Innholdsrik enebolig med god planløsning | Terrasse og balkong | Barnevennlig | Carport m/ elbillader | Landlig og rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4787,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, loftstue, tre soverom, bad/wc<br />1. etasje: 77  kvm Entré, toalettrom, soverom, bad/wc, stue, vaskerom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4805304,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1408464,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 1096571,
      "collectiveAssets": 74378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 643,-<br /> <br />Omkostninger: kr 8 733,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med god planløsning | Terrasse og balkong | Barnevennlig | Carport m/ elbillader | Landlig og rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4006,
        "lng": 10.7158,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4006&lng=10.7158&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1570",
      "postalName": "Dilling",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Såstadbråten 23I"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer av Vansjø Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget likt, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie, som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11000,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 11 000,- per måned. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing: kr 3 766,-<br />- Renter og avdrag felleslån: kr 7 234,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter/renovasjon, drift og vedlikehold, forretningsfører og honorar.<br /><br />Styret eller generalforsamlingen kan vedta endringer som kan påvirke felleskostnadene. I tillegg kan endringer i rentenivået påvirke de månedlige kostnadene, da borettslagets lån har flytende rente."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Såstadbråten 23i! Her får du en moderne og familievennlig enebolig fra 2007 med en praktisk planløsning over to etasjer.<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for en aktiv familie, med kort vei til Rygge stasjon og alle servicetilbud. Familievennlig planløsning med både bad og soverom i hver etasje, et separat vaskerom og et praktisk toalettrom. Ellers er det et innholdsrikt kjøkken og en lys og romslig stue. <br /><br />Parkering er lettvint i egen carport med el-bil lader, og den store markterrassen på 34 m² blir en naturlig forlengelse av stuen. I tillegg finnes en fin veranda i andre etasje, samt en pen innegjerdet hage med gressplen og beplantning. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, toalettrom, soverom, bad/wc, stue, vaskerom og kjøkken.<br />2. etasje: Gang, loftstue, tre soverom og bad/WC.<br /><br />Utgang fra stue til markterrasse på ca. 34 m² og utgang fra soverom i 2. etasje til veranda på ca. 6 m².<br /><br />Boligen har en utvendig bod på ca. 6 m² ved inngangspartiet og en overbygget carport på ca. 20 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en velholdt enebolig over to plan, oppført i 2007. Boligen presenterer seg med en moderne og funksjonell planløsning, ideell for familielivet. Her finner du en vegghengt varmepumpe fra 2023 i stuen, som bidrar til et behagelig inneklima, i tillegg til elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad, toalettrom og i entré.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Entré:<br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en lys, flislagt entré med god plass til å oppbevare ytterklær og sko i stor skyvedørsgarderobe med speildører. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Sigdal innredning fra byggeåret (2007) har stilrene hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål (sort). Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap og komfyr, samt en magnetventil for ekstra sikkerhet. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;Innbo og løsøre&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er det flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Herfra er det utgang til en stor, solrik markterrasse og hage med stor gressplen<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord, samt godt med skapplass for gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Bad:<br />Fra hovedsoverommet har du adkomst til et flislagt baderom, etablert i byggeåret (2007), som tilbyr komfortabel gulvvarme. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett, dusjnisje, samt baderomsinnredning med servant og speil. Balansert ventilasjon i rommet, avtrekksventil i himling, samt tilluft via spalte ved terskel.<br /><br />Toalettrom:<br />Et funksjonelt toalettrom med flislagt gulv og komfortable elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett og en innredning med servant.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom/teknisk rom, med adkomst fra kjøkkenet, er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt en utslagsvask. Sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret er lokalisert her, og rørstokker for rør-i-rør-system er plassert i et fordelerskap i vegg med praktisk adkomst via luke.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Loftsstue:<br />Loftsstuen har parkettgulv og malte vegger/himling. Deler av loftstuen er omgjort til et større soverom.<br /><br />Soverom:<br />Her finner du tre komfortable soverom med parkettgulv, malte vegger og himling. Alle soverommene har god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Fra ett av soverommene er det utgang til en veranda på ca. 6 m².