BRAGERNES sentrum - Velholdt 3-roms selveier med 3 balkonger og 2 bad/wc | fellesarealer med spa-avdeling, trimrom etc

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7585790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3401167,
      "suggestion": 7390000,
      "salesCostSum": 195790,
      "municipalFees": 11073,
      "collectiveAssets": 118284,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 184 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 585 790,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BRAGERNES sentrum - Velholdt 3-roms selveier med 3 balkonger og 2 bad/wc | fellesarealer med spa-avdeling, trimrom etc",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627523"
      },
      {
        "mobile": "+4741486561"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.742059365199914,
        "lng": 10.21198945356783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.742059365199914&lng=10.21198945356783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundgata 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7299,
      "includesUnsafe": "Serviceavgift GWP Aktiv AS 1 089,-<br />TV og internett 521,-<br />Ventilasjon 105,-<br />Grunnkostnad 3 469,-<br />Garasje 802,-<br />Akonto fjernvarme: Enhet: 609/19 ( 262 - 119) 1 313,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<br /><p>Pen og velholdt leilighet med gjennomtenkt god planløsning. Hvit klassisk HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter. Flislagt over kjøkkenbenk. Benkeplate av laminat. Integrert utstyr som stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert.</p><br /><p>1-stavs eikeparkett på alle gulv bortsett fra våtrom. Komfortabel vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Begge bad er flislagte og har innredning med nedfelt servant, vegghengt speil,  veggmontert klosett og dusjvegger/hjørne. Varmekabler. Malte vegger og tak bortsett fra våtrommene. </p><br /><p>Leiligheten har balkonger vendt både mot øst og mot vest med utgang fra kjøkken, på ca. 3 m², balkong fra stue på ca. 7 m² og balkong fra soverom på ca. 2 m².  Uteområdene er tekket med terrassebord og rekkverk av stålkonstruksjon.</p><br /><p>Tilgang til 3 store felles møblerte takterrasser med utsikt og mye sol. Felles skjermet atrium med sitteplasser og sykkelparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte: </p><br /><p>Yttervegger: Rammekonstruksjon av stål/betong, delvis kledd med fasadeplater og panel. </p><p>Etasjeskille: Elementdekke i betong. </p><p>Grunnmur: Oppført i betong. </p><p>Fundament: Fundamentert på grunn med leirmasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen spesielle merknader. Sameiet har vedtatt at bil ikke kan være på mer enn 2300 kg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Ingen bygningsdeler har fått TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Leiligheten har balkong fra kjøkken på ca. 3 m², balkong fra stue på ca. 7 m² og balkong fra soverom på ca. 2 m². Uteområdene er tekket med terrassebord og rekkverk av stålkonstruksjon.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist grønske på terrassebordene.</p><p>Tiltak: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold på overflater.</p><p>Balkonger og terrasser er særlig utsatt for værbelastning, og det anbefales jevnlig vedlikehold av både konstruksjon, rekkverk og gulvflater.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Malte overflater</p><p>Himling: Malte overflater.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist en del tørkesprekker på vegger og himling i flere rom. Det er påvist noe mindre glippe mellom list/parkett i kjøkkenet. Mindre bruksmerker og slitasje på overflater må påregnes.</p><p>Tiltak: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører i leiligheten består av malte, glatte dører.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting/vedlikehold bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1.</p><br /><p>Bad, sanitærutstyr og innredning:</p><p>Beskrivelse: Innredning med nedfelt servant. Vegghengt speil. Veggmontert klosett. Dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist noe bruksmerker på klosetten samt noe mindre svelleskader på sidene av innredningen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>Hovedsoverom, overflater gulv:</p><p>Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt &gt;25 mm fall fra terskel til sluk. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt.</p><p>Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk.</p><p>Avvik: Det er registrert svertesopp på silikonfuger i dusjsonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: TG 2 settes da det anbefales å skifte fugene.</p><br /><p>Bad, hovedsoverom- sanitærutstyr og innredning:</p><p>Beskrivelse: Innredning med nedfelt servant. Vegghengt speil. Veggmontert klosett. Dusjvegger/hjørne.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det er påvist noe svelleskader på innredningen.</p><br /><p>Kjøkken, overflater og innredning:</p><p>Beskrivelse: Innredning: Glatte fronter. Flislagt over kjøkkenbenk. Benkeplate av laminat. </p><p>Integrert utstyr: Stekeovn. Platetopp. Kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin.</p><p>Installasjoner: Komfyrvakt montert. Waterguard montert.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgradering av kjøkkenfronter.