Lys og delikat 2-roms selveierleilighet i 1.etasje fra 2023 | Vestvendt markterrasse | Garasjeplass | Heis ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 769309,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 16783,
      "collectiveAssets": 12820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 293 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og delikat 2-roms selveierleilighet i 1.etasje fra 2023 | Vestvendt markterrasse | Garasjeplass | Heis ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.32697740907677,
        "lng": 11.272467130465538,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32697740907677&lng=11.272467130465538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vormvikhagan 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 397,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2678,
      "includesUnsafe": "Rep. og div., vedlikehold, felles bygningsforsikring, fjernvarme, garasjeplass,  filter og service, Kastellåsen velforening, samt kostnader til fellessameier iht. regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260060</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 397, snr. 31 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Vetle Grønvold Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stevan Kojic og Aleksandra Rukic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm (Entré, gang, bad, kjøkken, soverom).</p><br /><p>Kjeller: </p><p>- BRA-e: 6 kvm (Kjellerbod).</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 2943,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Vormvikhagan 34!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og delikat 2-roms selveierleilighet fra 2023, beliggende i et attraktivt og nyetablert boligområde på Vilbergskogen - like ovenfor Sundet i Eidsvoll. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, hyggelige caféer, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et godt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en smart og arealeffektiv planløsning på 54 kvm BRA-i. Boligen fremstår moderne og stilren med gjennomgående gode materialvalg og fine detaljer.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Innbydende stue med store vindusflater fra gulv til tak og flott takhøyde</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Smakfullt flislagt bad</li><li>Tiltalende soverom</li><li>Vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm</li><li>Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller</li><li>Heis i bygget</li><li>Oppvarming via vannbåren gulvvarme samt felles varmtvannssystem</li><li>Kun 2,6 km til Eidsvoll stasjon - ca. 35 min til Oslo S</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tiltalende entré med trestavs parkett på gulv og lysmalte veggflater som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er montert callinganlegg ved inngangsdøren, samt satt inn et stort garderobeskap.</p><br /><p>Stilrent kjøkken fra 2023. Kjøkkenet er utformet i en praktisk I-løsning som gir godt med benke- og arbeidsplass. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det moderne flisimiterte plater, samt belysning under overskapene. Av hvitevarer medfølger integrert stekeovn og platetopp, samt halvintegrert oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje i vegg.</p><br /><p>Den åpne stuen fremstår som meget innbydende i lyse, delikate fargevalg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og den gode takhøyden gir en luftig romfølelse. Foran vinduene er det montert lamellgardiner som skjermer godt for solen på varme dager. På gulvet er det lagt trestavs parkett som strekker seg sømløst inn i kjøkken, gang og soverom. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Stuen har god plass til både sofagruppe og et hyggelig spisebord. Rommet har uttak for bredbånd og kabel-TV. Terrassedøren fører ut til en vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm - et hyggelig uteområde hvor man kan nyte solrike dager.</p><br /><p>Smakfullt bad fra 2023 med flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av moderne servantmøbel med to skuffer, speilskap og vegghengt toalett. Separat dusjsone med hånddusj og innfellbare dusjvegger i glass. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Badet er gitt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Leiligheten har et meget tiltalende soverom av samme gode kvalitet og standard som resten av boligen. Soverommet har lysmalte veggflater, samt en kontrastvegg med tapet og trestavs parkett på gulv. Rommet har gode vindusflater. Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Leiligheten har lagringsplass via garderobeskap i tilknytning til entréen, samt i sportsbod i byggets kjelleretasje på ca. 6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet:</strong></p><p>Leiligheten er beliggende i et nyetablert boligfelt på Vilbergskogen i Eidsvoll med kort vei ned til Sundet. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender.</p><br /><p>Det er ca. 1,2 km til Vilberg barneskole med store, fine uteområder som gir muligheter for varierte aktiviteter sommer og vinter. Vilberg ungdomsskole ligger også ca. 1,2 km fra boligen. Denne ble bygget ny høsten 2019. Skolens nærmeste nabo er Eidsvollhallen med tilhørende kunstgressbane. Eidsvoll Videregående er &#34;vegg i vegg&#34; med ungdomskolen og byr på seks forskjellige utdanningsprogrammer. I nærliggende områder finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har full barnehagedekning.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Eidsvoll (1,4 km) og Kiwi Eidsvoll (1,4 km). Sundet har et trivelig sentrum som byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud med blant annet kafeer, restauranter, apotek, blomsterbutikk, optiker, brukthandel, lekebutikk, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll over 50 butikker og 3 restauranter. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.</p><br /><p>Midt i Eidsvoll sentrum ligger Panorama. Her finnes den lokale kinosalen som også benyttes til konserter, forestillinger og foredrag. I samme bygget finner du Eidsvoll hovedbibliotek som strekker seg over tre etasjer og har bøker, lydbøker, film og musikk for enhver smak. Videre har du Kafé Henrik som har kafédrift på dagtid og mindre arrangement på helger og kvelder.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon, hvor nærmeste stasjon for buss er Vilberggarasjen, 15 min gange fra boligen. Nærmeste togstasjon er Eidsvoll som ligger ca. 2,6 km unna med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (kun 35 min med tog), Gardermoen (10 min med tog) og Lillestrøm (25 min med tog). Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca., 24 min til Jessheim, 27 min til Oslo lufthavn og 54 min til Oslo S.</p><br /><p>Boligen har nærhet til mange flotte tur- og friluftsområder, både sommer og vinter. Eidsvolls høyeste topp heter Mistberget (663 moh) og er et populært turmål. På toppen får du fantastisk utsikt fra utsiktstårnet. Hasleråsen ligger delvis i Eidsvoll og delvis i Ullensaker. Dette er et utgangspunkt for en rekke turmuligheter. På toppen av Hasleråsen er det også bygget et utsiktstårn. I Eidsvoll finner man også skiløyper både i skogen og i nærheten av boligområder. Bokkedalen er blant annet et populært område å gå til med utgangspunkt fra Styri.</p><br /><p>Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her har man lag i alle aldre og tilholdsstedet for klubben er på Myhrer og ved Eidsvollhallen</p><br /><p>Fløyta badeplass er et yndet sted på varme sommerdager. Den lille badeplassen inne i skogholtet på vei mot Gullverket er en liten, rolig skogsidyll. Fløyta er et perfekt sted for å puste ut, kikke på vannliljer, samt hoppe fra svaberg. Videre har du også Søndre Holsjøen som også ligger i Gullverket og er et vann med gode muligheter for både fiske og bading. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier</p><br /><p>Hurdal alpinanlegg ligger kun 30 minutters kjøring fra boligen. Anlegget har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser, samt egne barnebakker og akebakke.</p><br /><p>Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. 17. mai ved Eidsvollsbygningen er en tradisjon for mange som bor i området. Eidsvollbygningen byr på er rekke opplevelser og aktiviteter for små og store på nasjonaldagen! Barna fra skolene i området samles og går sammen i 17-mai barnetog inn til Eidsvollbygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i sameiet på 2.943 kvm. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm hvor man kan nyte herlig ettermiddag- og kveldssol. Terrassen har støpt dekke belagt med PVC-plastheller ifølge selger. Belysning med stikkontakter på vegg. Det er direkte tilgang fra terrassen til pent opparbeidet fellesareal i sameiet.</p><br /><p>Eiendommen grenser på stuesiden mot Friområde.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 6 kvm.</p><br /><p>Leiligheten har 1 stk. tilhørende parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Garasjeanlegg med tilhørende bodareal er organisert som en egen næringsseksjon, hvor hver eier av garasjeplass har en andel (1/45) del i seksjon N55. (For aktuell leilighet er ideell andel i realsameiet på 1/45).