<br /><br />Bad/WC:<br />Et pent flislagt baderom, etablert i byggeåret (2007), med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett, dusjkabinett, frittsående badekar, samt baderomsinnredning med servant og speilskap. <br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på ca. 6 m² ved inngangspartiet. Egen overbygget carport på ca. 20 m² foran boligen med EL-billader. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg.<br />Vegger: Malte flater og fliser.<br />Himling: Malte trepanel og malte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg fra byggeåret med hovedsakelig vannførende rør i plast (rør-i-rør-opplegg) og interne, synlige avløpsrør i plast. Rørstokker er plassert i fordelerskap på vaskerom. Det er installert magnetventil på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Interne, synlige avløpsrør i plast. Det er plastsluk fra byggeåret i våtrom.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk for balansert ventilasjon er via ventil på bad, kjøkken, vaskerom og toalettrom. Tilluft til våtrom skjer via spalte ved terskel. Kjøkkenventilatoren går rett ut via egen kanal.<br />- Varmtvannstank: 194 liter bereder fra 11/11-2020. Montert i 2021, plassert vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret er lokalisert på vaskerom/teknisk-rom.<br /><br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak er tekket med takstein fra byggeåret. <br />Undertak er fra byggeåret. <br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er inspisert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av kravene i forskrift om utførelse av arbeid (§ 2-22 og § 6-5), som stiller krav til sikring ved arbeid i høyden. <br />Nødvendige sikringstiltak for sikker adkomst til taket er ikke etablert.<br /><br />Som følge av dette er inspeksjonen begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til taket, herunder ferdsel på takflaten, løft av takplater eller nærmere inspeksjon av detaljer, er ikke vurdert.<br /><br />Punktet omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak, lekter og yttertekking, i samsvar med NS 3600.<br /><br />For deler av takkonstruksjonen og tekking som ikke er tilgjengelige for inspeksjon grunnet sikkerhetsmessige forhold, er vurderingen basert på bygningens alder, type konstruksjon og tilgjengelige observasjoner. Der alder på tekking og/eller undertak ikke er oppgitt av eier, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt.<br /><br />Det påpekes at tak er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.<br /><br />Nedløpsrør er ikke ført i bakken alle steder. <br /><br />Bygningsdelen omfatter takrenner, nedløpsrør, utkast/overganger og tilhørende beslag (inkl. beslag ved overganger mot vegg, takfot, gjennomføringer og andre kritiske detaljer som er synlige ved befaring). Det er særlig fokus på forhold som kan påvirke kontrollert avledning av nedbør og risiko for fuktbelastning på fasade og konstruksjoner.<br /><br />Det foretas normalt ikke demontering, åpning av konstruksjoner eller inngrep i tette-/beslagsløsninger. Skjulte forhold (bak beslag, inne i nedløp, bak kledning mv.) kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Der adkomst/innsyn er begrenset (for eksempel pga. høyde, snø/is, innkassing, vegetasjon eller manglende sikringsmulighet), beskrives dette som undersøkelsesbegrensning, og vurderingen bygger da på tilgjengelige observasjoner.<br /><br />Eventuelle avvik/funn beskrives tydelig, med konsekvensvurdering og anbefalt tiltak. For bygningsdeler som vurderes til tilstandsgrad 3, skal det gis et sjablonmessig kostnadsanslag for utbedring i tråd med kravene til tilstandsrapport.<br /><br />Generelle anbefalinger:<br />Det bemerkes at korrekt bortledning av overvann fra nedløp og utkast er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsmassen. Mangelfull bortledning kan over tid bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader.<br /><br />Regelmessig vedlikehold, herunder rensing av takrenner og nedløp for løv og annet rusk, er viktig for å opprettholde tiltenkt funksjon.<br /><br />Disse anbefalingene er av generell karakter og er ikke nødvendigvis basert på konkrete avvik registrert ved befaring. <br /><br />Det påpekes at nedløpsrør og beslag er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd).<br /><br />Utvendig kledning er værslitt noen steder. <br /><br />Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning og eventuell isolasjon er ikke undersøkt eller verifisert. <br />Oppbygning av ytterveggene, herunder type konstruksjon, isolasjonsgrad og eventuelle luft- og fuktsperrer, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep.<br /><br />Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige overflater samt generell bygningsmessig erfaring, og gir ikke grunnlag for å si om ytterveggene er isolert eller hvordan de er oppbygget. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved åpning av konstruksjonene, er ikke vurdert.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for ytterveggenes konstruksjon og isolasjon.<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenningene.<br /><br />Det påpekes at yttervegger er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon.<br />Undertak er ikke synlig da isolasjon i taket er trekt helt opp til undertaket. <br /><br />Kaldloft over carport og bod med undertak av sutak-plater.