Lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023 med 2 balkonger og garasjeplass. Sentralt, med butikk & heis i bygget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7316,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 89  kvm Kjøkken, bad, entré, stue, soverom,<br />soverom/kontor.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6449480,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1573812,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 159480,
      "collectiveAssets": 19712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 250,- (Dokumentavgift)<br />850,- (Eierskiftegebyr garasje )<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />159 480,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />172 480,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 449 480,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 462 480,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023 med 2 balkonger og garasjeplass. Sentralt, med butikk & heis i bygget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 05 166"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9623,
        "lng": 11.0097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9623&lng=11.0097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1466",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjettenveien 42F"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5586,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, serviceavtaler, honorarer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kollektiv TV/bredbåndsavtale, strøm fellesarealer og a-konto fjernvarme. <br /><br />Kostnadene fordeles slik:<br />Fjernvarme a-konto kr 2 117,-<br />Felleskostn. likt kr 273,-<br />Felleskostn. brøk kr 2 896,-<br />TV/internett kr 300,-<br /><br />I tillegg tilkommer felleskostnader garasjeplass på kr. 150,- pr. mnd. <br /><br />Fjernvarme har individuell avregning gjennom Techem. Techem avregner faktisk vann og energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. <br /><br />Svar fra styret datert 03.03.26 vedrørende spørsmål om eventuelle økninger i felleskostnader: Den siste økningen i felleskostnader skjedde ved årsskiftet og er bakt inn i budsjettet for inneværende år. Det er ikke planlagt noen prosjekter i overskuelig framtid som vil påvirke felleskostnadene. Økningen de to siste årene har kun vært kpi.<br /><br />På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjettenveien 42F - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig.<br /><br />En moderne hjørneleilighet med gjennomgående høy standard, vannbåren gulvvarme, stilrent kjøkken, to fine soverom og et delikat, helfliset bad. Her kan du nyte solen og utsikten fra to private balkonger eller benytte sameiets takterrasse med panoramautsikt. Mellom byggene finner du en pent opparbeidet bakgård, kun for beboere. Ettersom leiligheten er fra 2023, overtas den med tryggheten av utbyggergaranti frem til 2028.  <br /><br />Hverdagen forenkles med heis direkte til garasjeplan og bod i kjeller, samt både apotek og Coop Extra matbutikk i byggets første etasje. Bussholdeplassen er like utenfor, og det er kort vei til Strømmen Storsenter og Lillestrøm Sentrum. Kollektivtrafikken tar deg til Oslo S på 23 minutter."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, serviceavtaler, honorarer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kollektiv TV/bredbåndsavtale, strøm fellesarealer og a-konto fjernvarme. <br /><br />Kostnadene fordeles slik:<br />Fjernvarme a-konto kr 2 117,-<br />Felleskostn. likt kr 273,-<br />Felleskostn. brøk kr 2 896,-<br />TV/internett kr 300,-<br /><br />I tillegg tilkommer felleskostnader garasjeplass på kr. 150,- pr. mnd. <br /><br />Fjernvarme har individuell avregning gjennom Techem. Techem avregner faktisk vann og energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. <br /><br />Svar fra styret datert 03.03.26 vedrørende spørsmål om eventuelle økninger i felleskostnader: Den siste økningen i felleskostnader skjedde ved årsskiftet og er bakt inn i budsjettet for inneværende år. Det er ikke planlagt noen prosjekter i overskuelig framtid som vil påvirke felleskostnadene. Økningen de to siste årene har kun vært kpi.<br /><br />På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Kjøkken, bad, entré, stue, soverom, og soverom/kontor.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og luftig entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det gode muligheter for garderobeløsninger for effektiv oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet med moderne automatsikringer er praktisk plassert i gangen.<br /><br />Stue - med utgang til balkong<br />Den romslige hjørnestuen er preget av et fantastisk naturlig lysinnslipp fra flere store vindusflater, noe som gir en åpen og inviterende atmosfære. Rommet har lyse, slette vegger og en klassisk parkett som harmonerer med den lune, vannbårne gulvvarmen. Her er det god plass til flere soner for både avslapning og sosiale lag. Fra stuen er det direkte utgang til en av leilighetens to balkonger, en herlig utvidelse av oppholdsrommet på 10 kvm. Her er det rikelig med plass til en hyggelig sittegruppe, perfekt plassert for at du skal kunne lene deg tilbake og nyte de vakre solnedgangene over nærområdet.