</p><br /><p>Gjesteparkeringen skal kun brukes til parkering for gjester, ikke til langtidsparkering for beboere eller til campingvogner, tilhengere etc.</p><br /><p>For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med befaringsdato: 20.02.2026og rapportdato 10.03.2026:</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:<br /></p><ul><li>Boligblokk oppført i 2023 med én underetasje og seks etasjer over terreng.</li><li>Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i stål og trekonstruksjoner.</li><li>Etasjeskillere er utført med prefabrikkerte dekkeelementer.</li><li>Takkonstruksjonen er utført som flatt tak tekket med membran/takpapp eller tilsvarende tekkesystem. Taket ble ikke besiktiget på befaringstidspunktet.</li><li>Utvendige fasader er kledd med stående trepanel.</li><li>Bygget fremstår som en moderne konstruksjon oppført etter gjeldende byggeskikk på oppføringstidspunktet.</li></ul><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom bad: Hulltaking er ikke utført. Badet er en prefabrikkert våtromsmodul, hvor hulltaking anses uhensiktsmessig. Det foreligger ferdigattest med uavhengig kontroll etter TEK17, som vurderes som tilstrekkelig dokumentasjon. Undersøkelsen er utført visuelt uten inngrep.</li></ul><br /><p>TG3:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><ul><li>Sentral for balansert ventilasjon over himling i gang.</li><li>Det er avvik: Det er observert synlige vanndråper på ventilasjonsaggregatet samt fuktmerker på himlingsplater i gang. Forholdet indikerer aktiv kondensdannelse eller lekkasje fra aggregat/kanalføringer. Dette representerer pågående fuktpåvirkning med risiko for følgeskader på himling, konstruksjoner og underliggende gulv.</li><li>Tiltak: Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse for å avdekke årsaken til kondensdannelse eller lekkasje fra ventilasjonsaggregatet og tilhørende kanalføringer. Tiltak må iverksettes for å utbedre forholdet, for å unngå videre fuktpåvirkning og risiko for skader på himling, konstruksjoner og underliggende gulv. Prisanslag gjelder kun videre undersøkelser utført av fagperson (ventilasjon/VVS/blikk) for å avdekke årsak til fuktpåvirkningen og kostnader knyttet til nødvendige tiltak. Endelig pris vil avhenge av feilsøking, utbedring av eventuelle lekkasjer/kondensproblemer og utskifting av skadet himling.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.</li><li>Selger opplyser at forholdet er meldt til utbygger innenfor garantiperioden, og de avventer p.t. deres oppfølging. Kontakt megler for ytterligere informasjon.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningskomponenter i rapporten er gitt tilstandsgrad 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med befaringsdato: 20.02.2026 og rapportdato: 10.03.2026:</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Bad med gulvvarme.</li><li>Det er ifølge selgers opplysninger opplyst at boligen har vannbåren gulvvarme.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Vannledninger:</p><ul><li>Synlige vannrør av typen rør-i-rør system.</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system plassert bak luke på vegg i bad.</li><li>Stoppekraner for vann plassert i vegg over toalett på bad.</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Synlige avløpsrør av plast. Stakelukens plassering er ukjent.</li><li>Det ble ikke påvist stakeluke på avløpsrør i leiligheten ved befaring. Tilgang til stakeluke er nødvendig for å kunne foreta rensing og vedlikehold av avløpssystemet ved eventuell tilstopping. Det antas at felles avløpssystem i borettslaget har hovedstakeluker, men plassering av eventuell stakeluke tilhørende leiligheten bør avklares.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Boligen har balansert ventilasjon. Se punktet byggemåte for øvrig info knyttet til tg3.</li></ul><br /><p>Vannbåren varme:</p><ul><li>Det er ifølge selgers opplysninger opplyst at boligen har vannbåren varme og felles varmtvann. Eksakt energikilde og systemløsning (fjernvarme, sentralvarmeanlegg i bygget eller annen varmesentral) er imidlertid ikke dokumentert ved fremlagt underlag på befaringstidspunktet. Forholdet er derfor basert på opplysninger fra selger, og nærmere dokumentasjon anbefales innhentet fra styret/forretningsfører eller gjennom FDV-dokumentasjon. Sentral for vannbåren varme er plassert bak luke på vegg over toalett i bad.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</li><li>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63Amp, 400 V. Anlegg.