<br /><br />Bør gjøre nærmere undersøkelser i forhold til lufting av undertaket/undertaksduken. <br /><br />Loft/kaldtloft er inspisert i den utstrekning det er forsvarlig å ferdes. <br /><br />Inspeksjonen er derfor begrenset til tilgjengelige og synlige områder fra eksisterende adkomst. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved ferdsel utenfor gangbare flater, herunder inspeksjon av utilgjengelige deler av konstruksjonen, er ikke vurdert.<br /><br />Av hensyn til helse, miljø og sikkerhet (HMS) er det ikke foretatt inngrep eller ferdsel i områder uten tilfredsstillende gangbarhet.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for de delene av loftet som ikke har vært tilgjengelige for inspeksjon.<br /><br />Det påpekes at takkonstruksjoner er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2007. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Ytterdør: Ytterdør i tre med med glassfelt fra byggeåret. <br />Montert Yale Doorman. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m<br /><br />Det påpekes at dører er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke tilstandsgrad. <br /><br />Terrasse/verandadør: Terrassedør og verandadør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret.<br />Utvendige trerammer.<br /><br />Verandadør er noe værslitt utvendig. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at dører er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke tilstandsgrad. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en markterrasse på til sammen ca. 34 m² og utgang fra soverom til en veranda på ca. 6 m². <br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på markterrasse og veranda. <br /><br />Terrassebord på markterrasse er værslitt, samt at en del rekkverk på veranda er værslitt. <br /><br />Rekkverk i trevirke på veranda. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm.<br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner/betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue, loftsstue og i soverom i etasjene, og ble målt mellom 3-10 mm avvik på flere rom). <br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er ikke montert/installert vedovn i boligen, men ifølge eier er dette mulig å installerer. <br /><br />Eventuell etablering eller tilkobling av ildsted skal utføres av kvalifisert fagpersonell og kontrolleres/godkjennes av rette myndigheter. <br /><br />Det anbefales i tillegg å avklare med borettslagets styre om det foreligger eventuelle restriksjoner eller særskilte krav knyttet til etablering eller tilkobling av ildsted i leiligheten. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser.<br /><br />På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater.<br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.<br />Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.<br />Dreneringen er skjult under bakken da det er støpt såle og ingen underetasje. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet.<br /><br />Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor<br />rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Terrengforhold: Flat tomt.<br /><br />Det er ikke fare for flom eller skred.<br /><br />Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget.<br /><br />Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes.<br /><br />Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel på markterrasse. <br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />AVVIK:<br />Det er værslitt/oppsprukket rekkverk på balkong.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitasje og oppsprekking i treverket kan føre til redusert styrke og stivhet i rekkverket over tid. Dersom nedbrytningen utvikler seg videre kan dette påvirke sikkerheten ved bruk, og rekkverket kan etter hvert ikke oppfylle forventet funksjon som sikring mot fall, jf. krav til sikkerhet ved bruk i TEK17.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold eller utskifting av skadede deler av rekkverket. Løse eller svekkede bord og håndløpere bør festes eller skiftes ut, og treverket bør overflatebehandles for å hindre videre nedbrytning. Ved større skader kan deler av rekkverket måtte fornyes for å opprettholde tilstrekkelig sikkerhet.<br /><br />Overflater<br />Det er observert flisbom på gulvfliser i entré og toalettrom. Omfanget er lite.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er påvist flisbom (hulrom under fliser) i entré og toalettrom. <br /><br />Konsekvens:<br />Flisbom indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker ved belastning, og gir noe usikkerhet knyttet til overflatens holdbarhet og videre bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på området for endringer eller økt omfang. Ved videre forringelse kan lokale utbedringer, som utskifting eller reetablering av berørte fliser, vurderes uten at full utskifting nødvendigvis er påkrevd.<br /><br />Innvendige dører<br />Innerdør inn til et av soverommene har flere merker/hakk i seg.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Noen innerdører har skader/merker på seg.<br /><br />Konsekvens:<br />Skader og merker på innerdører er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke funksjonen. Dersom skadene er dype kan de over tid gi slitasje i overflaten og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Mindre merker kan utbedres med overflatebehandling eller lokal reparasjon. Ved større skader kan det være aktuelt å skifte dørblad. Tiltak vurderes ut fra omfang og ønsket standard.