Pen 3-roms leilighet med flott fjordutsikt | Overflateoppusset i 25' | Solfylt terrasse på 25 kvm | Heis | P-kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, bod, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3066140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76140,
      "municipalFees": 12872,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />74 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />76 140 (Omkostninger totalt)<br />88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms leilighet med flott fjordutsikt | Overflateoppusset i 25' | Solfylt terrasse på 25 kvm | Heis | P-kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 03 103"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3129,
        "lng": 9.8657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3129&lng=9.8657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thamshavnveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 dagen visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 437,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2897,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer bl.a. bygningsforsikring, brøyting/strøing, tv/internett samt diverse drift/vedlikehold.<br /><br />Felleskostadene fordeles over følgende poster:<br />- felleskostnad driftsdel, kr 2326-<br />- forretningsfører/revisjon/kontingent, kr 571,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandheim Terrasse - et veldrevet sameie med god beliggenhet. <br /><br />Leiligheten fremstår smakfull og praktisk, og passer både den yngre og mer voksne leilighetskjøpere. Her har du nå mulighet til å sikre deg en flott 3-roms leilighet i første etasje, med vestvendt veranda, gode solforhold og fjordutsikt. Med fasiliteter som parkeringskjeller, heis, lagringsplass i egen sportsbod og gangavstand til nødvendige funksjoner ligger alt til rette for en lettstelt og enkel hverdag.<br /><br />Leiligheten varmes opp via ei ny varmepumpe fra november 2025 og er overflateoppusset det siste året. Leilighet har enkel adkomst rett inn fra oversiden av bygget eller via parkeringskjelleren og heis.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />Entré, to soverom, bad, stue, kjøkken og innvendig bod.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område ved Nerøra, et sjarmerende og kulturhistorisk område som tidligere var handelssentrum i dalføret. <br /><br />Vender man snuten opp mot &#34;bakkan&#34;, kan man følge veien opp til Ulvåshytta. Her legger mange søndagsturen. Fra sentrum er det ca. 4,5 km. opp til hytta. Her går tilnærmet uendelige stier videre innover marka. På vinteren kan man glede seg over milevis med oppkjørte løyper samt søndagsåpen hytte med hyggelig bevertning og salg av kaffe, vaffel og kaker.<br /><br />Nye Coop Extra på Orkanger ligger i kort gange fra eiendommen. Videre har man sentrumsgata og alle andre fasiliteter Orkanger har å tilby i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn.no"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />74 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />76 140 (Omkostninger totalt)<br />88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod.<br /><br />Sportsbod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Sameiet hadde brann i 2024 og leiligheten ble oppusset i etterkant av dette. Konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er etablert sokkel ved dusjvegger. Utførelsen medfører at vann fra øvrige installasjoner og gulvflater ikke ledes mot sluk, men blir stående eller ledes til tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Risiko:<br />Stående vann på gulv øker risiko for fuktbelastning av overflater og konstruksjoner, herunder svikt i fuger, gjennomtrengning i skjøter og mulig fuktskade i underliggende etasjeskille.<br /><br />Konsekvens:<br />Over tid kan forholdet medføre fuktskader i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler, med behov for utbedring av membran og overflater.<br /><br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold og løsning som sikrer at alt overflatevann ledes til sluk, i henhold til gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er synlig i sluk og er sprø. Synlig membran i klemring/sluktilslutning skal være elastisk og tett. Sprø og aldringspreget membran indikerer materialsvikt og redusert funksjon ved kritisk overgang mellom gulv og sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Risiko:<br />Det foreligger høy risiko for lekkasje til underliggende konstruksjoner via sluktilkoblingen, som er et av våtrommets mest skadeutsatte punkter.<br /><br />Konsekvens:<br />Lekkasjer kan medføre skjulte fuktskader i gulvkonstruksjon og etasjeskille, med fare for råte, soppdannelse og omfattende utbedringsbehov.<br /><br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales nærmere teknisk undersøkelse av sluk og membrantilslutning. Rehabilitering av våtrommet må påregnes dersom membranens funksjon er svekket.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />TGIU<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Om eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE/ flomutsatt område er ikke vurdert i denne rapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i p-kjeller. Gjesteparkering på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 20.12.2010."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Strandheim Terrasse og er regulert til boligbebyggelse. Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1702.261132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandheim Terrasse - et veldrevet sameie med god beliggenhet. <br /><br />Leiligheten fremstår smakfull og praktisk, og passer både den yngre og mer voksne leilighetskjøpere. Her har du nå mulighet til å sikre deg en flott 3-roms leilighet i første etasje, med vestvendt veranda, gode solforhold og fjordutsikt. Med fasiliteter som parkeringskjeller, heis, lagringsplass i egen sportsbod og gangavstand til nødvendige funksjoner ligger alt til rette for en lettstelt og enkel hverdag.<br /><br />Leiligheten varmes opp via ei ny varmepumpe fra november 2025 og er overflateoppusset det siste året. Leilighet har enkel adkomst rett inn fra oversiden av bygget eller via parkeringskjelleren og heis.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />Entré, to soverom, bad, stue, kjøkken og innvendig bod.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1702260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=394187cb-070a-4c61-bf01-c01d20385fd9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ORKANGER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260028&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandheim Terrasse - et veldrevet sameie med god beliggenhet. <br /><br />Leiligheten fremstår smakfull og praktisk, og passer både den yngre og mer voksne leilighetskjøpere. Her har du nå mulighet til å sikre deg en flott 3-roms leilighet i første etasje, med vestvendt veranda, gode solforhold og fjordutsikt. Med fasiliteter som parkeringskjeller, heis, lagringsplass i egen sportsbod og gangavstand til nødvendige funksjoner ligger alt til rette for en lettstelt og enkel hverdag.<br /><br />Leiligheten varmes opp via ei ny varmepumpe fra november 2025 og er overflateoppusset det siste året. Leilighet har enkel adkomst rett inn fra oversiden av bygget eller via parkeringskjelleren og heis.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />Entré, to soverom, bad, stue, kjøkken og innvendig bod.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=394187cb-070a-4c61-bf01-c01d20385fd9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=394187cb-070a-4c61-bf01-c01d20385fd9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454827976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:52+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:53:15.546628357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}