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 110,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 104,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue med spisestue, kjøkken med spiseplass, gang, masterbedroom med eget bad/wc, soverom 2, bad/wc, teknisk rom/bod. Stue, kjøkken og soverom har utgang til balkong.</p><br /><p>TBA:</p><p>Vestvenst balkong med utgang fra kjøkken på ca. 3 m².</p><p>Vestvendt Balkong med utgang fra stue på ca. 7 m².</p><p>Østvendt balkong med utgang fra soverom 2 på ca. 2 m²</p><br /><p>Sportsbod ca. 6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i teknisk rom. Manuelle reguleringsventiler er inkludert for justering av vannflyten.</p><br /><p>Elektriske varmekabler i bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom. Systemet bidrar til kontinuerlig tilførsel av frisk luft og opprettholder et sunt innemiljø. Det er ikke observert synlige skader eller avvik knyttet til ventilasjon.</p><br /><p>Det er en kjøkkenventilator med avtrekk til balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>3944,00 m² eiet tomt</p><p>Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i full-automatisk garasjeanlegg med plass nr. 59. El bil-lader.</p><br /><p>Sameiet har satt begrensning til at bilen kan veie inntil 2 300 kg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Dette er drømmestedet for deg som ønsker å bo sentralt i urbane by-omgivelser, men samtidig i en rolig del av sentrum. Gunstig plassering i et moderne sameiet, hvor stuen og kjøkkenet vender inn mot et triangelformet, skjermet atrium. 3 balkonger, hvorav 2 venter mot vest og 1 mot øst.</p><br /><p>Du har gangavstand til stort sett alt en by har å tilby. Bragernes er en attraktiv bydel hvor du finner et rikt mangfold av servicetilbud samt rikelig med tur- og rekreasjonsområder langs elvepromenaden eller langs turstier innover marka.<br /><br />Få minutters gange til Bragernes Torg, via den isfrie gågata, hvor du har et bredt utvalg av butikker og restauranter. Kino, teater, treningssentre, dagligvarebutikker, skoler og barnehager er og innen kort gangavstand.<br /><br />Enkelt å ta seg til fots over Ypsilon broa eller den nye bybroa til bydelen Strømsø på andre siden. Her finner du urbane merkebutikker, unike restauranter som tilbyr spennende mat fra flere kulturer og her finner du også Buss- og togstasjon som har hyppige avganger i begge retninger.<br /><br />Få minutters gange til Drammenselva med gang- og sykkelveier hvor du underveis møter på flere parkanlegg med badeplasser, sandvolleyball og populære restauranter som ligger på brygga rett ved elva.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 11 073 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Inkluderer oppvarming, felles strøm, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, ventilasjon, forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, trappevask, tv/bredbånd, serviceavgift GWP Aktiv (Bruk av spa, treningsrom, bibliotek), renovasjon og garasjeplass.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg pt. som følger:</p><br /><p>Kr. 7 299,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Serviceavgift GWP Aktiv AS 1 089,-<br />TV og internett 521,-<br />Ventilasjon 105,-<br />Grunnkostnad 3 469,-<br />Garasje 802,-<br />Akonto fjernvarme: Enhet: 609/19 ( 262 - 119) 1 313,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. </p><p>Innboforsikring.</p><p>Vannforbruk (måler for varmt- og kaldt vann).</p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret via sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 401 167,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 146 466,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Grev Wedels Plass. Org.nr: 921 645 082.</p><p>Forretningsfører: NBBO</p><br /><p>Sameiet består av 84 seksjoner.</p><br /><p>Husordensregler, vedtekter og siste innkalling til generalforsamling med regnskap, budsjett og protokoll ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>På ekstraordinært årsmøte i 2023 ble det vedtatt at det skulle settes ned en komite som sammen skulle utarbeide et forslag for videre drift av sameiets fellesarealer som et grunnlag for oppsigelse av avtalen sameiet har med GWP aktiv AS.</p><br /><p>Utdrag av innkalling til generalforsamling:</p><p>&#34;Styret ønsker derfor følgende: Leie inn bemanning til Onsagervillaen (Kristin) med samme tider som i dag gjennom Gammel Nok (som vi allerede leier andre tjenester fra). Administrator av arrangementer, leie av festsal, bodega og gjesterom inkl. renhold osv. vil derfor bli uendret. . Leasingavtale på treningsapparater. Styret inngår ny leasingavtale med nye apparater tilpasset brukere i sameiet. . . Tegning av abonnement på sameiet av de samme 3 avisene som det er i dag. . Ny leasingavtale med samme eller nytt firma på kaffemaskin inkl. kaffe. GWP aktiv AS har signalisert at vi tar over kostnadsfritt datastyringen som i dag styrer booking. Dette er ikke 100 % slik det burde være, men det vil fungere slik det gjør i dag. Så kan sameiet gjøre de endringer vi ønsker på sikt.&#34;</p><br /><p>Det er også forslag til endring av diverse innhold i sameiets vedtekter, se generalforsamling og vedtekter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har ingen fellesgjeld.</p><p>Andel fellesformue er kr. 118 284,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 353 310,-. Årsregnskap for 2025 viste et underskudd på cirka 200.000,- og et egenkapital på cirka 7.000.