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Konsekvens:<br />Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger ned i underliggende konstruksjon. Over tid kan dette bidra til fuktskader i underlaget dersom tettesjiktet ikke er intakt. Skadene kan også utvikle seg videre ved belastning eller temperaturbevegelser.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte ut skadde fliser og kontrollere underlaget og fuger i området. Dersom sprekkene skyldes bevegelser eller svikt i underlaget bør årsaken vurderes og utbedres før nye fliser legges. Eventuelle utette fuger bør også fornyes.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. AVVIK:<br />Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Når membran ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring. Det kan derfor ikke bekreftes om løsningen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon som kan bekrefte membranløsningen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere undersøkelser eller oppfølging i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering for å bedre sikkerheten i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. <br /><br />Konsekvens:<br />Alder på membran tilsier at løsningene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller fuktskader ved befaring, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp våtrommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av badet kan det vurderes å fornye membran for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 10 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist at vinylbelegg på vaskerommet har sprekker.<br /><br />Konsekvens:<br />Sprekker i vinylbelegget kan redusere overflatens evne til å holde fukt på oversiden av gulvet. Dette kan medføre at vann trenger ned i underliggende konstruksjon ved belastning eller søl, noe som over tid kan føre til fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre skadene i belegget. Mindre skader kan repareres lokalt dersom belegget ellers er i god stand, men ved flere eller større sprekker bør det vurderes å skifte hele gulvbelegget for å sikre en tett og funksjonell overflate.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran/vinylbelegg. <br /><br />Konsekvens:<br />Alder på membran/vinylbelegg tilsier at løsningene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller fuktskader ved befaring, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp våtrommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av badet kan det vurderes å fornye membran/vinylbelegg for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist sprekker i veggfliser. <br /><br />Konsekvens:<br />Sprekker i fliser kan gi økt belastning på underliggende fuger og overflater, og kan over tid bidra til økt fuktpåvirkning lokalt. Forholdet gir noe usikkerhet rundt overflatens motstand mot fukt, men indikerer ikke nødvendigvis skade i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med lokal utbedring, for eksempel ved utskifting av berørte fliser eller tetting av sprekker. Tiltakene kan begrenses til aktuelle områder og utføres uten omfattende inngrep.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br /><br />Tidligere eier har smurt på en masse som skal være vanntett for å reparer ødelagte gulvfliser i dusjsonen. <br />Det bør gjøres nærmere undersøkelser av gulvfliser.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 8-18 mm fra badekar og dusjkabinett. <br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Tidligere eier har smurt på en masse som skal være vanntett for å reparere ødelagte gulvfliser i dusjsonen. Det er ukjent hvilken masse som er brukt.<br />Nåværende eier har satt inn dusjkabinett for å omgå de ødelagte gulvflisene og sikre at avløpsvannet renner rett ned i sluk<br /><br />Konsekvens:<br />En slik reparasjon kan ha redusert gulvets opprinnelige funksjon og det er usikkert om løsningen gir tilstrekkelig tetthet. Dersom utførelsen ikke er fagmessig kan fukt trenge ned i konstruksjonen over tid, noe som kan føre til skjulte fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser av området for å avklare oppbygning og tilstand. Skadde fliser og utført reparasjon bør vurderes av fagkyndig, og det kan være behov for utbedring eller utskifting av fliser i dusjsonen for å sikre en varig og tilfredsstillende løsning.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på membran tilsier at løsningene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller fuktskader ved befaring, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp våtrommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av badet kan det vurderes å fornye membran for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Når membran ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring. Det kan derfor ikke bekreftes om løsningen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon som kan bekrefte membranløsningen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere undersøkelser eller oppfølging i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering for å bedre sikkerheten i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset tilgang til sluket gjør det vanskeligere å kontrollere tilstand og utføre regelmessig rengjøring. Dette kan over tid føre til redusert funksjon og økt risiko for tilstopping, uten at det nødvendigvis foreligger problemer på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å tilrettelegge for bedre tilgang til sluket der dette er praktisk mulig, for eksempel ved tilpasning av rist eller overliggende overflater. Videre bør sluket følges opp med regelmessig rengjøring for å opprettholde tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. AVVIK:<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning fra byggeåret. <br /><br />Konsekvens:<br />Skader og slitasje på overflater i kjøkkeninnredningen kan påvirke både utseende og funksjon. Med bakgrunn i alder må det også påregnes redusert restlevetid på enkelte komponenter.