Tangenheia - Nyere , hyggelig 3-roms leilighet med solrik uteplass, parkering og enkel tilkomst.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 70,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2655295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 723851,
      "estateTax": 6948,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65295,
      "municipalFees": 20097,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tangenheia - Nyere , hyggelig 3-roms leilighet med solrik uteplass, parkering og enkel tilkomst.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791583832"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.623669868924075,
        "lng": 8.944701345842276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.623669868924075&lng=8.944701345842276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4904",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangenheia 51A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 450,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 800,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygg, vedlikehold og brøyting av privat vei"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 450, snr. 2 i Tvedestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Trude Walle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Arild Stiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 81,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kombinert stue/kjøkken, 2 soverom, sportsbod, entre, bad og vaskerom.</p><br /><p>Åpen terrasse, under terrassen til leiligheten over -  ca 16m2. og åpent inngangsparti  på ca 13m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 694,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder i sameiet - Inger Tove Solvang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i det nyere boligfeltet Tangenheia i Tvedestrand, et område som de siste årene har utviklet seg til et moderne og attraktivt nabolag. </p><p>Her finner du en fin blanding av eneboliger og leiligheter, og området rundt tomten begynner nå å nærme seg ferdig utbygd. Boligen ligger fint til med utsikt over områdene rundt og gode solforhold. Nabolaget oppleves som rolig, barnevennlig og med flere fine turmuligheter i nærheten.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til flotte badeområder. Til Tjenna er det bare en liten tur, hvor du finner en populær badestrand og badepark som er godt besøkt på sommerstid. Det er også mulig å ta turen opp til Svarttjenn ved Svarttjennlia, som er et flott og naturskjønt badeområde.</p><br /><p>Det er under fem minutters kjøretur til Tvedestrand sentrum, og samtidig kort vei til E18. Ved hjelp av snarveier kan man også gå til sentrum på rundt 15 minutter. Her finner du alt du trenger i hverdagen, blant annet matbutikker, apotek, vinmonopol, bakerier og restauranter. I sentrumshavna er det hyggelig å ta en spasertur, nyte en god middag eller bare slappe av på en benk i sola.</p><br /><p>Tvedestrand kan også tilby gode oppvekstforhold med ny stor barneskole omtrent én kilometer fra boligen, samt ny videregående skole og barnehage like utenfor sentrum. For deg som liker golf, ligger den populære golfbanen på Nes Verk omtrent 10 minutters kjøretur fra eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er  felleseiet og måler 694,10 kvm.</p><p>Fellesområde er opparbeidet med plenarealer og hekk som rammer tomten pent inn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten består av gruset område, hekk rundt deler av tomten og parkeringsareal. </p><p>Høyt og fritt med utsikt mot omkringliggende områder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i firemannsbolig på bakkenivået med enkel tilgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ingen TG2/3.</p><br /><p>Leilighet i 4-mannsbolig. Boligen er kryssdelt. Leilighet i 1. etasje. Bygget er oppført med vertikalt støpt betongskille mellom leiligheter. Vegg mot nordvest er av thermomur øvrige vegger av bindingsverk med 25cm isolasjon.</p><p>Dekker mellom leiligheter er huldekker av betong. Tak over toppleiligheter av takstolellementer. Utvendig er bygget kledd med luftet trekledning.</p><br /><p>Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Trekarmsvinduer med 3-lags glass. trepunkts åpning og fastkarm</p><br /><p>Dører</p><p>Hovedinngang isolert ytterdør, Terassedør hengslet trekarm med trelagsglass. Innerdører enkle kompaktdører</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Terrasse med utgang til felles have. Terrasse med tredekke Inngangsparti under inngangsbalkong til leilighet i 2. etasje, Denne fremstår som uferdig.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Betong dekke, med ringmursellementer og underliggende isolasjon. Utførelse i henhold til TEK17</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Ellementpipe med tilluftskanal. Det er ikke installert ildsted.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Balansert ventilasjon med Ventilasjonsagregat med varmegjenvinning</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Byggetomten er planert og nivelert med fall fra bygningskroppen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har følgende innhold:</p><p>Gang, 2 soverom, bad med innenforliggende bod, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og bod. Dør ut til terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hyggelig leilighet med godt innhold og praktisk planløsning. Boligen fremstår lys og trivelig med laminat på gulv og malte, slette veggflater i tidsriktige og fine farger.