Meget lekker leilighet med flott utsikt mot elva - 2 balkonger - Heis - Garasje - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "primary": 84,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6750000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1053467,
      "suggestion": 3375000,
      "collectiveDebt": 3375000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 375 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 375 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 759 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget lekker leilighet med flott utsikt mot elva - 2 balkonger - Heis - Garasje - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      },
      {
        "mobile": "+4798482676"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13595238189589,
        "lng": 9.635488710886092,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13595238189589&lng=9.635488710886092&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3933",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 37A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/u5kufi5ZWsc?si=w4gD0XIW4KViBNAx",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2985,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 17517,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter som inkluderer: kommunale avgifter/eiendomskatt, TV/Internett, brøyting/strøing og annet vedlikehold, div. husforsikring, kontigenter/honorarer, renter på fellesgjeld og andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,1 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260043</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 2985, andelsnr. 56 i FREDNES BRYGGE II BORETTSLAG i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Porsgrunn Bolig AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,1 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,1 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,2 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96,1 kvm</p><p>- BRA-i: 91,1 kvm</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra prosjektets salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Frednes Brygge-prosjektet har en spektakulær beliggenhet. Boligene er beliggende rett ved elvekanten, samtidig som det er bare noen meter fra Down Town, med alle sine shoppingmuligheter og tilbud. Nærmeste nabo er DuVerden - Sjøfartsmuseum og Vitensenter. Det er også nærhet til Sundjordet og 100 meter-skogen på motsatt side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Det er lagt mye arbeid i planen for uteområdet på Frednes Brygge II. Det er lagt opp til promenader, grønne lunger og hyggelige møteplasser. Prosjektet blir naturligvis bilfritt. Bilene får stå trygt plassert i parkeringskjelleren under bygget, hvor det blir heis opp til leilighetsplanet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fra leveransebeskrivelse fra utbygger datert 31.08.2020:</p><p>Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref NEK 400: 2010 og TEK 2017. Leilighets skiller bygges i hovedsak i plassbygget betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver side ihht krav og i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. </p><p>Fasader får en kombinasjon av stålplater og trekledning. Byggets sokkel vil bli utført som pusset betong eller isolerte plater. </p><p>Alle vinduer og balkongdører leveres i treverk med utvendig aluminiumsbeslag. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger isoleres. Himlinger av sparklede og malte gipsplater. Baderom har nedforet gipshimling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren har gleden av å presentere Tollbugata 37A - En meget lys og fin leilighet beliggende i 5.etg. med fantastisk utsikt til elva. Leiligheten er moderne innredet med funksjonelle løsninger, og har enkel tilkomst med heis. Det er gjort gjennomtenkte materialvalg som danner et helhetlig uttrykk. Store vindusflater slipper inn mye sollys og det er terrasser i begge ender for optimale solforhold igjennom dagen/kvelden.</p><br /><p>Frednes Brygge-prosjektet har en spektakulær beliggenhet, rett ved elvekanten, og det er kort vei til alt av fasiliteter. </p><br /><p>Boligen inneholder: entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til balkong, bad, 2 soverom og innvendig bod/vaskerom. </p><br /><p>Det medfølger 1 p-plass &#43; sportsbod i parkeringskjeller under bygget.