</li><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Byggeår.</li><li>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja</li><li>Eksisterer det samsvarserklæring? Ja</li><li>Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i leiligheten. Signert og datert 12.07.2023. Arbeider utført av Årnes Elektriske AS.</li><li>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei</li></ul><br /><br /><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>Andel i realsameie: 2023/883592-2/200</p><p>18.08.2023 21:00</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE</p><p>MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3240 GNR: 17 BNR: 397 FNR: 0 SNR: 55 IDEELL: 1/45</p><ul><li>Leiligheten har en tilhørende garasjeplass i kjeller med ideell eierandel 1/45</li></ul><br /><p>Heftelser</p><br /><p>2018/298002-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>08.01.2018 21:00</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE</p><p>Org.nr: 964950113</p><p>rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:17 Bnr:277</p><p>Rettighetshaver er også gnr 520 bnr 1 i Eidsvoll kommune</p><p>Bestemmelser om nedgraving av kabelanlegg</p><p>Rettigheten gjelder også fremtidige parseller og enheter av avgivers eiendom</p><p>Overført fra: 3240-17/397</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Det er inngått overenskomst om nedgraving av kabelanlegg mellom Hafslund Nett AS som netteier og Eidsvoll kommune som grunneier. Kart viser plassering av ledning. Servitutten kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>2020/2830865-1/200 Bestemmelse om nettstasjon</p><p>05.08.2020 21:00</p><p>Rettighetshaver:ELVIA AS</p><p>Org.nr: 980489698</p><p>Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse</p><p>Bestemmelse om transport og ferdsel</p><p>Bestemmelse om byggeforbud og beplantning</p><p>Overført fra: 3240-17/397</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye. Servitutten kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>2020/3077198-1/200 Bestemmelse om veg</p><p>24.09.2020 21:00</p><p>rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:17 Bnr:396</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>Overført fra: 3240-17/397</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Naboeiendommen gnr 17 bnr 396 skal ha veirett over aktuell eiendom. Kostnader til drift og vedlikehold av det som benyttes som felles vei/innkjøring skal dekkes forholdsmessig av de rettighetshaverne som benytter den aktuelle veien/innkjøringen. Servitutten kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>2020/3077198-3/200 Bestemmelse om veg</p><p>24.09.2020 21:00</p><p>rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:17 Bnr:404</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>Overført fra: 3240-17/397</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Naboeiendommen gnr 17 bnr 404 skal ha veirett over aktuell eiendom. Kostnader til drift og vedlikehold av det som benyttes som felles vei/innkjøring skal dekkes forholdsmessig av de rettighetshaverne som benytter den aktuelle veien/innkjøringen. Servitutten kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>2020/3077198-4/200 Erklæring/avtale</p><p>24.09.2020 21:00</p><p>Gjensidig rett til utbygging/oppføring, reparasjoner og vedlikehold</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller</p><p>Overført fra: 3240-17/397</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Gnr 17 bnr 396, 397 og 404 skal ha gjensidig rett til utbygging/oppføring, reparasjoner og vedlikehold. Servitutten kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>2020/3077198-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>24.09.2020 21:00</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller</p><p>Overført fra: 3240-17/397</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Gnr 17 bnr 396, 397 og 404 gis gjensidig rett til å liggende/legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom de øvrige angitte eiendommer frem til kommunale eller private hovedledninger. Servitutten kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>2022/682087-1/200 Seksjonering</p><p>23.06.2022 21:00</p><p>opprettet seksjoner:</p><p>snr: 31</p><p>formål: Bolig</p><p>sameiebrøk: 54/5049</p><p>For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.</p><p>- Seksjoneringsbegjæringen viser oversikt over planløsningen til alle seksjonene i sameiet, samt oversikt over tilleggsdeler. Aktuell leilighet har tilhørende garasjeplass og bod i kjeller.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;tre boligblokker (Vilbergskogen BB1-A, BB2-A og BB2-B) m/tilhørende garasjeanlegg&#34;, datert 21.06.2023. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten, datert 06.04.2018. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente byggetegningene.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 769 309,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 077 235,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. Detaljregulering for Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303, vedtatt 07.03.2017 til følgende:</p><br /><p>Delareal på 157 kvm er regulert til Turdrag, Feltnavn: f_GT2</p><p>Delareal på 27 kvm er regulert til Renovasjonsanlegg, Feltnavn: f_R4</p><p>Delareal på 164 kvm er regulert til Parkeringsplasser, Feltnavn: f_PB2</p><p>Delareal på 16 kvm er regulert til Kjørevei, Feltnavn: f_V3</p><p>Delareal på 2.578 kvm er regulert til Boligbebyggelse Blokkbebyggelse, Feltnavn BB2.</p><br /><p>Utdrag fra detaljregulering:</p><p>5.1 Grad av utnytting:</p><p>Bebygd areal skal være maks. %-BYA &#61; 40 %. I beregningen av %-BYA inngår ikke de bygningsdelene hørende til parkeringskjeller som ligger under terreng og utenfor synlig veggliv.</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken:</p><p>Eiendommen er regulert iht. Detaljregulering for Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303, vedtatt 07.03.2017 til følgende:</p><br /><p>Delareal på 1.896 kvm er avsatt til: Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål, Feltnavn: f_</p><br /><p>Detaljreguleringen med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, Områdenavn: a_B.</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vilbergskogen Sameie 2 består av 54 boligseksjoner fordelt på 2 bygninger. I tillegg er garasjekjelleren en egen næringsseksjon.</li><li>Forretningsfører er BORI BBL.</li><li>Styreleder er David Tino Pokorra, email: vilbergskogen2&#64;borimail.no</li><li>Forsikring: Fremtind Forsikring AS (Polise 27680056 og 27680147)</li><li>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.</li><li>Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.</li><li>Det er tillatt for seksjonseiere og leieboere å holde hund og katt. Hund og katt må alltid være under kontroll og holdes i bånd på fellesområdene. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). </li><li>Sameiet er tilknyttet Kastellåsen Velforening org nr 915 228 534. Kontingent blir fakturert over felleskostnadene til eierseksjonssameiet. Velforeningens formål er å drifte lekeplasser og veier på området.</li><li>Garasjeanlegg med tilhørende bod areal organiseres som en næringsseksjon, hvor hver kjøper av garasjeplass 44 stk har en andel (1/45) del i seksjon N55. Vilbergskogen Sameie 2 eier andelen som gir rett til adkomst, alle boder, tekniske rom, fellesfunksjoner mv. Utbygger eier andeler som ikke er solgt med tilhørende adkomstrett. 6 parkeringsplasser ute på grunn disponeres eksklusivt og kan omsettes og tildeles av utbygger eller utbyggers rettsfølger.</li><li>Det er kun tillatt å bruke gass- og elektrisk grill ved grilling på balkong/terrasse. Tøy/klær, tepper, matter, pledd og lignende skal ikke henges til tørk over glassrekkverket. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styret/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 678,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Rep. og div., vedlikehold, felles bygningsforsikring, fjernvarme, garasjeplass,  filter og service, Kastellåsen velforening, samt kostnader til fellessameier iht. regnskapet..</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:</p><ul><li>Felleskostnader 1 kr 2.126,-</li><li>Filter og service kr 242,-</li><li>Garasjeplass kr 100,-</li><li>Kastellåsen velforening kr 210,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 783,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>Kostnader for vann vil variere avhengig av forbruk.</p><br /><p>- Eiendommen er per i dag fritatt for eiendomsskatt som følge av kommunens fritaksordning for nyoppførte boliger. Det må påregnes at eiendomsskatt vil tilkomme etter utløpet av fritaksperioden, anslått fra 2027 (boligen ferdigstilt i 2023).</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS ,- (polisenummer 27680056 og 27680147) Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene.</p><br /><p>- Selger har tegnet innboforsikring via Gjensidige til en årlig kostnad av kr 1.908,-. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 780 kWh. Dette tilsvarer en årlig strømkostnad på kr 3.932,- for 2025.</p><br /><p>- Selger har tegnet internett abonnement fra Global Connect med en hastighet på 1.000 Mbps og en mnd. kostnad på kr 599,-.