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom, bodrom med vindu, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik, overbygget terrasse. Planløsningen er funksjonell med gang som binder alle rom sammen. Det er muligheter for å installere peisovn.</p><br /><p>Videre finner du vaskerom med innenforliggende, praktisk bod hvor bereder er plassert. Boligen har også balansert ventilasjon og gode lysforhold som gir en luftig og behagelig atmosfære. </p><br /><p>Kjøkkenet har lys innredning og hvitevarer som medfølger i handelen. Dette er en leilighet som dekker de fleste behov og passer godt både for par, små familier eller som førstegangskjøp.</p><br /><p>Velkommen til Tangenheia!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming, samt mulighet for installasjon av peisovn. Varmekabler på bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ralph Blair Johansen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2: Ingen</p><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 189881, tinglyst 21.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1 / 4</p><br /><p>Dagboknummer 957716, tinglyst 16.10.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 957745, tinglyst 16.10.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><p>Privat vei hvor det betales for vedlikehold og brøyting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedt 15.04.2025. Det foreligger bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 723 851,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 895 403,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: Tangenheia. Ikrafttredelse 21.02.2012.</p><p>Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.</p><br /><p>Kommuneplan: </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.</p><br /><p>Se vedlegg i salgsoppgave for komplett reguleringsplan og bestemmelser.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til ytterligere planer (utover eventuell videreutvikling av tomter i området) som kan påvirke eller endre dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er lov med husdyr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har kun tallgrunnlag for de 3 siste mnd. Ut fra dette stipuleres det er strømforbruk på </p><p>kr. 10 000,- pr. år.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 800,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, brøyting og vedlikehold av privat vei (kr. 300,- går til veilaget).</p><p>Forsikring gjennom IF Forsikring.</p><br /><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 097,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6948,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Estimert årlig strømforbruk kr. 10 000,- pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld og ingen betydelig fellesformue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 590 000,</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 64 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 655 840 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 11 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 0,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for meglers direkte utlegg ca.kr. 35 000,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tangenheia!<br />I et nyere og attraktivt boligfelt på Tangenheia, bare ca. 5 minutter fra Tvedestrand sentrum, finner du denne koselige og lettstelte leiligheten. Boligen ble oppført i 2022/2023 og passer godt for deg som ønsker en moderne bolig med kort vei til sentrum. <br />Leiligheten har to soverom, samt en innredet bod med vindu som kan brukes fleksibelt etter behov. Leiligheten har også et stort bad med god bevegelsesflate. Fra stua har du utgang til en solrik, overbygd uteplass med hyggelig utsikt over området. Det er anlagt plenareal på siden og i front, samt en fin hekk som rammer tomten pent inn.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />Hyggelig sameie med kun fire leiligheter<br />Parkeringsplass<br />Kort vei til Tvedestrand sentrum<br />Oppført i 2022/2023<br />Solrik og overbygd uteplass<br />Plenareal/hekk"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7b191b6-159e-4edd-8fca-ce590e3bcef2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7b191b6-159e-4edd-8fca-ce590e3bcef2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105517",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105517/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105517",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tangenheia!<br />I et nyere og attraktivt boligfelt på Tangenheia, bare ca. 5 minutter fra Tvedestrand sentrum, finner du denne koselige og lettstelte leiligheten. Boligen ble oppført i 2022/2023 og passer godt for deg som ønsker en moderne bolig med kort vei til sentrum. <br />Leiligheten har to soverom, samt en innredet bod med vindu som kan brukes fleksibelt etter behov. Leiligheten har også et stort bad med god bevegelsesflate. Fra stua har du utgang til en solrik, overbygd uteplass med hyggelig utsikt over området. Det er anlagt plenareal på siden og i front, samt en fin hekk som rammer tomten pent inn.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />Hyggelig sameie med kun fire leiligheter<br />Parkeringsplass<br />Kort vei til Tvedestrand sentrum<br />Oppført i 2022/2023<br />Solrik og overbygd uteplass<br />Plenareal/hekk",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105517",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105517",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454788542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:03+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:17.759889553+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}