Meget pen toppleilighet, sentralt beliggende - Sydvendt balkong - 2 soverom - Oppv. og v.v inkl. i felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2875,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 6  kvm Bod. Loft.<br />Underetasje: 4  kvm Bod. Kjeller.<br /><br /><b>Leilighet.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm Bad, kjøkken, gang, 2 stuer og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3222971,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 546221,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 1013215,
      "collectiveAssets": 57926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 (Prisantydning)<br />1 013 215,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 213 215,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 211,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 222 426,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />3 222 971,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen toppleilighet, sentralt beliggende - Sydvendt balkong - 2  soverom - Oppv. og v.v inkl. i felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 29 930"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.126,
        "lng": 11.3842,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.126&lng=11.3842&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1776",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wærns gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 363,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget. Det er meldt interesse for forkjøspretten. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9482,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på andel fellesgjeld, forsikring av bygningsmassen, kabel-tv, trappevask, varmtvann, oppvarming (innvendige radiatorer), forretningsførsel/regnskapsførsel, kommunale avgifter m.m. Se vedlagt protokoll for detaljert oversikt. NB. Det må påregnes en økning i fellesutgifter. Se vedlagt innkalling til generalforsamling for 2026 for mer informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Wærns gate 3!<br /><br />Velkommen til en meget pen topp- og endeleilighet med utmerket beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum. Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder entre/gang,  2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Moderne og tidsriktige overflater.<br />- Lekkert bad oppgradert i regi av borettslaget i 2017.<br />- Moderne og pent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene.<br />- Sydvendt balkong med svært gode solforhold og utsikt.<br />- Rikelig med lagringsplass i boder.<br />- Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.<br />- Ingen dokumentavgift.<br /><br />Her er det bare å flytte rett inn!<br /><br />Vi sees på hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder: Entre,  flislagt bad/wc, kjøkken, gang, stue og 2 soverom. <br />Gode lagringsmuligheter i boder i kjeller og på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med en gjennomgående stilren og moderne med  lyse, nøytrale farger som gir et lyst og innbydende hjem. De senere årene er det gjennomført oppgraderinger som hever boligens kvalitet betraktelig - badet ble totalrenovert av borettslaget i 2017, og kjøkkenet fikk en full oppgradering i 2018. <br /><br />Badet er flislagt med hvite fliser på gulv og vegger, og fremstår delikat og velholdt. Moderne innredning med dusjhjørne med glassdører, innebygd toalett, opplegg for vaskemaskin og servant med ettgreps blandebatteri. Varmekabler i gulv sørger for ekstra komfort.<br /><br />Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer, profilert innredning og mørk benkeplate som gir et elegant uttrykk. Fullt utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og platetopp. Lekkasjevakt under oppvaskkum gir ekstra trygghet.<br /><br />Stue og soverom har laminatgulv, lyse vegger og malte betonghimlinger som bidrar til et luftig og tidløst uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong med fantastisk utsikt mot Fredriksten festning.<br /><br />For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokka er oppført med grunnmur, fundamenter og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger fremstår av murt teglstein som er utvendig pusset. Etasjeskille av støpt betong. Valmtak av trekonstruksjoner som er tekket med takstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.03.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører<br />Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser)<br />Bad: Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avløp og vannrør. Ventilasjon. Sanitærutstyr / armaturer og innredning.<br />Kjøkken: Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Avløp og vannrør. Avtrekk. Innredning.<br />Andre rom (eksklusive spesialrom): Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold)<br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran). Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Vannbåren varme.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vinduer og ytterdører: Balkongdør.<br />Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller.<br />Andre rom (eksklusive spesialrom): Overflater - Gulv.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen TG3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via vannbårne radiatorer i alle rom, med felles jordvarmeanlegg etablert i 2014. Varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av generell sentrumsbebyggelse med bolig og næringseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene,  kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde i Halden, med kort avstand til dagligvareforretninger, servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Området består hovedsakelig av leilighetsbygg og annen bebyggelse fra etterkrigstiden, og fremstår som et rolig og veletablert nabolag. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Halden sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og offentlige tjenester. Det er også kort vei til rekreasjonsområder, turmuligheter og grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 1234, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 139<br />Saldo per 11.09.2026: 23 241 028<br />Andel av saldo: 1 013 215<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2061 )<br />Flytende rente DNB<br />Flytende rente DNB - IKKE IN<br /><br />Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmeleser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesareal. Opparbeidet med plen, beplantning og noe biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Borettslaget har parkeringsplasser med mulighet for elbillading. <br />Det kan søkes styret i borettslaget om leie av garasje/carport som tildeles etter ansiennitet/venteliste."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritet pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. Andelseieren må ta del i felles trappevask i henhold til gjeldende praksis. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nId G-224. Navn Regulering av Busterudgata, Karl Johans gt, Kristian August gt. Plantype Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.06.1984. Delarealer Delareal 5 kvm. Formål: Gangvei. \nDelareal 2 875 kvm. Formål: Boliger. Feltnavn B1. Delareal 1 kvm. Formål: Kjørevei.\n\nKommunedelplan:\nId S-plan. Navn: Sentrumsplan. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 09.03.2017. Delarealer: Delareal 2 881 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.",
    "externalAdId": "290.261744",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wærns gate 3!<br /><br />Velkommen til en meget pen topp- og endeleilighet med utmerket beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum. Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder entre/gang,  2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Moderne og tidsriktige overflater.<br />- Lekkert bad oppgradert i regi av borettslaget i 2017.<br />- Moderne og pent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene.<br />- Sydvendt balkong med svært gode solforhold og utsikt.<br />- Rikelig med lagringsplass i boder.<br />- Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.<br />- Ingen dokumentavgift.<br /><br />Her er det bare å flytte rett inn!<br /><br />Vi sees på hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=516fd7c1-4e15-4cae-be1b-9b16f776ccbc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260039?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260039?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/516fd7c1-4e15-4cae-be1b-9b16f776ccbc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/516fd7c1-4e15-4cae-be1b-9b16f776ccbc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wærns gate 3!<br /><br />Velkommen til en meget pen topp- og endeleilighet med utmerket beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum. Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder entre/gang,  2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Moderne og tidsriktige overflater.<br />- Lekkert bad oppgradert i regi av borettslaget i 2017.<br />- Moderne og pent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene.<br />- Sydvendt balkong med svært gode solforhold og utsikt.<br />- Rikelig med lagringsplass i boder.<br />- Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.<br />- Ingen dokumentavgift.<br /><br />Her er det bare å flytte rett inn!<br /><br />Vi sees på hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260039?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karl Johansgate Borettslag;",
      "organisationNumber": "948449862"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454909812,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:35+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:36:04.114987643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}