Selveierleilighet med fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Oppussingsobjekt. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 72908,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 81,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 83
    },
    "price": {
      "total": 4027162,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 771746,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 99260,
      "municipalFees": 6735,
      "collectiveDebt": 237902,
      "collectiveAssets": 34508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 237 902,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 170,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 260,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 027 162,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 040 062,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Selveierleilighet med fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Oppussingsobjekt. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431900"
      },
      {
        "mobile": "+4740052449"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.448018648046585,
        "lng": 10.620078744798848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.448018648046585&lng=10.620078744798848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1512",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesskogen 38B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2080,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6640,
      "includesUnsafe": "Diverse honorarer, strøm og renhold i felles arealer,  diverse vedlikehold, årsavgift TV og internett, byggforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), leie vaktmester og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260042</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2080, snr. 16 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Olav Lund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av: Gang, bod inne, bad, kjøkken, stue, soverom,</p><p>garderobe og to ute boder.</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 72908,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Refsnesskogen 38B!</p><p>På Jeløys vestside, med kveldssol til siste time, finner du Refsnesskogen 38B - en selveierleilighet i terrasseblokk med panoramautsikt og en av Jeløys mest attraktive beliggenheter.</p><p>Det er nettopp den storslåtte utsikten og den vakre kveldssolen som gjør denne beliggenheten helt spesiell. For mange betyr dette økt trivsel og en høyere livskvalitet. Her bor du i rolige omgivelser med frisk luft, lite trafikk, og et mangfold av turstier rett utenfor døren - i tillegg til nærhet og utsikt til flere av Jeløys vakre strender.</p><p>Rett i nærheten ligger også Rambergåsen, et av Jeløys mest idylliske og populære turområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Jeløy</p><p>Idet du krysser kanalbroen som knytter Jeløy til Moss, åpner det seg en ny, for mange fortsatt uoppdaget verden - med sjø, bystrand og båtliv. Jeløy er en naturskjønn oase, samtidig som den er tett knyttet til omverdenen med både tog- og båtforbindelser.</p><p>Øya byr på et vakkert og variert turterreng året rundt, med nærhet til fjorden og et mildt kystklima. Her kan du gå langs blåveisprydede stier om våren, eller nyte tepper av hvitveis når sommeren nærmer seg. På vinterstid, når snøen legger seg, kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren. Skogen ligger tett på, og de store naturområdene fra Ramberg via Orkerød til Krossern, Rosnes og helt ut til Kjellandsvik gir uendelige muligheter for rekreasjon - enten du foretrekker opptråkkede stier eller gjengrodde eventyrruter.</p><br /><p>I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, frisør og gatekjøkken. Like ved ligger den sjarmerende kroa Hos Naboen, som serverer hjemmelaget husmannskost i idylliske omgivelser. Et par minutter unna finner du også anerkjente Refsnes Gods, med en restaurantopplevelse i særklasse.</p><br /><p>Området er svært barnevennlig, med flere strender i gangavstand - blant annet Refsnesstranden, Godsetstranden (med liten båthavn og brygge) og Tronvikstranden. Jeløy innbyr til et rikt friluftsliv: tennis, terrengsykling, kiting, windsurfing, fridykking, fisking, bading og solfylte dager på stranden.</p><p>Reierbukta er perfekt for barnefamilier, med sin langgrunne og trygge strand. Hit kommer du via en akkurat passe lang spasertur gjennom vakre Reieralleen - en hassellund som leder deg forbi landlige områder med beitende sauer og hester. Her kan du nyte en forfriskende dukkert tidlig på morgenen, etter jobb eller på sene sommerkvelder.</p><br /><p>Når du har bedre tid, er Albystranda et nydelig alternativ - her kan du kombinere strandtur med en cappuccino og et besøk i Galleri F15. I tillegg finnes flere flotte strender som Vårlistranda, Sølystranda, Sjøbadet og Fiskestranden - alle med fasiliteter som volleyballbane, stupetårn og badebrygge. Hvis det blåser for mye fra sør, kan du enkelt finne ly på en av Jeløys 28 (!) strender.</p><p>Et aktivt nærmiljø for store og små.