</p><br /><p>Det er etablert IN-ordning i borettslaget som gjør det mulig å løse ut fellesgjelden. Felleskostnadene utgjør kr. 3763,- ved utløst fellesgjeld (driftskostnader)</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet</p><p>Varmekabler på bad</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><p>Det er radiator med fjernvarme. Dette server også varmtvannet i leiligheten. Det er måler til hver leilighet, slik at man kun betaler det forbruket av varmtvann og oppvarming man benytter seg av.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Andel 56 P-plass 8 og bod 38. 1 p-plass i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke innhentet tilstandsrapport.</p><p>Leiligheten er ikke bebodd.</p><p><br />Utbygger for prosjektet er GBBL (Grenland boligbyggelag) og Heimgard. Entreprenør er HRL. All FDV dokumentasjon på boligen er tilgjengelig og kan sendes ved forespørsel. FDV blir overlevert på overtagelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Styreleder: Espen Vrålid</p><p>Adresse: Tollbugata 37 A</p><p>Postnr/-sted: 3933 PORSGRUNN</p><p>Telefon: Mob.: 91753115</p><p>E-post: frednesbrygge2&#64;mittpbbl.no</p><br /><p><strong>De viktigste sakene som styret har arbeidet med:</strong></p><p><strong>Gjesteparkering. </strong></p><p>Dette er en utfordring hos oss. Vi har en tinglyst rett på andre siden av Tollbugaten. En advokat ble engasjert for å hjelpe oss å vurdere våre muligheter. Da gjorde PBBL det kjent at de satt på et dokument som viste at Porsgrunn Bolig har rettigheten vi mener at vi har. Advokaten mente at PBBL hadde sin rett og viste til rettspraksis. Styret mener at den begrunnelsen ikke var relevant, og vi stilte spørsmål med habiliteten til advokaten. Med denne bakgrunn avsluttet vi samarbeidet med advokaten. En annen advokat er forespurt om en vurdering, og vi avventer svar.</p><br /><p><strong>Sprinkleranlegg. </strong></p><p>Det er gjennomført lovpålagt kontroll av sprinkleranlegget. Endelig rapport foreligger ikke, men det ble registrert noen mindre betydningsfulle avvik. Noe av dette vil bli forelagt utbygger for utbedring når rapporten foreligger.</p><br /><p><strong>Vannavgift. </strong></p><p>Høsten 2024 ble vi klar over at måleren på vanninntaket ikke var registrert hos kommunen. Dette skulle rørlegger/utbygger ha gjort. Siden det ikke var registrert måler så fakturerte kommunen vann og kloakkavgift etter et stipulert forbruk. Periode vi har hatt med aktiv måler viser at det stipulerte forbruket ligger langt over det reelle. Vi har forespeilet en erstatningssak ovenfor utbygger/rørlegger.</p><br /><p><strong>Dypoppsamlere. </strong></p><p>Etter et års drift er det RIG som har overtatt ansvar for funksjonalitet og service på dypoppsamlere. Frednes 1 ønsker å benytte vår oppsamlere, og det har visstnok vært meningen fra før vi flyttet inn. Vi har hatt møte med Frednes 1 og gjort kjent at vi ikke er negative til at de også benytter anlegget som har kapasitet nok. Vi har gjort kjent at vi skal ha et vederlag av Frednes 1 før de kan ta anlegget i bruk.</p><br /><p><strong>Inngang 35 a. </strong></p><p>Det har vært flere tilfelle av at snø og is har rast fra taket og ned på inngangspartiet i 35a. Taket er ikke konstruert for en større belastning av snø og is. Årsaken er åpenbart takvinduene, og GBBL og HRL har fått krav fra oss om å utbedre.</p><br /><p>Pelias har feller hos oss. Det er stadig &#34;aktivitet&#34; og vi velger å fortsette med avtalen med Pelias.</p><br /><p>Avtaler og leverandører for fellesarealene er styrets ansvar. Det er viktig at den enkelte melder fra om feil/mangler på fellesarealene. Om noen ønsker opplysninger hvem som utfører service på enkelte anlegg av fellesområdet så kan en i styret kontaktes. Leverandører/avtaler i leiligheter er andelseiers ansvar og eventuelle problemer rettes til GBBL som reklamasjon. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelse av bygg/leilighet.</p><br /><p><strong>Sikkerhet. </strong></p><p>Styret har drøftet videoovervåking i garasjeanlegget, men har valgt å ikke fremme sak på dette til generalforsamlingen. Eventuell videoovervåking av fellesareal kan kun skje etter 2/3 flertall i en generalforsamling. Det er gjennomført kontroll av</p><p>varslingsanlegg, heiser, sprinkleranlegga og fremkommelighet for brannbiler.</p><br /><p>Vaktmester hadde ikke i snørydding syd for 35 i sine oppgaver. Dette er nå rettet.</p><p>Vaktmester er barnevernleder.</p><br /><p><strong>Fremtidsplaner:</strong></p><p>God økonomi og best mulige rentebetingelser er, og vil bli viktige oppgaver for styret. I vårt borettslag er det 6 leiligheter som aldri har vært solgt. Dette oppleves som et uheldig element når enkelte banker skal vurdere våre vilkår. Styret vil også i fremtiden arbeide for å sikre andelseierne best mulige rentevilkår. De punktene som er omtalt i avsnittet over vil styret arbeide for å konkludere og videreføre der det er påkrevet.