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 184 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 585 790,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Dette koster 9 950,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bolig. iht. reguleringsplan for Grev Wedels plass.</p><br /><p>Det er planlagt utbygging av et stort antall boliger på nabo kvartalet, kalt Kvartal B62 og inntil 7 etasjer.</p><br /><p>Aass Bryggeri har planer om bygging av kombinert kontor- og phus på nabotomt. Se illustrasjoner av bygget og skisse for hele kvartalet (stipulert oppstart er i 2027). Reguleringsplan er godkjent.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1213380, tgl. 03.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 104 / 7819<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 900016, tgl. 03.12.1868 - Erklæring/avtale</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />å holde port mellom d.e. og Sundgaten 5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 900018, tgl. 03.12.1868 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 900061, tgl. 19.12.1895 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1433, tgl. 29.11.1944 - Erklæring/avtale</p><p>ang. riving av tillbygg når bygningsmyndighetene forlanger<br />det.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 2165, tgl. 20.09.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Drammen E-verk.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 2166, tgl. 20.09.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Drammen E-verk.<br />Rett til å legge, ha i drift og vedlikeholde høy- og<br />lavspente jordkabler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 7233, tgl. 21.10.1977 - Erklæring/avtale</p><p>ang. prov.skolebygg i 2 etg.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 7074, tgl. 24.10.1978 - Erklæring/avtale</p><p>ang. vindu<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Sundgata 7</p><p>114/418/0/19 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Sten Invest AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260031</p><p>Ansvarlig megler: Geir Gundersen</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>Selgers egenerklæring, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, byggetegninger, energiattest, kartutsnitt, protokoll fra årsmøte i sameie, regnskap, vedtekter og husordensregler. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Visning: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr selger - trekkes i oppgjør: 6 570,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Gebyr betalingsutsettelse: 3 950,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 65 085.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 195 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende leilighet i Sameiet Grev Wedels Plass som er et moderne sameie av 7 unike byhus med heis direkte til garasje. Den ærverdig &#34;gule villaen&#34; og Gjerdegården er restaurerte og en del av den arkitektoniske helheten som danner dette flotte sameiet. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående og stue og kjøkken vender mot vest og inn i et triangelformet frodig skjermet atrium. Balkong utenfor kjøkken, stue og soverom. 2 bad/wc. Garasjeplass<br /><br />I tillegg til å bo komfortabelt i et nyere boligbygg, finner du her kanskje byens fineste fellesarealer (500 kvm) med spa-avdeling, velutstyrt trimrom, 2 gjesteleiligheter, selskapslokale med vertskap, 3 takterrasser, smørebod, sykkelhotell etc.  <br /><br />Beliggende i en rolig del av Bragernes sentrum av byen med gangavstand til alle byens fasiliteter. <br /><br />Nærmeste nabo er et koselig fransk bakeri.<br /><br />Garasjeplass med el bil-lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260031",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1898850&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=041a5375-6b27-4955-af50-9b405c2706e6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/041a5375-6b27-4955-af50-9b405c2706e6/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/041a5375-6b27-4955-af50-9b405c2706e6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Spennende leilighet i Sameiet Grev Wedels Plass som er et moderne sameie av 7 unike byhus med heis direkte til garasje. Den ærverdig &#34;gule villaen&#34; og Gjerdegården er restaurerte og en del av den arkitektoniske helheten som danner dette flotte sameiet. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående og stue og kjøkken vender mot vest og inn i et triangelformet frodig skjermet atrium. Balkong utenfor kjøkken, stue og soverom. 2 bad/wc. Garasjeplass<br /><br />I tillegg til å bo komfortabelt i et nyere boligbygg, finner du her kanskje byens fineste fellesarealer (500 kvm) med spa-avdeling, velutstyrt trimrom, 2 gjesteleiligheter, selskapslokale med vertskap, 3 takterrasser, smørebod, sykkelhotell etc.  <br /><br />Beliggende i en rolig del av Bragernes sentrum av byen med gangavstand til alle byens fasiliteter. <br /><br />Nærmeste nabo er et koselig fransk bakeri.<br /><br />Garasjeplass med el bil-lader.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/041a5375-6b27-4955-af50-9b405c2706e6/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454915544,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:34+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:35:06.824960120+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}