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold eller utskifting av skadde fronter, benkeplate eller andre berørte deler etter behov. Ved større slitasje kan det på sikt være aktuelt med fornyelse av hele eller deler av kjøkkeninnredningen.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Eldre kjøkkenventilator.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Eldre kjøkkenventilator.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre ventilator kan ha redusert kapasitet og effekt sammenlignet med dagens krav til ventilasjon i TEK. Dette kan gi svakere avtrekk fra matlaging, økt fukt- og osbelastning i kjøkkenet og risiko for kondens og luktspredning i boligen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere funksjon og avtrekk. Ved redusert effekt eller manglende tilfredsstillende avtrekk bør ventilator vurderes skiftet ut med nyere modell tilpasset dagens krav til ventilasjon og luftmengde.<br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. På både kjøkken og i fordelerskap på rør i rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. AVVIK:<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende tettemuffer kan føre til at eventuelt lekkasjevann ikke ledes ut til synlig sted, men i stedet kan trenge inn i vegg eller gulvkonstruksjon. Dette kan øke risikoen for skjulte fuktskader over tid. Løsningen avviker også fra anbefalt utførelse for rør-i-rør-systemer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere tettemuffer i enden av varerørene slik at systemet fungerer som forutsatt. Arbeidet bør utføres av fagkyndig for å sikre korrekt utførelse og lekkasjesikring.<br /><br />TGIU<br />Pipe og ildsted<br />Det er ikke montert/installert vedovn i boligen, men ifølge eier er dette mulig å installerer. <br /><br />Eventuell etablering eller tilkobling av ildsted skal utføres av kvalifisert fagpersonell og kontrolleres/godkjennes av rette myndigheter. <br /><br />Det anbefales i tillegg å avklare med borettslagets styre om det foreligger eventuelle restriksjoner eller særskilte krav knyttet til etablering eller tilkobling av ildsted i leiligheten. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da våtsoner grenser til yttervegger. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />AVVIK:<br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om bygget er utført med radonforebyggende tiltak i tråd med krav i TEK på oppføringstidspunktet. Dette kan medføre usikkerhet knyttet til radonnivå og inneklima.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra byggetid. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør det gjennomføres radonmåling. Ved forhøyede verdier må egnede tiltak vurderes for å tilfredsstille krav i TEK.<br /><br />Eier av boligen har utført Radonmåling med sprofilm i perioden 4.feb.2023-14.apr.2023. Målt i soverom og stue i første etasje og på soverom i andre etasje. Høyeste årsmiddelverdi 17 Bq/m3. Høyeste måleverdi 22 Bq/m3. Analysert av Radonova.<br /><br />AVVIK:<br />Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring ved bruk av balkong eller terrasse. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, men er ikke uvanlig for eldre løsninger.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller justering av eksisterende rekkverk, uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong/terrasse er lavere enn det som kreves etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på radonsperre gjør at det er usikkert om boligen har tilstrekkelig beskyttelse mot radongass fra grunnen. Forhøyede radonnivåer kan påvirke innemiljøet og helseforhold i boligen, jf. krav til radonforebyggende tiltak i TEK17.<br />For lav høyde på rekkverk kan medføre redusert sikkerhet ved bruk av balkong eller terrasse, og gir økt risiko for fall sammenlignet med dagens sikkerhetskrav i TEK17.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å måle radonnivå i boligen for å avklare om konsentrasjonen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Ved forhøyede nivåer bør det vurderes tiltak for å redusere radoninntrenging.<br />Rekkverket bør vurderes utbedret eller forhøyet slik at høyden tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå. Dette vil bidra til tryggere bruk av balkong eller terrasse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er montert vegghengt varmepumpe i stue. Gulvvarme med termostatstyring på bad/wc i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje, entre og bad/wc i 2. etasje. Elektriske varmekabler på toalettrom i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Såstadbråten   et etablert og barnevennlig boligområde i Rygge. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, hovedsakelig bestående av eneboliger, med en umiddelbar nærhet til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Området gir en følelse av et lite samfunn i seg selv, samtidig som det er kort vei til både byliv og natur.