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Det foreligger ikke husordensregler i dette borettslaget. Regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p><strong>Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden.</p><br /><p>Valget er ditt: pr. i dag følger det med en fellesgjeld på på denne boligen. Det er ikke løst ut fellesgjeld p.t. Ved å benytte seg av IN-ordningen kan du kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden.</p><br /><p>Faktiske forhold hvis man ønsker å benytte seg av IN-ordningen:</p><p>- Det foreligger en minimum nedbetalingssum</p><p>- Nedbetalingen/innløsningen kan ikke reverseres</p><p>- Felleslånet som beboerne nedbetaler på, kan ikke refinansieres av borettslaget</p><p>- Ved 100% nedbetaling av andel fellesgjeld, vil det fortsatt løpe en felleskostnad for driftskostnader</p><p>- GBBL tar et i gebyr pr. innbetaling (dersom nedbetalingen deles opp i flere etapper</p><p>- Det kan nedbetales fellesgjeld et viss antall ganger i året.</p><p>- Kjøper må selv kontakte GBBL for å starte prosessen.</p><br /><p>En IN-ordning (individuell nedbetalingsordning) betyr at kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten er avklart.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2863, tinglyst 24.02.1978 - Best om garasje/parkering</p><p>17 parkeringsplasser<br />Bestemmelse om tilfluktsrom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3828, tinglyst 15.03.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår m.h.t. bruk av d.e.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3838, tinglyst 14.03.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 567446, tinglyst 13.07.2007 - Jordskifte</p><p>Nedre Telemark jordskifterett. Saksnr. 0800-2002-1 Nedre del av Telemarksvassdraget.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14246, tinglyst 21.10.1991 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />Leie kr. 450.000,- for året 1991 og kr. 900.000,- for 1992,<br />senere regulering.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19031, tinglyst 08.12.2003 - Rettighet</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />Fra dato         01/12/2003   Til dato         31/12/2004<br />Leie             52.216 pr. mnd.<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble bygget, og  er tinglyst på borettslagets eiendom. Bestemmelsene har ingen betydning for bruk av andelen. Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Tollbugata 35 og 37, datert 17.07.2023. Det foreligger tegninger som samsvarer med faktisk planløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 053 467,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 213 866,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsplan for Nedre Frednes 16.06.2022. Det er planer for å utvikle hele eiendommen. Kjøper må derfor påregne at ubebygde tomter blir bebygget i fremtiden. Selger kjenner ikke til andre planer i området enn de selv er ansvarlige for i dette prosjektet.</p><br /><p>Pågående planarbeid: nei.</p><p>Relaterte planer: Porsgrunn sentrum sør (3.9.2015)</p><br /><p>Utnyttelsesgrad: ikke aktuelt</p><br /><p>Sefrakregistrert: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ikke bebodd, så det er ikke mulig å hente inn registrert forbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 17 517,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgifter som inkluderer: kommunale avgifter/eiendomskatt, TV/Internett, brøyting/strøing og annet vedlikehold, div. husforsikring, kontigenter/honorarer, renter på fellesgjeld og andre driftskostnader.</p><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP0004828378)</p><br /><p>Felleskostnader pr. mnd. fordeles på følgende måte:</p><p>Kr. 3763,- driftskostnader</p><p>Kr. 13 754,- renter</p><br /><p>I skattereduksjon utgjør dette ca. kr. 3026,- pr. mnd.</p><p>Netto felleskostnader utgjør kr. 14 491,- pr. mnd. etter skattereduksjon.</p><br /><p>I leiligheten er det radiator med fjernvarme. Dette server også varmtvannet i leiligheten. Det er måler til hver leilighet, slik at man kun betaler det forbruket av varmtvann og oppvarming man benytter seg av. Dette kommer utenom felleskostnadene.</p><br /><p>Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte et månedlig beløp. Dette beløpet består av kapitalkostnader og driftskostnader. Kapitalkostnader er renter samt avdrag (fra år 2043) på leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente.</p><br /><p>Driftskostnader utgjør kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, forretningsførsel, grunnpakke kabel TV og internett, renhold av fellesarealer, vedlikehold, snømåking, samt generell drift av borettslaget.</p><br /><p>Det vil bli etablert system for energiforbruk for den enkelte leilighet. Dette forbruket og innboforsikring dekkes av den enkelte beboer og kommer i tillegg til felleskostnadene.</p><br /><p>Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad per måned per leilighet.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 375 000,-. Beløp pr. 02.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 375 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 375 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 759 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>Prisantydning er basert på utbyggers prisliste i prosjektet &#34;Frednes bygge lll&#34;. Ta kontakt ved spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16366534648, DNB BANK ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.03.2026: 4.89% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 148</p><p>Saldo per 02.03.2026: 171 412 500</p><p>Andel av saldo: 3 375 000</p><p>Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.06.2043 ( siste termin 30.12.2062 )</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043</p><p>utgjøre ca kr 8 534,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><br /><p>I tillegg kommer kostnader knyttet til markedsføring, oppgjør m.m.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Tollbugata 37A - En meget lys og fin leilighet beliggende i 5.etg. med fantastisk utsikt til elva. Leiligheten er moderne innredet med funksjonelle løsninger, og har enkel tilkomst med heis. Det er gjort gjennomtenkte materialvalg som danner et helhetlig uttrykk. Store vindusflater slipper inn mye sollys og det er terrasser i begge ender for optimale solforhold igjennom dagen/kvelden.<br /><br />Frednes Brygge-prosjektet har en spektakulær beliggenhet, rett ved elvekanten, og det er kort vei til alt av fasiliteter. <br /><br />Innhold: entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til balkong, bad, 2 soverom og innvendig bod/vaskerom. <br /><br />Det medfølger 1 p-plass &#43; sportsbod i parkeringskjeller.<br /><br />Det er etablert IN-ordning i borettslaget som gjør det mulig å løse ut fellesgjelden. Felleskostnadene utgjør kr. 3763,- ved utløst fellesgjeld (driftskostnader)<br /><br />Se flott dronevideo ved å klikke på &#34;video&#34; i bilderull<br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "103260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16e4030d-5b87-4482-ac45-056279e38707",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frednes Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16e4030d-5b87-4482-ac45-056279e38707",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107597",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107597/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107597",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Tollbugata 37A - En meget lys og fin leilighet beliggende i 5.etg. med fantastisk utsikt til elva. Leiligheten er moderne innredet med funksjonelle løsninger, og har enkel tilkomst med heis. Det er gjort gjennomtenkte materialvalg som danner et helhetlig uttrykk. Store vindusflater slipper inn mye sollys og det er terrasser i begge ender for optimale solforhold igjennom dagen/kvelden.<br /><br />Frednes Brygge-prosjektet har en spektakulær beliggenhet, rett ved elvekanten, og det er kort vei til alt av fasiliteter. <br /><br />Innhold: entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til balkong, bad, 2 soverom og innvendig bod/vaskerom. <br /><br />Det medfølger 1 p-plass &#43; sportsbod i parkeringskjeller.<br /><br />Det er etablert IN-ordning i borettslaget som gjør det mulig å løse ut fellesgjelden. Felleskostnadene utgjør kr. 3763,- ved utløst fellesgjeld (driftskostnader)<br /><br />Se flott dronevideo ved å klikke på &#34;video&#34; i bilderull<br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107597",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107597",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "FREDNES BRYGGE II BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "928429105"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454935032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T08:53+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T08:54:01.856698087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}