Til salgs

Koselig eiendom bestående av enebolig, "hytte" og garasje/uthus | Kjøkken oppgradert i 2020 | Stor vestvendt terrasse

2 490 000 kr (214.140€)

Fossvegen 716, 2330 Vallset · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 31 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Usable area (BRA): 256 m²
Internal (BRA-i): 197 m²
External (BRA-e): 59 m²
Balcony/terrace: 33 m²
Plot area: 1632 m² · Owned
Year built: 1951
Energy label: G
Address: Fossvegen 716, 2330 Vallset
Local area: Vallset

Description

Om boligen

Velkommen til Fossvegen 716! Her får du en landlig og sjarmerende eiendom med enebolig, anneks/hytte og et stort uthus med garasje. Denne eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Vallset, perfekt for deg som drømmer om fred og ro med masse plass.

Eneboligen er fra 1951 og er jevnlig vedlikeholdt og noe oppgradert. Boligen har et hyggelig kjøkken med innredning fra 2020. Stuen har peis med innsats for ekstra varme og hygge, og utgang til stor, vestvendt terrasse på ca. 33 m². Eiendommen har privat vann fra eget borehull og privat avløpsanlegg. I tillegg til boligen får du et romslig uthus med garasje, verksted og rikelig med lagringsplass, samt et sjarmerende anneks/hytte som gir et vell av spennende bruksmuligheter for familien.

Velkommen til visning!