</p><br /><p>Rett i nærheten ligger Bellevue stadion, hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy, som har lag i alle aldersklasser. Moss Tennisklubb ligger også i nabolaget, med tre innendørsbaner, to grusbaner ute, klubbhus, garderober og kiosk - og et aktivt klubbmiljø.</p><p>Moss Padel, lokalisert i gamle Moss Mekaniske, byr på åtte baner og fullt treningssenter. Jeløy har også et engasjert seilermiljø med base i Søly båthavn, og er et populært sted for surfere og kitere som kommer langveisfra for å nyte forholdene her.</p><p>Skoler og barnehager.</p><br /><p>Jeløy har et godt skoletilbud, med Ramberg barneskole og tilhørende Ramberg barnehage. I tillegg finnes Torderød skole, en privat grunnskole på Jeløy. Moss har også flere privatskoler, som Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Barnehagetilbudet er godt, med flere barnehager i gangavstand - i ulik størrelse og med varierende pedagogisk profil.</p><br /><p>Sentralt, men fredelig - perfekt for pendlere</p><p>Det gode kollektivtilbudet gjør Jeløy ideelt for pendlere og andre med tilknytning til Oslo. Med åpningen av Follobanen er reisetiden mellom Moss og Oslo redusert med 11 minutter - nå tar togturen kun 30-31 minutter. Når nye Moss stasjon åpner, vil det bli enda flere avganger og enda kortere reisetid.</p><br /><p>Stasjonen har også en egen, låsbar og innendørs sykkelparkering - perfekt for deg som kombinerer sykkel og tog i hverdagen.</p><p>Velkommen til Jeløy - og til Moss, byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalt, belegningsstein, plen og div beplantning. Det er varmekabler i gangveien helt opp til garasjeanlegget. Unik utsikt fra tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av terrasseblokker samt eget garasjeanlegg. Den aktuelle leiligheten ligger i nederste etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Blokka er antatt fundamentert til fjell og faste masser i et skrående terreng. Bærekonstruksjon i betong med innfeldt bindingsverk med utvendig liggende kledning på langveggene. Gavlveggene er forblendet med teglsteinsmur. Flatt tak antatt tekket med sarnafil eller papp. Vinduer med 2-lags pressglass. Trekarmer. Det er skifte glass på vinduene i 2015. Ytterdør av typen EI 30 og 38 db. Enkel terrassedør med isolerglass. Fra stuen er det utgang til en flislagt terrasse. Glassrekkverk. Markise. Det er en bod på terrassen.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvene er belagt med parkett, belegg og vegg til veggteppe på soverommet Vegger med tapet, strie og plater. Himlinger med takessplater og slettmalte flater. Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Innvendige fyllingsdører. Garderobeskap på soverommet. Skyvedørsgarderobe i gangen. Adkomst til eget garderoberom fra soverommet. Felles trappeoppgang. Trappegangen er flislagt. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten gir derfor ikke tilstandsgrader på bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Likevel vurderes bygningsdeler som har en særlig nær tilknytning til den aktuelle leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bod inne, bad, kjøkken, stue, soverom, garderobe og to boder ute.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Refsnesskogen 38B, en selveierleilighet i terrasseblokk fra 1976. Den aktuelle leiligheten ligger i nederste underetasje.</p><p>Dette er et oppussingsobjekt med en av Jeløyas flotteste beliggenheter, med unik utsikt til Oslofjorden og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Potensialet er tydelig, men det kreves rehabilitering for å realisere &#34;boligdrømmen&#34;. Med god planlegging, dyktig håndverk og en kreativ tilnærming kan denne leiligheten fra 70-tallet bli et unikt og ettertraktet hjem for dem som setter pris på både fortidens sjarm og fremtidens komfort.</p><p>Leiligheten har separat kjøkken, ett soverom og et stort bad. Oppvarming skjer via eldre panelovner samt varmekabler på badet.</p><p>Det medfølger én biloppstillingsplass i garasjeanlegget, med mulighet for installasjon av elbillader. I samme etasje som leiligheten er det en romslig bod. I tillegg er det bod på terrassen, garderoberom og bod i gangen.</p><br /><p>Uteområdet<br />Området har nærhet til fjorden og samtidig en landlig atmosfære med skogen rett bak. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 16 m² med fantastisk utsikt. Rekkverket er i glass, slik at utsikten kan nytes fullt ut. Det er levegger på begge sider som skjermer både for innsyn og vind.</p><p>Terrassen ligger under tak, noe som gjør at uteplassen kan brukes store deler av sesongen. Her kan utemøbler med puter stå ute gjennom sommeren, og man kan bli sittende selv om det skulle komme en lett regnskur. Det er også bod på terrassen. Her har man sol fra formiddag til sen kveld.</p><br /><p>Gang<br />Det første man møter når man åpner inngangsdøren er en romslig gang med innebygd garderobe. Her er det godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen.</p><br /><p>Stue<br />Stuen bærer preg av slitasje over tid, med falmet tapet og parkett som trenger sliping. Dette er forhold som relativt enkelt kan forbedres, og det skal ikke mye til for å løfte rommet opp til dagens standard.</p><p>Rommet er luftig med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra sofakroken har man fantastisk utsikt over fjorden. En markise skjermer godt for den varme sommersolen.