<br /><br />Kjøkken og spisestue - med utgang til balkong<br />Det moderne kjøkkenet er utformet i en praktisk U-form som maksimerer både arbeidsflate og oppbevaringsplass. Med sine glatte, hvite fronter og grå laminat benkeplate fremstår rommet som svært stilrent og tidløst. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn i praktisk arbeidshøyde, induksjonstopp med minimalistisk ventilator over, samt oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. <br /><br />Kjøkkenet glir naturlig over i en lys og romslig spisestue. Her er det god plass til et stort spisebord hvor man kan samle venner og familie til hyggelige middager. En ekstra kvalitet er den direkte utgangen til leilighetens andre balkong på 11 kvm. Den gode størrelsen gjør det enkelt å flytte måltidene ut i frisk luft, og her ligger alt til rette for å nyte morgenkaffen i ro og mak mens de første solstrålene treffer uteplassen. Herfra har du en fantastisk utsikt som strekker seg over nærområdet og langs horisonten mot Lillestrøm. <br /><br />Baderom<br />Det helflisede baderommet fremstår moderne med store, matte fliser i en varm grå-beige tone som dekker både vegger og gulv. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet. Dusjhjørnet er utstyrt med både regnfallsdusj og hånddusj bak innfellbare minimalistiske glassvegger. Det vegghengte toalettet med skjult sisterne bidrar til et rent uttrykk, mens den brede baderomsinnredningen med heldekkende servant og praktiske skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter. En smart detalj er den integrerte plassen for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, som skaper en ryddig og praktisk vaskesone. Rommet er lyst og behagelig med innfelte spotlights i himlingen, og den vannbårne gulvvarmen sørger for en lun komfort gjennom hele året.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten rommer to gode soverom som begge følger boligens moderne stil. Her er det god plass til både seng og romslige garderobeløsninger, samt annet ønskelig møblement. Begge rommene nyter godt av den behagelige gulvvarmen, som sørger for en jevn temperatur gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skjettenveien 42F har en attraktiv beliggenhet på Skjettentoppen mellom Strømmen og Skjetten. Et etablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Her bor man tilbaketrukket fra bystøy og gjennomfartstrafikk, men samtidig med gangavstand til barnehager, skoler, buss, tog og dagligvare. <br /><br />Med kort vei til alt du trenger, blir logistikken enkel. En kort spasertur tar deg til Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 190 butikker, spisesteder og virksomheter. Her finner du alt fra mote og interiør til apotek, post og hyggelige kaféer som Starbucks, Kaffebrenneriet eller Espresso House. For dagligvarehandel har du Coop Extra og apotek 1 i umiddelbar nærhet. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til flere barnehager, blant annet Løvehjerte barnehage, Noahs Ark og Bråtejordet barnehage. Det er gangavstand til både Skjetten barneskole (ca. 900 m) og Stav ungdomsskole (ca. 800 m). Fritiden kan fylles med aktiviteter for alle aldre; fra bowling og lekeland på storsenteret til kulturelle innslag på Strømmen Scene. Treningsglade har flere sentre å velge mellom, samt idrettsanlegg i regi av Lillestrøm kommune.<br /><br />For deg som trives ute, byr nærområdet på idylliske turmuligheter langs Sagelva og Nitelva. Det er også kort vei til Østmarka, Marikollen Idrettspark og Nebbursvollen friluftsbad. De fine stiene, aktivitetstilbudene og nærheten til skogsturer gjør det enkelt å kombinere en sentral livsstil med aktive naturopplevelser.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra nærmeste bussholdeplass, Stav, tar det kun ca. 7 minutter med buss til Lillestrøm stasjon, hvor toget bringer deg videre til Oslo S på ca. 10 minutter. Alternativt ligger Sagdalen stasjon også i nærheten, med hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Med bil har du rask tilgang til hovedveinettet, med kort kjøretid til både E6, Oslo og Gardermoen.  <br /><br />Ta en titt på vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med grøntarealer og interne gangveier mellom bebyggelsen. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 64 med el-bil lader i tilknyttet garasjeseksjon. <br /><br />I tillegg til oppgitte felleskostnader tilkommer felleskostnad for garasjeplass kr 150,-pr. mnd. <br /><br />Iht vedtektene må alle som skal lade elbil benytte den til enhver tid felles løsning for elbil-lading for å ivareta systemer og støttefunksjoner for felles ladeinfrastruktur. Det er tilrettelagt for elbillader på alle p-plasser via Aneo. Ny eier etablerer og dekker selv kostnader for abonnement.