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 26.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 820,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 293 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån i sameiet per dd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja </p><ul><li>Beskrivelse :There is water droplets collecting on the ventilation hud under the ceeling screen in the hallway. This usually happens during the colder months because of the temperature difference inside the appartment and cold air comming through the ventilation from the outside intake. Taxmann has already assesed the problem and made a rapport about this issue. </li></ul><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja</p><p>Beskrivelse: It was done by a taxman during the procces of preparing appartment to be sold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler:</p><p>Utleie av leilighet:</p><ul><li>Seksjonseiere har plikt til å melde fra til styret ved utleie av leilighet. Meldingen skal inneholde leietakers navn, e-postadresse og mobilnummer, samt varighet av leieforholdet. Gjennomgang av vedtekter og ordensregler skal være gjennomført av seksjonseier med leietaker. Det er seksjonseiers plikt å informere leietaker.</li></ul><br /><p>Utdrag fra vedtektene:</p><p>2-1 Rettslig råderett</p><ul><li>Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. </li></ul><br /><ul><li>Garasjeanlegget omfatter også bodarealer. De enkelte boder disponeres eksklusivt av seksjonseiere i Vilbergskogen Sameie 2 og tildeles av utbygger. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid disponerer de ulike bodene. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 7 505,00</p><p>Nye bilder: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Vann/avløp</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Plankart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplankart</p><p>Div. kart</p><p>Tgl. seksjonering</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og delikat 2-roms selveierleilighet fra 2023, beliggende i et attraktivt og nyetablert boligområde på Vilbergskogen - like ovenfor Sundet i Eidsvoll. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, hyggelige caféer, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en smart og arealeffektiv planløsning på 54 kvm BRA-i. Boligen fremstår moderne og stilren med gjennomgående gode materialvalg og fine detaljer.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende stue med store vindusflater fra gulv til tak <br />- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Smakfullt bad<br />- Tiltalende soverom<br />- Vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm<br />- Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller<br />- Heis<br />- Oppvarming via vannbåren gulvvarme samt felles varmtvannssystem<br />- Kun 2,6 km til Eidsvoll stasjon - ca. 35 min til Oslo S<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f6fbadb-ca24-435a-9689-bba0efd7378e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f6fbadb-ca24-435a-9689-bba0efd7378e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105968",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105968/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105968",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og delikat 2-roms selveierleilighet fra 2023, beliggende i et attraktivt og nyetablert boligområde på Vilbergskogen - like ovenfor Sundet i Eidsvoll. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, hyggelige caféer, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en smart og arealeffektiv planløsning på 54 kvm BRA-i. Boligen fremstår moderne og stilren med gjennomgående gode materialvalg og fine detaljer.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende stue med store vindusflater fra gulv til tak <br />- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Smakfullt bad<br />- Tiltalende soverom<br />- Vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm<br />- Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller<br />- Heis<br />- Oppvarming via vannbåren gulvvarme samt felles varmtvannssystem<br />- Kun 2,6 km til Eidsvoll stasjon - ca. 35 min til Oslo S<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105968",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105968",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454737190,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:00+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:00:17.836653605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}