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår utdatert, med linoleumsgulv, slitte skap og uten integrerte hvitevarer. Samtidig er kjøkkenet delvis lukket og adskilt fra stuen, noe som gir et praktisk arbeidsrom.</p><p>Her er det god plass til å etablere ny kjøkkeninnredning med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass. Den frittstående oppvaskmaskinen følger med salget. Rommet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Soverom<br />Soverommet har et tydelig retro-preg med grønn tapet og vegg-til-vegg-teppe. Rommet er av god størrelse og har flott utsikt mot terrassen og videre ut over fjorden. Her kan man våkne til utsikt over fjorden hver morgen.</p><p>Soverommet har garderobeskap samt inngang til et eget garderoberom.</p><br /><p>Bad<br />Stort eldre bad med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er oppvarmet med varmekabler i gulvet.</p><p>Badet er innredet med dusj, gulvstående wc, servantskap med porselensvask og stålvask, speil samt tørkeskap. Det er naturlig ventilasjon.</p><p>Hulltaking er foretatt uten at det ble påvist unormale forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på kjøkkenet. Det er avløpsrør av plast.</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. </p><br /><p>Sikringsskap med porselenssikringer. Hovedkursen er på 35 amp, ellers er kursene fordelt på 20 og 15 amp. Elektrisk oppvarming med eldre panelovner og varmekabler på badet. Porttelefon med kamera. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger disponerer egen oppmerket parkeringsplass i felles garasjehus.</p><p>Muligheter for å installere elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 03.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Utvendig dører: Noe slitasje på terrassedøren.</p><p>Balkonger, terrasser: Slitasje og skader på markisen. Riss i murveggen i bodene.</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca. 30 mm skjevhet i gulvet i stuen.</p><p>Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Kjøkken, overflater og innredning: Eldre utdatert innredning.</p><br /><p>TG3 Store eller alvorlige avvik </p><p>Innvendig overflater: Slitasje og skader på flere overflater. Flere overflater må skiftes ut eller pusses opp. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p>Bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat tar for seg tilsvarende oppbygning av badet og ikke ett flislagt bad. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p>Kjøkken avtrekk: Ventilator virker ikke. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter ifølge grunnboka</p><p>1972/6125-1/87 Bestemmelse om bebyggelse av 18.09.1972</p><p>Servitutten omhandler bestemmelse om generende virksomhet og bestemmelse om gjerde mm.</p><br /><p>1975/6744-1/87 Bestemmelse om vannledn. av 01.10.1975</p><p>Servitutten omhandler barnevernsinstitusjonens rett til tilknytning til vann i det private ledningsnettet.</p><br /><p>1976/5072-1/87 Erklæring/avtale av 07.07.1976</p><p>Servitutten omhandler skjøtet med best. om off. avg. og fordeling av fellesutgifter vedr. Refsnes terrasse.</p><br /><p>2010/307368-1/200 Fredningsvedtak av 29.04.2010</p><p>Servitutten omhandler forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Refsnes naturreservat</p><br /><p>2022/694591-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk av 27.06.2022</p><p>Servitutten omhandler adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>2022/694591-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk av 27.06.2022</p><p>Servitutten omhandler bestemmelse om solidaransvar.</p><br /><p>Ingen rettigheter ifølge grunnboka</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. </p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 25. juni 1981.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 771 746,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 086 985,00 pr. 2024. Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><p>For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert av plan Id 100. Navn: Refsnes del av Refsnes/Utsynet. Plantype: Eldre reguleringsplan. Formål: Blokkbebyggelse. Datert: 18.12.1974. Utdrag fra reguleringsplanen: &#34;I boligområdet skal parkeringshus gi plass til en bil pr. leilighet. Garasjeplass skal ferdigstilles ved innflytting. For gjesteparkering opparbeides 0,5 parkeringsplass pr. leilighet&#34;.</p><br /><p>Reguleringsplanen er del av kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>Delareal 37 986 m. Arealbruk: Friområde, nåværende. Områdenavn F. Delareal 40 m.</p><p>KPAngitt Hensyn Hensyn landskap. Delareal 28 m. Arealbruk. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende Områdenavn LNF. Delareal 29 833 m</p><p>KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />. KPHensynsonenavn H530. Delareal 34 894 m. Arealbruk Boligbebyggelse. Nåværende</p><p>Områdenavn: Bolig. Delareal 34 186 m. KPHensynsonenavnH720_04KP. Båndlegging. Båndlegging etter lov om naturvern</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 81 leiligheter.