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Turterreng

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 1632,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 256,
"openArea": 33,
"usableAreaE": 59,
"usableAreaI": 197,
"descriptionUnsafe": "Anneks/hytte BRA-i: 1. etasje: 64 kvm Stue, gang, to soverom, kjøkkendel, bod Enebolig BRA-i: 2. etasje: 43 kvm Gang/trapperom, toalettrom, bad, tre soverom 1. etasje: 63 kvm Entré, bad, hall m/trapp, kjøkken, stue Kjeller: 27 kvm Uinnredet kjellerrom TBA: 1. etasje: 33 kvm Terrasse Garasje/uthus BRA-e: 1. etasje: 59 kvm Gang, utedo, verksted, vedskjul, garasje, tilbygget vognskjul "
},
"price": {
"total": 2557340,
"currency": "NOK",
"estateTax": 4082,
"suggestion": 2490000,
"salesCostSum": 67340,
"municipalFees": 7541,
"salesCostIncludesUnsafe": "Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 66 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- Tinglysning av pantedok.: kr 545,- Omkostninger: kr 67 340,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"title": "Koselig eiendom bestående av enebolig, \"hytte\" og garasje/uthus | Kjøkken oppgradert i 2020 | Stor vestvendt terrasse",
"contact": [
{
"mobile": "414 01 448"
},
{
"mobile": "916 41 447"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.6715,
"lng": 11.3483,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6715&lng=11.3483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2330",
"postalName": "Vallset",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Fossvegen 716"
},
"viewings": [],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 339,
"titleNumber": 28,
"municipalityNumber": 3413
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Velkommen til Fossvegen 716! Her får du en landlig og sjarmerende eiendom med enebolig, anneks/hytte og et stort uthus med garasje. Denne eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Vallset, perfekt for deg som drømmer om fred og ro med masse plass. Eneboligen er fra 1951 og er jevnlig vedlikeholdt og noe oppgradert. Boligen har et hyggelig kjøkken med innredning fra 2020. Stuen har peis med innsats for ekstra varme og hygge, og utgang til stor, vestvendt terrasse på ca. 33 m². Eiendommen har privat vann fra eget borehull og privat avløpsanlegg. I tillegg til boligen får du et romslig uthus med garasje, verksted og rikelig med lagringsplass, samt et sjarmerende anneks/hytte som gir et vell av spennende bruksmuligheter for familien. Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, hall med trapp, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang/trapperom, toalettrom, bad og tre soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Vestvendt terrasse på ca. 33 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har i tillegg garasje/uthus på ca. 59 m² og et anneks/hytte på ca. 64 m². Anneks/hytte: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bod. Garasje/uthus: Gang, utedo, verksted, vedskjul, garasje og tilbygget vognskjul."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Fossvegen 716 er en innholdsrik eiendom. Eneboligen er fra 1951 og presenterer en blanding av original sjarm og nyere oppgraderinger. Boligen er jevnt over ivaretatt, men har også rom for videre utvikling. En tidligere glassveranda er ombygget til bad og entré, men bruksendringen er ikke dokumentert som godkjent. Se punkt ferdigattest for mer utfyllende om lovlighet. På eiendommen finner du også en frittstående garasje/uthus og et anneks/hytte. Entréen er en del av den ombygde glassverandaen, og leder deg videre inn i hallen. Både i entréen og hallen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Stuen er et naturlig samlingspunkt med delvis åpen løsning mellom stue og spisestue. Stuen er holdt i en harmonisk fargepalett og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Peis med peisinnsats i rommet sørger for ekstra god temperatur og knitrende hygge. Spisestuen har god plass til spisebord og innbyr til sosialt samvær og gode middager med både venner og familie. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 33 m² med god plass til hagemøblement. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Ikea som ble montert i 2020, og består av overskap, underskap, skuffer og profilerte fronter. Godt utbygget med skap, skuffer og benkeplass for både store og små kokker. Benkeplaten er laminert med rustfri oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt opplegg for oppvaskmaskin. Benkeryggen har tynnplater av høytrykkslaminat. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr og kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg sørger for god lufting. Boligen har to bad, ett i hver etasje, samt et toalettrom i 2. etasje. Badet i 1. etasje ble ombygget i 2005. Rommet har overflater med våtromsplater på vegger, malt panel i himling og våtromsbelegg på gulv med oppbrett mot vegg. Innredningen består av baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og badekar. En stråleovn på vegg sørger for oppvarming, og rommet har elektrisk avtrekksvifte. Kombinert bad og vaskerom i 2. etasje har overflater av dels fliser og dels malte striebelagte plater på vegger, malte plater i himling og våtromsbelegg på gulv med oppbrett mot vegg. Rommet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri og badekar med dusj, samt opplegg for vaskemaskin. En stråleovn på vegg gir varme, og rommet har elektrisk avtrekksvifte med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Toalettrom i 2. etasje er utstyrt med gulvstående toalett, servant og ettgreps blandebatteri. Rommet har belegg på gulv, malte plater og malt panel på vegger, og malte plater i himling. En panelovn på vegg fungerer som varmekilde, og naturlig ventilasjon skjer via veggventil med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Det er til sammen tre gode soverom i boligens 2. etasje. Hovedsoverom har innebygd skap for oppbevaring. To av soverommene har i tillegg kott for ekstra oppbevaring. Anneks/hytte har stue med peis strategisk plassert midt i rommet og god plass til møblement. Kjøkkenet er ikke innredet, men har god plass. Her finnes to soverom av god størrelse. Det er mye plass for ekstra oppbevaring. Grovkjelleren er delvis innredet til boder og lagring. Garasje/uthus med gang, utedo, verksted, vedskjul, garasje og tilbygget vognskjul. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt panel, malte plater og malte panelplater. Himling: Malt panel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran og trykktank er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast (PVC) med lufting over tak i egen takhatt. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator og fra begge bad via elektriske avtrekksvifter. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via veggventil. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 190 liter, fra Høiax, produsert i 2022 og er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i 2. etasje med digital strømmåler, skrusikringer og 60A hovedsikring. Kursene er merket. Eltilsyn er utført 25/2-2025, anmerkning for jording. Forholdet er utbedret og tilsynet er avsluttet fra Elvia, jamført rapport datert 27/5-2025. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1951 Utvendig Taktekking: Takflatene på hoveddelen er tekket med betongtakstein fra 1995. Takflatene på takoppløft i 2. etasje er tekket med asfaltpapp fra 1995. Undertaket er bordet og pålagt asfaltpapp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av lakkerte stål. Pipen er beslått med fotbeslag. Det er stigetrinn for adkomst for feier. Veggkonstruksjon: Boligens yttervegger er i trekonstruksjoner, og det er ukjent om de er isolert. Ytterveggene er kledd med utvendig stående bordkledning. Yttervegg mot sør fikk ny kledning i 2020, og deler av bunnsvillen ble skiftet. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2025. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrekonstruksjon. Himling er isolert med flis, pålagt mineralull. Adkomst til kaldloft via himlingsluke i gang. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1979, 1981, 1986, 1996, 2001 og 2018. Det er også malte koblede vinduer/varevinduer med 1&#43;1 glass, inkludert i kjelleren. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2024. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1996. Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på ca. 33 m² med adkomst fra stue. Den er fundamentert på trepåler ført ned i terreng. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp med adkomst til inngangspartiet, utført med malte treplanker. Innvendig Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner over kjeller og 1. etasje. Gulv mot grunn: Gulvflater i grovkjeller er av ubehandlet betong. Pipe og ildsted: Murt teglpipe med luftekanal fra byggeår, med sotluke i kjeller. Pipen er pusset og malt innvendig. Det er en peis med peisinnsats i stuen, med gnistsikring utført med fliser under ildstedet. Rom under terreng: Grovkjeller som er delvis innredet til boder/lagring. Gulvflatene er av ubehandlet betong, og kjellerytterveggene er av betong. Himlingene har stubbloftkonstruksjon. Krypkjeller: Krypkjeller med ringmur under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst er gjennom en luke i kjeller. Det er også et kryperom under bad og entré uten etablert adkomst eller inspeksjonsmulighet. Tomteforhold Byggegrunn: Byggegrunnen består av morenemasser, jamført kartdata fra Nasjonal løsmassedatabase. Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder og utførelse er ukjent da den er nedgravd. Det er observert grunnmursplast ved grunnmur. Takvann føres til terreng eller ned i terreng. Grunnmur og fundamenter: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, innvendig isolert med treullsementplater (tresonitt). Bygningen er forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Det er ringmur under deler av bygget. Fundamentene var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Terrengforhold: Eiet tomt med slakt hellende terreng ved grunnmur. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har gruset gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vann fra borehull på egen tomt. Det er privat avløpsanlegg med slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter. Septiktankene er i glassfiber med betongring og lokk, fra 1995, på 4 m³. Bygninger på eiendommen Garasje/uthus: Garasje/uthus på ca. 59 m², fra 1949. Bygningen er fundamentert på grunnmur av betong. Gulvflatene består av ubehandlet betong i garasjedelen, jordgulv i vedskjulet og belegg i boder/verksted. Bygget er oppført i uisolerte trekonstruksjoner med lys og strøm. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon. Takflatene er tekket med takstein på hoveddelen og bølgeblikkplater på det tilbygde vognskjulet. Takrenner og nedløp i metall er på fasaden mot nord. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning. Anneks/hytte: Anneks/hytte på ca. 64 m², fra 1964, med en tilbygg mot sør fra 1973. Bygningen er fundamentert på grunnmur av betong, mens den tilbygde delen er på lettklinkerblokker. Gulvflatene har laminat. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med ukjent isolering, og har lys og strøm. Innvendige overflater og himlinger er av malt panel. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i metall. Ytterveggene er kledd med tømmermannspanel. Vinduene er malte trevinduer med 1&#43;1 glass, og ytterdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Taktekking - Takoppløft 2. etasje Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påvist delvis løst bordtak under taktekkingen. Eksakt årsak kan ikke stadfestes, men kan settes i sammenheng med svelling forårsaket av fuktighet. Konsekvens/tiltak: Det må utføres utbedring eller utskifting av både taktekking og undertak for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på byggets bærende konstruksjoner. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. - Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende utskifting kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. Kjellervinduer Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Påvist råteskader i vindu ved kjeller. - Påvist sprukket glass ved varevindu. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Påvist råteskader i bjelkelag, bæring, rekkverk og terrassebord, med påfølgende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Råteskader og skjevheter i bjelkelag, bæring, rekkverk og terrassebord må utbedres eller skiftes ut for å sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere forringelse, redusert bæreevne og fare for personskade. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist råteskadet bjelke i etasjeskille over kjeller, mot sør. - Påvist nedbøying/manglende stivhet i etasjeskille. Dette er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning, men er ikke i henhold til dagens krav. 1. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 13 mm innenfor 2 meter i stue og 16 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 15 mm innenfor 2 meter på kjøkken og 30 mm gjennom hele rommet. 2. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 15 mm innenfor 2 meter i gang/trapperom og 34 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 19 mm innenfor 2 meter på soverom 1 og 22 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 24 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 22 mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: Råteskadet bjelke må skiftes ut, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skader i etasjeskillet. - Nedbøying og manglende stivhet bør vurderes nærmere, og eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres for å sikre konstruksjonens bæreevne og funksjon. - Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen skal renoveres, kan det vurderes å rette opp høydeforskjeller for å oppnå bedre komfort og tilstandsgrad. Hvis skjevhetene skal rettes med avrettingsmasse, må det først beregnes dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. - bytte av overflater. - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Det må forventes ytterligere kostnader dersom en eller flere av disse tiltakene skal utføres. Kostnadsestimatet beregnet for utskiftning av råteskadet bjelke i kjeller og retting av gulv i 2. etasje og kjøkken. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre råteskader, redusert bæreevne og ujevnheter i gulv som kan påvirke bruk og verdi av boligen. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Påvist råteskader i treverk under etasjeskille ved krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, inkludert utilgjengelige områder, for å kartlegge omfanget av råte- og fuktskader. - Skadet treverk må skiftes og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre utvikling av råte og sopp, samt redusere risikoen for svekkelse av bærende konstruksjoner og dårlig innemiljø. 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av vegger i våtsoner er utført med malte plater. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør etableres korrekt tetting/mansjetter rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid på våtrommet. - Vegger i våtsoner som er utført med malte plater må utbedres med godkjent tettesjikt/membran for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påvist noe mosedannelse. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres jevnlig rengjøring og fjerning av mose fra takflatene for å forhindre opphopning av fukt og redusert levetid på taktekkingen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, lekkasjer og forringelse av takets funksjon. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist monteringsavvik på utvendig kledning ved fasade mot sør. Endeskjøter er montert i feil retning. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres lufting i nedre kant av kledningen, og kledningen bør ikke føres helt ned mot terreng for å unngå fuktopptak og råteskader i treverket. - Monteringsavvik på endeskjøter bør rettes opp for å sikre korrekt avrenning og redusere risiko for vanninntrengning og skader på kledningen. - Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Påvist fuktmerker/fuktskjolder ved pipegjennomføring i takkonstruksjonen. Det er usikkert om fuktmerker skyldes kondensering eller eldre/nyere vanngjennomtrengning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Indikasjoner på aktivitet fra biller/insekt, påvist ved boremel på innsiden av panel ved bod. Vurderes å være etter stripet borebille, den er oftest ufarlig da den lever mellom barken og veden. Den spiser opp barken på treverket og forsvinner når det ikke er mer bark igjen. - Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Observert muselort og vepsebol på kaldloft, ukjent omfang. - Påvist noe skjevheter i himlingen ved 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktmerkene ved pipegjennomføringen, for å unngå risiko for videre fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Tiltak for å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen bør vurderes, da utilstrekkelig lufting kan føre til kondens, isdannelser og ytterligere skader på konstruksjonen. - Det anbefales å følge med på eventuell aktivitet fra skadedyr, samt fjerne muselort og vepsebol for å redusere risiko for lukt, helseskader og ytterligere skade på materialer. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Påvist punkterte isolerglass i gang/trapperom og stue. - Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. - Ved fuktmåling/fuktsøk ble det påvist fuktighet i vindu ved kott i 2. etasje. Påvist løs/defekt utvendig kitting. - Påvist manglende vannbrett over og under på enkelte vinduer på fasade mot nord og sør. - Enkelte vannbrett er utført i treverk uten beslag. Det er anbefaling om at det benyttes beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. Konsekvens/tiltak: Punkterte isolerglass bør skiftes ut for å sikre god isolasjon og forhindre ytterligere skade på vinduene. - Slitte og harde tettelister bør byttes for å opprettholde god tetting og redusere risiko for trekk og fuktinntrengning. - Fuktpåvirkede vinduer og defekt utvendig kitting må utbedres for å hindre videre fuktskader og råteutvikling. - Manglende vannbrett bør monteres, og eksisterende vannbrett i treverk bør utstyres med beslag for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot nedbør og redusere risiko for fuktskader i vindusomrammingen. Dører Vurdering av avvik: Påvist harde tettelister på terrassedør. Terrassedør med noe behov for justering. Konsekvens/tiltak: Slitte og harde tettelister bør byttes for å opprettholde god tetting og redusere risiko for trekk og fuktinntrengning. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Påvist oppsprukket treverk og noe fuktopptrukket trevirke. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av oppsprukket og fuktopptrukket treverk for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader og svekket bæreevne i trappen. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og fare for personskade ved bruk. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Påvist forvitring i pipetopp over tak. - Påvist overflaterust på sotluke i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres forvitring i pipetopp over tak for å hindre ytterligere nedbrytning og redusere risiko for vanninntrenging og skader på pipa. - Overflaterust på sotluke i kjeller bør fjernes og sotluken behandles for å forhindre videre rustdannelse, slik at funksjon og sikkerhet opprettholdes. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjelleren er noe fuktig, ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i nedkant på kjelleryttervegger. Det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Dette kan anses som normalt ved eldre grovkjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt at det rommene ventileres godt. Eldre rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke utviklingen over tid, og eventuelt iverksette tiltak for å unngå fuktskader. Eldre kjellere ble bygget uten krav til fuktsikring eller isolering, og det må påregnes fuktopptrekk via fundament og gulv selv om fuktsikring utbedres. For å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima, bør rommet ventileres godt, og det kan vurderes bruk av luftavfukter. Eldre rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand, og innredning bør derfor unngås for å forhindre skadeutvikling. - Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Konstruksjonen må sikres så det ikke oppstår fuktpåkjenning. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Påvist manglende/ikke tilstrekkelig klamring(innfesting) av vannrør i kjeller, kypkjeller og bad i 2. etasje. - Påvist svetting/irrdannelse på koblinger i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannrørene bør klamres i henhold til gjeldende standard for å unngå bevegelser og redusere risiko for lekkasjer. - Koblinger med irrdannelse i krypkjeller bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson for å forhindre lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast el-tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift (NEK 400), for å unngå risiko for varmgang og brann som følge av feil tilkobling. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er stedvis synlig tettesjikt på utvendig mur, men er løs fra grunnmur, og ikke fastmontert med list. - Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av drenering og tettesjikt, inkludert korrekt montering av grunnmursplast med klemlist. - Tiltak bør iverksettes for å lede takvann bort fra grunnmur og terreng nær bygningen, for å redusere risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering er økt fare for fuktinntrengning, skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner, samt redusert levetid på bygningsdeler. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen. Anbefalt fall på terreng er 1:50. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50, for å sikre god bortledning av overvann. Manglende eller dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Stange kommune opplyser: Avløpsanlegget på denne eiendommen er så gammelt at det må byttes ut om kort tid. Kommunen har gitt denne informasjon til megleren, slik at informasjonen kan videreformidles til deg som vurderer å kjøpe denne boligen. Bakgrunnen for det er at små avløpsanlegg har begrenset levetid og rensefunksjonen blir med tiden redusert, slik at gamle anlegg ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget bør vurderes for utskifting i nær fremtid, da anlegget har passert forventet brukstid og rensefunksjonen kan være redusert. Konsekvensen av å ikke oppgradere anlegget er økt risiko for forurensning og at anlegget ikke oppfyller dagens krav til avløpsrensing, noe som kan medføre pålegg fra kommunen om utbedring eller utskifting. 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Vindu er plassert i våtsone, uten noen form for sikring for vannsprut. Ikke observert fuktskader i vindu ved befaring. - Påvist silikonsøl i langsgående plateskjøter. Konsekvens/tiltak: Vinduet bør sikres mot vannsprut, for eksempel ved å montere egnet tetting eller utskifting til våtromsgodkjent vindu, for å redusere risikoen for fuktskader i vegg og vinduskonstruksjon. - Silikonsøl i plateskjøter bør fjernes og skjøtene kontrolleres for korrekt utførelse, da feil utført tetting kan føre til redusert fuktsikring og økt fare for vanninntrengning i konstruksjonen. 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det bør vurderes tiltak for å bedre høydeforskjellen og fallforholdene til sluk, slik at kravene oppfylles. Manglende tilfredsstillende fall kan medføre risiko for vannansamling på gulvet og økt fare for fuktskader i konstruksjonen. 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Påvist manglende mansjett/tetting rundt gjennomføring ved toalett og under servant. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør etableres korrekt tetting/mansjetter rundt rørgjennomføringer ved toalett og under servant for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid på våtrommet. 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Påvist fukt-/svelleskader på innredning. Servant og servantskap er ikke tilstrekkelig festet og fremstår med noe bevegelse. Konsekvens/tiltak: Toalett, servant og servantskap bør festes forsvarlig for å unngå ytterligere skader og redusert funksjon. - Fukt- og svelleskader på innredningen bør utbedres for å forhindre videre forringelse og mulig utvikling av råte eller mugg, som kan medføre økte utbedringskostnader og redusert levetid på innredningen. 1. Etasje Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, som igjen kan gi økt risiko for fuktskader, dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er uegnede materialer i våtsoner. Påvist ikke godkjent tettesjikt/membran på deler av våtsoner ved veggene. Avvik og tiltak er videre beskrevet under tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør etableres godkjent tettesjikt/membran i alle våtsoner for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Manglende eller ikke godkjent tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene. 2. Etasje Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Påvist noe bruksslitasje på gulvflatene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av gulvbelegg ved økt slitasje, for å unngå ytterligere forringelse av overflaten og redusert funksjon eller fare for fuktskader. 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Påvist generell slitasje og elde på innredning. - Avløpsledning fra servant lagt med plastslange til sluk. Konsekvens/tiltak: Installasjoner som helhet med normal slitasjegrad alder tatt i betraktning. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Avløpsledningen fra servant bør legges med godkjent rørføring for å unngå lekkasjer og tette avløp, da bruk av plastslange kan medføre økt risiko for vannskader og driftsproblemer. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Terrasse: Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyde på terrasse: Ca. 90 cm. Innvendige trapper: Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Målt rekkverkshøyde ved trapp til 2. etasje: Ca. 84 cm - Åpninger i rekkverk skal være maksimalt 10 cm etter gjeldende byggtekniske forskrift. Målt åpning i rekkverk ved trapp til 2. etasje: Ca. 11 cm. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til 2. etasje. - Det er ikke montert rekkverk eller håndløper ved trappeløpet til kjeller. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Radonsikring/radoonforhold: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Høy aktsomhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak for radonsikring vurderes, da manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko. Rekkverk bør utbedres slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og manglende rekkverk bør monteres. Dette er viktig for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukere av bygget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Peis med peisinnsats i stue. Stråleovner på vegg som varmekilde i bad i 1. etasje og i bad/vaskerom i 2. etasje. Panelovn på vegg som varmekilde i toalettrom i 2. etasje."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen i Fossvegen 716 har en fredelig og landlig beliggenhet sør for Gata, midt i hjertet av Vallset. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, i et trygt og etablert område preget av eneboliger og grønne omgivelser. Dette er stedet for deg som ønsker roen og plassen som livet på landet gir, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Fra eiendommen har du direkte tilgang til tur- og friluftsområder som innbyr til aktivitet og rekreasjon gjennom alle årstider. Her finner du et variert nettverk av stier og løyper som passer både for turgåere, syklister og skientusiaster. Om sommeren kan du ta deg en forfriskende dukkert i idylliske Harasjøen et populært badested i nærheten som byr på både avslapning og naturopplevelser for hele familien. Området er ideelt for barnefamilier, med flere barnehager innenfor en kjøretur på under fem minutter. Hverdagen blir enkel og effektiv med matbutikk i Gata. Her har du det du trenger for daglige innkjøp og ærender innen kort rekkevidde perfekt for en praktisk og bekymringsfri hverdag uten lange reiseveier. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, inkludert apotek og vinmonopol, finnes i Stange sentrum. Og under ti minutter med bil til Coop Prix Innlandsporten. Fritiden kan fylles med aktiviteter for store og små. Her er det kort vei til både ball-løkke og moderne idrettsanlegg med eget idrettslag, samt treningssenter på Tangen. Nærområdet byr også på et rikt og engasjerende kulturliv, som samler både store og små til aktivitet og fellesskap. Samfunnshuset i Gata fungerer som et naturlig samlingspunkt, hvor det arrangeres kulturelle og sosiale begivenheter. Dette skaper et levende og inkluderende lokalsamfunn perfekt for deg som ønsker å være en del av et aktivt nærmiljø. Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med kun ni minutters kjøring til Tangen stasjon og under en time til Oslo Gardermoen. Dette gir en perfekt balanse mellom et tilbaketrukket liv på landet og god tilgjengelighet til både jobb og reise."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Rosmlig tomt bestående av enebolig, hytte og uthus opparbeidet med plen, beplantning og busker. Tomten ar et slakt hellende terreng. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1631.7 kvm som er beregnet areal. Det opplyses at grensene er middels nøyaktig &gt;10"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering er mulig på egen eiendom med gruset innkjøring og gårdsplass, samt i garasje/uthus med tilhørende vognskjul."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke blir ryddet eller vasket ytterligere før overtagelse."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Helge Hågensen"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen ligger i et område som er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. Hele eiendommen på 1632 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nBygningen \"Garasjeuthus anneks til bolig\" er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442.\n\nDet pågår planarbeid i kommunen. Planforslag for Kommuneplanens arealdel - Begrenset rullering (plan-ID 2026001) er registrert.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
"externalAdId": "113.2659950",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Fossvegen 716! Her får du en landlig og sjarmerende eiendom med enebolig, anneks/hytte og et stort uthus med garasje. Denne eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Vallset, perfekt for deg som drømmer om fred og ro med masse plass. Eneboligen er fra 1951 og er jevnlig vedlikeholdt og noe oppgradert. Boligen har et hyggelig kjøkken med innredning fra 2020. Stuen har peis med innsats for ekstra varme og hygge, og utgang til stor, vestvendt terrasse på ca. 33 m². Eiendommen har privat vann fra eget borehull og privat avløpsanlegg. I tillegg til boligen får du et romslig uthus med garasje, verksted og rikelig med lagringsplass, samt et sjarmerende anneks/hytte som gir et vell av spennende bruksmuligheter for familien. Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "504260043",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1ea1120a-ab98-4461-826f-f669758d4b0c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Vallset",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260043?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/504260043?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1ea1120a-ab98-4461-826f-f669758d4b0c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260043?https://dnbeiendom.no/bolig/504260043?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Fossvegen 716! Her får du en landlig og sjarmerende eiendom med enebolig, anneks/hytte og et stort uthus med garasje. Denne eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Vallset, perfekt for deg som drømmer om fred og ro med masse plass. Eneboligen er fra 1951 og er jevnlig vedlikeholdt og noe oppgradert. Boligen har et hyggelig kjøkken med innredning fra 2020. Stuen har peis med innsats for ekstra varme og hygge, og utgang til stor, vestvendt terrasse på ca. 33 m². Eiendommen har privat vann fra eget borehull og privat avløpsanlegg. I tillegg til boligen får du et romslig uthus med garasje, verksted og rikelig med lagringsplass, samt et sjarmerende anneks/hytte som gir et vell av spennende bruksmuligheter for familien. Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260043?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1951,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 454776165,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-16T15:49+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "22.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-16T15:49:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-16T15:50:26.830473367+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}

Price details

Total price: 2 557 340 kr (219.931€)
incl. costs: 67 340 kr (5.791€)
Shared cost / mo: None

Cadastre

Municipality no.: 3413
Land no. (Gnr): 339
Title no. (Bnr): 28

Contact

☎ 414 01 448 · 916 41 447

Location

FINN code 454776165 · Ref. 113.2659950 · Updated 2026-09-16