<br /><br />Hverdagslogistikken er spesielt enkel herfra. De daglige innkjøpene gjøres unna på minutter, med Rema 1000 kun en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol ligger Rygge Storsenter cirka fem minutter med bil fra eiendommen, mens AMFI Moss er omtrent ti minutter unna. Med flere skoler som Ekholt, Buen og Øreåsen innen 5-10 minutters kjøring, og flere barnehager i nærområdet, er dette et ideelt utgangspunkt for barnefamilier.<br /><br />Fritiden byr på mange muligheter. Nærmeste balløkke ligger bare en kort spasertur unna, perfekt for lek og aktivitet. For trening innendørs er Spenst Moss kun fem minutter unna med bil. Området har også gode pendlermuligheter, med Rygge stasjon cirka seks minutter unna i bil, noe som gir en effektiv reisevei videre med tog. Dette er et nabolag som kombinerer roen fra et trygt boligfelt med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: NIBOR 67140503763<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 03.03.2026: kr 9 869 146,-<br />Andel av saldo: kr 1 096 571,-<br />Innfrielsesdato: 2047<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,38 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt på 4 787 m². Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, og området er felles for alle andelseierne.<br /><br />Andelen disponerer arealet rundt boligen som er inngjerdet med stakittgjerde og opparbeidet med gressplen, stor makterrasse, samt en asfaltert gårdsplass med carport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer egen parkering i overbygget carport på ca. 20 m² foran boligen. Carporten er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Flyttevask av boligen vil bli gjort av renholdsfirma i uke 29. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter det."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I planen er 4 787 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med feltnavn Bolig.\n\nEiendommen er regulert til boliger (3 727 m²), felles lekeareal (619 m²), felles avkjørsel (384 m²), annen veigrunn (35 m²) og kjørevei (11 m²) i henhold til reguleringsplan M165, Reg. plan Sastadbraten, vedtatt 31.03.2005.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan M56, Holter, vedtatt 12.02.1987. Et delareal på 8 m² er regulert til jord- og skogbruk (feltnavn L2) og 1 m² er regulert til boliger (feltnavn B3).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Det må ikke tillates spredt boligbygging innenfor hensynssone kulturmiljø. Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Bygninger/bygningsdeler som ikke har verneverdi, kan vurderes revet. Ved søknad om rivning av bygninger innenfor et bevaringsverdig kulturmiljø skal fotodokumentasjon og forsvarlig oppmåling av bygningen eller anlegget foreligge. Dokumentasjonen skal godkjennes av kommunen før tillatelse kan gis. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.\n- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Innenfor område angitt som hensynssone   Friluftsliv, bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2659978",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Såstadbråten 23i! Her får du en moderne og familievennlig enebolig fra 2007 med en praktisk planløsning over to etasjer.<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for en aktiv familie, med kort vei til Rygge stasjon og alle servicetilbud. Familievennlig planløsning med både bad og soverom i hver etasje, et separat vaskerom og et praktisk toalettrom. Ellers er det et innholdsrikt kjøkken og en lys og romslig stue. <br /><br />Parkering er lettvint i egen carport med el-bil lader, og den store markterrassen på 34 m² blir en naturlig forlengelse av stuen. I tillegg finnes en fin veranda i andre etasje, samt en pen innegjerdet hage med gressplen og beplantning. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6ac0665e-dd22-4bb6-b5f8-af128e90e38f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Såstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260041?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260041?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6ac0665e-dd22-4bb6-b5f8-af128e90e38f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260041?https://dnbeiendom.no/bolig/204260041?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Såstadbråten 23i! Her får du en moderne og familievennlig enebolig fra 2007 med en praktisk planløsning over to etasjer.<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for en aktiv familie, med kort vei til Rygge stasjon og alle servicetilbud. Familievennlig planløsning med både bad og soverom i hver etasje, et separat vaskerom og et praktisk toalettrom. Ellers er det et innholdsrikt kjøkken og en lys og romslig stue. <br /><br />Parkering er lettvint i egen carport med el-bil lader, og den store markterrassen på 34 m² blir en naturlig forlengelse av stuen. I tillegg finnes en fin veranda i andre etasje, samt en pen innegjerdet hage med gressplen og beplantning. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260041?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Såstadbråten Borettslag",
      "organisationNumber": "990367612"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454898429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T09:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T09:40:44.789912519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}