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter for sameiet Refsnes terrasse vedtatt på årsmøte 18.juni 2020. &#34;5 Parkering - Kjøring på fellesarealene 5.1. Sameiet har i dag 2 garasjeanlegg med til sammen 82 plasser, hvorav hver seksjon har en parkeringsplass tinglyst som tilleggsdel. Sameiet har i tillegg utvendige parkeringsplasser&#34;.</p><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, sist revidert 05.11.2019. &#34;6. Husdyrhold 6.1. Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse i henhold til Eierseksjonsloven § 19. 6. ledd. For øvrig vises det til sameiets vedtekter. Det forutsetter at eier rydder/rengjør etter egne og evt. dyr som gjester har med seg. Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere&#34;.</p><br /><p>Utdrag fra Arbeid / områder som styret bl.a. har hatt fokus på i 1. kvartal 2025:</p><p>Fuktproblematikk: Styret har nå vedtatt vedlikeholdsarbeid, med graving i sydøstenden av hus 3 med minst 1 seksjonsbredde, helt ned så langt det er mulig, isolere murvegg utvendig, drenere og føre drensrør ned mot bekk i syd, antatt i løpet av mai. Mer om dette, om fjerning av kledning på murvegg mot terreng og avfukting av kjellerganger i hus 3, 2.U. i innkallingen til årsmøtet som blir sendt ut i løpet av få dager, og til årsmøtets drøftelser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Da dette er et dødsbo har vi ikke fått tall på strømforbruk. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 640,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Diverse honorarer, strøm og renhold i felles arealer,  diverse vedlikehold, årsavgift TV og internett, byggforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), leie vaktmester og andre driftskostnader. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 6 735,- pr. år. Gjelder eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige forsikring (polisenummer  82377929) pr. år.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 237 902,-. Beløp pr. 25.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 508,-. Beløp pr. 25.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 237 902,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 98 170,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 040 062 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån</p><p> Rente Pt.: 6,65 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.966,-, hvorav renter utgjør kr 1.333,- og avdrag utgjør kr 633,-. Lånets løpetid: 2042. Lånenr.: 61188237893. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter: Fra 1. januar 2020 er kortidsutleie lov i inntil 60 døgn i året, maks 30 døgn sammenhengende. All kortidsutleie skal imidlertid rapporteres til styret fortløpende.  Seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleieavtaler. Leiers navn, telefon nr. og e-postadresse skal oppgis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Boligpresentasjon / Små prospekt: 2 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting servitutter 150,- per stk: 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19.000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Info. skriv om bygningsmessige forhold</p><p>Ferdigattest</p><p>Grunnkart</p><p>Matrikkelkart og oversiktskart</p><p>Gebyr</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Refsnesskogen 38B, en selveierleilighet i terrasseblokk fra 1976. Den aktuelle leiligheten ligger i nederste underetasje.<br /><br />. Stille og usjenert med skog i nord og fjorden i vest.<br />. Leiligheten holder en nøktern standard og må påregnes betydelig oppgradert. <br />.  Terrasse på 16 m².<br />. Biloppstillingsplass i garasjeanlegg.<br />. Romslig bod i samme etasje som leiligheten. I tillegg er det bod på terrassen og bod i gangen.<br />. Soverommet har garderobeskap samt inngang til et eget garderoberom.<br /><br />Gang, bod inne, bad, kjøkken, stue, soverom, garderobe og to boder ute."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad1f0edd-2a0d-44dd-933e-d256e12836b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad1f0edd-2a0d-44dd-933e-d256e12836b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104315",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104315/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104315",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Refsnesskogen 38B, en selveierleilighet i terrasseblokk fra 1976. Den aktuelle leiligheten ligger i nederste underetasje.<br /><br />. Stille og usjenert med skog i nord og fjorden i vest.<br />. Leiligheten holder en nøktern standard og må påregnes betydelig oppgradert. <br />.  Terrasse på 16 m².<br />. Biloppstillingsplass i garasjeanlegg.<br />. Romslig bod i samme etasje som leiligheten. I tillegg er det bod på terrassen og bod i gangen.<br />. Soverommet har garderobeskap samt inngang til et eget garderoberom.<br /><br />Gang, bod inne, bad, kjøkken, stue, soverom, garderobe og to boder ute.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104315",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104315",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454775756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T06:03+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T06:04:13.100769649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}