<br /><br />P-plassene inngår i en næringsseksjon, gnr 74 Bnr 24 snr 69 (Skjettentoppen Garasjesameie). De leilighetene som har garasje, har tinglyst eierskap med ideell andel på sin boligseksjon.  Eierandel i næringsseksjon 69 kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Sameiet Skjettentoppen kun selges eller overføres til andre seksjoner i Sameiet Skjettentoppen.<br /><br />Det er ikke gjesteparkeringsplasser i sameiet.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />15.01.1963 - Dokumentnr: 137 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.03.1963 - Dokumentnr: 716 - Skjønn<br />Bestemmelse om avståelse av veggrunn  <br />M 75/76  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.09.2000 - Dokumentnr: 15025 - Erklæring/avtale<br />Areal fradelt til veggrunn, skal sammenføyes med 113/3 i GAB  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.11.2021 - Dokumentnr: 1371290 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2021 - Dokumentnr: 1505379 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om beplantning <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.10.2022 - Dokumentnr: 1176684 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 39 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 88/7020 <br /><br />18.10.2022 - Dokumentnr: 1176684 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 69 <br />Formål: Næring <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 74/7020"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.23.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter.<br /><br />Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis.<br /><br />Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 2021. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2022. <br /><br />Utgang fra stue til en balkong på ca. 10m2 og utgang fra spiseplass til en balkong på ca 11m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendige dører grunnet harde dørhåndtak. <br />- Tekniske installasjoner: Vannledninger grunnet manglende merking av rørkursene på rør-i-rør system. <br />- Bad: Overflater gulv grunnet bom i noen fliser (hulrom under)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.2630",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skjettenveien 42F - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig.<br /><br />En moderne hjørneleilighet med gjennomgående høy standard, vannbåren gulvvarme, stilrent kjøkken, to fine soverom og et delikat, helfliset bad. Her kan du nyte solen og utsikten fra to private balkonger eller benytte sameiets takterrasse med panoramautsikt. Mellom byggene finner du en pent opparbeidet bakgård, kun for beboere. Ettersom leiligheten er fra 2023, overtas den med tryggheten av utbyggergaranti frem til 2028.  <br /><br />Hverdagen forenkles med heis direkte til garasjeplan og bod i kjeller, samt både apotek og Coop Extra matbutikk i byggets første etasje. Bussholdeplassen er like utenfor, og det er kort vei til Strømmen Storsenter og Lillestrøm Sentrum. Kollektivtrafikken tar deg til Oslo S på 23 minutter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0008/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b76d74d3-d9c1-4e9e-b429-205018ad988c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen/Skjettentoppen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b76d74d3-d9c1-4e9e-b429-205018ad988c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b76d74d3-d9c1-4e9e-b429-205018ad988c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b76d74d3-d9c1-4e9e-b429-205018ad988c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skjettenveien 42F - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig.<br /><br />En moderne hjørneleilighet med gjennomgående høy standard, vannbåren gulvvarme, stilrent kjøkken, to fine soverom og et delikat, helfliset bad. Her kan du nyte solen og utsikten fra to private balkonger eller benytte sameiets takterrasse med panoramautsikt. Mellom byggene finner du en pent opparbeidet bakgård, kun for beboere. Ettersom leiligheten er fra 2023, overtas den med tryggheten av utbyggergaranti frem til 2028.  <br /><br />Hverdagen forenkles med heis direkte til garasjeplan og bod i kjeller, samt både apotek og Coop Extra matbutikk i byggets første etasje. Bussholdeplassen er like utenfor, og det er kort vei til Strømmen Storsenter og Lillestrøm Sentrum. Kollektivtrafikken tar deg til Oslo S på 23 minutter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b76d74d3-d9c1-4e9e-b429-205018ad988c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b76d74d3-d9c1-4e9e-b429-205018ad988c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454787432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:09+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:09:43.837410363+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}