor det er krav om fall på hele våtrommet.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt -bad/vaskerom</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mo terrasse 16 Borettslag</p><p>Org.nr. 917 800 618</p><p>Styreleder: Jan Kristoffersen</p><p>Mail: moterrasse16&#64;mittusbl.no</p><br /><p>Sammendrag fra ordensregler:</p><ul><li>Garasjene og trapperom skal holdes ryddige. Bilvask og oljeskift er ikke tillatt i garasjeanlegget</li><li>Grilling på balkonger/terrasser med trekull er ikke tillatt, gass- eller elektrisk grill kan anvendes</li><li>Det vil bli organisert dugnad i borettslaget når styret finner dette hensiktsmessig</li><li>Billadere i garasje, montering av markiser, innglassing av balkonger og TV-/radio antenner og samt øvrige utvendige endringer må forelegges og søkes styret</li><li><strong>Dyrehold </strong>må ikke være til sjenanse for øvrige beboere</li><li>Innvendige fellesareal skal være røykfrie.</li></ul><br /><p><strong>Styret vurderer å kutte ut energi og varmtvannsmålere fra Techem og legge en fast tilleggspris pr leilighet. Ta kontakt med styre for mer informasjon.</strong></p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har IN-ordning på lånet. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat vei til borettslagets grunn, ingen tinglyst rett til denne. </p><br /><p>Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i flg. Sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 05.12.2016 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.</p><p>Det foreligger også ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 10.08.17.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 015 361,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 061 443,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Avsatt til uteoppholdsareal, parkeringsplasser, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, annen veggrunn-tekniske anlegg, ras-og skredfare H310_, kjørevei, renovasjonsanlegg, plan id nr: 21000005. Vedtaksdato 26.09.2013.  I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til ras-og skredfare, støy hensynssone rød T-1442, gul sone T1442 støy, boligbebyggelse nåværende, fortettings sone og flomfare. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br /><p>Reguleringsplan under arbeid: Mojordet, id: 20200017.</p><p>Nord for eiendommen pågår det reguleringsarbeid for Mohagen med adresse Modalveien nr. 15 og 17, gbnr. 41/16 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av ca. 33 leiligheter i lavblokkbebyggelse på området. Parkering er tenkt løst i egen parkeringskjeller med kjøreadkomst som videreføres fra eksisterende adkomstvei som i dag ender ved Mo Terrasse 16 og 18.</p><br /><p>Ras-og skredfare H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.</p><br /><p>Flomfare H320: Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.</p><br /><p>Gul sone støy H220: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.</p><br /><p>Rød sone støy H210: Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>En energimerking består av to deler: en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Til sammen forteller de om energistandarden i boligen. Energikarakteren (A-G) sier hvilken energistandard din bolig har sammenlignet med tilsvarende bygg. Skalaen går fra A som er best, til G som er dårligst.</p><br /><p>Selger har ikke utarbeidet en energiattest, dersom det er ønskelig kontakt megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 2 435 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 2 600,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Vannbåren varme og varmt vann skal avregnes ved salg mot innbetalt akontobeløp.</p><p>Det er vedtatt 27.08.25 at måleravlesning skal utgå og beboerne faktureres via FK et fastsatt beløp satt av styret. Dette vil tiltre i 2026. Kontakt styret for nærmere info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 13 118,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader drift kr. 3 434,-<br />Renter IN-lån kr. 9 299,-<br />Sandefjord Bredbånd kr. 385,-<br /><br />Fastavgift Techem kr. 23,-(i Desember 25)<br />Techem avleser vannbåren varme kr. 500,- (i Desember 25)<br />Techem avleser Akonto varmtvann kr. 100,- (i Desember 25).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom (polisenummer 90947250).</p><p>- Innboforsikring ca. 1500,- per år.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 250 000,-. Beløp pr. 21.01.2026.</p><p>Andel fellesformue beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 859 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12133960110, DNB Bank ASA </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.01.2026: 5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 163 </p><p>Saldo per 21.01.2026: 35 946 000 </p><p>Andel av saldo: 2 250 000 </p><p>Første termin: 30.09.2019 Neste avdrag: 30.12.2036 ( siste termin 30.09.2066 ) </p><p>IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2036. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2036 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><p><strong>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2036 utgjøre ca kr 6 250,00 per måned for denne boligen.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Ja, meldt inn til styre i boretslaget 27.mai 2024. Omfanget er ikke så stort at det har blitt gjort noe med.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, utvendig varmepumpe til vannbåren gulvvarme er defekt. 2 av disse blir byttet ut i uke 5. Styret er på saken.</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Ja, det er et forslag til reguleringsplan for nabo tomten. Mohagen- bnr 4/16. Usikker på om den er vedtatt i kommunen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</p><p>Ja, det er observert i flere leiligheter og i felles areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Kommuneplan kan rekvireres på meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Se vedtekter for mer informasjon om utleie og borettslagets regler. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er stipulert til kr. 105 345,- herunder meglers vederlag kr. 39 000,- andre vederlag kr. 65 800,- samt direkte utlegg kr. 585,-.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 19 000,- samt direkte utlegg og andre direkte kostnader megler har hatt på saken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 09.03.26</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest, datert 05.12.16</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms leilighet fra 2016 - beliggende i et attraktivt og rolig område med kort vei til Sandefjord sentrum.  Leiligheten har en IN-ordning hvor man kan betale ned fellesgjelden, for å få lavere felleskostnader i måneden. Nedbetaler man hele fellesgjelden vil rentene på kr. 9 299,- i mnd trekkes fra felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med heisadkomst og parkeringsplass i garasjeanlegg, samt oppstillingsplass. Fra boligen kan du nyte utsikt over Sandefjord fra en overbygd balkong på ca. 10 kvm - et perfekt sted for morgenkaffen, rolige sommerkvelder eller hyggelige sammenkomster med venner. <br /><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten har to soverom, samt en bod i kjelleren.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebac7943-2e6a-40d8-965d-78e41a60ffdb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebac7943-2e6a-40d8-965d-78e41a60ffdb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99140",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99140/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99140",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms leilighet fra 2016 - beliggende i et attraktivt og rolig område med kort vei til Sandefjord sentrum.  Leiligheten har en IN-ordning hvor man kan betale ned fellesgjelden, for å få lavere felleskostnader i måneden. Nedbetaler man hele fellesgjelden vil rentene på kr. 9 299,- i mnd trekkes fra felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med heisadkomst og parkeringsplass i garasjeanlegg, samt oppstillingsplass. Fra boligen kan du nyte utsikt over Sandefjord fra en overbygd balkong på ca. 10 kvm - et perfekt sted for morgenkaffen, rolige sommerkvelder eller hyggelige sammenkomster med venner. <br /><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten har to soverom, samt en bod i kjelleren.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99140",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99140",
    "constructionYear": 2016,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mo terrasse 16 borettslag",
      "organisationNumber": "917800618"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454736849,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:11+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:12:17.904577674+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}